eno samo napihovanj e cen podobno kot na borzi.
podatki niso pravi govorijo bolj o željah teh špekulantov kot o resničnih cenah.
Balonček je začel spuščati zrak in se počasi zmanjšuje....

We are going down:)))

Seveda napihujejo, dokler lahko, pol bo pa krah... Naša ekonomija ne more suportirat takih zneskov in to se ve... Dokler je denar od zadolževanja v tujini, bo šlo, potem bo pa grdo.

Ne bi rekla, da gre za napihovanje. Lani jeseni sem prodala stanovanje v LJ, pred tem zaarala novogradnjo, skratka, kar spremljam cene, tudi sedaj. In cene kar držijo. 

Hvala bogu da sem lani jeseni prodal hiso in imam denar na banki ;)

To si res dobro naredil ;)

Ob 6% (uradni) inflaciji se ti je od jeseni znesek že kar fino stopil... Da ne govorimo o tem, da se je dalo lani jeseni nova stanovanja v Ljubljani dobit še po 2.500 Eurov za m2, zdaj lahko pa to samo sanjaš...

jz321 je napisal(a):
To si res dobro naredil ;)

Ob 6% (uradni) inflaciji se ti je od jeseni znesek že kar fino stopil... Da ne govorimo o tem, da se je dalo lani jeseni nova stanovanja v Ljubljani dobit še po 2.500 Eurov za m2, zdaj lahko pa to samo sanjaš...

 , ker od sedaj naprej bo pa res vse samo še raslo....si pozabil dodati.

fastriff je napisal(a):

, ker od sedaj naprej bo pa res vse samo še raslo....si pozabil dodati.

=))) ampak res, če sedaj nepremičnine ne padejo za min. 30%, potem pa bog res ne obstaja!

Denar je dobro vezan. Glede na to da je borzni zlom, ne vem kako bodo ljudje iz borze placevali kredite... to se utegne zgoditi tudi pri nepremicninah.

bondy je napisal(a):
Denar je dobro vezan. 

A mi zaupaš, kaj je zate dobro vezan denar?

Lani jeseni si težko dobil več kot 3% za vezano vlogo pri katerikoli banki... In tudi zdaj so obresti še vedno nižje, kot znaša inflacija.

No, pa bo končno čvrsto dokazano. :-)))

6% sem se individidualno zmenil za obresti

Lani jeseni si se lahko še tako individididi menil, pa nisi mogel dobit 6%...

Pa tudi če bi... cene nepremičnin so v tem času zrastle za približno 10%. Samo z najemnino bi verjetno pokasiral več, kot si dobil na banki...

Pozabljas, da je nalozba v nepremicnine v SLO nelikvidna, da niti ne omenim tezave z najemnikom

Če si jo lahko prodal jeseni, bi jo lahko tudi zdaj... in zanjo bi dobil več kot jeseni, ker so cene nepremičnin v tem času krepko zrastle.

S tem ko si prodal hišo in vezal denar na banki, si v bistvu naredil zgubo, ker lahko za ta denar (tudi če mu prišteješ obresti) kupiš zdaj precej manj, kot bi lahko lani jeseni.

jz321 je napisal(a):
Če si jo lahko prodal jeseni, bi jo lahko tudi zdaj... in zanjo bi dobil več kot jeseni, ker so cene nepremičnin v tem času krepko zrastle.

S tem ko si prodal hišo in vezal denar na banki, si v bistvu naredil zgubo, ker lahko za ta denar (tudi če mu prišteješ obresti) kupiš zdaj precej manj, kot bi lahko lani jeseni.

 
Matr, točno take umotvore smo bral lansko leto na borznih forumih. Kup ljudi s steklenimi kuglami. Zgleda da so zdej te kugle predal naprej nepremičninarjem :)

fastriff ne sekiraj se. Cas ko bodo klecnile nepremicnine bo kmalu prisel. In nekateri bodo zelo jokali. Posebno tisti, ki imajo kredite vezane na TOM. Zadnjic sem prilimal clanek, da je takih 15.000. Da niti ne omenimo, da se gradi v Lj kot gobe po dezju. Petra za tale clanek pa bi morali odgovarjat.

bondy je napisal(a):
fastriff ne sekiraj se. Cas ko bodo klecnile nepremicnine bo kmalu prisel. In nekateri bodo zelo jokali. Posebno tisti, ki imajo kredite vezane na TOM. Zadnjic sem prilimal clanek, da je takih 15.000. Da niti ne omenimo, da se gradi v Lj kot gobe po dezju. Petra za tale clanek pa bi morali odgovarjat.

 
Ni sile. Nekaj časa držanja za roke in prepričevanja, da pri nas je pa vendarle drugače, še vseeno bo. :) Bolj se je za bati, kako se bo naša politika, štorasta in populistična kot je, spravila reševati to norijo.

Pustmo zdej kaj bo, če bo... Glede na to, da si se pohvalil kako dobro si naredil, ko si lani jeseni prodal hišo in vezal denar na banki, sem ti hotel samo pokazat, da se nisi dobro odločil... sploh če si to naredil zato, ker si verjel tistim, ki že par let napovedujejo, da bodo cene nepremičnin v Sloveniji zdaj, zdaj padle...

Če si to res naredil (čeprav kar malo dvomim v tvojo zgodbo), bi moral bit zdaj jezen na njih, ne pa name in na novinarje.

jz321 je napisal(a):
Pustmo zdej kaj bo, če bo... Glede na to, da si se pohvalil kako dobro si naredil, ko si lani jeseni prodal hišo in vezal denar na banki, sem ti hotel samo pokazat, da se nisi dobro odločil... sploh če si to naredil zato, ker si verjel tistim, ki že par let napovedujejo, da bodo cene nepremičnin v Sloveniji zdaj, zdaj padle...

Če si to res naredil (čeprav kar malo dvomim v tvojo zgodbo), bi moral bit zdaj jezen na njih, ne pa name in na novinarje.

 
Lej, vse je relativno. In če nimaš tiste steklene kugle od borznikov (itak, kot zgleda ji ni kaj preveč za verjet), se lahko zgodi, da se ti bo Bondy že čez pol leta smejal, ko si boš ti pulil lase zakaj nisi prodal. Ne pozabi, Bondy te je lepo opozoril da nepremičninski trg še zdaleč ni tako likviden. Že na likvidnem trgu je težko loviti vrhove in dna, na nepremičninah še toliko težje. Kaj pomeni pohlep pri investicijah pa tudi upam da se zavedaš.

Aja, kot zanimivost malo pobrskaj po starih financah, kako so nekatere delnice v naslovih letele v nebo - ob takih člankih meni vedno zasvetijo rdeče lučke.

če bi vsi čakali na idealen trenutek za prodajo, bi vsi skušali prodali naenkrat, kar bi rezultiralo v zlomu cen nepremičnin. cegloljubci imate to srečo, da se za to ljudje množično ne odločajo. verjamem pa da ti je balonček všeč in šteješ vse te denarce, ki so se zaslužili sami od sebe zaradi napihovanja vrednosti. pomni samo, da je bondy svoj dobicek realiziral, ti pa ga lahko samo sanjaš, dokler ne prodaš.

fastriff je napisal(a):

 
Lej, vse je relativno. In če nimaš tiste steklene kugle od borznikov (itak, kot zgleda ji ni kaj preveč za verjet), se lahko zgodi, da se ti bo Bondy že čez pol leta smejal, ko si boš ti pulil lase zakaj nisi prodal. Ne pozabi, Bondy te je lepo opozoril da nepremičninski trg še zdaleč ni tako likviden. Že na likvidnem trgu je težko loviti vrhove in dna, na nepremičninah še toliko težje. Kaj pomeni pohlep pri investicijah pa tudi upam da se zavedaš.

Aja, kot zanimivost malo pobrskaj po starih financah, kako so nekatere delnice v naslovih letele v nebo - ob takih člankih meni vedno zasvetijo rdeče lučke.

 Se strinjam... Čeprav to po moje ni argument proti nepremičninam, ampak kvečjemu za...
 
Mogoče so nepremičnine res manj likvidne od delnic, ampak je tudi precej manj možnosti, da bi jim vrednost v nekaj dneh padla za tretjino, tako kot se zadnje dni dogaja z delnicami.

Pa da niti ne omenim, ko bo drugo leto prislo 15.000 stanovanj na trg v ljubljani in vsi bodo imeli napake, ko tako hitro gradijo. Hise v 1 letu ne mores dobro narediti.

jz321 je napisal(a):

Mogoče so nepremičnine res manj likvidne od delnic, ampak je tudi precej manj možnosti, da bi jim vrednost v nekaj dneh padla za tretjino, tako kot se zadnje dni dogaja z delnicami.

mogoce pa so cene ze padle, samo ti se ne ves za to... upostevaj dejstvo, da ni nikjer stalno objavljenih updejtov cen

se strinjam. Na nepremicnine.net vidim nekatere oglase ze kar nekaj mesecev.

jz321 je napisal(a):

....Mogoče so nepremičnine res manj likvidne od delnic, ampak je tudi precej manj možnosti, da bi jim vrednost v nekaj dneh padla za tretjino, tako kot se zadnje dni dogaja z delnicami.

Nepremičninam se ne more vrednost v nekaj dneh znižati za tretjino. Ni pa nemogoče, da cene nepremičnin 14 let neprenehoma samo padajo in so na koncu vredne manj kot polovico začetne cene.

To se je dogajalo na japonskem nepremičninskem trgu od leta 1990 do leta 2004.

Bor777 je napisal(a): To se je dogajalo na japonskem nepremičninskem trgu od leta 1990 do leta 2004.

 Na Japonskem se je od leta 1990 do 2004 dogajalo marsikaj... Tudi vrednost borznega index Nikkei je od 1990 do 2003 padla za več kot 80%...

In če že navajaš Japonsko kot primer... a poznaš vzroke, ki so tam pripeljali do takšnih padcev cen vrednostnih papirjev, nepremičnin in industrijske proizvodnje?

Pa tudi če bi jih, bi bilo še vedno neresno na podlagi Japonskega (ali pa kateregakoli drugega) primera napovedovat, da se bo bo podobno zgodilo v Sloveniji...

Itak so pa ponavadi vse takšne napovedi neresne in neodgovorne, ne glede na to, kdo jih daje... še bolj neresno je pa slepo verjet tem napovedim...

jz321 je napisal(a):

... In če že navajaš Japonsko kot primer... a poznaš vzroke, ki so tam pripeljali do takšnih padcev cen vrednostnih papirjev, nepremičnin in industrijske proizvodnje?....

Prenapihnjene cene delnic in nepremičnin?

jz321 je napisal(a):

... Pa tudi če bi jih, bi bilo še vedno neresno na podlagi Japonskega (ali pa kateregakoli drugega) primera napovedovat, da se bo bo podobno zgodilo v Sloveniji...

Nisem v komentarju napisal, da se bo podobno zgodilo v Sloveniji.

jz321 je napisal(a):

... Itak so pa ponavadi vse takšne napovedi neresne in neodgovorne, ne glede na to, kdo jih daje... še bolj neresno je pa slepo verjet tem napovedim...

Če zna kdo dobro utemeljiti napovedi, je včasih vredno prisluhniti ... vsaj to ... ;-)

Bor777 je napisal(a):

Prenapihnjene cene delnic in nepremičnin?

To je razlaga prosto po Boru :) Če je to tako enostavno, zakaj potem drugje po svetu ni prišlo do tako dramatičnih in dolgotrajnih padcev, čeprav so cene delnic in nepremičnin pogosto še bolj rastle, kot na Japonskem?

Bor777 je napisal(a):

Če zna kdo dobro utemeljiti napovedi, je včasih vredno prisluhniti ... vsaj to ... ;-)

A še nisi pogruntal, da so te napovedi večinoma kr neki... Ne glede na utemeljitev... S katero utemeljitvijo bi pa na primer lahko kdo napovedal tako velik padec cen delnic na Ljubljanski borzi, kot smo mu priča te dni? In zakaj ravno zdaj in ne pred enim letom... ali pa čez dve leti?

In kateri utemeljitvi direktorja Stanovanjskega sklada Primoža Pirca, ki je pred parimi leti vehementno napovedoval, da bodo cene stanovanj v Ljubljani v kratkem padle in naj zato ljudje raje počakajo z nakupom, so lahko prisluhnili tisti, ki so se (tudi) zaradi teh napovedi odločili še malo počakati, zdaj lahko pa za svoj denar namesto dvosobnega stanovanja dobijo samo še garsonjero? A to se ti zdi pa odgovorno?

jz321 je napisal(a):

A še nisi pogruntal, da so te napovedi večinoma kr neki ... Ne glede na utemeljitev... S katero utemeljitvijo bi pa na primer lahko kdo napovedal tako velik padec cen delnic na Ljubljanski borzi, kot smo mu priča te dni?....

Guverner Banke Slovenije je novembra lani, po mojem mnenju, dobro utemeljil vrednost slovenskih delnic.

Med drugim je povedal: "Na ljubljanski borzi je razmerje med povprečno ceno delnic in dobičkom na delnico okoli 35. Ameriški analitiki so za kapitalski trg ZDA ugotovili, da znaša stoletno povprečje tega kazalca okoli 17. Izjema je bilo leto 1929 in 1999, ko so delniški tečaji zelo rasli, sledil pa je borzni zlom. Po navedenem kazalcu so naši vrednostni papirji vsaj dvakrat precenjeni in nevarno je, da je naša borza prenapihnjena."

jz321 je napisal(a):

 Se strinjam... Čeprav to po moje ni argument proti nepremičninam, ampak kvečjemu za...
 
Mogoče so nepremičnine res manj likvidne od delnic, ampak je tudi precej manj možnosti, da bi jim vrednost v nekaj dneh padla za tretjino, tako kot se zadnje dni dogaja z delnicami.

 
Lej, ne da bi kaj navijal za ono ali to smer. Problem nelikvidnih trgov je da je precej težje vzpostaviti ceno, ki odgovarja kupcu in prodajalcu. Predno ugotoviš da so cene obrnile smer, se kepa že krepko vali. In če te tolaži, da cene ne zdivajajo tako hitro v eno ali drugo smer, imaš na drugi strani veliko večji probelm, kako vso stvar za željeno ceno spraviti za v promet ko je enkrat treba.
Pri nas itak ne pričakujem kakega večjega padca na kratki rok. Prej pričakujem precej dolgo obdobje precejšnje nelikvidnosti (precejšen razpon med ponujeno in zahtevano ceno, upad poslov). Ali bo temu sledil padec, ali pa bodo cene vztrajale na nivojih je pa precej odvisno od okolja (obrestne mere, zakreditiranost, inflacija - rast življenjskih stroškov, davčna politika....)