Ne se tako trudit, ker boste zbili ceno najemnin pa tudi nepremičnin in to ravno zdaj ko bom tudi sam začel oddajati eno hišo ;(

Cene nepremicnin so previsoke ce jih primerjamo s tujino. Cene najema nepremicnin pa so zelo nizke, ce jih zopet primerjamo s tujino.

tomaz100 je napisal(a):
Cene nepremicnin so previsoke ce jih primerjamo s tujino. Cene najema nepremicnin pa so zelo nizke, ce jih zopet primerjamo s tujino.

London: šolsko leto 2007/2008 porast najemnin 20% glede na lansko šolsko leto :(

schcuka je napisal(a):

London: šolsko leto 2007/2008 porast najemnin 20% glede na lansko šolsko leto :(

Velik del (5-7%) je tudi splosna inflacija v angliji.

Sicer pa je angleski nepremicninski trg znacilen po naslednjem:

- se bistveno vecji delez samomorilskih kreditov kot v ZDA (velika vecina je ARM kreditov z zacetno fiksno nizko obr. mero)
- krediti do 120% vrednosti hise
- velik del trga (vedno vecji) v rokah "buy to let" spekulantov, ki se zadolzujejo cez glavo, in upajo da bodo z najemninami pokrivali anuitete (in z rastjo cen ustvarjali dobicek)

Zaradi tega se rast cen nepremicnin verjetno zelo mocno odraza na najemninah (ko rastejo anuitete, morajo spekulanti dvigovati najemnine, tudi ce to ni trzno optimalna varianta.

Posledica vsega je tole:


UK Adjustable Rate Mortgages (Arms) & Liquidity If the Adjustable Rate Mortgage Resets are termed as Arm-ageddon in the US , then here in the UK they should be termed as Doomsday , as the more than 90% of ALL mortgages are adjustable rate or floating rate mortgages in the UK. The short-term fixed deals taken out over recent years are now resetting with a vengeance. With UK interest rates at 5.75%, and a chance (albeit diminishing one) of a further rise to 6% in October 2007 (UK Inflation CPI Fal...ober 2007 18th July 07). The UK Arm resets will have a significant impact on the UK consumer and send the UK Housing market into a downward spiral.

Izdaten crash je v normalnih razmerah (e.g. angleska centralna banka ne zrtvuje inflacije in zniza radikalno obrestnih mer) neizogiben. Nekje 2008.

bc123a je napisal(a):

Izdaten crash je v normalnih razmerah (e.g. angleska centralna banka ne zrtvuje inflacije in zniza radikalno obrestnih mer) neizogiben. Nekje 2008.

 
Bush je Američanom že obljubil reševanje zblaznelih kreditojemalcev z davkoplačevalskim denarjem, če to storimo še Evropejci, dolar sploh ne bo padel tako nizko. Sliši se izvedljivo. 

Takoj jutri grem po milijonski kredit za hišo, ki jo bom potem oddajal in z najemnino plačeval kredit, pa še ostalo mi bo nekaj. Naj živijo pravljice... :)  

Cene nepremičnin so pri nas itak previsoke, ker veliko službeno potujem skoraj povsod vprašam za ceno 2 sobnega stanovanja. V novi Evropi (Priključeni v EU kot SLO) Češka - Praga je 2 sobno stanovanje 800 eur / m2 (S tem da je praga res zelo lepo mesto), v estoniji, Tallin pa cca 50 - 60 m2 25.000 Eur komplet s kletmi in park prostorom. V normalni Evropi, npr Barcelona so nova 2 sobna stanovanja 60 - 70 m2 s pogledom na morje, kletmi, park placi 75.000 eur komplet. in kot v ameriki drsi bo čez nekaj let tudi pri nas, zdaj pa cene na nivoju itak držijo samo nepremičninske agencije. Probajte oddati oglasi da prodajate stanovanje brez cene in boste videli kaj vam bodo potencialni kupci resnično ponujali!

samoiniciatiuc je napisal(a):
 V normalni Evropi, npr Barcelona so nova 2 sobna stanovanja 60 - 70 m2 s pogledom na morje, kletmi, park placi 75.000 eur komplet.

Spanija ima, ne balon, ampak "insane zeppelin" kot je to pokomentiral eden od anonimnih bloggerjev, in barcelona je v epicentru tega.

Verjetno so tvoji podatki malo zastareli (vsaj nekaj let).

Samoinicatuic... kolega je v trzinu prodal stanovanje 38m s kletjo in kletnim parkirnim prostorom za 130.000 €. Oglas je oddal le na nepremicnine.net. Stanovanje je šlo v 4 dneh. Jaz bi rad videl, da bi bile cene normalne okrog 1200-1500 €/m pa ne najdem nikjer takega stanovanja. Na kozjanskem pa nočem živet.

can't find the server at www.ljubljana.si

Gled na besede mojih Španskih kolegov je nesporni rekorder po ceni San Sabastian (Donostia po baskovsko, oziroma Bilbao in okolica), cene so od cca 5000€/m2 navzgor in to v blokih. Zidajo jih pa v take hribe da to sploh ni res.

Navedb mojih Španskih kolegov sicer nisem preverjal v praksi, to da pa zidajo kot nori sem pa vidu na lastne oči.

0513ANITO je napisal(a):
Gled na besede mojih Španskih kolegov je nesporni rekorder po ceni San Sabastian (Donostia po baskovsko, oziroma Bilbao in okolica), cene so od cca 5000€/m2 navzgor in to v blokih. Zidajo jih pa v take hribe da to sploh ni res.

Navedb mojih Španskih kolegov sicer nisem preverjal v praksi, to da pa zidajo kot nori sem pa vidu na lastne oči.

Mozno, ja, ce imas lokalne vire, da so se hujse zadeve kot barcelona, jaz sem zasledil barcelono v medijih kot primer napihnjenih cen. Sem pa ze pred casom tisto mnenje enega spanca postal na forum:

forum.finance.si/?m=...9034#89034

gregor666 je napisal(a):
can't find the server at www.ljubljana.si

try again.