Gustl predlagam ti, da najamete kako Ninamedio, naj naredijo raziskavo, za koliko pricakujejo padec cen, ali se bodo letos odlocili za nakup nepremicnine, ce da, zakaj ne v najem in pa tudi zanimivivo bi bilo videti koliko so ljudje zakreditirani torej razmerje kredit/dohodek

Dthor je napisal(a):

Tako da bi si upal marsikaterega forumaša označiti za večjega strokovnjaka za trg nepremičnin kot Toša, oz za precej bolj nepristranksega.

 
Nisem trdil, da je Toš strokovnjak. Povedal sem, da je strokovnjak nalepka in da me osebno bolj koristi mnenje nekoga iz stroke (to ga ne dela strokovnjaka), kot nekoga, ki ni v praksi vpleten.

Če je nekdo mnenja, da so nepremičninarji njihovi nasprotniki na trgu, bi jih moralo hudičevo zanimati, kaj mislijo oz. kaj želijo, da drugi mislijo. Mnenje nekoga, s katerim se strinjaš, ti ne koristi kaj dosti, še posebej, če nima nobenega vpliva.

In zdej. Jaz z Bobom lahko spijem gajbo piva in se v večini stvari strinjava, ampak ko bom kupoval ali prodajal nepremičnino me pa bolj zanima, kaj Toš želi, da mislim.

trx11 je napisal(a):
Finance, koliko zasluzite za te reklamne pamflete. Zalite naso inteligenco. Golazen nepremicninarska seveda ne bo pljuvala v lastno skledo. Upam, da jih vecina propade.

 
Dvomim.

Gustl je napisal(a):

 
Nisem trdil, da je Toš strokovnjak. Povedal sem, da je strokovnjak nalepka in da me osebno bolj koristi mnenje nekoga iz stroke (to ga ne dela strokovnjaka), kot nekoga, ki ni v praksi vpleten.

Če je nekdo mnenja, da so nepremičninarji njihovi nasprotniki na trgu, bi jih moralo hudičevo zanimati, kaj mislijo oz. kaj želijo, da drugi mislijo. Mnenje nekoga, s katerim se strinjaš, ti ne koristi kaj dosti, še posebej, če nima nobenega vpliva.

In zdej. Jaz z Bobom lahko spijem gajbo piva in se v večini stvari strinjava, ampak ko bom kupoval ali prodajal nepremičnino me pa bolj zanima, kaj Toš želi, da mislim.

 
tudi ce je bob imel prav, tos pa ne?

bc123a je napisal(a):

 
tudi ce je bob imel prav, tos pa ne?

 
Seveda. Sej pravim. Z Bobom sva istega mnenja, ne rabim, da se vzajemno trepljava po ramah. :)

Tak intervju je čisto brezvezen, ker prodajalec nepremičnin definitivno ne more biti objektiven.

Dober prispevek in zelo realni odgovori!

Zanimivo pa mi je to, da bralci še vedno ne razumete zakaj je prišlo do teh cen!

Sedaj ste vsi pametni, kako kupec narekuje cene, a prej ko so rasle jih pa ni kupec narekoval?
ali morda kdaj preberete za seboj, razmislite preden kaj napišete?

VEDNO je bil kupec tisti, ki je določal ceno! Če ne bi bilo kupcev, ki bi bili pripravljeni plačati po vedno višjih cen, le-te nikakor ne bi mogle zrasti! Do sem upam, da sledite.

Agencije nimajo skoraj nič vpliva na cene, lahko samo podajo svoje mnenje, glede na trenutne tržne razmere, lokacijo in povpraševanje, lastnik/investitor/prodajalec pa se odloči kakšno ceno bo nastavil!
Dejstvo je, da bodo agencije v vsakem primeru krive v očeh strank, bodisi prodajalca (če mu bodo svetovali prenizko ceno, ker potem so ga oškodovali) ali kupca (če kao navijajo previsoko ceno)! Ljudje ne boste nikoli zadovoljni, saj gre v teh primerih vedno za dva nasprotna se interesa: kupec vs. prodajalec!
Če pa že govorimo o interesih agencij: njihov interes je čim hitrejša prodaja! In držanje visokih cen, definitivno ni v njihovem interesu! Poznam kar nekaj agentov, ki mi vsakodnevno jamrajo, da prodajalci nočejo in nočejo spustiti cen in da naleti njihovo "moledovanje" na gluha ušesa!

Investitorji so dvigovali cene, ker so jih lahko, tega jim ne gre zameriti, kajne - konec koncev le niso socialne ustanove, ampak podjetja, katerih namen je ustvarjanje dobička!

Lastniki starih stanovanj pa so dvigovali cene, ker si nepremičnino, najsi je bila še ne vem kakšna luknja, takoj prodal. Zopet bi pri takšnem povpraševanju bili neumni, če tega ne bi storili. In tudi VI bi v takšnih primerih ravnali tako, brez skrbi ;)

Upam, da se strinjate s tem.

Večina, ki jih na vseh teh forumih vzklika in kriči po znižanju cen, pa je seveda potencialnih kupcev, ki si želijo nižjih cen, kajne dragi so-forumaši?! ;)
toliko o vaši nepristranskosti :P

BTW: nobenemu lastniku nepremičnine namreč ni v interesu padec vrednosti in cen!

Ekola, enostavno sem moral :D

PS: tudi meni mi popolnoma ugajalo, če bi lahko kupil stanovanje za 50.000€, nov avto za 5.000€, ampak temu pač ni tako, ane :S
pa tudi kruh se mi zdi hudičevo drag, hehe

lp
ž

mikica2 je napisal(a):
Baje se je prodaja v zadnjem času bistveno popravila, naj bi to pokazali tudi podatki GURSa. Če je temu res tako?
Imam pa prijatelja v Munchnu, ki je lani prišel kupit stanovanje v Ljubljano, ker je po enem letu iskanja v Munchnu obupal, ker je vse tako drago. Na moje vprašanje, kako je tam baje ceneje, se je samo nasmehnil in rekel, da je to tipično slovensko, vedno najpametnejši brez preverjenih informacij. Imam pa poloplnoma enako informacijo z Dunaja, Milana in ostalih mest, za katere forumaši trdite, da so cenejša kot Ljubljana. Tujci, ki prihajajo v Slovenijo na predstavništva, vsi trdijo, da so cene pri njih višje. Ztaj mi naj pa prosim kdo razloži, zakaj ljudje iz teh tujih mest trdijo, da je pri njih dražje, slovenci, živeči v Sloveniji, pa bolj kot tamkajšnji domačini vedo, da je pri njih vse dražje. Kakšna razlaga? Jaz si lahko edino predstvaljam, da te navedbe v naših medijih preprosto niso prave, kar se tiče cen. Pa ne me spet napast, da sem nepremičninar ki nekaj bluzi, jaz samo ne prenesem neresnic in nakladanja brez argumentov.
Mimogrede, nedolgo nazaj sem gledala cene v mali italijanski Gorici in so bile že tam cene blazno visoke in to za neko totalno sranje.

Se podpišem!
Enako jaz poslušam o Dunaju. Zato mi je prišlo na misel, da je mogoče fora v različnih metodah izračuna cene na kv.m. Ampak mi nihče od velepoznavalcev na forumu tega ne misli pojasniti.  

owhe je napisal(a):
Ah, spoštovani nepremičninarji... dobro si oglejte tole sliko http://www.visualeco...oneygo.jpg< /a>
Povprečen američan za stanovanje porabi 20% svoje plače, skupaj s stroški 34%.Pri 900 ojrih povprečne plače je to 180 ojrof, oziroma 360 na družino na mesec .

 
Uf, po tej sliki sodeč američani porabijo za izobraževanje izjemno malo, le 1,9%. Pri nas pa govorijo in pišejo kako američani v velikem obsegu varčujejo za izobraževanje in za penzije. Za penzije varčujejo cca.10%. Še za avtomobile in njihov poceni bencin dajo več, 17,6%. Celo za prčkarije potrošijo 1,6% kar je skoraj toliko kot za izobraževanje.

Samo, kaj pa tisti pri nas, ki imajo le 400€/mesec?

zzigon je napisal(a):
... pa tudi kruh se mi zdi hudičevo drag, hehe lp ž

 
Ne morem si kaj da nebi dodal: in vse dražji je, ne cenejši kot bi pričakoval (in hotel) glede na finančno gospodarsko krizo. Kdo pa mislijo, da si ga bo še lahko privoščil, če bo šlo vse tako naprej.

XLJUB5 je napisal(a):

Se podpišem!
Enako jaz poslušam o Dunaju. Zato mi je prišlo na misel, da je mogoče fora v različnih metodah izračuna cene na kv.m. Ampak mi nihče od velepoznavalcev na forumu tega ne misli pojasniti.  

 
Kaj pa sončna Florida? Tam je menda vse tako rekoč brezplačno in to velike nove vile z bazeni in še kaj.

mikica2 je napisal(a):
Baje se je prodaja v zadnjem času bistveno popravila, naj bi to pokazali tudi podatki GURSa. Če je temu res tako?
Imam pa prijatelja v Munchnu, ki je lani prišel kupit stanovanje v Ljubljano, ker je po enem letu iskanja v Munchnu obupal, ker je vse tako drago. Na moje vprašanje, kako je tam baje ceneje, se je samo nasmehnil in rekel, da je to tipično slovensko, vedno najpametnejši brez preverjenih informacij. Imam pa poloplnoma enako informacijo z Dunaja, Milana in ostalih mest, za katere forumaši trdite, da so cenejša kot Ljubljana. Tujci, ki prihajajo v Slovenijo na predstavništva, vsi trdijo, da so cene pri njih višje. Ztaj mi naj pa prosim kdo razloži, zakaj ljudje iz teh tujih mest trdijo, da je pri njih dražje, slovenci, živeči v Sloveniji, pa bolj kot tamkajšnji domačini vedo, da je pri njih vse dražje. Kakšna razlaga? Jaz si lahko edino predstvaljam, da te navedbe v naših medijih preprosto niso prave, kar se tiče cen. Pa ne me spet napast, da sem nepremičninar ki nekaj bluzi, jaz samo ne prenesem neresnic in nakladanja brez argumentov.
Mimogrede, nedolgo nazaj sem gledala cene v mali italijanski Gorici in so bile že tam cene blazno visoke in to za neko totalno sranje.

 
Ali je res tako težko posrfati po tujih nepremičninskih portalih in pogledati oglase in cene? Informacije tipa "od prijatelja prijatelj je povedal" so v dobi interneta precej out.

Tlele je statistična primerjava po državah na kupu: www.globalpropertygu...nts-yields

Opa, Slovenski nepremičninski trg naslovna novica na http://www.globalpropertyguide.com/

zzigon je napisal(a):
 :P BTW: nobenemu lastniku nepremičnine namreč ni v interesu padec vrednosti in cen!

 
Bullshit. Če menjaš garsonjero za dvosobno, je po tvojem fajn če je cena po m2 čim višja ?

fastriff je napisal(a):

 
Bullshit. Če menjaš garsonjero za dvosobno, je po tvojem fajn če je cena po m2 čim višja ?

 v tem primeru si zopet KUPEC ;)

zzigon je napisal(a):

 v tem primeru si zopet KUPEC ;)

 
In hkrati LASTNIK in PRODAJALEC. No a je še vedno v iinteresu vseh lastnikov da cene noro rastejo ? :)

blink je napisal(a):

 
Ali je res tako težko posrfati po tujih nepremičninskih portalih in pogledati oglase in cene? Informacije tipa "od prijatelja prijatelj je povedal" so v dobi interneta precej out.

Tlele je statistična primerjava po državah na kupu: http://www.globalpropertyguide.com/guide-sqm-price s-rents-yields

 
no, v dobi interneta mi tvoj internet poroča, da je kv.m v Slo malo cenejši od Avstrije in več kot 2x cenejši od Italije. Ergo...? Moja frendica pa kolega od Mikice sta verodostojna pokazatelja pravega stanja :-)

blink je napisal(a):

 
Ali je res tako težko posrfati po tujih nepremičninskih portalih in pogledati oglase in cene? Informacije tipa "od prijatelja prijatelj je povedal" so v dobi interneta precej out.

Tlele je statistična primerjava po državah na kupu: http://www.globalpropertyguide.com/guide-sqm-price s-rents-yields

 Sem si ogledal zgornji link in moram reči, da sem osupel. Za Milano sem pričakoval povprečne cene m2 kot v Ljubljani, a na linku za Milano piše cena m2 od 5.518 do 8.477 € in to kot povprečje kjer so zajeta stara in nova stanovanja.
Na dunaju je nekoliko bolje: od 2.800 do 3.429 € /m2 za nova stanovanja. Hej, pa kaj je v Milanu in na Dunaju kakšna finančna kriza ali ne?

Banda kapitalistična! ! ! Ali ste videli kaj so napisali na:www.globalpropertygu...tal-Yields

"Still moderate in Ljubljana"
Banda. Pa kaj mislijo da bom kupoval 40m2 v Milani za 220.000€ ali kaj?

XLJUB5 je napisal(a):

 
no, v dobi interneta mi tvoj internet poroča, da je kv.m v Slo malo cenejši od Avstrije in več kot 2x cenejši od Italije. Ergo...? Moja frendica pa kolega od Mikice sta verodostojna pokazatelja pravega stanja :-)

 
Ta link je zgolj za orientacijo, ker so primerjane cene zastarele!

Austria Last Updated: June 2, 2007
Slovenia Last Updated: Jul. 11, 2008
Italy Last Updated: June 17, 2009

Najboljši vpogled dobiš na nepremičninskih portalih kjer so oglasi s kvadraturo, ceno, lokacijo in slikami. Potem pa primerjaš podobne.

blink je napisal(a):

 
Ta link je zgolj za orientacijo, ker so primerjane cene zastarele!

Austria Last Updated: June 2, 2007
Slovenia Last Updated: Jul. 11, 2008
Italy Last Updated: June 17, 2009

Najboljši vpogled dobiš na nepremičninskih portalih kjer so oglasi s kvadraturo, ceno, lokacijo in slikami. Potem pa primerjaš podobne.

 Uh, pa res. Se pravi da so cene v Milanu že padle za 80%, to je na od 1.103 do 1.675 € za m2 in to v manj kot enem mesecu. To pa je glavobol za nepremičninarje.
LEP DAN.

Pozabljate, da so plače 4x manjše kot v Milanu ali pa na Dunaju.

sodoma je napisal(a):
Pozabljate, da so plače 4x manjše kot v Milanu ali pa na Dunaju.

 
To že res, ampak opeka je opeka in to Ljubljani ali pa na Dunaju. Torej dunajski nepremičninarji še bolj skubejo. Kam ta svet gre?
LEP DAN.

blink je napisal(a):

 
Ta link je zgolj za orientacijo, ker so primerjane cene zastarele!

Austria Last Updated: June 2, 2007
Slovenia Last Updated: Jul. 11, 2008
Italy Last Updated: June 17, 2009

Najboljši vpogled dobiš na nepremičninskih portalih kjer so oglasi s kvadraturo, ceno, lokacijo in slikami. Potem pa primerjaš podobne.

 torej, tržno raziskavo, meni zadostno, je kot se že ponavljam, naredila frendica na Dunaju. Iskala je stanovanje na Dunaju, v Lj ali v Italiji blizu Rima. Kupila v LJ.

vrocpes je napisal(a):

 Sem si ogledal zgornji link in moram reči, da sem osupel. Za Milano sem pričakoval povprečne cene m2 kot v Ljubljani, a na linku za Milano piše cena m2 od 5.518 do 8.477 € in to kot povprečje kjer so zajeta stara in nova stanovanja.
Na dunaju je nekoliko bolje: od 2.800 do 3.429 € /m2 za nova stanovanja. Hej, pa kaj je v Milanu in na Dunaju kakšna finančna kriza ali ne?

Dobro jutro... Cene v vseh EU mestih so in ostajajo blazno visoke. O krizi ni duha ne sluha, finančni armagedon bo prizadel večinoma le V Evropo. V kaki Švici in stabilnih ekonomijah na zahodu ne poznajo 40-60% padce naročil ipd, kot se to dogaja pri nas in vzhodno od nas. Potem tudi ni razloga, da cene padejo. Ker so cene astronomske je večina ljudi itak v najemu in pri tem ostaja.

V prevzetih slovenskih firmah se čuti pritisk tujcev na vodstvena delovna mesta. A ne samo to, ti ljudje si tu kupujejo stanovanja, hiše. Nekaterim se kljub premestitvi v druge države še vseeno splača imeti stanovanja v Lj in se za vikende vračajo "domov" k nam. Na slednje ste popolnoma pozabili oz vprašanje, če sploh veste, da obstajajo. Jih je pa vse več in na njih je potrebno računati, Lj postaja evropsko, vse bolj mešano mesto.

Me pa zanima, kako bo na cene v Lj vplival propad gospodarstva vzhodne Slovenije, spremljan s vse težjimi bivalnimi pogoji (neurja). Do migracije bo zagotovo prišlo.

Ja kar zgradi tako hiši v Mozambiku pa boš vidu če boš uspel prodati za našo ceno.

abohte je napisal(a):
Za primerjavo še cene v Benetkah: med 8.000 in 10.000€/m2. Jasno govorim o oglaševanih cenah ne o realiziranih.

 
Potem je očitno, da bodo cene padle le, če gripa pobere 50% prebivalstva.

XLJUB5 je napisal(a):

 torej, tržno raziskavo, meni zadostno, je kot se že ponavljam, naredila frendica na Dunaju. Iskala je stanovanje na Dunaju, v Lj ali v Italiji blizu Rima. Kupila v LJ.

  Ha ...glej glej .. nekdo se je naučil nove besedne zveze.Tržna raziskava. Ne morm verjet. 
  Ugotavljam nove tipične lastnosti nepremičninarjev .... ni res da se niso sposobni naučiti novih stvari. Res je da jih niso sposobni razumeti.
 

 

abohte je napisal(a):
Za primerjavo še cene v Benetkah: med 8.000 in 10.000€/m2. Jasno govorim o oglaševanih cenah ne o realiziranih.

  In kaj hočeš potegniti iz tega ? Da če se v Benetkah prodajajo fleti po 10 K /m2 potem se bodo pa pri nas po 2-3 K brez problema.  In če to trdiš se strinjam s tabo, saj praksa lepo kaže, da se fleti prodajajo po 2,3,4 ali celo 5 in 6 k po m2.
 
Edini problem je da se ne kupujejo po takih cenah ?  Glede na stanje  v ekonomiji pa zgleda da se še en čas ne bodo kupovala sploh. Recimo cca 10 let.

zima1188 je napisal(a):

Dobro jutro... Cene v vseh EU mestih so in ostajajo blazno visoke. O krizi ni duha ne sluha, finančni armagedon bo prizadel večinoma le V Evropo. V kaki Švici in stabilnih ekonomijah na zahodu ne poznajo 40-60% padce naročil ipd, kot se to dogaja pri nas in vzhodno od nas. Potem tudi ni razloga, da cene padejo. Ker so cene astronomske je večina ljudi itak v najemu in pri tem ostaja.

V prevzetih slovenskih firmah se čuti pritisk tujcev na vodstvena delovna mesta. A ne samo to, ti ljudje si tu kupujejo stanovanja, hiše. Nekaterim se kljub premestitvi v druge države še vseeno splača imeti stanovanja v Lj in se za vikende vračajo "domov" k nam. Na slednje ste popolnoma pozabili oz vprašanje, če sploh veste, da obstajajo. Jih je pa vse več in na njih je potrebno računati, Lj postaja evropsko, vse bolj mešano mesto.

Me pa zanima, kako bo na cene v Lj vplival propad gospodarstva vzhodne Slovenije, spremljan s vse težjimi bivalnimi pogoji (neurja). Do migracije bo zagotovo prišlo.

 
Fantje, vi samo sanjajte.

Slovenija je v marsikaterem pogledu vzhodna evropa, in v nepremicninskem pogledu se posebej.

Glede prvega odstavka: saj bom crknil od smeha. A lekov menedzer bo kupoval stanovanja v fuzinah?