Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Dobro obveščeni o gibanju cen nepremičnin
Strani: 1
sporočil: 10.178
a se mi samo dozdeva, da so te napovedi malo manj optimistične kot
prejšnje? mislim, da andrej kuplenk dobro ve, da je zelo velika
verjetnost, da se ddv leta 2008 še ne bo povečal. kar se kupne moči
tiče smo pa že čez, a se večina tega še ne zaveda.
tudi evro dvomim, da bo na to kupno moč imel pozitiven vpliv, prej bi rekel, da počasi prihaja trenutek streznitve.
tudi evro dvomim, da bo na to kupno moč imel pozitiven vpliv, prej bi rekel, da počasi prihaja trenutek streznitve.
sporočil: 60
Jap. Nekam so izginili tisti "cene se bodo dvigale minimalno 10%
letno". Pa tudi navala tujcev niso nič omenili :). Se bi
pa strinjal da elitne lokacije lahko držijo ceno, ampak kaj ko se
pri nas vsako blokarsko naselje v LJ pojmuje kot elitna lokacija s
kupom nadstandardov :). Kupno moč pa znajo diktirati obrestne mere
če bo šlo tako naprej.
sporočil: 2.820
: "Rast cen se ne bo ustavila, dokler bo povpraševanje večje od
ponudbe."
Ta je brihtna! In kaj bi lahko bil v prihodnje razlog za upad povpraševanja?
Decentralizacija države bi morda kvečjemu delno razbremenila Ljubljano, pa kljub temu cene ne bi padle. Le počasneje bi rasle.
Vedno so me zanimale razlage tistih, ki pametujejo o prihodnjem upadu cen nepremičnin. Ampak ta štrikanja me še niso nikoli prepričala...
Otac
Ta je brihtna! In kaj bi lahko bil v prihodnje razlog za upad povpraševanja?
Decentralizacija države bi morda kvečjemu delno razbremenila Ljubljano, pa kljub temu cene ne bi padle. Le počasneje bi rasle.
Vedno so me zanimale razlage tistih, ki pametujejo o prihodnjem upadu cen nepremičnin. Ampak ta štrikanja me še niso nikoli prepričala...
Otac
sporočil: 173
Za primerjavo s cenami v LJ par oglasov za nepremičnine v
Chicagu - vse so na dobrih lokacijah blizu centra in jezera -
tretja je v strogem centru na začetku Magnificent mile in pri Navy
pieru. Cene pa od 2 - 3k EUR.
http://www.realtor.com/FindHome/HomeListing.asp? frm=byxmls&xlid=1064313727&fh=on&lnksrc=feathome&p oe=realtor
http://www.realtor.c...oe=realtor< /a>
http://www.realtor.c...oe=realtor< /a>
http://www.realtor.com/FindHome/HomeListing.asp? frm=byxmls&xlid=1064313727&fh=on&lnksrc=feathome&p oe=realtor
http://www.realtor.c...oe=realtor< /a>
http://www.realtor.c...oe=realtor< /a>
sporočil: 60
otac wrote:Ko cene presežjo kupno moč se zgodi kaj ?
: " In kaj bi lahko bil v prihodnje razlog za upad povpraševanja? .. Otac
sporočil: 2.820
ajazbec wrote:
Ko cene presežjo kupno moč se zgodi kaj ?
To se ne more zgoditi, ker je višina cen premosorazmerna s stopnjo povpraševanja, ta pa je odvisna od kupne moči.
Ali drugače - cene so vedno odraz kupne moči, zato vedno sledijo, prehiteti ne morejo.
Otac
sporočil: 10.178
vzami si v roke računalniček in si izračunaj koliko stane 40 mio na
20 let ob 7.5% obrestni meri, primerjaj to s plačo 1k evrov(kar je
lepo zaokroženo navzgor) in mi povej ali še vedno misliš, da je
povpraševanje za stara, razsuta, ne prevelika stanovanje res tako
neskončno.
sporočil: 10.178
za kredite še nisi slišal? da ima večina kreditov spremenljivo
obrestno mero in da te rastejo, tudi ne?
sporočil: 2.820
Resda čudno, ampak praksa to potrjuje.
Zakaj tvoji argumenti potem niso pokazali učinka že doslej?
Otac
Zakaj tvoji argumenti potem niso pokazali učinka že doslej?
Otac
sporočil: 10.178
saj tudi jutri ne bo učinka, a na koncu matematika vedno premaga
filozofijo, ker konec koncev je tudi jesti treba.
sporočil: 2.820
Bob wrote:
saj tudi jutri ne bo učinka, a na koncu matematika vedno premaga filozofijo, ker konec koncev je tudi jesti treba.
:)) Ta je pa lepa! Matematika je pač le aspekt filozofije;
Sicer pa, kot bi rekla moja pokojna babi - "za drek štukat se vedno kaj najde."
(Lep primer prepleta matematike in filozofije.) ;)
lp, Otac
sporočil: 10.178
razloži to prodajalki, ko boš brez denarja hotel kaj kupiti v
trgovini. mogoče ji pa lahko prodaš delež tvojega stanovanja in ji
omogočiš participacijo na dobičkih v prihodnosti?
sporočil: 2.820
Saj ravno v tem je point;
Slovencem je lastništvo nepremičnine taka svetinja (še večja kot pleh), da so v ta namen pripravljeni tudi leta natepavati jajca, kruh in kekec pašteto.
Absrd, ampak tako je; Samo da imamo svojo luknjo!
In cvetka vsega: Tudi sam v svojem genotipu zaznavam ta sindrom. :)
Otac
Slovencem je lastništvo nepremičnine taka svetinja (še večja kot pleh), da so v ta namen pripravljeni tudi leta natepavati jajca, kruh in kekec pašteto.
Absrd, ampak tako je; Samo da imamo svojo luknjo!
In cvetka vsega: Tudi sam v svojem genotipu zaznavam ta sindrom. :)
Otac
sporočil: 1.963
Ni realno, da bi se cene znižale! Lahko bi se, pa kaj, ko Irci in
Angleži stojijo v vrsti! Mi jim pač ne moremo parirati!
sporočil: 144
otac wrote:
: "Rast cen se ne bo ustavila, dokler bo povpraševanje večje od ponudbe." Ta je brihtna! In kaj bi lahko bil v prihodnje razlog za upad povpraševanja? Decentralizacija države bi morda kvečjemu delno razbremenila Ljubljano, pa kljub temu cene ne bi padle. Le počasneje bi rasle. Vedno so me zanimale razlage tistih, ki pametujejo o prihodnjem upadu cen nepremičnin. Ampak ta štrikanja me še niso nikoli prepričala... Otac
Saj sploh ni potrebno, da cene padejo. Dovolj je, da nehajo rasti. Takrat bodo špekulanti, ki so računali na dobre donose, množično prodajali.
Morda ni slaba ideja za kakega novinarja, da razišče koliko ljudi ima v lasti nepremičnine predvsem zaradi dobrih donosov, saj je znano, da je veliko nepremičnin neizkoriščenih, torej v njih nihče ne živi.
sporočil: 10.178
Zadnja sprememba: anon-89 09.10.2006 10:26
angleži, ki sem jih jaz videl v ljubljani, stojijo edino v vrsti za
pivo.
sporočil: 2.011
ajazbec wrote:
Ko cene presežjo kupno moč se zgodi kaj ?
Kupna moc ni enaka za celo populacijo. Z rastjo cen se iztiska pac tisti del povprasevanja, ki temu ne more slediti. Cena se pa ustavi takrat, ko iz trga iztisnes dovolj povprasevalcev, da je s povprasevanje s ponudbo v ravnotezju. To je po moje ena bistvenih komponent rasti cen v ljubljani.
Ce bi, recimo, hipoteticno, v ljubljani bilo na voljo samo 10 stanovanj na trgu, bi recimo trzna cena bila lahko recimo 10.000 EUR na m2. Ker rabis samo deset bebcev ki si tako mocno zelijo bivati v ljubljani, da so pripravljeni placati 10.000 EUR na m2 in je pac trzna cena toliko.
Taksna cena ne bi seveda nic povedala o tem, po kaksni ceni bi prisla na trg ostala stanovanja, ce bi nekega dne 1000 ljudi zelelo naenkrat prodati stanovanje. Po 10.000 EUR na m2 ziher ne.
No, in to sedaj prenesi na sedanjo situacijo. V dolocenih delih ljubljane prakticno ni ponudbe in trzna cena je pac odraz tega, koliko so povprasevalci pripravljeni placati za stanovanje. Vzdrzevanje te cene je odvisno od dotoka povprasevalcev in dotoka denarja v njihove zepe (obrestne mere). Ampak to ne pove nic o tem, koliko povprasevalcev bi nasel za 90% trzne cene, 80% trzne cene, itd.... pa tudi ne, koliko jih najdes pri 120% sedanje trzne cene. Ves lahko da jih bo za 120 manj kot za 80.
Domneve nepremicninskih posrednikov so seveda vedno da je zaloga bebcev neskoncna in da imajo neskoncno denarja. Ampak na neki tocki cene stanovanj je bebcev ravno toliko kot stanovanj in cene ne rastejo vec.
sporočil: 4.276
Janezp wrote:To velja, če ni nobene možnosti gradnje. In Ljubljana je en tak primer... čeprav se, ko se malo popelješ okoli in opazuješ vse tiste brezmejne planjave, ne zdi tako!
Ce bi, recimo, hipoteticno, v ljubljani bilo na voljo samo 10 stanovanj na trgu, bi recimo trzna cena bila lahko recimo 10.000 EUR na m2. Ker rabis samo deset bebcev ki si tako mocno zelijo bivati v ljubljani, da so pripravljeni placati 10.000 EUR na m2 in je pac trzna cena toliko.
sporočil: 972
Bob wrote:očitno se res približuje trenutek streznitve - kontraindikator na anketi dela:)
a se mi samo dozdeva, da so te napovedi malo manj optimistične kot prejšnje? mislim, da andrej kuplenk dobro ve, da je zelo velika verjetnost, da se ddv leta 2008 še ne bo povečal. kar se kupne moči tiče smo pa že čez, a se večina tega še ne zaveda. tudi evro dvomim, da bo na to kupno moč imel pozitiven vpliv, prej bi rekel, da počasi prihaja trenutek streznitve.
sporočil: 2.665
Bob wrote:bi rekel, da bo kar drzalo. starejse hise na obali (kljub dobri lokaciji, ce parcela ni dovolj velika za 10*povecano nadomestno gradnjo :)) se ze prodajajo za manj kot so se
prej bi rekel, da počasi prihaja trenutek streznitve.
sporočil: 10.178
mislim, da bi moralo biti leto 2007 dobro leto za pametne
prodajalce. kdaj bo pa dobro leto za pametne kupce pa ne bi upal
napovedati.
sporočil: 2.011
premza wrote:
To velja, če ni nobene možnosti gradnje. In Ljubljana je en tak primer... čeprav se, ko se malo popelješ okoli in opazuješ vse tiste brezmejne planjave, ne zdi tako!
Ja, v ljubljani je situacija zelo blizu temu, in je umetno narejena, ne zaradi naravnih danosti. Izven ljubljane pa se cene po moje slepajo na ljubljanske, tam bo se zanimivo, ker tam pa nimajo racunati na vecen dotok kupcev...
sporočil: 10.178
Zadnja sprememba: anon-89 09.10.2006 13:38
Janezp wrote:po mojem se šlepajo predvsem stanovanja v socialističnih getih, od kod se počasi a zanesljivo odseljujejo tisti, ki imajo možnost, ostali pa...
Izven ljubljane pa se cene po moje slepajo na ljubljanske, tam bo se zanimivo, ker tam pa nimajo racunati na vecen dotok kupcev...
sporočil: 2.011
Bob wrote:
po mojem se šlepajo predvsem stanovanja v socialističnih getih, od kod se počasi in zanesljivo odseljujejo tisti, ki imajo možnost, ostali pa...
V moj geto (Trnovski bloki) se priseljujejo studenti, kar gotovo ne skodi cenam. (Prvic v zivljenju zivim v studentskem domu press :)
sporočil: 10.178
če pa njihovi starši mislijo, da bodo ob dobri izobrazbi sinov in
hčera še veliko zaslužili. na žalost je velika verjetnost, da ne
bodo dobili ne eno ne drugo. žur pa vsekakor bo dober in to vsaj 10
let. si predstavljaš, da bi očka raje sinu ali hčerki namesto
stanovanja posodil zagonski kapital za firmo. te zgodbe v sloveniji
seveda ne bomo videli.
sporočil: 144
Bob wrote:
če pa njihovi starši mislijo, da bodo ob dobri izobrazbi sinov in hčera še veliko zaslužili. na žalost je velika verjetnost, da ne bodo dobili ne eno ne drugo. žur pa vsekakor bo dober in to vsaj 10 let. si predstavljaš, da bi očka raje sinu ali hčerki namesto stanovanja posodil zagonski kapital za firmo. te zgodbe v sloveniji seveda ne bomo videli.
Bomo bomo. In takrat bodo vsi jamrali, da je družba preveč razslojena.
sporočil: 10.178
razslojenost se že sedaj kaže, čistilka 1.500 tolarjev/ uro,
kirurg 2.500, vrtnar 3.000, frizer 15.000, roštiljarji(velika
večina javne uprave) neskončno.
sporočil: 21.898
:) programer 500 sit na uro, ali pa 0 sit na 100 ur, ker ga nikoli
ne izplačajo
ps. danes bral v ftju, da so tudi v drugih vzhodnoevropskih prestolnicah (npr. Praga, Budimpešta) cene podobno ponorele (ampak tam baje zaradi tujcev), pa imajo tam še nižje plače, kot jih imamo mi.
ajejej, vlada, toliko lapetanja o davkih, davka na nepremičnine pa niste uvedli. :) ampak jebe se mi, bom kupil nepremičnine, ko se bodo prodajale po sistemu plačaš 2, dobiš 3. :)
ps. danes bral v ftju, da so tudi v drugih vzhodnoevropskih prestolnicah (npr. Praga, Budimpešta) cene podobno ponorele (ampak tam baje zaradi tujcev), pa imajo tam še nižje plače, kot jih imamo mi.
ajejej, vlada, toliko lapetanja o davkih, davka na nepremičnine pa niste uvedli. :) ampak jebe se mi, bom kupil nepremičnine, ko se bodo prodajale po sistemu plačaš 2, dobiš 3. :)
sporočil: 14
samo medklic - zelo satiričen pogled na cene nepremičnin v
Sloveniji. Pa še kar strinjal bi se z gospodom. http://www.vecer.com...JA?id=6252< /a>
Strani: 1