kalimba je napisal(a):

 
Seveda bodo cene nepremičnin še padale in so tudi že. Vendar napovedanega pogroma ne bo.

Še enkrat za vse sanjače: cena nepremičnin bo vedno visoka - v času gospodarske rasti, kakor tudi v kriznih časih. Kdor misli, da bo sedaj s svojimi 20.000,00 € prihranki dočakal čas gotovinskega nakupa, se žal moti. 

 
A to zato ker ti je v medenici danes trikrat zaškrtalo, ali imaš morda kak bolj oprijemljiv argument?

sjeraj je napisal(a):

 
A to zato ker ti je v medenici danes trikrat zaškrtalo, ali imaš morda kak bolj oprijemljiv argument?

 
Ne bi te rad moril s številkami in še bolj z zgodovino cen nepremičnin, kar verjami mi na besedo. Sicer pa, če ti čakaš na ceno 1000€/m2 v Ljubljani, bodi brez skrbi, da jo bom že sam zagrabil najkasneje ob ceni 1100€/m2.

kalimba je napisal(a):

 
Ja, za naš nepremičninski trg je to dejstvo relevantno v tem, da se prodajalcu očitno ne mudi pri prodaji. Drugače povedano: ima čas, da počaka "boljše" čase. In tudi kupcem se trenutno ne mudi. In to velja za 90% nepremičnin v Sloveniji, ki se jih sedaj ponuja na trgu. Dokler so pri nas take tržne razmere, tako dolgo tudi večjega padca cen ni pričakovati. Enostavno kot pasulj.

Ja in zakaj je tako ? Ker je država radodarna s socialnimi transferji. Zato se pa nikomur ne mudi, oziroma mu niti ni treba prodajati.
In če potem pogledaš kruto dejstvo, da nekdo ki plačuje oderuško najemnino za stanovanje še subvencionira tega ki je sam v pol prevelikem stanovnaju in ga je povrhu še odkupil za 10.000 mark, potem je to res tragedija.
Samo tako pač je, če so taki kriteriji. Čeprav bi moralo biti obratno. Verjetno je kar nekaj primerov, ko nekdo plačuje oderuško najemnino in pride še teže skozi, ker plačo ima višjo kot oni drugi, samo ko pa odšeješ ono najemnino, ki se ne upošteva, po drugi strani se pa onemu ne šteje da mu je ni treba plačevati, kaj šele da bi se mu štelo premoženje.
A ljuba država šteje samo prihodke in to v državi, kjer je podarjala po 100.000 mark in več.

kalimba je napisal(a):

 Sicer pa, če ti čakaš na ceno 1000€/m2 v Ljubljani, bodi brez skrbi, da jo bom že sam zagrabil najkasneje ob ceni 1100€/m2.

 
Saj res Sjeraj... a si že kupil stanovanje v Ljubljani po 1.000€/m2? Pred par meseci si napisal, da te že kar zasipajo s ponudbami...

tycoon2 je napisal(a):

 
Saj res Sjeraj... a si že kupil stanovanje v Ljubljani po 1.000€/m2? Pred par meseci si napisal, da te že kar zasipajo s ponudbami...

 
Trenutno imam konkretno ponudbo po 1100 (potrebno obnove) in po 1300 (potrebno vložit minimalno). Verjetno se ne bom odločil za nič od tega ampak bom nabavil kšno parcelo proti Litiji ali Vrhniki in postavil dvojčka :) Pol bo zame, druga pol za eno žlahto.

sjeraj je napisal(a):

 
Trenutno imam konkretno ponudbo po 1100 (potrebno obnove) in po 1300 (potrebno vložit minimalno). Verjetno se ne bom odločil za nič od tega... 

Ker so pač luknje... Koliko pa računaš, da te bo prišel m2 hiše? In zakaj Litija oz. Vrhnika? A samo zaradi prihranka pri parceli?

tycoon2 je napisal(a):

Ker so pač luknje... Koliko pa računaš, da te bo prišel m2 hiše? In zakaj Litija oz. Vrhnika? A samo zaradi prihranka pri parceli?

 
Če bo bajturina hočem met vrt. Konkretno ne za dve solati. Če ne je ne rabim. Alternativa so 2-3 stanovanja v MB za najem & najem v Ljubljani. Jebi ga, u MB se dobi flet precej pod jurja na kvadrat, pa če se oddaja po4-5€ na kvadrat, je precej bolj donosno kot v Lj->pa še tveganje padca je manjše. Roko na srce, vsaj še pol leta nimam namena kupit nič, razen če bo ekstra poceni. Kriza bo usekala nazaj, pa bo še žurke.

sjeraj je napisal(a):

 
Če bo bajturina hočem met vrt. Konkretno ne za dve solati. Če ne je ne rabim.

Vsaj nekaj takega torej: http://www.nepremicn...il=5225120< /a>

Recimo, da boš dal za parcelo cca 200k (če ne boš rinil ravno na kmete), gradnja 200m2 velike hiše te bo stala nadalnjih 200k, približno 20k pa še projekti in prispevki... cca 420k€ te bo torej stala hiša v vukojebini... za ta denar dobiš pa v Ljubljani že marsikaj.

tycoon2 je napisal(a):

Vsaj nekaj takega torej: http://www.nepremicn...il=5225120< /a>

Recimo, da boš dal za parcelo cca 200k (če ne boš rinil ravno na kmete), gradnja 200m2 velike hiše te bo stala nadalnjih 200k, približno 20k pa še projekti in prispevki... cca 420k€ te bo torej stala hiša v vukojebini... za ta denar dobiš pa v Ljubljani že marsikaj.

 
As na glavo padu?? Krasen vrt u Centru Vrhnike? No go... Pa mal mejhna je ta parcela, vsaj 1000-1200 more bit.

kalimba je napisal(a):

 
Ne bi te rad moril s številkami in še bolj z zgodovino cen nepremičnin, kar verjami mi na besedo. Sicer pa, če ti čakaš na ceno 1000€/m2 v Ljubljani, bodi brez skrbi, da jo bom že sam zagrabil najkasneje ob ceni 1100€/m2.

 
no, jaz bi pa rad, da me malo s tem zamoriš. Ajde, povej mi, zakaj po obilnem balonu cene ne bi mogle pasti. In kakšen graf pripni.
Potrebno se je le ozret malo čez mejo, ne pa glave tiščat v naši dolinici.

sjeraj je napisal(a):

 
As na glavo padu?? Krasen vrt u Centru Vrhnike? No go... Pa mal mejhna je ta parcela, vsaj 1000-1200 more bit.

 Poznam take ;) Ko boš začel zidat bo tud bajta premejhna... pa za otroke bo treba tud poskrbet... na koncu boš potrošil pa cel svoj lajf in prihranke za bajturino (ki itak ne bo vredna pol kurca, ker bo v vukojebini).

Normalno da se motiš. In normalno, da ti ne bom razlagal, da eno bajto že imam...da sm jo cel življenje zidal in da je premajhna... In normalno da je požrla vse moje prihranke, zato pa kupujem stanovanje za gotovino ane za več kot jurja na kvadrat v Lj. In normalno da ti ne bom razlagal, da za parcelo ne mislim dat več kot 50 na kvadrat za tako lokacijo ala centr Vrhnke. In normalno, da bo gradnja mnogo cenejša, kot mi prodajaš ti... Tkole čez palec pol dvojčka ne bo stal več kot 100-110k. Pa ne dvojčka ki meri skupaj 180m2.

Nimajo vsi privilegija doživljensko živeti pri starših in morajo na neki točki stanovanje preprosto kupiti, pa četudi za več kot 1100 EUR na kvadratni meter. In potem smo vsi idioti?

 Se pravi, za parcelo v centru Vrhnike ne misliš plačat več kot 50€ in za stanovanje v Ljubljani ne več kot 1.000€/m2? Good luck...

kalimba je napisal(a):

 
Ne bi te rad moril s številkami in še bolj z zgodovino cen nepremičnin

Zgodovina absolutno ne kaze tega, kar ti pravis. Aja, slovenska zgodovina nepremicnin prakticno ne obstaja, v tujini imas pa nebroj primerov, ki kazejo, da se motis.

Stanton1 je napisal(a):
Nimajo vsi privilegija doživljensko živeti pri starših in morajo na neki točki stanovanje preprosto kupiti, pa četudi za več kot 1100 EUR na kvadratni meter. In potem smo vsi idioti?

 
A si kdaj že čul, da lahko greš v najem??

Stanton1 je napisal(a):
Nimajo vsi privilegija doživljensko živeti pri starših in morajo na neki točki stanovanje preprosto kupiti, pa četudi za več kot 1100 EUR na kvadratni meter. In potem smo vsi idioti?

 
Ja, vsak ki trdi, da je "moral kupiti" in je zaradi tega v financnih tezavah, je idiot. In si je kriv samo sam.

tycoon2 je napisal(a):
 Se pravi, za parcelo v centru Vrhnike ne misliš plačat več kot 50€ in za stanovanje v Ljubljani ne več kot 1.000€/m2? Good luck...

 
Tako je. Ker v nasprotnem raje kupim 2 ali 3 stanovanja v Mariboru in jih oddajam. Precej bolj donosno,precej manjše tveganje padca. Nism kamikaza, da bi preplačal neki 2-3x.

sjeraj je napisal(a):

 
A si kdaj že čul, da lahko greš v najem??

Najem je za slovenceljne blastfemija!
Si predstavljaš mlado družino, ki bi živela v najetem stanovanju? Saj bi se oče zapil in začel pretepati ženo, ta bi se skurbala, sin bi postal gay, hči pa levičarska aktivistka... :)

sjeraj je napisal(a):

 
Tako je. Ker v nasprotnem raje kupim 2 ali 3 stanovanja v Mariboru in jih oddajam. Precej bolj donosno,precej manjše tveganje padca. Nism kamikaza, da bi preplačal neki 2-3x.

 
Lepo.
Zlasti zato, ker je ponavadi donosnost kapitala obratnosorazmerna s tveganjem ;)

Kaj bo s cenami nepremičnin bo predvsem odvisno od stanja gospodarstva oziroma recesije pozneje v jeseni. V tem času se zgodi veliko prodaj vseh vrst nepremičnin. Kako bo letos ne ve nihče. Glede gibanja cen pa je tako, da je treba brati med vrsticami. Prodaj je malo zato je vzorec majhen, ne gre pa spregledati, da se večina prodaj zgodi na urbanejših področjih v državi.

Cene stanovanj ne bi smele stati več od  700 EUR/m2. Vse drugo je produkt gradbene mafije.Gradnja-ključ v roke stane v Sloveniji 350-400 EUR/m2. Če ne verjamete preverite!!!!Sam sem ih gradil in zelo dobro vem. Nič drugo do navadne budale so tisti ki plačajo več.

Čas bo pokazal svoje...

sjeraj je napisal(a):
 In normalno da ti ne bom razlagal, da za parcelo ne mislim dat več kot 50 na kvadrat za tako lokacijo ala centr Vrhnke.

 Živim na precej slabši lokaciji kot je Vrhnika pa ni v vsej okolici niti enega urejenega zazidljivega zemljišča pod 150€ na kvadrat.

Za 50€ na kvadrat ti kmet še njivo težko proda.

Stanton1 je napisal(a):
Nimajo vsi privilegija doživljensko živeti pri starših in morajo na neki točki stanovanje preprosto kupiti, pa četudi za več kot 1100 EUR na kvadratni meter. In potem smo vsi idioti?

 
ne, samo tisti, ki ne vejo, da poleg dozivljenjskega bivanja pri starsih in nakupa obstaja se kaksna moznost.

Maj je napisal(a):

 Živim na precej slabši lokaciji kot je Vrhnika pa ni v vsej okolici niti enega urejenega zazidljivega zemljišča pod 150€ na kvadrat.

Za 50€ na kvadrat ti kmet še njivo težko proda.

Normalno. Če hočeš med posvečene prrejemnike subvencij, morš najprej plačat.

kalimba je napisal(a):

 
Torej, če še vedno lahko upajo na "božjo intervencijo" pomeni, da imajo še dovolj časa. Isto velja za kupce, oni špekulirajo da ne bo te "božje pomoči" in čakajo. Končni zmagovelec bo tisti, ki bo imel več potrpljenja oz. časa.

 
stroski drzanja zaloge pa niso parameter, al kako?

tycoon2 je napisal(a):
 Se pravi, za parcelo v centru Vrhnike ne misliš plačat več kot 50€ in za stanovanje v Ljubljani ne več kot 1.000€/m2? Good luck...

 
Tajkun, sjeraj pravilno razmišlja in ravna. Lep dan. :-)-

crt je napisal(a):

 
stroski drzanja zaloge pa niso parameter, al kako?

 
Fast backward... na case ko smo tu debatirali o tem, kako ljudem ni jasen koncept amortizacije in vzdrzevanja pri avtih (strosek prevoza je v kalkulacijah 90% populacije samo bencin).... bzzzz...

Ne, stroski drzanja zaloge niso parameter, za slovensko pamet :)

bc123a je napisal(a):

 
Fast backward... na case ko smo tu debatirali o tem, kako ljudem ni jasen koncept amortizacije in vzdrzevanja pri avtih (strosek prevoza je v kalkulacijah 90% populacije samo bencin).... bzzzz...

Ne, stroski drzanja zaloge niso parameter, za slovensko pamet :)

 
ne vem, kako to, da v sloveniji se ni bil izrecno proglasen za narodnega heroja schopenhauer.
(svet kot volja in predstava)