Jaz jih tudi ne poznam dosti, ki bi zamenjali Ljubljano za Litijo, ampak Sjeraj očitno misli drugače ;)

tycoon2 je napisal(a):
Jaz jih tudi ne poznam dosti, ki bi zamenjali Ljubljano za Litijo, ampak Sjeraj očitno misli drugače ;)

 
no od litije do hrastnika je pa še kar kakšnih 20 ali pa 25 minut vožnje po nevarni cesti:)

Odvisno ajde če si šel nekam proti litiji zidati bajto in si prodal kletko v LJ, mislim da ni takšne panike se kakšnih 15 minut peljati, odvisno od človeka mene to ne bi motilo.

matic1982 je napisal(a):

 
no od litije do hrastnika je pa še kar kakšnih 20 ali pa 25 minut vožnje po nevarni cesti:)

 Za razliko od Ljubljane do Litije ;)

tycoon2 je napisal(a):
Jaz jih tudi ne poznam dosti, ki bi zamenjali Ljubljano za Litijo, ampak Sjeraj očitno misli drugače ;)

 
Seveda poznam, iz prve roke ljudi, ki so kupili v Litiji in šli iz LJ. in tole je precej dobra lokacija za Litijo. Poznam tudi take, ki so se iu LJ. preselili v Vrhnniko, vse seveda po mnogo višjih cenah kot je tale luknja. To sem sam onemu ceglarju zalimal, ki sanja o tem, da bi mlada družina kupila v Vrhniki 100 kvadratov za 200k. Lokacija je približno enako slaba, če delaš v LJ-s tem da je v Litiji dobra veza z vlakom za primer dragega benza.

abohte je napisal(a):
Še vedno ne razumeš.
Predstavljaj si, da je bila l. 93 normalna cena stanovanja 100 zlatnikov. Prodajala se je pa za 40 zlatnikov. Normalna rast cen nepremičnin bi bila 5%.
Če bi bila cena stanovanja l. 93 100 zlatnikov bi ob 5% rasti bila po 15 letih cena stanovanja cca. 208 zlatnikov.
Ker pa je bila cena stanovanja l. 93 samo 40 zlatnikov, normalna cena stanovanja čez 15 let pa 208 zlatnikov mora seveda cena stanovanj rasti bistveno hitreje (dobrih 11,6%). To pojasnjuje visoko rast.

 Tele zabito .... poslušaj kaj ti pravim : prenizko postavljene cene v preteklosti ne pojasnjujejo takšnega skoka cen, kot smo ga imeli pri nas. Ne če uporabljaš tvoje argumente.  Sklepi ki jih izpelješ na napačnih predpostavkah so ničvredni, ampak ti to ne razumeš. Niti enega vprašanja ki bi ti naj namignilo da začni razmišljati o svojih predpostavkah nisi razumel.  Ampak kako bi lesarsko gradbeni kmet lahko to razumel ? Tele zabito.

V Ameriki so bile nepremičnine zastavljene 1:1 in vsak padec že povzroči omenjeno stanje.Pri nas so nepremičnine zastavljene 1:3 in so prodane na dražbi za polovično vrednost,še vedno dovolj za pokritje dolga.V Ameriki nepremičnine vračajo bankam,pri nas se borijo proti dražbam,ki bi razpolovile njihovo vrednost.Zmedo na terenu ne povzročajo tisti,ki so se zadolžili,da so do nepremičnine zaradi preživetja lahko prišli,ampak špekulanti,ki hočejo na hitro obogateti.Preko nepremičnin se opere največ denarja.

No ker me ravno stalno provociras se najnovejsi clanek iz Latvije. Kljub drasticnemu padcu, Latvijci se vedno ne kupujejo...

http://rus.db.lv/2/a...2daa59b449< /a>

Mimogrede v prejsnjem cetrletju smo bili le za repek boljse glede padca BDPja...

Hehe bondy :-)

Drugač pa Kraški Zidar je zastavil gradnjo 220 stanovanj v Borovnici za stanovanjski sklad... No toliko o tem da se ne bo gradilo& predvideno bodo končana čez 2 leti...

Mladim družinam kmalu ne bo potrebno več deset let šparat po 11000 eurov (pismu, sem si malo preračunal, tip misli, da se da študirat in zraven dat še povprečno plačo na stran vsak mesec...dokaj optimistično:))

dalex je napisal(a):
Kaksen trg pa je v Sloveniji? Saj je normalno delujoc, ce odstejes regulatorske posege drzave :)

Normalno delujoč je , če iz tega zaključiš da bodo cene rastle. Drugače ni normalno delujoč, in bo slej ko prej znova postal normalno delujoč :) 
 

bondy je napisal(a):

Kljub drasticnemu padcu, Latvijci se vedno ne kupujejo...

To samo dokazuje, da drastični padci ne spodbujajo nakupov in da večina v bistvu čaka na višanje cen ;)

Ja to je pa izjava desetletja ;)

tycoon2 je napisal(a):

To samo dokazuje, da drastični padci ne spodbujajo nakupov in da večina v bistvu čaka na višanje cen ;)

 Kreditom:-)??? Lep dan.

Komu ali čemu?

Slovenski otročaj od 22-32 leta načeloma še živi pri starših in pridno vleče študentsko življenje in žura, s pomočjo prispevkov staršev in donacije babic, ki so še zelo pri močeh.Dedovanje nepremičnin je dolgotrajen sodni postopek med sorodniki, zato ne računat na posebno hitre prilive he,he

Odvisno od otročaja... predvsem pa od staršev... pri 22-ih nisem razmišljal o donacijah, ampak sem raje sam služil... verjetno je to razlog, da sem bil pri 32-ih že precej bogatejši od svojih staršev ;)

Kar je mozno razumeti vsaj na dva nacina.

tycoon2 je napisal(a):
Odvisno od otročaja... predvsem pa od staršev... pri 22-ih nisem razmišljal o donacijah, ampak sem raje sam služil... verjetno je to razlog, da sem bil pri 32-ih že precej bogatejši od svojih staršev ;)

 Nemogoče!
P: Ti si vendar njuno največje bogastvo: NEPRECENLJIVO.

dalex je napisal(a):
Kar je mozno razumeti vsaj na dva nacina.

 
Itak... kakorkoli, nisem paraziti ral do 32 leta... očitno nisem tipičen slovenski otročaj ;)

tycoon2 je napisal(a):
Komu ali čemu?

 
Prodajalcem:-). Kupci pri 30 letnem kreditu  ne vedo kaj jih na kreditnem ceniku čaka. Običajno nič kaj lepega. Lep dan.

schcuka je napisal(a):

 Nemogoče!
P: Ti si vendar njuno največje bogastvo: NEPRECENLJIVO.

 Neprecenljivo je, da sta me naučila, kako je treba sam poskrbet zase, ne pa pričakovat, da bo to nekdo drug storil namesto mene...

bigl je napisal(a):

 
Prodajalcem:-). Kupci pri 30 letnem kreditu  ne vedo kaj jih na kreditnem ceniku čaka. Običajno nič kaj lepega. Lep dan.

 A slučajno pričakuješ, da bodo nepremičnine kdaj tako poceni, da jih bodo ljudje kupovali brez kreditov, tako kot gate?

No vsekakor bo veliko lazje...

bondy je napisal(a):
No vsekakor bo veliko lazje...

 
Kako bo lažje ljuba duša, če ne bo financiranja in ne boš mogel prodat svoje stare nepremičnine?

A 20.000 € za parkirno mesto je 30 - 50 % tržne cene?

tycoon2 je napisal(a):

 A slučajno pričakuješ, da bodo nepremičnine kdaj tako poceni, da jih bodo ljudje kupovali brez kreditov, tako kot gate?

 
Govorim o nepredvidljivosti obrestnih mer in drugih bančnih stroškov.  Glej španski primer. Lep dan.

Krediti so pač nujno zlo, ampak kakšna je po tvoje alternativa? Nepremičnine za ceno gat?

Heh, zakaj pa je bilo tole kolovratenje z garazami sploh (za socialna stanovanja!), zakaj niso lepo kar direktnih cen placali, kot je predvideno? MOL je sicer odkupoval v Celovskih dvorih pac v vec serijah (v dveh letih), zacensi 1350, 1460 in 1750€/m2 (s kaksnim namenom, a)?

Heh, ne vem, nekako bo ze slo, vsaj v skrajnih primerih :)

abohte je napisal(a):
Če kupec ne sprejema tveganja naj pač najame kredit s fiksno obrestno mero.

 
S tem tveganja ne odpraviš, ampak ga samo zamanjšaš. Upam da je vsaj to jasno :)

In s čim ga potem odpraviš? Tako da celo življenje preživiš v najemu? Kaj pa če tudi za najemnino ne zbereš več? Pod most?