V MB/MS je potem to zastonj, marze pa nimajo, ce ze zanemarimo razliko v ceni m2 zemljisca (kaksne 500€)? V MB je 976€/m2 : 3000€/m2 (obakrat z DDV) = 33% cene v LJ, OMFG :)))

Menda se GOI ne razlikuje kaj bistveno med MS in LJ (tako si napisal), torej se verjetno tudi ne kaj dosti med MB in LJ (in so cene nepremicnine v MB/MS nizje ze od samih GOI)? Kje pa je referencni cenik GOI, mi je bilo enkrat sporoceno precej manj (s strani nepremicninskega posrednika). Res, ne hecam se.

Zakaj pa potem MOL odkupuje ista stanovanja po 30-50% drobnoprodajne cene? Saj ze itak s tem dela nepopravljivo luknjo pri investitorjih in zakaj, predvsem, ti pristanejo na taksne cene :))

Ocitno so se neprimerni ljudje lotili posla in zdaj jemljejo svojo realnost kot edino zvelicavno v vesolju :) Zakaj pa ne pustijo tujcem zidati v Sloveniji? Pri visjih placah delavcev naredijo precej ceneje :) Ja, no, saj mogoce se bo to spremenilo v prihodnje :)

Sem kar vedel kakšen bo tvoj odgovor ;)  Verjamem, da se stanovanja prodajajo tudi ceneje (sploh MOL-u), ampak v tem primeru moraš znižat katero od postavk... ali pa kar vse.

dalex je napisal(a):

Zakaj pa ne pustijo tujcem zidati v Sloveniji? 

Kdo pa pravi, da ne pustijo?

Ja ne vem, avtoceste in stavbe gradijo predvsem SCT, Primorje, CPM, CPC, GPG, Vegrad, tujci pa pridejo izredno tezko zraven (zaradi bla bla multiplikativnih ucinkov gradbenistva na BDP (pred kolapsom)) :)

Ko si napisal, da je potrebno znizati postavke; prav, zakaj pa MOL ni odkupil kar takoj na zacetku (s prilagojeno kvaliteto za 1750€/m2), ampak sele potem, ko ni bilo drobnoprodajnih kupcev po profitnih cenah in trgu primerno kvaliteto za 4000€/m2? In kako delajo v MB/MS stavbe? Pa jih vseeno prodajajo kot lastniska in ne socialna stanovanja? Pa zdaj so ze dodatni popusti, me prav zanima, kje je dno, verjetno bankrot firme in potem pac, kakor bo slo, bo slo...

Stari, to tako smrdi do neba, da bi bilo nacionalno in gospodarsko higienicno, da pride do dejanskega nepremicninskega zloma, ker tako, kot investitorji/gradbeniki/drzava nategujejo obcane zadnja 4 leta, skoraj ne morem verjeti.

To zdaj, kot vidim, res ni samo vec wishful thinking...

Recimo da se strinjam s tabo... katere postavke naj bi se po tvoje pocenile in omogočile občutno nižje cene?

Zemljisca (precej vec na voljo), nizji komunalni prispevki, manj nepredvidenih stroskov, manj jalovega projektiranja... Marzo si zelo verjetno navedel veliko prenizko (vsaj, ce gledamo v kontekstu samega Vegrada); tuji in bolj ucinkoviti izvajalci...

Prostora je, domnevam, veliko, a ne, samo pac samo od sebe se nic ne zgodi...

dalex je napisal(a):
Ja ne vem, avtoceste in stavbe gradijo predvsem SCT, Primorje, CPM, CPC, GPG, Vegrad, tujci pa pridejo izredno tezko zraven (zaradi bla bla multiplikativnih ucinkov gradbenistva na BDP (pred kolapsom)) :)

Ko si napisal, da je potrebno znizati postavke; prav, zakaj pa MOL ni odkupil kar takoj na zacetku (s prilagojeno kvaliteto za 1750€/m2), ampak sele potem, ko ni bilo drobnoprodajnih kupcev po profitnih cenah in trgu primerno kvaliteto za 4000€/m2? In kako delajo v MB/MS stavbe? Pa jih vseeno prodajajo kot lastniska in ne socialna stanovanja? Pa zdaj so ze dodatni popusti, me prav zanima, kje je dno, verjetno bankrot firme in potem pac, kakor bo slo, bo slo...

Stari, to tako smrdi do neba, da bi bilo nacionalno in gospodarsko higienicno, da pride do dejanskega nepremicninskega zloma, ker tako, kot investitorji/gradbeniki/drzava nategujejo obcane zadnja 4 leta, skoraj ne morem verjeti.

To zdaj, kot vidim, res ni samo vec wishful thinking...

 
problem je, da so nekateri projekti čisto zgrešeni in je vprašanje, če bi bili prodani tudi v primeru, da tako ljube nam krize sploh ne bi bilo. celovški dvori za kaj drugega kot socialna stanovanja niso primerni in jih po moje ne bi nikoli prodali, zato je vstopila mafijska naveza vegrad7janović. podobne zgrešene projekte imaš tudi na drugem koncu cenovne lestvice, recimo vila pod gradom, ki na sliki sicer izgleda OK, realnost pa je precej drugačna (lokacija je, kot pri celovški dvorih, čisto mimo). tudi vila urbana ni imuna na ta problem - meni se tista lokacija zdi zanič, jebeš marmor in mozaik, če imaš senčno in vlažno stanovanje s pogledom na razpadajoče bajte v okolici.

dalex je napisal(a):
Zemljisca (precej vec na voljo), nizji komunalni prispevki, manj nepredvidenih stroskov, manj jalovega projektiranja... Marzo si zelo verjetno navedel veliko prenizko (vsaj, ce gledamo v kontekstu samega Vegrada); tuji in bolj ucinkoviti izvajalci...

Prostora je, domnevam, veliko, a ne, samo pac samo od sebe se nic ne zgodi...

 
in kako boš to dosegel v Ljubljani, kjer ima župan v lasti precej nepremičnin? misliš, da bo pljunil v lastno skledo in aktivno delal na tem, da bi bile cene nižje? o tem rad govori, dela pa prav nasprotno.

No, tega vse ne vem, sam osebno ne bi nikdar kupil stanovanja/hise v LJ, ker res nimam motiva za to, prav res, da ne, zato mi je tako hecno, da ljudje rinejo samo v LJ, ko pa je se vsaj N boljsih moznosti, resda cez mejo. No, mogoce bi kaksni zlahti, ce ze; bomo se videli, kako se bodo ene storije razvile. ;)

Obala je drugace, ja, mogoce kaksno hiso kje v Istri, pa da je UMTS signal ali kaj. :)

Res pa je, da moram ze enkrat koncno nehat v sluzbo hodit (kamorkoli ze pac) in pravi denar zacet zasluzit in biti odvisen samo od sebe, interneta in svojega znanja :) No, se ne slepim, da je to nekje povprecna kariera v svetu, pa vseeno...

Me to vsako jutro tako zelo boli, potem pa se na forum pridem, pa se tu nek tycoon in Lukav in Bob in Enfrice in se kup enih ljudi tak svinjsko preserava... :)

PS: Za drug post; LJ v resnici ni sredisce sveta, res ni, dalec od tega. Ceprav se v Sloveniji morda zdi tako... Ze sam Graz mi je zanimiv, da ni vec Slovencev tam, vsaj tistih, ki so dovolj blizu. Ampak cene starih gradenj v LJ pa so tudi navite, tam ni vec nobenih stroskov; a ne... LJ si je kar sama kriva za to vse... In ja, vsega lustnega je pac enkrat konec, kaj hocemo :)

dalex je napisal(a):


PS: Za drug post; LJ v resnici ni sredisce sveta, res ni, dalec od tega. Ceprav se v Sloveniji morda zdi tako... Ze sam Graz mi je zanimiv, da ni vec Slovencev tam, vsaj tistih, ki so dovolj blizu. Ampak cene starih gradenj v LJ pa so tudi navite, tam ni vec nobenih stroskov; a ne... LJ si je kar sama kriva za to vse... In ja, vsega lustnega je pac enkrat konec, kaj hocemo :)

 
jaz proti selitvam nimam nič, Ljubljana se mi ne zdi središče sveta in sem se nazaj priselil predvsem zaradi žene/otroka, ampak selitev iz Ljubljane v Graz se mi pa res ne zdi privlačna opcija :)

Evo , ce bi ti bilo zares hudo :) Pa se letalice imas precej blize :)

Kot (nekdanji) nomad pa verjetno ves, da so si povecini ljudje zelo podobni po svetu :)

tycoon2 je napisal(a):
 
Saj v tem je stvar... večina povezanih stroškov je v Ljubljani višjih, kot v Murski Soboti ali Mariboru. Zakaj misliš, da firma, ki v Mariboru gradi stanovanja po 900€/m2 tega ne naredi še v Ljubljani?

 
Ker nepremičninarji z Župankovićem držjio monopol nad zazidljivimi zemljišči. Slab si ti mešetar, če še tega ne veš.

dalex je napisal(a):

Res pa je, da moram ze enkrat koncno nehat v sluzbo hodit (kamorkoli ze pac) in pravi denar zacet zasluzit in biti odvisen samo od sebe, interneta in svojega znanja :)

 Težko boš zaslužil pravi denar, če boš odvisen samo od sebe, svojega dela in svojega denarja... najlažje zaslužiš pravi denar, če zbereš ekipo sposobnih ljudi, ki lahko pod dobrim vodstvom ustvari neprimerno več kot posameznik, pa če je še tako dober.

In če sva že pri "ribarjenju", ti bom naštel nekaj nasvetov za uspeh v poslu:

- stalno se izobražuj in zbiraj informacije o področju s katerim se misliš ukvarjati, predvsem pa o vodenju in prodaji
- izberi ekipo sposobnih ljudi in jih spodbujaj ter pošteno nagrajuj
- zagotovi si dober vir financiranja (vsaj na začetku je to ena najtežjih stvari v poslu)
- zastavi si drzne in točno določene cilje ("rad bi bil bogat" ni določen cilj)
- naredi načrt za uresničitev ciljev
- ne podcenjuj konkurence, pa tudi ne boj se je.. sploh če si naredil domačo nalogo in si bolje pripravljen od nje
- ne verjemi ljudem, ki te prepričujejo, da so tvoji cilji neuresničljivi, še posebej če sami niso nikoli niti poskusili
- druži se s pozitivnimi in sposobnimi ljudmi, izogibaj pa se negativcem in luzerjem
- vsaj nekaj % od zaslužka nameni za dobrodelnost

tycoon2 je napisal(a):

 Težko boš zaslužil pravi denar, če boš odvisen samo od sebe, svojega dela in svojega denarja... najlažje zaslužiš pravi denar, če zbereš ekipo sposobnih ljudi, ki lahko pod dobrim vodstvom ustvari neprimerno več kot posameznik, pa če je še tako dober.

In če sva že pri "ribarjenju", ti bom naštel nekaj nasvetov za uspeh v poslu:

- stalno se izobražuj in zbiraj informacije o področju s katerim se misliš ukvarjati, predvsem pa o vodenju in prodaji
- izberi ekipo sposobnih ljudi in jih spodbujaj ter pošteno nagrajuj
- zagotovi si dober vir financiranja (vsaj na začetku je to ena najtežjih stvari v poslu)
- zastavi si drzne in točno določene cilje ("rad bi bil bogat" ni določen cilj)
- naredi načrt za uresničitev ciljev
- ne podcenjuj konkurence, pa tudi ne boj se je.. sploh če si naredil domačo nalogo in si bolje pripravljen od nje
- ne verjemi ljudem, ki te prepričujejo, da so tvoji cilji neuresničljivi, še posebej če sami niso nikoli niti poskusili
- druži se s pozitivnimi in sposobnimi ljudmi, izogibaj pa se negativcem in luzerjem
- vsaj nekaj % od zaslužka nameni za dobrodelnost

 
o, jebemti, velike modrosti instant "Milijonar za telebane" :))

9 tajkunovih zapovedi, prvo - Veruj v nepremičnine in stabilnost je pa nalašč izpustu :))

schcuka je napisal(a):

 
o, jebemti, velike modrosti instant "Milijonar za telebane" :))

 
Ne, ampak večletne izkušnje v poslu... Glede na to, da se norčuješ iz mojih nasvetov imaš verjetno boljše?

schcuka je napisal(a):

 
o, jebemti, velike modrosti instant "Milijonar za telebane" :))

 
Mogoče bi ti pomagala knjiga: Milijonarji ( govorijo o sebi in svojih izkušnjah):-))). Boš presenečen, ko jo boš prebral. Imaš vse dispozicije, da poskusiš. Brez poskusa pač ni šans. Lep dan.

 to, je pa čista resnica..res si napisal da imaš 300 jurčkov premalo, sorry.

Če pa pozorno prebereš moje poste boš ugotovil, da tudi jaz nimam  300 jurčkov na računu, le neumno se mi zdi plačati toliko za bivališče... Se nimam za tako razvajeno da moram za zadovoljno življenje imet življenjske prihranke pod ritjo in dolgove na banki do konca življenja.
Upam da dojemaš da obstajajo tudi ljudje, ki tako razmišljajo.

Veliko firm imajo pa običajno tisti, ki nič konkretnega ne delajo. Tisti, ki kaj zares dela, običajno rabi eno samo.

Maks2Melisa je napisal(a):
 

Veliko firm imajo pa običajno tisti, ki nič konkretnega ne delajo. Tisti, ki kaj zares dela, običajno rabi eno samo.

 S temlem se pa načeloma kar v veliki večini strinjam.

Maks2Melisa je napisal(a):
 to, je pa čista resnica..res si napisal da imaš 300 jurčkov premalo, sorry.

Če pa pozorno prebereš moje poste boš ugotovil, da tudi jaz nimam  300 jurčkov na računu, le neumno se mi zdi plačati toliko za bivališče... Se nimam za tako razvajeno da moram za zadovoljno življenje imet življenjske prihranke pod ritjo in dolgove na banki do konca življenja.
Upam da dojemaš da obstajajo tudi ljudje, ki tako razmišljajo.

Veliko firm imajo pa običajno tisti, ki nič konkretnega ne delajo. Tisti, ki kaj zares dela, običajno rabi eno samo .

  :)) Primer : Z eno visoko specializirano s firmo delaš storitve iz IKT ja. Nakar dobiš šanso za nov posel z recimo proizvodnjo neke kemikalije . In ja imaš dve možnosti ali doregistriraš prvo firmo ali odpreš novo. Benifit nove je da je ne ogroziš z morebitno tvegano poslovno potezo starega ustaljenega poslovanja. Minus je da imaš dvojne stroške poslovodenja in administracije. Pretehtaš stvar in se odločiš.
 P.S: Primer nisem jaz.

: Potem pa še ti napiš zakaj imajo stanovanja v Grazu takšno ceno kot v Ljubljani (stroškovno strukturo).

Nimajo , to ves cas pisem, ampak je cena v Grazu blize cenam v MB :)

Kaksno stroskovno strukturo imajo, ne vem; fizicna dela so zagotovo precej drazja.

Ta posel, v katerem sem zaenkrat, zahteva ekipo profesionalcev, zagotovo, ce se hoces it resne zadeve; lahko tudi kaj po malem krampas, ampak to je bolj za mlajse...

Posel, v katerega zelim iti, ne zahteva zive sile, ker se ta prevec clovesko odloca (glede na izkusnje) in premalo mehansko.

Vsekakor hvala za lepe nasvete.

Prosim.

Ja, ne vem, abohte, ne vem, jaz vidim samo povprecno prodajno ceno povprecnih nepremicnin in standard ljudi. Kaj bi pa se moral videti? Iracionalno percepcijo ljudi? Saj mogoce se bo percepcija racionalizirala, ce ne bo drzava (ali pa MOL) prevec scitila svojih prijateljev. Menda tudi opazas nekatere "prevec-e", kar se tice rast cen nepremicnin v LJ, se sam si napisal "predolgo" in "prevec" :) Lahko poiscem, ce si pozabil.

Sicer nikdar nisem rekel, da mora investitor delati sebi izgubo, bog ne daj, ampak 100% ali visje marze pa vseeno ne potrebuje, ja? Se sploh, ce se dajo ista stanovanja kupiti tudi za 30-50% trzne cene, pa ceprav v socialne namene... Pa potem se lobirati pri politiki, ja, za bailoute, ce ze slucajno kupci postanejo bolj razsodni, pac sele zaradi zunanje prisile, izgleda.

In se, kako pa ti komentiras podobnost cen v Ljubljani in na Dunaju? Koliko ljudi je kje? Kaksna gospodarska izhodisca so kje? A je torej cena racionalna v LJ ali pa vsaj cena posameznih delov (zemljisc, GOI, itd) ali pa nekaj drugega?

In ce ni, kaj se zgodi z vsemi iracionalnimi stvarmi cez cas? Menda si nek hud strokovnjak. In kaj, presneto, je s temi nepremicninskimi podjetji v MB in MS, da menda ponujajo ceno pod vrednostjo samega GOI, pa se ni kupcev?

Eh, stari, imej se, meni ne verjames, nic hudega, nekaj pametujes, nic hudega; pocakajmo, a ne, pa bomo vse lepo videli, morda kmalu, morda malo kasneje... Ti se pa res nimas nicesar bati :)

PS: Ni ti potrebno odpisovati, res da ne.

Imam prijatelja nepremičninarja, ki je pred krizo imel 10 zaposlenih, zdaj pa samo še enega.
Pa mu je prej posel odlično šel, sedaj pa ne vem, če ima ta model za položnice, tako, da, ko vidim kaj pišeta abohte in tajkun si ne znam predstavljati v katerem paralelnem svetu živita.
Pa skuša prodati stanovanja pa mu ne gre in gre,..., banke pa ne bodo večno čakale.

nasvet: ne bodita preveč pohlepna, ker če ne, vaju bo pohlep pokopal ;
            je včasih bolje prodati z izgubo kot pa prodati s še večjo izgubo ali pa ostati brez vsega
           
    
             

danes sem od kolega slisal da je bilo v ljubljani v zadnjem mesecu prodano samo 1 stanovanje?

ozbovc je napisal(a):

nasvet: ne bodita preveč pohlepna, ker če ne, vaju bo pohlep pokopal ;
            je včasih bolje prodati z izgubo kot pa prodati s še večjo izgubo ali pa ostati brez vsega

Da ne bo več nesporazumov: ne prodajam nobene nepremičnine... nasprotno, vsake toliko kakšno kupim, če je cena ugodna, zato nisem pravi naslov za tvoje dobronamerne nasvete ;)

ja ce velja teorija ki sem jo slisal danes, potem bogvekaj ne kupujes ;)

bernarda11 je napisal(a):
Prav nihče izmed vas pa se ni vprašal koliko je stal m2 zemlje v Ljubljani, ko so ga investitorji kupovali tudi od MOL. Sedaj pa bi vsi novogradnje kupovali za gradbeno ceno. LP

Haha, draga bernarda, to je pa problem pohlepnih nepremicninskih "investitorjev". Ce so nakupili zemljo po pretiranih cenah se to kupcev nic ne tice - kupovali bodo po cenah, za katere bodo napraskali skupaj denar.

lukav je napisal(a):


problem je, da so nekateri projekti čisto zgrešeni in je vprašanje, če bi bili prodani tudi v primeru, da tako ljube nam krize sploh ne bi bilo.

Tole je nemogoca situacija - ravno bizarne misalokacije kapitala kazejo na neizbezen prihod krize.

Torej, ne mores reci "tudi ce ne bi bilo krize bi to bil zajeb", ker kriza je sestavljena iz celega kupa taksnih majhnih zajebov.