Normalno vrana vrani ni še nikoli izkljuvala oči.....

Banda lažniva!!!

1. Ko se bo trg začel dvigati bodo verjetno najbolj ugodna stanovanja (ne najcenejša, ampak tista, ki jih bodo kupci prepoznali kot najugodnejša glede na kvaliteto, lokacijo ter ceno) že prodana.

2. Zemljišča so absolutno omejena dobrina in kot takšna seveda »obsojena » na dvigovanje vrednosti, vendar na daljše obdobje.

QED

shevchenko je napisal(a):
1. Ko se bo trg začel dvigati bodo verjetno najbolj ugodna stanovanja (ne najcenejša, ampak tista, ki jih bodo kupci prepoznali kot najugodnejša glede na kvaliteto, lokacijo ter ceno) že prodana. 2. Zemljišča so absolutno omejena dobrina in kot takšna seveda »obsojena » na dvigovanje vrednosti, vendar na daljše obdobje. QED

 Kaj pa je zate daljše obdobje? Na Japonskem očitno ne verjamejo tovrstnim zgodbicam: http://www.ushousingupdate.com/japan%20housing%20c rash%20vs%20us%20big.png
http://www.doctorhousingbubble.com/wp-content/up loads/2009/06/japan-1990s.jpg

Nepremičninarjem: Resnica vas bo osvobodila.

Hvala za odgovor.Zanimiva bo analiza drugo leto.

blink je napisal(a):

 Kaj pa je zate daljše obdobje? Na Japonskem očitno ne verjamejo tovrstnim zgodbicam: http://www.ushousingupdate.com/japan%20housing%20c rash%20vs%20us%20big.png
http://www.doctorhousingbubble.com/wp-content/up loads/2009/06/japan-1990s.jpg

 
Jp, sanja svinja kokuruz.

blink je napisal(a):

 Kaj pa je zate daljše obdobje? Na Japonskem očitno ne verjamejo tovrstnim zgodbicam: 

 Jah sej jaz niti ne.

Pohvaljeno uredništvo in gospod Toš. Ne vem zakaj bi le kritizirali. Strokovni in za agenta dokaj pošteni odgovori. Skoraj v vsem se strinjam z njim; glede špekuliranja o cenovnem dnu in optimalnem trenutku za nakup, mora pa vsak sam svoje ovce prešteti.

Pomoje bi bilo bolje, če bi Finance dobile za sogovornika kakšnega ex-gradbinca/nepremičninarja ki bi povedal vse mastne in umazane podrobnosti iz ozadja tega posla v zadnjih 20 letih.

Kaj takega: "gradili smo po 700 eur/m2 prodajali po 3000 eur/m2... Če ni prodal zemljišča smo ga izsiljevali... Podkupili smo... Kupili smo kmetijsko zemljišče in dosegli da je postalo zazidljivo... Profiti so bili enormni, tveganje nikakršno...  Vgradili smo precej slabše materiale..."

TOŠ - NE NAKLADAJ! KJE JE ŠE DRŽAVA, KJER PRODAJALEC NEPREMIČNIN POBERE DO 400 % DOBIČKA GLEDE NA VLOŽENI KAPITAL????????????? NIKJER! NAKLADAČ BREZ PRIMERE! ZAKAJ NONSTOP TEGA TOŠA IN NJEGOVE NEBULOZE VLAČITE PO FINANCAH?????? CENE SO PRECENJENE, IN TO ZA 50 %!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Toš ti nas imaš za bebčke,dej poglej mal kolk ste kej prodal letos.Po teh cenah za m2 pa se lahko slikate in to v colorju(barvah).

blink je napisal(a):
Pomoje bi bilo bolje, če bi Finance dobile za sogovornika kakšnega ex-gradbinca/nepremičninarja ki bi povedal vse mastne in umazane podrobnosti iz ozadja tega posla v zadnjih 20 letih.

Kaj takega: "gradili smo po 700 eur/m2 prodajali po 3000 eur/m2... Če ni prodal zemljišča smo ga izsiljevali... Podkupili smo... Kupili smo kmetijsko zemljišče in dosegli da je postalo zazidljivo... Profiti so bili enormni, tveganje nikakršno...  Vgradili smo precej slabše materiale..."

Nedvomno bi bil to vrhunski triler. Rad bi videl junaka, ki upa spregovoriti o teh stvareh javno, z imenom in priimkom. Upravičeni strahovi; morda bi kak kupec, ki so ga nategnili za 3.000 EUR + po kvadratu zgrabil za pištolo...

OZRI SE PO OKOLICI, ITALIJA, AVSTRIJA, KJER JE OKOLJE TUDI OMEJENO, ZAKAJ JE POTEM CENA STANOVANJ V CENTRU DUNAJA 2000 EUROV??????????????????? ALI V TRSTU ŠE MANJ?????????????? TRG DOLOČA PONUDBA IN POVPRAŠEVANJE, SAMO ZA EKSKLUZIVNE LOKACIJE VELJA OMEJENOST OKOLJA! PRI TEBI PA OČITNO VPLIVA OMEJENOST MOŽGANOV!

nepremičninarji, nepremičninarji....

Pasant je napisal(a):

Nedvomno bi bil to vrhunski triler. Rad bi videl junaka, ki upa spregovoriti o teh stvareh javno, z imenom in priimkom. Upravičeni strahovi; morda bi kak kupec, ki so ga nategnili za 3.000 EUR + po kvadratu zgrabil za pištolo...

 Z imenom in priimkom ne boš nikogar našel, anonimno in off the record pa precej lažje.

XZDRU3 je napisal(a):
nepremičninarji, nepremičninarji....

 
Malo pa naj š novinarji prevzamejo za take enostranske zgodbe.
Tako na primer val 202 vsak dan pred poročili podaja komentar "finančno -borznega strokovnjaka".  
Pač mu ni za oporekati strokovnost, ampak saj že po "defoltu" ne more biti objektiven ker živi od tega da borza raste?Ta je pa podoben tič.

Škoda, da je članek predolg, pa se mi ga ne da brati. Smešnice so običajno boljše, če so kratke in jedrnate.

Zanima pa me, kaj naj bi bila "presežna ponudba".
Če naj bi bila to razlika med prodajanimi in prodanimi nepremičninami, potem ta ni ravno majhna, če primerjamo podatke GURS in število oglasov.
Seveda pa je najbrž precej oglasov bolj ali manj "fake". Postavijo ceno 3000 €/m2 in čakajo, če se bo kaj "ujelo". Itak to nič ne stane.

Meni se je zdelo tole zanimivo prebrat in povečini se strnjam z njim.

Znanec je ravnokar kupil novozgrajeno stanovanje v Ljubljani. Objekt so na veliko oglaševali na nepremicnine.net po ceni okoli 3.000 EUR / m2. Cena je bila različna glede na pozicijo stanovanja itd. Skratka, na koncu se je z prodajalcem izpogajal za ceno 2.400 EUR / m2. Potem pa je dobil še 5 % popusta, ker je stanovanje plačal v gotovini in takoj.

dražje prodam,več dobim.....

Eno vprašance - ko se navajajo podatki 1000, 2000 itn EUR na kv.m, pri nas in primerjalno npr. z Dunajem , kakšna površina je mišljena? Strogo neto stanovanjska, še klet in terasa, upoštevaje količnike za npr. teraso, mansardo itn (a sploh še obstajajo?)? Pri mojem nakupu stanovanja novogradnje je bila navedena enotna cena za stanovanjsko površino + terasa + klet + 2 parkirna mesta v garaži........

Se mi je prav zdelo, da je tole oglasno sporočilo, ker tale Toš se pa najmanj trikrat pojavlja tedensko v Financah, akcija 3 za 2....

FIN-349068 je napisal(a):
OZRI SE PO OKOLICI, ITALIJA, AVSTRIJA, KJER JE OKOLJE TUDI OMEJENO, ZAKAJ JE POTEM CENA STANOVANJ V CENTRU DUNAJA 2000 EUROV??????????????????? ALI V TRSTU ŠE MANJ?????????????? TRG DOLOČA PONUDBA IN POVPRAŠEVANJE, SAMO ZA EKSKLUZIVNE LOKACIJE VELJA OMEJENOST OKOLJA! PRI TEBI PA OČITNO VPLIVA OMEJENOST MOŽGANOV!

 In prepotentnost Ljubljane. Je več vredna od Dunaja:-))). To pa tudi nekaj šteje, ane?. Lep dan.

bigl je napisal(a):

 In prepotentnost Ljubljane. Je več vredna od Dunaja:-))). To pa tudi nekaj šteje, ane?. Lep dan.

 
sori, ampak zakaj ti je pa tako normalno, da naj bi bil Dunaj, Trst več vreden od Ljubljane, ki je glavno mesto te državice?
Aja, slovenska zakompleksanost, seveda, kar je tuje je več vredno.....

samo2005 je napisal(a):
Znanec je ravnokar kupil novozgrajeno stanovanje v Ljubljani. Objekt so na veliko oglaševali na nepremicnine.net po ceni okoli 3.000 EUR / m2. Cena je bila različna glede na pozicijo stanovanja itd. Skratka, na koncu se je z prodajalcem izpogajal za ceno 2.400 EUR / m2. Potem pa je dobil še 5 % popusta, ker je stanovanje plačal v gotovini in takoj.

 
Lahko navedeš lokacijo?

Zakaj tip potem ne kupuje stanovanj, če so že trenutno cene ugodne? Zakaj sploh je presežna ponudba? Meni je vse to smešno. Kdo bo kupil stanovanje v tem trenutku, ga boste vi? Jaz ga sigurno ne bom. Ljudje puščajo are za nova stanovanja, ker mislijo da bodo izgubili manj kot če stanovanje kupijo. Začetek leta smo poslušali agente, da bo do februarja kriza na nepremičninah za nami....

janko8 je napisal(a):
Zakaj tip potem ne kupuje stanovanj, če so že trenutno cene ugodne? Zakaj sploh je presežna ponudba? Meni je vse to smešno. Kdo bo kupil stanovanje v tem trenutku, ga boste vi? Jaz ga sigurno ne bom. Ljudje puščajo are za nova stanovanja, ker mislijo da bodo izgubili manj kot če stanovanje kupijo. Začetek leta smo poslušali agente, da bo do februarja kriza na nepremičninah za nami....

Saj do februarja bo kriza zagotovo mimo, leta 2015.

bigl je napisal(a):

 In prepotentnost Ljubljane. Je več vredna od Dunaja:-))). To pa tudi nekaj šteje, ane?. Lep dan.

Ne vem če ravno Ljubljane. Politikov pa verjetno. Malo kupi Jankovič, malo Kresalka za policaje... itd. Pa ono presežno ponudbo likvidirajo.
He, he tako je če imajo vsi politiki stanovanja v Ljubljani, pa verjetno jim ni v interesu da cena pade.

janko8 je napisal(a):
Zakaj tip potem ne kupuje stanovanj, če so že trenutno cene ugodne? Zakaj sploh je presežna ponudba? Meni je vse to smešno. Kdo bo kupil stanovanje v tem trenutku, ga boste vi? Jaz ga sigurno ne bom. Ljudje puščajo are za nova stanovanja, ker mislijo da bodo izgubili manj kot če stanovanje kupijo. Začetek leta smo poslušali agente, da bo do februarja kriza na nepremičninah za nami....

 
 To je tudi eden izmed  problemov naših nepremičninarjev.  Njihove izjave so neverodostojne in nekonsistentne.
 Pustimo ob strani dejstvo da so neumni, požrešni in zainvestirani čez glavo, prihodkov pa od nikoder. 
 
 
 

Pasant je napisal(a):

Saj do februarja bo kriza zagotovo mimo, leta 2015.

 
 Tudi ko bo kriza mimo, ne bo rasti cen nepremičnin, kot upajo nepremičninarji. Ponavadi poku balona sledi daljše obdobje ( vsaj eno generacijo ) stabilnosti.