:-), kar naj raste. Primerljivo raste. Lep dan.

P.S. kako je kaj s ponderji?

zanimivo bi bilo pogledati strukturo in značilnosti "novih ponosnih lastnikov stanovanj".

imam dva dvoma oz. domnevi:
- je na nakupni strani (bila) relevantno prisotna država?
- se mogoče dogaja, da si nekateri nepremičninarji prodajajo stanovanja med sabo brez dejanskega toka denarja (predvsem za LJ in obalo to velja, op. p.)?

še ena poddomneva:
-kaj pa je s kompenzacijami: jih tudi beleži gurs?

cenzus je napisal(a):
 - se mogoče dogaja, da si nekateri nepremičninarji prodajajo stanovanja med sabo brez dejanskega toka denarja (predvsem za LJ in obalo to velja, op. p.)? 

...in lepo dajo državi 2% davka na promet z neprem. ???

Konec krize-sedaj bodo šle pa cene proti 5000€/m2 stanovanja;)

Še dobro, da imamo toooooliko javnih uslužbencev, ki ne vedo kam z denarjem.

Vsaj za nekaj je pa glomazno velika javna uprava le dobra;)

Pa ni še predkratkim neki solatar na veliko razlagal kako bodo cene stanovnj še nižje?

cenzus je napisal(a):
zanimivo bi bilo pogledati strukturo in značilnosti "novih ponosnih lastnikov stanovanj". imam dva dvoma oz. domnevi: - je na nakupni strani (bila) relevantno prisotna država? - se mogoče dogaja, da si nekateri nepremičninarji prodajajo stanovanja med sabo brez dejanskega toka denarja (predvsem za LJ in obalo to velja, op. p.)? še ena poddomneva: -kaj pa je s kompenzacijami: jih tudi beleži gurs?

Aplikacije so znana stvar  na borzi pri oblikovanju - friziranju cen delnic. Vsaj nekoč so bile. Kompenzacije za opravljene posle pa se ponavadi opravljajo po višjih cenah od tržne, se ve zakaj. Te prodaje bi moral evidentirati tudi GURS.  Vprašanje so tudi davčne tabele.... Kakorkoli, za mene so cene še vedno previsoke. Lep dan.

Malo nižje sem napovedoval obrat naslednje leto. Tole me je presenetilo in ne verjamem, da bo vzdržno. Najbrž bomo malo nihali gor in dol. Da pa stanovanja v Lj. na srednji rok ne bodo tako poceni, kot si nekateri na forumu predstavljajo, mi je pa jasno iz števila ljudi, ki jih poznam in so pri sedanjih nivojih cen pripravljeni kupiti stanovanje. Še nekaj zanimivega sem opazil; število oglasov za prodajo stanovanj v Ljubljani na nepremičnine.net se vztrajno zmanjšuje, kar tudi nekaj pove.

No, gre za statistične podatke. Tako kot ni nikoli veljalo, da so se vsa stanovanja v zadnjem letu pocenila za 10% (nekatere več, nekatera manj), tako tudi sedaj še velja, da je to le povprečna prodajna cena vseh poslov, kar lahko pomeni tudi, da so se prodala zgolj lepša stanovanja, ki so posledično bolj trdno držala ceno. Ne gre zanemariti, da je število poslov še vedno majhno. In če govorimo o mehanizmu ponudbe/povpraševanja, je to precej relavanten podatek. Bomo videli, če bo le-to vplivalo na mentaliteto prodajalcev/kupcev in kakšno bo poročilo za zadnje četrtletje.

@Pasant : verjetno ni malo primerov, ko prodajalci obupajo ko ne dobijo željeni znesek in gredo nazaj v oddajo. Koliko je bilo dejansko prodanega, pove GURS. :)

Bolj realno je, če pogledamo še okolico LJ. Tam so hiše za ceno manj kot 800 po kvadratu. Vemo pa tudi, da je promet s hišami upadel skor na nulo.

Garsonjerco za 100+ čukov v LJ naj kupujejo ljubitelji bivanja v škatlicah. Važno, da je dovolj izbire.

AmadejSI je napisal(a):
No, gre za statistične podatke. Tako kot ni nikoli veljalo, da so se vsa stanovanja v zadnjem letu pocenila za 10% (nekatere več, nekatera manj), tako tudi sedaj še velja, da je to le povprečna prodajna cena vseh poslov, kar lahko pomeni tudi, da so se prodala zgolj lepša stanovanja, ki so posledično bolj trdno držala ceno.

 Ko pridejo na trg grda stanovanja, bo cena spet v ravnotežju.

Le kako gredo cene gor če pa ne morejo praktično in dejansko nič prodati...lp

sreckonapecko je napisal(a):
 Garsonjerco za 100+ čukov v LJ naj kupujejo ljubitelji bivanja v škatlicah. Važno, da je dovolj izbire.

 Hiše za 800 po kvadrat pa naj kupujejo ljubitelji vonja po kravjaku (hlevski gnoj)....

lecner je napisal(a):

 Hiše za 800 po kvadrat pa naj kupujejo ljubitelji vonja po kravjaku (hlevski gnoj)....

 
Ja, mene ruralna scena res ne moti. Dobro da smo različni. Iščem razgled, naravo, veliko prostora, svojo zelenico... 15 minut vožnje iz LJ je tega na kupe.
 

lecner je napisal(a):

 Ko pridejo na trg grda stanovanja, bo cena spet v ravnotežju.

 
Lepša/grša, kvalitetnejša/manjkvalitetnejša. Tudi tovrstna se poizkušajo prodati, oglasov je polno, samo da se ne prodajo in posledično niso v statističnih podatkih. Je pa hitro razvidno, da je tudi takšnih polno - to so običajno tista, katerih sklicne cene so že sedaj pod 2000€/m2. Če bi se samo to prodalo, bi danes brali o strmoglavljenju cen.

Jest bi bolj rekel, da gre tle za sezonski vpliv, prvič je nekaj preveč bogati starškov kupilo otrokom garsonjerco, ker so prišli študirat v Lj., potem ne smemo zanemariti, da so nekateri znatno popravili pozicije v delnicah in menijo, da je bolje iti v zidovje, pa verjetno so tudi kakšne kompenzacije vmes (da bodo potem delali davčno izgubo?), pa še oni cincarji, ki menijo, da se je kriza končala in je treba kupit zdaj. Ne vem no, glede da cene po Sloveniji nasplošno še padajo, bi morda izpostavili še to, da so nekateri, ki so kupili v okoliških mestih ali celo bili najemniki bodisi prodali, ter kupili v Lj oz. šli ven in vzeli stanovanje v Lj. če so lahko dobili kredit Kaj vem, pomoje krivulja ne bo samo dol, bo pa sistem tri korake dol, mogoče enega gor in potem spet precej dol. Osebno ne verjamem, da cene ne bi padle vsaj na jurčka, če ne manj v doglednem času. 

sreckonapecko je napisal(a):

Ja, mene ruralna scena res ne moti. Dobro da smo različni. Iščem razgled, naravo, veliko prostora, svojo zelenico... 15 minut vožnje iz LJ je tega na kupe.
 

Najbolj zanimivo je tam proti Črni vasi in še malo naprej. Ko sem tam vozim, se mi zmeraj zdi, kot da bi se vozil po Srbiji ali Kosovu. :)

cenzus je napisal(a):
zanimivo bi bilo pogledati strukturo in značilnosti "novih ponosnih lastnikov stanovanj". imam dva dvoma oz. domnevi: - je na nakupni strani (bila) relevantno prisotna država? - se mogoče dogaja, da si nekateri nepremičninarji prodajajo stanovanja med sabo brez dejanskega toka denarja (predvsem za LJ in obalo to velja, op. p.)? še ena poddomneva: -kaj pa je s kompenzacijami: jih tudi beleži gurs?

 
Za takle dvig v Lj zadošča fiktivna prodaja 16 povprečnih stanovanj:-). Osebno verjamem da teh ni bilo. Lep dan.

P.S. kaj pa se dogaja z insajderji in kombinacijami najemi, povratni najemi,  miš maš, pa navadni državljani ne moremo vedet...

Cene hiš v LJ so pa v tem četrtletju padle za dobro tretjino.

Vinci je napisal(a):

Najbolj zanimivo je tam proti Črni vasi in še malo naprej. Ko sem tam vozim, se mi zmeraj zdi, kot da bi se vozil po Srbiji ali Kosovu. :)

 
Če greš še 10 minut naprej ali proti vzhodu pa dobiš občutek, da si že v Albaniji ali Moldaviji.

sreckonapecko je napisal(a):

 
Ja, mene ruralna scena res ne moti. Dobro da smo različni. Iščem razgled, naravo, veliko prostora, svojo zelenico... 15 minut vožnje iz LJ je tega na kupe.
 

 
Glede na to, da prideš v 15 minutah iz centra do btc-ja, včasih pa samo do žal.... res ne vem kaj imaš ti v mislih - 15 minut vožnje od dolgega mosta... takorekoč do unca?

Drugače pa prodajalci stanovanj v BS3 gledajo danes to poročilo GURS s solzami v očeh. Povprečna oglaševana cena je pri cca. 2.200 evrih na kvadratni meter, njihovi kotički pa se še kar nočejo prodati.

lecner je napisal(a):

 
Glede na to, da prideš v 15 minutah iz centra do btc-ja, včasih pa samo do žal.... res ne vem kaj imaš ti v mislih - 15 minut vožnje od dolgega mosta... takorekoč do unca?

 
14 dni nazaj: center LJ - bežigrad Mercator = 45 minut (16:00 -16:45)

JA, promet je pa še vedno 1000x manjši kot leta 2007:)) tega pa ne omenjajo.Torej če se proda kako stanovanje 2% dražje še ne pomeni da se stanovanja dražijo, ampak da se je ENO ali DVE stanovanji prodalo dražje.
Saj je cenitev edina logika, če pa je že skoraj pol Slovenije na psu!Reveži, brezposelni, bodoči brezposelni in na minimalni plači + upokojenci.
Torej, prihaja ugodno leto 2010, še 25% agentov bo brez službe, oz. jih agencije odpuščajo in jim ponudijo sodelovanje preko s.p. - ja.Če pa še za prispevke ne bo:)))hahaha

lecner je napisal(a):

 
Glede na to, da prideš v 15 minutah iz centra do btc-ja, včasih pa samo do žal.... res ne vem kaj imaš ti v mislih - 15 minut vožnje od dolgega mosta... takorekoč do unca?

 
Ja v 15 minutah se po AC daleč pride. Čas je važen in ne kilometri. Če pa imaš v bližini kak večji kraj za nakupe, si na dobri lokaciji. Pomembno se je izogibati AC iz smeri MB, ker je vsako jutro zabasana proti LJ.

Sedaj bodo v primeru Lavrica prodajalec lahko tožil kupce, ker se je situacija na trgu spremenila.

bondy je napisal(a):
Sedaj bodo v primeru Lavrica prodajalec lahko tožil kupce, ker se je situacija na trgu spremenila.

 
Tam bodo kupci kmalu lahko uveljavljali pogodbene penale, ker prodajalec še ni dokončal vsega.

lulo9002 je napisal(a):
JA, promet je pa še vedno 1000x manjši kot leta 2007:)) tega pa ne omenjajo.Torej če se proda kako stanovanje 2% dražje še ne pomeni da se stanovanja dražijo, ampak da se je ENO ali DVE stanovanji prodalo dražje.

Ampak pri 1000X manjšem prometu, se je tudi v prejšnjem kvartalu pocenilo samo eno stanovanje ali dve?

A je to reklamni oglas?

hitro na banko in se zakreditirat ;)

Vinci je napisal(a):

Najbolj zanimivo je tam proti Črni vasi in še malo naprej. Ko sem tam vozim, se mi zmeraj zdi, kot da bi se vozil po Srbiji ali Kosovu. :)

sreckonapecko je napisal(a):

 
Če greš še 10 minut naprej ali proti vzhodu pa dobiš občutek, da si že v Albaniji ali Moldaviji.

 Ja, kot ljubljančan se lahko pohvalim, da večna Ljubljane (razen starega centra) izgleda kot Tirana, Priština ali Sofija...