Važno, da so tudi stanovanja pa je. :D

Valjda da so... samo ne napol zastonj, kot nekateri pričakujejo.

Nema džabe ni kot stare babe, pravijo naši sosedje ;)

Najde se tudi kaj precej ugodnega, samo vedet moraš kdaj iskat. ;) Je pa sigurno bolj enostavno vzet neko drago fino stanovanje na dobri lokaciji in plačevat visoko najemnino. Kdor pa išče, ta pa tudi najde, prej ali slej. Samo odvisno od volje in časa, ki ga posameznik hoče vložit.

tycoon2 je napisal(a):
Kdo pa pravi, da v Ljubljani najemajo samo študentje? Po mojih izkušnjah so to večinoma ljudje, ki trenutno ne razmišljajo o nakupu in takšni, ki se jim je dojadilo vsak dan iz kakšne vukojebine vozit v službo. Dokler bodo v Ljubljani službe (in šole) bodo tudi najemniki.

 
Res je, samo študenti so "sezonski". Imam osebno izkušnjo, da je težko oddati, če je vseljivo poleti.

tycoon2 je napisal(a):

Seveda je tudi v centru še kakšen kos nepozidane zemlje... ampak to ne pomeni, da jo bo kdo poceni prodal... še najmanj Jankovič ;)

 
jao jao....

Marsikdo bi sedajle marsikakšno parcelo, stanovanje, hišo prodal pa ne more.

Še vedno ne razumem da v teh časih krize tako zelo ignoriraš situacijo..Marsikdo bi prodal tudi po veliko nižjih cenah kot pred krizo pa ne gre v promet..Ni kaj če ne gre pa sledijo stečaji je tako?

Govorim o firmah.

Ne razumem pa vseeno človeka kot si ti, ki očitno zna brati in pisati ampak ne more pa dojeti da je v sloveniji kar zelo hudo na nepremičninskem področju. Še več praviš da si nepremičninar in imaš v lasti stanovanja. Kako lahko človek, ki je nepremičninar po poklicu zabrede tako globoko da ima v takšni krizi stanovanja za naložbo?

Vsa računanja % najemnin v sedanjem času so brezveze.

Sodeluješ na nepremičninskem forumu in živiš v oblakih.

Če bi bolj pozorno bral bi vedel, da imam stanovanj bolj malo... ampak če smo že pri tem: katera naložba na borzi se je v zadnjih nekaj letih obnesla bolje od stanovanja?

tycoon2 je napisal(a):
Če bi bolj pozorno bral bi vedel, da imam stanovanj bolj malo... ampak če smo že pri tem: katera naložba na borzi se je v zadnjih nekaj letih obnesla bolje od stanovanja?

 
Lej jaz razumem da stanovanja niso kar ponorela v globine kot delnice, kajti tudi sam sem bil še pred kratkim prodajalec, ki jo je odnesel super in se cel čas zavedal da je kriza..

Ampak če si prodajal delnice na vrhu si jo odnesel super in to je to, zaslužiti se je dalo pa tudi bolje kot z nepremičninami..

Nepremičnine imajo trenutno pot navzdol, ki se po moje ne bo končala kmalu.

Če imaš kakršnokoli stanovanje v lasti in se greš nekega vlagatelja, ki ima namen skozi življenje narediti plus ti sedaj bolj slabo kaže...

Ampak zakaj sploh primerjati z delnicami.

Meni je bilo bistvo da z delom denarja ki ga imam za naložbe ne naredim izgube in mi je zaenkrat uspelo. Tole rast na delniških trgih sem zamudil, res pa da si ne morem pomagati ker sem zelo pesimistično razpoložen v teh časih.

Odvisno od tajminga nakupa ZVTG se je precej potegnil, KBMR tudi. Kitajska recimo se je podvojila. Ti, ki imaš bolj poslovne prostore, tam bo kriza tako še večja. Če pomislim, kakšne so recimo najemnine v BTCju (Citipark al pa recimo Domodrom) mi ni jasno, kako sfolgajo in se ne čudim, da dnevno zapirajo štacunce, kar sprehodite se malo.

sjeraj je napisal(a):

se ne čudim, da dnevno zapirajo štacunce

 In to seveda pomeni plus za borzo?

To ne pomeni plus za nikogar. ;) Tudi za nepremičninarje ne. :D

Najbrz pomeni, seveda, na dolgi rok, vpliv psihe je samo za tiste, ki vlagajo na kratek rok :)

Se strinjam... v takšnih časih ne gre več za donose, ampak za varnost naložbe.

tycoon2 je napisal(a):

 In to seveda pomeni plus za borzo?

 To pomeni, da ob letu osorej, ko se bodo stečajni mlini zvrteli, bodo nakupne cene poslovnih nepremičnin nizke:P

Super... to pomeni, da bo čas za nakupe ;)

tycoon2 je napisal(a):
Se strinjam... v takšnih časih ne gre več za donose, ampak za varnost naložbe.

 
kar nepremičnina v teh časih ni.

tycoon2 je napisal(a):
Super... to pomeni, da bo čas za nakupe ;)

 
verjetno bo samo ne še kmalu in če boš pogorel s trgom s tistim delom denarja ne boš mogel kupovati ampak le kupiti nekaj podobnega:)

Saj veš kot sem rekel izgubljal boš s trgom namesto da bi čakal s polno denarnico.

matic1982 je napisal(a):

 
kar nepremičnina v teh časih ni.

Bolj že, kot borzni papirčki...

Seveda ni nujno, da bo do tega prišlo v tako veliki meri, da bi extremno padle cene najemnin poslovnih prostorov, vendar če predpostavimo, da dejansko pride do večih stečajev, pa je posledičen padec višine najemnin poslovnih prostorov seveda še kar logičen. Razen, če vstopi država in z davkoplačevalskim denarjem poskuša z ukrepi zadevo omiliti.

tycoon2 je napisal(a):

Bolj že, kot borzni papirčki...

 Kaj bolj že kot borzni papirčki? A bolj bodo padle cene poslovnih nepremičnin, ali b šlo včjim borznim družbam bolje zarad manjše konkurence? Al hočeš rečt, da te bodo banke bolj stisnile, kot če bi mel borzne papirčke?

matic1982 je napisal(a):
Nepremičnine imajo trenutno pot navzdol, ki se po moje ne bo končala kmalu.

 --nepremicnine so kot tanker, ko se obrnejo je smer jasna in traja dolgo, da se obrnejo nazaj. ampak ljudem, ki imajo za podlago le zgodovino od osamosvojitve dalje tega ne mores razlozit (cez mejo pa ocitno nikoli niso pogledali, ekonomskih zakonitosti pa tudi ne poznajo najbolje).

kot je bilo pri delnicah nemogoce razlozit (velikim ribam in malim vlagateljem), da ni da delnice samo rastejo. trd pristanek je nekatere streznil.

tycoon2 je napisal(a):

Bolj že, kot borzni papirčki...

 
depozit človek...

ajde greva na osnovo:

dow 6m +32%

Tvoja nepremičnina pa koliko? v 6 mesecih?

Hmm, ne, zdaj moram malo zagovarjati tycoona (nisem se njegov brezksropulozen odvetnik s kacjim jezikom, se mi pa menda nasmiha sluzba tam ali pa se v kaksni korporaciji bolj proti srediscu Zemlje): on to jemlje kot absolutno varnost, ne financno/civilizacijsko/psiholosko.

matic1982 je napisal(a):

 
depozit človek...

ajde greva na osnovo:

dow 6m +32%

Tvoja nepremičnina pa koliko? v 6 mesecih?

 Ne mi s šestimi meseci stari... primerjaj SBI20 in nepremičnine za zadnjih sedem let.

BTW: depozit se ti zdi varna naložba v časih, ko centralne banke printajo denar kot nore?

andrejcc je napisal(a):

 --nepremicnine so kot tanker, ko se obrnejo je smer jasna in traja dolgo, da se obrnejo nazaj. ampak ljudem, ki imajo za podlago le zgodovino od osamosvojitve dalje tega ne mores razlozit (cez mejo pa ocitno nikoli niso pogledali, ekonomskih zakonitosti pa tudi ne poznajo najbolje).

kot je bilo pri delnicah nemogoce razlozit (velikim ribam in malim vlagateljem), da ni da delnice samo rastejo. trd pristanek je nekatere streznil.

 
ja s tankerjem se mi zdi zelo lepa primerjava...

Moram pa reci da imajo ljudje, ki imajo v lasti manjša stanovanja ta luksuz, da so lahko in mogoče še lahko ven pobegnili z zelo majhno prasko ali pa celo nepoškodovani, tisti z dragimi enotami in večjimi enotami pa ne morejo in ne morejo...

Ni tako dolgo nazaj, ko sem poslušal ljudi ja luksuzne nepremičnine ala center....itd in recimo kakšni obmorski kraji pa ne bodo padle..Ja ne bodo kar sanjajo naj, center LJ je porukal navzdol kot kamen.

tycoon2 je napisal(a):

 Ne mi s šestimi meseci stari... primerjaj SBI20 in nepremičnine za zadnjih sedem let.

BTW: depozit se ti zdi varna zadeva v časih, ko centralne banke printajo denar kot nore?

 
sbi20 pa ne bom primerjal, lahko pa greva primerjati KRKG..

Zdajle se mi zdi depozit čisto OK...

Ne vidim tako daleč, ko pa gledam kratkoročno me pa ne skrbi..

Ja Center je razen za take in drugačne umetnike tko bolj ne za žvet. Sploh za slovence k bi še u spalnco šli z avtom.

matic1982 je napisal(a):

tisti z dragimi enotami in večjimi enotami pa ne morejo in ne morejo...

Ni tako dolgo nazaj, ko sem poslušal ljudi ja luksuzne nepremičnine ala center....itd in recimo kakšni obmorski kraji pa ne bodo padle..

 --exactly. v prodajo ne gre prakticno vec nic drazjega ali vecjega. vem za primere (slo in cro istra) ki prodajajo danes po x in se se vedno prepricujejo in tudi potencialne kupce, da lani pa bi lahko prodali po x+1. kupec pa jim ponuja x-2.

to je glupa logika max cene, ki pelje v propad in je ista kot pri delnicah. npr istrabenz prevzem ne bom sprejel po 110 eur, ker je bil tecaj ze 140 eur. ali pa telekom ne bom prodal po jasni odlocitvi da drzava ne bo prodala po 450 eur, ker je bil prej (na podlagi prevzemnih spekulacij) ze 550 eur

ps: funkcija ignore je zakon

matic1982 je napisal(a):
 
sbi20 pa ne bom primerjal, lahko pa greva primerjati KRKG..

 Ne matraj se ;)  Delnica Krke je od 18.9.2002 izgubila več kot 62% svoje vrednosti, nepremičnine so pa (kljub letošnjemu padcu cen) v istem času pridobile približno 100% ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Ne matraj se ;)  Delnica Krke je od 18.9.2002 izgubila več kot 62% svoje vrednosti, nepremičnine so pa (kljub letošnjemu padcu cen) v istem času pridobile približno 100% ;)

 
Da ne govorimo o LEKA, ki kasneje sploh nikoli ni več dosegel svoje začetne borzne vrednosti 11k SLO tolarejv od kurca.

Enfrice.

Normalno, v tvoji zblojeni domišliji (pa morda tvoje zblojene banke). Samo prodat moreš ne po tej ceni, to je večja jeba.