Zanima me kaj menite o ceni 190 000 EUR za 150m2 velikega 25 let starega montažnega dvojčka... parcele je samo  160m2 tako da o kmetovanju ni govora, je pa mestna lokacija, skrbno vzdržavano..?

Bi kupili kaj takega ali se vam zdi predrago?

Maks2Melisa je napisal(a):
Zanima me kaj menite o ceni 190 000 EUR za 150m2 velikega 25 let starega montažnega dvojčka... parcele je samo  160m2 tako da o kmetovanju ni govora, je pa mestna lokacija, skrbno vzdržavano..?

Bi kupili kaj takega ali se vam zdi predrago?

 
Vprašanje lokacije in ali predvidevate živeti v tem dvojčku ali ga nameravate oddajati? Sicer je cena ugodna.

Maks2Melisa je napisal(a):
Zanima me kaj menite o ceni 190 000 EUR za 150m2 velikega 25 let starega montažnega dvojčka... parcele je samo  160m2 tako da o kmetovanju ni govora, je pa mestna lokacija, skrbno vzdržavano..?

Bi kupili kaj takega ali se vam zdi predrago?

 Hmm... jaz dam 190 na plano za novega spedenanega, znotraj ringa in 400+ m2 parcele ne na barju. Recimo podutik koseze.  

Maks2Melisa je napisal(a):
Zanima me kaj menite o ceni 190 000 EUR za 150m2 velikega 25 let starega montažnega dvojčka... parcele je samo  160m2 tako da o kmetovanju ni govora, je pa mestna lokacija, skrbno vzdržavano..?

Bi kupili kaj takega ali se vam zdi predrago?

 
Po mojem je to predrago.
Vsaj jaz imam nekakšen odpor do montažnih hiš, še posebej če so stare 20 in več let.
Tudi 160 kv.m. za parcelo je bolj ohišnica kot pa parcela ;-) zato ne vem če je to res vredno 190tisoč.
Je pa zagotovo najbolj pomemben podatek lokacija.

Maks2Melisa je napisal(a):
Zanima me kaj menite o ceni 190 000 EUR za 150m2 velikega 25 let starega montažnega dvojčka... parcele je samo  160m2 tako da o kmetovanju ni govora, je pa mestna lokacija, skrbno vzdržavano..?

Bi kupili kaj takega ali se vam zdi predrago?

 
če je dobra lokacija v ljubljani je vredno.

Maks2Melisa je napisal(a):
Zanima me kaj menite o ceni 190 000 EUR za 150m2 velikega 25 let starega montažnega dvojčka... parcele je samo  160m2 tako da o kmetovanju ni govora, je pa  mestna lokacija , skrbno vzdržavano..?

Bi kupili kaj takega ali se vam zdi predrago?

 Najbolj pomemben podatek manjka. Ugibam, Ilirska Bistrica ?

lp

ni Iliriska Bistrica...

Šk.Loka.

A ni Dthor kljub situaciji malce preoptimističen z željo da bi bila zadeva znotraj ringa za tak denar...?

V bistvu je res da se dobi z nekaj truda novo ceneje a mislim da ljudje v splošnem precej zanemarjamo podatek o času, ki ga kljub temu porabimo za postavitev nepremičnine. 

 Navadno ga (čas namreč) ocenimo za zastonjskega...zato tudi nimam točne ideje o tem koliko je pravzaprav ponudba "neugodna".. je to -10 000 ali -20 000 ali bi pravzaprav že morala planiti za prodajalcem in ga prisiliti da mi izkašlja svojo številko TRR za celotno nakazilo.

V bistvu bi morala vprašat kakšnega mandljca ki je zgradil kaj takega in ki bi lahko povedal ali je to vredno toliko, kot bi oni radi...Slišim zgodbe raznih graditeljev skozi kakšno psihično torturo morajo iti zaradi raznih dovoljenj, priklopov in ostalih sranj preden zasadijo prvo lopato v zemljo in da se absolutno ne izplača življenja zajeb.. z gradnjo...
 
Po drugi strani se mi zdi butasto v času podcev cen neki plačevat po "normalni" ceni ... če smo lahko kupovali v času rasti po "nenormalni"ceni pa dajmo še sedaj tako, a ne?

Maks2Melisa je napisal(a):
ni Iliriska Bistrica...

Šk.Loka.

A ni Dthor kljub situaciji malce preoptimističen z željo da bi bila zadeva znotraj ringa za tak denar...?

 No ... jaz vidim v prihosnosti kar nekaj številk, ki mislim da bodo mojo ceno pokazali kot preoptimistično.
 V sloveniji pričakujem 20 do 25 % nezaposlenost, znižanje povprečne plače od 950 EUR na nivo med 600 in 700 EUR, znižanje BDP za 20-30 %, hkrati, pričakujem padec tečajev delnic za še 60 do 70 %.Hmm če imam res, potem bo cena za to znotraj ringa že zelo cool. Če imam res bo pa čas pokazal. Ampak živi bili pa videli .... 

Maks2Melisa je napisal(a):
ni Iliriska Bistrica...

Šk.Loka.

A ni Dthor kljub situaciji malce preoptimističen z željo da bi bila zadeva znotraj ringa za tak denar...?

 
Škofja Loka?
Potem je to vsekakor predrago.
Ne vem sicer kako izgleda ta tvoj dvojček, ampak www.gohome.si recimo navrže tole za 110.000
http://www.loka-nepr...=1&no_tb=1< /a>

Za 195.000 pa dobiš že novogradnjo sicer do III.podaljšane faze, ampak ne misli, da bo stara montažna hiša vseljiva brezplačno ;-)

Sicer ne vem, kakšna je kvaliteta tega dvojčka, ampak mogoče je vredno 160k EUR in če je tudi okolica v redu in da ni hiša direkt na najbolj prometni cesti skozi Škofje Loko, lahko tudi kakšen evro več. Se pa da v centru Škofje Loke dobiti tudi stara "malomeščanska" stanovanje velikosti okrog 120m2 za okrog 100k EUR in bi se jaz raje odločil za slednje, kot pa tisti stari montažni dvojček.

Maks2Melisa je napisal(a):
Zanima me kaj menite o ceni 190 000 EUR za 150m2 velikega 25 let starega montažnega dvojčka... parcele je samo  160m2 tako da o kmetovanju ni govora, je pa mestna lokacija, skrbno vzdržavano..?

Bi kupili kaj takega ali se vam zdi predrago?

 
Predrage bodo predvsem razne adaptacije in prilagoditve tvojim željam.

Meni se ta opcija niti ne zdi ne vem kako poceni...
Za primerjavo:
www.nepremicninskiog...594d71a294
je novogradnja, bližje Ljubljani.. je pa res da je v IV. podaljšani fazi..

Ja, res se dobi marsikaj cenejšega tudi v Šk.Loki... tudi za 110 000 EUR večjo starejšo hišo a verjemite da je tista lokacija slaba in hiša za podret.

Glede velikih stanovanj v mestnem jedru je pa problem parkiranja tako velik, da me tista stanovanja ne zanimajo...

Vem da  tudi bližje LJubljani prodajajo cenejše novogradnje a je "bližina" centra lahko zelo relativen pojem.
 
Nekatera mesta, ki so zelo blizu Lj. niti ne funkcionirajo kot mesta in so zato lahko zelo nezanimiva kljub bližini centra. So pač preblizu in se je zato za vsak drekec treba vsest v avto in peljat v Lj. 

Šk.Loka zaenkrat še funkicionira kot mesto kljub bebastemu županu, ki ga zavzeto ubija s svojimi veleumnimi akcijami. (kot lahko vidite, sem fenica Loke..in tu ni pomoči)

Glede ponudbe do 4.gradbene faze mi pa gradbeniki pravijo tako: prava žurka se začne nekje tam. Ko nabavljaš štekarje, ploščice, umivalnike in se z vodoinštalaterji boriš za kakovostno izdelane napeljave... No, sama nisem nikoli gradila a tisti ki so in s katerimi sem govorila se počutijo prave heroje, da so preživeli vse to...zato sem malce skeptična glede nakupa v "fazi" (3., 4. ipd.)
Kolegica je kupila hišo za 150 000 EURv 3.gr.fazi, računala je na 30 000 eur doplačila za finiš in voila: živi v nedokončani novi hiši, pri čemer je porabila 25 000 EUR več od računanega pri čemer je vse skupaj kar je dodala bilo nekako iz akcije raznih gradbenih trgovin....


Približno enako bajtico kot jo ogledujem, je l.2004 nekdo kupil za 22mio sit. In takrat to ni bilo ravno poceni a ni bilo niti pretirano drago...verjetno bi rabila podatek za koliko so se nepremičnine podražile od takrat za realen občutek o ceni.  

Revalorizirana vrednost zneska 22.000.000,00 SIT z dne 01.06.2004 na dan 30.06.2009 znaša 107.319,31 EUR .

Vir: SURS

Meni se ta opcija niti ne zdi ne vem kako poceni...
Za primerjavo:
www.nepremicnin...4d71a294
je novogradnja, bližje Ljubljani.. je pa res da je v IV. podaljšani fazi..





Pa folk!! Kje je ta znamenita kriza?? Cena te stvari je jasno previsoka! Pa saj je še v IV fazi! Montažna! In pol se jezijo, da se zadeve ne prodajajo. Norci!

Maks2Melisa je napisal(a):

Glede ponudbe do 4.gradbene faze mi pa gradbeniki pravijo tako: prava žurka se začne nekje tam. Ko nabavljaš štekarje, ploščice, umivalnike in se z vodoinštalaterji boriš za kakovostno izdelane napeljave... No, sama nisem nikoli gradila a tisti ki so in s katerimi sem govorila se počutijo prave heroje, da so preživeli vse to...zato sem malce skeptična glede nakupa v "fazi" (3., 4. ipd.)
Kolegica je kupila hišo za 150 000 EURv 3.gr.fazi, računala je na 30 000 eur doplačila za finiš in voila: živi v nedokončani novi hiši, pri čemer je porabila 25 000 EUR več od računanega pri čemer je vse skupaj kar je dodala bilo nekako iz akcije raznih gradbenih trgovin....

Opremo iz leta 1984 bo tudi potrebno zdaj zdaj zamenjati. Torej je razlika med 4. gradbeno fazo in 25 let staro hišo ta, da po "žurki" imaš novo hišo ali pa prenovljeno staro hišo. Ne gre pozabiti, da je lažje na novo narediti kot pa staro prvo razbiti in nato na novo narediti.

Ampak ker si fanica Loke, je nakup neizogiben :))

robinh12 je napisal(a):
Meni se ta opcija niti ne zdi ne vem kako poceni...
Za primerjavo:
www.nepremicninskiog...594d71a294
je novogradnja, bližje Ljubljani.. je pa res da je v IV. podaljšani fazi..

 
Kakšne bi naj bile sprejemljive cene hiš v Škofji Loki ne vem, bi pa tudi jaz raje kupil novogranjo v IV. gradbeni fazi in jo sam končal. Ker če kupiš staro hišo, in se potem ne vseliš v točno takšno kot si jo kupil, ni in ni konca s prenovami... najprej ugotoviš da moraš menjati salonitke na strehi (montažne hiše iz 80-ih so bile večinoma pokrite s salonitkami), hkrati še polatati streho in napraviti zračni most, menjati okna (tista iz 80-ih niso bogve kaj), potem je fino še fasado porihtat :), pa novo dvorišče in ograja, obnoviti zasaditev okoli hiše, zamenjat ploščice v kletnih prostorih, notri vse na novo prebeliti in hkrati še kakšno steno prestaviti, malo prestaviti in obnoviti lajtunge, menjat vse štekerje in električno omarico, obnoviti ali pa kar menjati parket in stopnice, obnoviti kopalnico ter menjat wc školjko (bogve kera rit je vse srala na njej :), itd., itd...

robinh12 je napisal(a):
Meni se ta opcija niti ne zdi ne vem kako poceni...
Za primerjavo:
www.nepremicnin...4d71a294
je novogradnja, bližje Ljubljani.. je pa res da je v IV. podaljšani fazi..

 
Kakšne bi naj bile sprejemljive cene hiš v Škofji Loki ne vem, bi pa tudi jaz raje kupil novogranjo v IV. gradbeni fazi in jo sam končal. Ker če kupiš staro hišo, in se potem ne vseliš v točno takšno kot si jo kupil, ni in ni konca s prenovami... najprej ugotoviš da moraš menjati salonitke na strehi (montažne hiše iz 80-ih so bile večinoma pokrite s salonitkami), hkrati še polatati streho in napraviti zračni most, menjati okna (tista iz 80-ih niso bogve kaj), potem je fino še fasado porihtat :), pa novo dvorišče in ograja, obnoviti zasaditev okoli hiše, zamenjat ploščice v kletnih prostorih, notri vse na novo prebeliti in hkrati še kakšno steno prestaviti, malo prestaviti in obnoviti lajtunge, menjat vse štekerje in električno omarico, obnoviti ali pa kar menjati parket in stopnice, obnoviti kopalnico ter menjat wc školjko (bogve kera rit je vse srala na njej :), itd., itd...




Glede starih bajt sem podobnega mnenja kot ti. Veliko raje si zadevo uredim sam po želji in sem potem ziher, da ne bo večjih problemov. Posebej ko gre za take dnarje, kjer nima smisla šparat na 1000 EU.

Je pa res veliko odvisno tudi od tega, kolko ima posameznik znanja in zna sam porihtat zadeve...

robinh12 je napisal(a):

 
Kakšne bi naj bile sprejemljive cene hiš v Škofji Loki ne vem, bi pa tudi jaz raje kupil novogranjo v IV. gradbeni fazi in jo sam končal. Ker če kupiš staro hišo, in se potem ne vseliš v točno takšno kot si jo kupil, ni in ni konca s prenovami... najprej ugotoviš da moraš menjati salonitke na strehi (montažne hiše iz 80-ih so bile večinoma pokrite s salonitkami), hkrati še polatati streho in napraviti zračni most, menjati okna (tista iz 80-ih niso bogve kaj), potem je fino še fasado porihtat :), pa novo dvorišče in ograja, obnoviti zasaditev okoli hiše, zamenjat ploščice v kletnih prostorih, notri vse na novo prebeliti in hkrati še kakšno steno prestaviti, malo prestaviti in obnoviti lajtunge, menjat vse štekerje in električno omarico, obnoviti ali pa kar menjati parket in stopnice, obnoviti kopalnico ter menjat wc školjko (bogve kera rit je vse srala na njej :), itd., itd...




Glede starih bajt sem podobnega mnenja kot ti. Veliko raje si zadevo uredim sam po želji in sem potem ziher, da ne bo večjih problemov. Posebej ko gre za take dnarje, kjer nima smisla šparat na 1000 EU.

Je pa res veliko odvisno tudi od tega, kolko ima posameznik znanja in zna sam porihtat zadeve...

 
znanje gor ali dol, porihtati je treba:))

Zgoraj si naštel takšno obnovo, da se ne splača kupovati bajte za bujne zneske in potem toliko vlagati, sploh če bajta stoji na nezanimivi lokaciji..Takšno hišo ali kupiš za zelo malo denarja ali pa greš delati novogradnjo oziroma se lotiš obnove če si bajto podedoval in ti ni bilo treba plačati..

Praktično ti ostane starega le cigli in kakovost gradnje danes je na drugih nivojih..

matic1982 je napisal(a):

 
znanje gor ali dol, porihtati je treba:))

Zgoraj si naštel takšno obnovo, da se ne splača kupovati bajte za bujne zneske in potem toliko vlagati, sploh če bajta stoji na nezanimivi lokaciji..Takšno hišo ali kupiš za zelo malo denarja ali pa greš delati novogradnjo oziroma se lotiš obnove če si bajto podedoval in ti ni bilo treba plačati..

Praktično ti ostane starega le cigli in kakovost gradnje danes je na drugih nivojih..

Ja, v primeru da poseduješ staro hišo potrebno obnove/preurejanja, ti je najboljši kšeft da najdeš kupca, ki jo bo dobro (pre)plačal :)

no, to je super informacija..

Malce sem sicer razmišljala da bi bilo še bolj prav če bi dobila kakšen statističen podatek o % povprečne rasti cen nepremičnin oz. m2hiš od leta 2004...

Maks2Melisa je napisal(a):
no, to je super informacija..

Malce sem sicer razmišljala da bi bilo še bolj prav če bi dobila kakšen statističen podatek o % povprečne rasti cen nepremičnin oz. m2hiš od leta 2004...

 
kakorkoli gledaš je 190.000 za hišo, ki jo opisuješ veliko preveč. v normalnih razmerah bi bila morda vredna recimo med 140.000 in 150.000, glede na to, da je situacija vse prej kot rožnata, pa bodo šle cene verjetno še nižje.

Maks2Melisa je napisal(a):
no, to je super informacija..

Malce sem sicer razmišljala da bi bilo še bolj prav če bi dobila kakšen statističen podatek o % povprečne rasti cen nepremičnin oz. m2hiš od leta 2004...

 
kakorkoli gledaš je 190.000 za hišo, ki jo opisuješ veliko preveč. v normalnih razmerah bi bila morda vredna recimo med 140.000 in 150.000, glede na to, da je situacija vse prej kot rožnata, pa bodo šle cene verjetno še nižje.


Ja po vsej logiki bi mogle it dol...samo folk bo pač očitno mogu poštekat, da so ble prej cene pretirane in bo enostavno mogu pozabit na cene, ki jih ima v glavi še od 2 let nazaj...sicer pa se očitno nobenemu še ne mudit tako močno prodat, sicer bi že znižali...

zanimivo pa je da interesentov za nakup po postavljeni ceni kar veliko... prodajalec namreč ni pripravljen spustiti cene niti za 5000 EUR in to pri takojšnjem plačilu...Baje se folk totalno grebe, ker je bajta dobro vzdrževana in zato brez večjih vlaganj vseljiva takoj.

In da ne boste mislili... možakar nujno rabi denar do novembra!

Res nimam ideje kaj bi si mislila o "pravi" ceni.

Privlači me ideja da svoj stanovanjski problem rešim relativno poceni z najmanjšo možno kvadraturo hiše in parcele, na odlični lokaciji, hkrati se mi pa seveda bedasto zdi noro preplačati nekaj kar če pogledaš po bistvenih elementih pomembnih za nepremičnino ne bi smelo biti tako drago...

Štos pa je da se na tem koncu v zadnjih letih ni kaj prida gradilo. Torej ne moreš priti na to lokacijo če ne plačaš ko totalen osel nekaj kar niti pod razno ni toliko vredno...  In štos te lokacije je da se tam ne bo nikoli kaj prida gradilo, tisto kar pa že stoji tam je večinoma preveliko, trapasto postavljeno in zato na koncu tudi drago za obnovo.

Tko kot tudi Mona Liza ni ravno slika, zaradi katere bi vas kap ob pogledu nanjo, bi vas pa definitivno kap sunla če bi jo morali kupiti... (no, ta hiša definitivno ni Mona Liza, je pa tako draga kot bi bila).  

Razmišljam ali bi zavestno tipčku zapeljala v bodočo garažo še en BMW (glede na postavljeno ceno in normalno - se povsem strinjam da je prava cena po vaših ocenah med 130 in 160 000).. trenutno so baje v akciji...BMW-ji namreč.

In seveda potem razmišljala da bi z novogradnjo sigurno porabila na koncu več (nakup zagotovo večje parcele, gradnja, živci, pa "dejmo tole narest malček večje, k mamo glih tole malto zamešano.."  in na koncu odpravljanje vseh napak nekaj naslednjih let. In potem bom pa že fino stara (pa že zdej nisem glih frišna najstnica..)...

No, zanimivo pa je da mojega prodajalca "držijo" graditelji z neko bolno ceno za 50m2 in ker so stanovanje,
 ki ga kupuje s kupninio gradili po specialnih zahtevah in je tudi specialno zasoljeno s ceno 138 000 EUR! In tisti graditelji ne želijo vzeti are, ker bodo morali v jeseni morda ceno še malce ZVIŠATI zaradi posebnega zanimanja kupcev teh stanovanj in ker itak ne vedo kaj bo v prihodnje... Kaj pa porečete na to?

Maks2Melisa je napisal(a):


Štos pa je da se na tem koncu v zadnjih letih ni kaj prida gradilo. Torej ne moreš priti na to lokacijo če ne plačaš ko totalen osel nekaj kar niti pod razno ni toliko vredno...  In štos te lokacije je da se tam ne bo nikoli kaj prida gradilo, tisto kar pa že stoji tam je večinoma preveliko, trapasto postavljeno in zato na koncu tudi drago za obnovo.

Konca se pri treh najpomembnejsih faktorjih za ceno nepremicnin: lokacija, lokacija in lokacija.

Noben ne pravi, da ne bodo nekatere nepremicnine drzale cene, seveda jih 90% ne bo. Ce si tako hudo zainteresirana za to nepremicnino in te tako skomina, je verjetno jasno, da je zadeva nekaj posebnega, in zato je tudi koncentriran naval kupcev.

bc123a je napisal(a):

Konca se pri treh najpomembnejsih faktorjih za ceno nepremicnin: lokacija, lokacija in lokacija.

Noben ne pravi, da ne bodo nekatere nepremicnine drzale cene, seveda jih 90% ne bo. Ce si tako hudo zainteresirana za to nepremicnino in te tako skomina, je verjetno jasno, da je zadeva nekaj posebnega, in zato je tudi koncentriran naval kupcev.

 
..no, tako tudi jaz mislim.

Problem je da ne znam ocenit kaj je prava cena in za koliko smo jo preplačali, če jo kupimo po postavljeni ceni.

Čudno se mi zdi da bi se za hiše v Škofji Loki tako "grebli".Poznam okolico ( 2-4 km) in tu je vsaj 50 novih hiš naprodaj        ( investitorji neki LIZ inžiniringi, podjetja,... in podobno ), pa se slabo prodaja. Nekatere so že vsaj 3 leta prodajajo, nekatere od letos spomladi.Res pa je prodanih ene 50 % zgrajenih pred 3 leti. Vsaj tako na oko rečeno.

ja, sej fora Šk.Loke je v mikro lokaciji... Itak večina dela v Lj. ali Kr., vrtcev, šol, ZD-jev po teh okoliških vaseh ni, da ne govorimo o pogostosti ustavljanja avtobusov ( problemi z mulci...). Kaj mi bo hiša, če moram vse popoldneve špilat taxi driverja in posedat po avtomobilu, ker se mi itak ne izplača domov za pol ure... Če samo pogledaš količino semaforjev ali prometne zamaške ti postane totalno jasno da si lahko samo par km-jev stran od vrtca a zato rabiš vsaj 20 minut da prideš po otroka v vrtec in pozneje seveda v OŠ, ker sami itak ne morejo na neobstoječe avtobuse čakat..

Da ne govorimo o nikakvni prometni politiki našega vrlega župančka, ki gradi semaforizirana križišča za lažji dostop na njive...

Tistih Virmaš, Sv.Duhov  (LIZ nepremičnine, ipd ..) po teh cenah kot jih imajo trenutno ne bodo prodali niti v 100 letih. Vsi računajo na butaste in bogate Ljubljančane, ki bodo pridrveli v to čudovito naravno idilo nekaj minut iz Ljubljane vožnje z avtom (dejansko ti v idealnih pogojih seveda rata prit v Lj. v cca 20 minutah iz teh vasi) Problem pa je da teh idealnih pogojev ne moreš vsak dan lovit...

reju72, imaš prav, le redki prodajo tisto kar so zgradili, a zanimivo je da cen kljub temu ne nižajo. Pa čeprav zadeve prodajajo tudi po 3 leta.

Hiše, ki so pa na nekih posebnih lokacijah v Šk.Loki pa prodajo takoj. In to Ločanom. In to po nepredstavljivo visokih cenah glede na razmere. Gre po moje za neke vrste ob čudnih prometnih in infrastrukturnih razmerah tudi za lokal hohštaplerijo...

Maks2Melisa je napisal(a):
zanimivo pa je da interesentov za nakup po postavljeni ceni kar veliko... prodajalec namreč ni pripravljen spustiti cene niti za 5000 EUR in to pri takojšnjem plačilu...Baje se folk totalno grebe, ker je bajta dobro vzdrževana in zato brez večjih vlaganj vseljiva takoj.

Se hecaš ? Če se folk grebe po postavljeni ceni mi ni jasno, kaj sploh debatiraš po forumu. Bajta bi po tem sodeč morala biti že zdavnaj prodana.

lp