Hmm? Ce ni res nic vec prostora v cenah (najprej 3%, zdaj 13%, kasneje..), ce so se velike neprodane zaloge nepremicnin, zakaj se sploh kdo namerava graditi stanovanja za trg oz. samo 20% manj namesto 90% manj?

Mogoče zato:

Večina stanovanjskih površin, 71 odstotkov, je načrtovanih v enostanovanjskih stavbah.   

: predvidena gradnja nekaj več kot 1.500 stanovanj, kar je za 19 odstotkov manj kot v drugem četrtletju lani

Hmm, se vedno je to menda 41% stanovanj.

Skoraj vsa načrtovana stanovanja se bodo nahajala v stanovanjskih stavbah in bodo pridobljena z novogradnjo (96 odstotkov). Od tega bo 59 odstotkov načrtovanih stanovanj zgrajenih v enostanovanjskih stavbah in bodo povprečno merila 173 kvadratnih metrov. Stanovanja v večstanovanjskih stavbah pa bodo v povprečju merila 74 kvadratnih metrov.

Od tega bo 59 odstotkov načrtovanih stanovanj zgrajenih v enostanovanjskih stavbah  

Glede na to, da je prodaja padla za 75%, število dovoljenj pa samo za 16% to pomeni, da se bo število stanovanj na trgu še povečevalo.

Pa to ni nic kaj boljsa novica. Gradnja v enostanovanjskih stavbah proti neprodanim zalogam stanovanj v vecstanovanjskih stavbah...

Ocitno je se prostor v cenah, ce se sploh kdo gradi.

Verjetno večina enostanovanjskih stavb ne bo grajenih za trg, ampak za lastne potrebe...

Razumem, kar bo pa se zmanjsalo povprasevanje na trgu. In ce gradijo toliko za lastne potrebe in ne kupujejo na trgu, je ocitno prostor v cenah, ce odstejes lastno delo graditelja.

Za lastne potrebe gradijo ljudje podobno, ali pa verjetno celo manj, kot v prejšnjih letih... visok delež lastne gradnje samo pomeni, da je manj gradnje za trg.

Razumem, govorim o neprodanih zalogah.

To zna bit problem, se strinjam... kdor ima zdaj neprodana stanovanja bo tenko piskal... ampak ne predstavljam si, da bi kdorkoli ki ima vsaj malo zdave pameti gradil nova stanovanja, dokler se ta ne prodajo.

tycoon2 je napisal(a):
To zna bit problem, se strinjam... kdor ima zdaj neprodana stanovanja bo tenko piskal... ampak ne predstavljam si, da bi kdorkoli ki ima vsaj malo zdave pameti gradil nova stanovanja , dokler se ta ne prodajo.

 gradi Hilda, kupuje lublanski Solatar.

tycoon2 je napisal(a):
Verjetno večina enostanovanjskih stavb ne bo grajenih za trg, ampak za lastne potrebe...

 
zakaj pa ne, sej tok poceni ne bo nikoli več! ;)

Z izdajo gradbenih dovoljenj v drugem četrtletju letos je bila predvidena gradnja nekaj več kot 1.500 stanovanj, to je za 19 odstotkov manj kot v drugem četrtletju lani.

Prodaja je padla za 75%

Z izdajo gradbenih dovoljenj v drugem četrtletju letos je bila predvidena gradnja nekaj več kot 1.500 stanovanj, to je za 19 odstotkov manj kot v drugem četrtletju lani. Prodaja je padla za 75 %. Nagradno vprašanje: Ali bodo nova stanovanja , ki bodo povečala zalogo neprodanih stanovanj vplivala na zvišanje ali padec cen?

Če se ne da prodati po proizvodni ceni v vseh panogah prodajo po toliko kolikor pač lahko iztržijo. Po Jankovičevem mnenju je proizvodna cena 870 Eur/m2. Geto, ki se imenuje Celovški dvori je Vegrad pozidal po 600 Eur/m2. Če dovolj dolgo ne bo prodaje lahko cene padejo tudi pod proizvodne cene.

Justice1 je napisal(a):
Če se ne da prodati po proizvodni ceni v vseh panogah prodajo po toliko kolikor pač lahko iztržijo. Po Jankovičevem mnenju je proizvodna cena 870 Eur/m2. Geto, ki se imenuje Celovški dvori je Vegrad pozidal po 600 Eur/m2. Če dovolj dolgo ne bo prodaje lahko cene padejo tudi pod proizvodne cene.

 To se bo slej ali prej zgodilo. Problem, ki bo nastal je da tudi takrat ne bo kupcev. Ob 21% padcu proizvodnje oz naročil, se bo morala povprečna plača znižati. Če se bo trend padanja proizvodnje in večanja nezaposlenosti nadaljeval še kako leto, dve ali morda še kaj več  ... bo povprečna neto plača precej padla in dosegljivost nepremičnin bo tudi če cene padejo za 50 ali več % precej manjša. Nepremičninarji pa se tolažijo z idejo, da je ta kriza oz. padec prodaje samo začasen in da je treba zdržati kako leto ali največ dve, potem bo pa zopet vse po starem. Malo morgen.

Da je Vegrad pozidal po 600 EUR/m2 je možno samo v primeru,da ni plačal nobenih podizvajalcev.In ker vemo,da je to počel,da je v verigi nekdo izvisel,je ta cena možna.V nasprotnem primeru pa za ta denar ni stanovanja regularno zgrajenega in plačanega preko računa.

finika je napisal(a):
Da je Vegrad pozidal po 600 EUR/m2 je možno samo v primeru,da ni plačal nobenih podizvajalcev. In ker vemo,da je to počel,da je v verigi nekdo izvisel,je ta cena možna.V nasprotnem primeru pa za ta denar ni stanovanja regularno zgrajenega in plačanega preko računa.

Kako to veš in odkod imaš podatke?