Kar je več kot 1000 - 1100€ za m2 je preplačano in je odraz nepoznavanja in idiotizma kupcev.

Vlada trenutno dela vse, kar je v njeni moci, da ta prenapihnjena in nerealna cena ne bi se bolj padla. "Interesi" pac. 

nepremičninarji še vedno hodijo po vodi. Ko bodo imeli vodo do ust ali celo do nosu, ostalo pa v vodi kot vsi drugi v gospodarstvu, pa bodo cene kakovostnih novogradenj verjetno blizu 1000 EUR, morda max. 1200/qm tudi v LJ in bližnji okolici. Verjetno se bo splačalo celo kakšno že zazidljivo površino prej preorat in na njej gojit tulipane ali sivko kot pa jo zazidat :-)

Kje vidite padec cen nepremičnin?

Sosed svojo nezazidljivo 500m2 parcelo še vedno prodaja za 70.000€.

Maj je napisal(a):
Kje vidite padec cen nepremičnin? Sosed svojo nezazidljivo 500m2 parcelo še vedno prodaja za 70.000€.

 Zato jo pa se vedno prodaja...

Jo prodaja ja, ti nam le javi ko jo bo prodal. Pa pazi da se nebom prej postaral.

miroko, očitno je tvoje nepoznavanje ali nesprejemanje tržnega sistema. Cena se formira na podlagi ponudbe in povpraševanja na trgu. In ta zakonitost je, če mene vprašaš toliko poštena, kolikor je danes sploh lahko kaj pošteno.

Zato se mi zdi butasto obsojati prodajalce z moralnega vidika, da ti poskušajo prodati po previsoki ceni (karkoli to že je), če obstojijo kupci, ki so pripravljeni plačati toliko. Vprašaj se ali bi ti znižal ceno stanovanja, če bi imel na voljo več kupcev?

V trenutni situaciji pa se sprašujem ali je rezultat upada prodaje nepremičnin dejansko v krizi ali pa je to le pat pozicija, ko ljudje čakajo na potezo drug drugega. Če gre za slednje, bi lahko potem hudomušno rekli, da se bodo slovenski prodajalci postarali s svojimi nepremičninami, kupcem pa bo denar v nogavicah naredil luknje. ;)

Maj je napisal(a):
Kje vidite padec cen nepremičnin? Sosed svojo nezazidljivo 500m2 parcelo še vedno prodaja za 70.000€.

 
Z mojega vidika je reprezentativna opravljena kupoprodaja in ne oglaševana!

darkucio je napisal(a):


V trenutni situaciji pa se sprašujem ali je rezultat upada prodaje nepremičnin dejansko v krizi ali pa je to le pat pozicija, ko ljudje čakajo na potezo drug drugega. 

 Pri pat poziciji itaq ni več možne veljavne poteze ;)

darkucio [ 16:18 ]
V trenutni situaciji pa se sprašujem ali je rezultat upada prodaje nepremičnin dejansko v krizi ali pa je to le pat pozicija, ko ljudje čakajo na potezo drug drugega. Če gre za slednje, bi lahko potem hudomušno rekli, da se bodo slovenski prodajalci postarali s svojimi nepremičninami, kupcem pa bo denar v nogavicah naredil luknje. ;)

osebno sem mnenja, da gre bolj za pat pozicijo. Poznam precej ljudi, ki bi zdaj kupili stanovanje, ampak so se odločili, da še malo počakajo na padec cen. Poznam par takih, ki so pripravljeni na špekulantski nakup, da bodo kupili po čim nižji ceni 2-3 stanovanja in jih prodali, ko se bo vzpostavila rast.

Čas bo pokazal kaj se bo zgodilo. Dejstvo je, da se v tržni ekonomiji cene oblikujejo v skladu s trenutnim povpraševanjem in ponudbo. Ta v večini primerov nima nobene veze z realnostjo in razumom.

darkucio je napisal(a):
miroko, očitno je tvoje nepoznavanje ali nesprejemanje tržnega sistema. Cena se formira na podlagi ponudbe in povpraševanja na trgu. In ta zakonitost je, če mene vprašaš toliko poštena, kolikor je danes sploh lahko kaj pošteno.

Zato se mi zdi butasto obsojati prodajalce z moralnega vidika, da ti poskušajo prodati po previsoki ceni (karkoli to že je), če obstojijo kupci, ki so pripravljeni plačati toliko. Vprašaj se ali bi ti znižal ceno stanovanja, če bi imel na voljo več kupcev?

V trenutni situaciji pa se sprašujem ali je rezultat upada prodaje nepremičnin dejansko v krizi ali pa je to le pat pozicija, ko ljudje čakajo na potezo drug drugega. Če gre za slednje, bi lahko potem hudomušno rekli, da se bodo slovenski prodajalci postarali s svojimi nepremičninami, kupcem pa bo denar v nogavicah naredil luknje. ;)

 
Medtem pa bodo ziveli od...cesa? Pac glede na to, da je njihova osnovna dejavnost promet z nepremicninami ali gradnja za trg.

Maj je napisal(a):
Kje vidite padec cen nepremičnin? Sosed svojo nezazidljivo 500m2 parcelo še vedno prodaja za 70.000€.

 

Kakšen argument je to, če nekdo nekaj prodaja, kaj ima to veze z dejanskim padcem?

Zaradi mene da lahko še eno ničlo zraven.

Ajde jaz prodajam m2 zazidljive parcele za 1.000 EUR in kaj boš sedaj okrog govoril da cene nepremičnin ne padajo, ker veš za nekega matica, ki prodaja za jurja m2 in da cene rastejo?

darkucio je napisal(a):
miroko, očitno je tvoje nepoznavanje ali nesprejemanje tržnega sistema. Cena se formira na podlagi ponudbe in povpraševanja na trgu. In ta zakonitost je, če mene vprašaš toliko poštena, kolikor je danes sploh lahko kaj pošteno.

Zato se mi zdi butasto obsojati prodajalce z moralnega vidika,

Saj obsoja kupce, da so butasti, ne prodajalce.

Antonionum1 je napisal(a):
 Poznam precej ljudi, ki bi zdaj kupili stanovanje, ampak so se odločili, da še malo počakajo na padec cen. Poznam par takih, ki so pripravljeni na špekulantski nakup, da bodo kupili po čim nižji ceni 2-3 stanovanja in jih prodali, ko se bo vzpostavila rast.  

Prvo mora pasti, potem pa spet začeti rasti.

Ideja je pa seveda zanimiva:)

Ampak vseeno treba pred odločitvijo pregledati smiselnost nakupa slo. stanovanj, o tem je bilo pa tukaj že mnogo napisanega.

Maj je napisal(a):
Kje vidite padec cen nepremičnin? Sosed svojo nezazidljivo 500m2 parcelo še vedno prodaja za 70.000€.

 
Ja in? In en drug sosed lahko 30 let starega ficota prodaja po 50.000 EUR, zakaj je kakorkoli to relevantno?

Maj je napisal(a):
Kje vidite padec cen nepremičnin? Sosed svojo nezazidljivo 500m2 parcelo še vedno prodaja za 70.000€.

 
a imaš občutek, da jo sploh zares želi prodati ?  

Nihče ne prodaja? Si že slišal za nepremičninske oglase? V Lj. se prodaja krepko čez 50% več stanovanj, kot pred letom dni.

bc123a je napisal(a):

 
Ja in? In en drug sosed lahko 30 let starega ficota prodaja po 50.000 EUR, zakaj je kakorkoli to relevantno ?

 
Ja, za naš nepremičninski trg je to dejstvo relevantno v tem, da se prodajalcu očitno ne mudi pri prodaji. Drugače povedano: ima čas, da počaka "boljše" čase. In tudi kupcem se trenutno ne mudi. In to velja za 90% nepremičnin v Sloveniji, ki se jih sedaj ponuja na trgu. Dokler so pri nas take tržne razmere, tako dolgo tudi večjega padca cen ni pričakovati. Enostavno kot pasulj.

kalimba je napisal(a):


Ja, za naš nepremičninski trg je to dejstvo relevantno v tem, da se prodajalcu očitno ne mudi pri prodaji. Drugače povedano: ima čas, da počaka "boljše" čase. In tudi kupcem se trenutno ne mudi. In to velja za 90% nepremičnin v Sloveniji, ki se jih sedaj ponuja na trgu. Dokler so pri nas take tržne razmere, tako dolgo tudi večjega padca cen ni pričakovati. Enostavno kot pasulj.

Torej se neizbežno prelaga na poznejši čas.

kalimba je napisal(a):

 
Ja, za naš nepremičninski trg je to dejstvo relevantno v tem, da se prodajalcu očitno ne mudi pri prodaji. Drugače povedano: ima čas, da počaka "boljše" čase. In tudi kupcem se trenutno ne mudi. In to velja za 90% nepremičnin v Sloveniji, ki se jih sedaj ponuja na trgu. Dokler so pri nas take tržne razmere, tako dolgo tudi večjega padca cen ni pričakovati. Enostavno kot pasulj.

 
Wrong. Investitorjem se hudo mudi. Le da upajo na bozjo intervencijo. In to ni slovenska posebnost, tako potekajo nepremicninski zlomi tudi sicer. "Deep freeze" je normalna faza.

dani14 je napisal(a):


Torej se neizbežno prelaga na poznejši čas.

 
Da, to velja tako za prodajalce kot za kupce. V tej igri pokra je sedaj glavni adut čas. Kdor ga ima več, bo zmagovalec.

bc123a je napisal(a):

 
Wrong. Investitorjem se hudo mudi. Le da upajo na bozjo intervencijo. In to ni slovenska posebnost, tako potekajo nepremicninski zlomi tudi sicer. "Deep freeze" je normalna faza.

 
Torej, če še vedno lahko upajo na "božjo intervencijo" pomeni, da imajo še dovolj časa. Isto velja za kupce, oni špekulirajo da ne bo te "božje pomoči" in čakajo. Končni zmagovelec bo tisti, ki bo imel več potrpljenja oz. časa.

kalimba je napisal(a):

 
Da, to velja tako za prodajalce kot za kupce. V tej igri pokra je sedaj glavni adut čas. Kdor ga ima več bo zmagovalec.

 Se strinjam... zato bodo po moje najkrajšo potegnili investitorji, ki imajo neprodana stanovanja za trg... ne predstavljam pa si, da bi na primer nekdo v teh situaciji za vsako ceno poskušal prodat parcelo, ki jo je prej "medil" deset ali več let.

bc123a je napisal(a):

 
Ja in? In en drug sosed lahko 30 let starega ficota prodaja po 50.000 EUR, zakaj je kakorkoli to relevantno?

 
Seveda je relevantno.

Jaz bi rad kupil parcelo za največ 30.000€ pa jo še vedno ne da pod 70.000€.

Žal tudi drugje opažam, da cene zemljišč še kar vztrajajo na visokih nivojih.

tycoon2 je napisal(a):

 Se strinjam... zato bodo po moje najkrajšo potegnili investitorji, ki imajo neprodana stanovanja za trg... ne predstavljam pa si, da bi na primer nekdo v teh situaciji za vsako ceno poskušal prodat parcelo, ki jo je prej "medil" deset ali več let.

 
... in seveda posredniki in drugi akterji ob kupo-prodajni zgodbi, ki trenutno nimajo posla.

Maj je napisal(a):

Žal tudi drugje opažam, da cene zemljišč še kar vztrajajo na visokih nivojih.

 In če ne padejo cene zemljišč, ni teorije, da bi dolgoročno občutneje padle cene nepremičnin...

Antonionum1 je napisal(a):
 Poznam precej ljudi, ki bi zdaj kupili stanovanje, ampak so se odločili, da še malo počakajo na padec cen. Poznam par takih, ki so pripravljeni na špekulantski nakup, da bodo kupili po čim nižji ceni 2-3 stanovanja in jih prodali, ko se bo vzpostavila rast. Čas bo pokazal kaj se bo zgodilo. Dejstvo je, da se v tržni ekonomiji cene oblikujejo v skladu s trenutnim povpraševanjem in ponudbo. Ta v večini primerov nima nobene veze z realnostjo in razumom.

 Špekulantski nakup že a po 2-3x gradbeni ceni je rahlo nesmisel.... Mora past pod gradbeno, potem bojo racionalni špekulativni nakupi...

gsavli je napisal(a):

 
Pri nas cene nepremičnin ne bodo padle. Zakaj? Zato!

 Pri nas bodo cene nepremičnin padle vsaj na pol! Zakaj... a se bo prepolovila cena zemljišč, gradnje, prispevkov...?

Nima veze... padle bodo, ker mi tako pravimo (in hočemo)!

gsavli je napisal(a):

 
Pri nas cene nepremičnin ne bodo padle. Zakaj? Zato!

 
Seveda bodo cene nepremičnin še padale in so tudi že. Vendar napovedanega pogroma ne bo.

Še enkrat za vse sanjače: cena nepremičnin bo vedno visoka - v času gospodarske rasti, kakor tudi v kriznih časih. Kdor misli, da bo sedaj s svojimi 20.000,00 € prihranki dočakal čas gotovinskega nakupa, se žal moti. 

Ni lepo od tebe, da ljudem takole kvariš veselje ;)