Pizda ja, cela štala se nam obeta..., tako kot je šlo gor, še bolj bo šlo dol... Mi je hudo za tiste, ki so s težavo napraskali denar in kupovali, ko je bilo najdražje, za vse ostale se mi pa gladko jebe. Bo pa tole še cel hec za Slovenijo, cela jeba bo z bankami, tornado je že zelo blizu.., bo treba denar dvignit in ga pospravit v sef!!! Jeba, ko se otroci igrajo z vžigalicami in to taveliki otroci, ki naj bi imeli nekaj v glavi, pa jih žal krasi samo kurja pamet!!! Pahor&co bodo imeli pa še takšne travme, kot jih bo imel tisti fantič, ki je pred dnevi ustrelil prijatelja, ker vlečejo tako katastrofalne poteze, da je groza. Najprej so zaplezali sebe, sedaj pa bodo, zaradi reševanja samega sebe, zaplezali še državo. Ko se bo v jeseni zgodil revolt, pa bo najbolje biti na Nautilusu 10 milj pod morjem!!!

Ko človek spremlja pisanje novinarjev in ekonomistov o nepremičniskem trgu, ima občutek, da je večina spregledala osnovni namen gradnje stanovanj (zgornji članek je svetla izjema). To je ljudem omogočiti da si zagotovijo streho nad glavo in s tem možnost, da si ustvarijo družino. Seveda je normalno, da imajo gradbeniki, in nepremičninski agenti ob tem dobiček, ni pa normalno da je ta dobiček tako velik, da si skoraj nihče več ne more privoščiti stanovanja, kar pomeni da gradbena dejavnost ne opravlja več svojega osnovnega namena. Že pred 500 leti je dr. Martin Luther v svojih Teološko političnih spisih pisal o izkoriščanju stisk ljudi za lastni dobiček in težko bi našli boljši primer takega početja, kot je slovenski nepremičniski »trg«. Se je pa Luther za razliko od slovenskih nepremičninskih špekulantov zavedal, da preveliki dobički vodijo v zlom trga, ki trgovce prisili, da ponudijo izdelke zopet po pošteni ceni, ali celo pod njo. Tile odlomki iz Lutrovih Teološko političnih spisov s svojim pridigarskim slogom danes sicer zveni zelo arhaično, njihova vsebina pa je aktualna še danes:

Zakaj tam, kjer prevarantovo oko in požrešnost zaznata, da kdo mora imeti njegovo blago ali da je kupec ubog in ga potrebuje, si to obrne v prid in dobiček. Tedaj ne gleda na vrednost blaga ali na zaslužek za svoj trud in tveganje, temveč kratkomalo na stisko in tegobo bližnjega, ne zato, da bi ji opomogel, temveč da bi jo izrabil za svoj dobiček, da bi podražil svoje blago, tega pa seveda ne bi podražil, ko ne bi bilo stiske bližnjega. In tako mora zaradi njegovega pohlepa blago veljati toliko več, kolikor večja je bližnjikova stiska, tako da mora bližnjikova stiska biti obenem cenitev in vrednost blaga. Reci mi, mar se to ne pravi ravnati nekrščansko in nečloveško? Mar s tem samim ni reveževa stiska prodana njemu samemu? Saj ker mora zavoljo svoje stiske, blago vzeti toliko dražje, je to isto, kot da mora plačati za svojo stisko. Zakaj ni mu prodano zgolj blago, kakor je samo na sebi, temveč z dodatkom in priveskom, da ga on nujno potrebuje. /.../Naj le postane trgovcev tako malo in upade kupčija, pa bodo to zlo pravico popravili in kupčijo spravili na krščanski, primeren način!/.../Vendar da tega čisto ne zamolčimo, bi bil najboljši in najbolj varen način to, da bi posvetna gosposka tu postavila umne, poštene ljudi in jim naložila, naj vsakemu blagu preračunajo njegove stroške in nato postavijo mero in cilj, koliko naj bi stalo, da bi trgovec shajal in imel sredstva za življenje, ki mu pritičejo, kot so to postavili v nekaterih krajih za vino, ribe, kruh in podobno.

Rešitev, ki jo predlaga Luther, da naj posvetna gosposka (danes bi temu sloju ljudi rekli politiki) naloži unmin in poštenim ljudem (danes bi strokovnjakom iz tega področja rekli ekonomisti), da izračunajo realne stroške gradnje stanovanj je uporabna še danes (na podoben način so danes v Sloveniji določene cene bencina). Ker imajo ekonomisti pogosto različna mnenja in se je na njihovo poštenje težko zanašati, je smiselno tudi preveriti, kakšne cene stanovanj priznava zavarovalnica. Pri tem ni potrebno cene administrativno omejiti, kot pri bencinu. Velik učinek bi bil dosežen že s tem, ko bi potrošniki vedeli, kolikšen delež cene njihovega stanovanja predstavljajo gradbena dela, koliko pa ob nakupu stanovanja kupijo lastne stiske. Ker je kupovanje lastne stiske slaba naložba, bi tudi banke manj radodarno kreditirale njen nakup, kar bi ravno tako preprečevalo napihovanje nepremičninskega balona.
Najbolj žalostno pri vsej stvari pa je, da so demokratično izvoljeni politiki s pomočjo nacionalne varčevalne sheme ljudem najprej omogočili, da so prišli do denarja za nakup nepremičnin, potem pa so z neučinkovitim delom Stanovanjskega sklada in s prostorskimi načrti, ki niso predvideli dovolj novogradenj (čeprav so natančno vedeli koliko ljudi bo ob zaključku varčevanja imelo dovolj denarja za nakup nepremičn), povzročili dvig cen nepremičnin. To je nepremičninskim špekulantom prineslo bajne dobičke, varčevalcem pa dolgove do smrti, životarjenje pri starših ali pa stiskanje v podnajemu. Hvala lepa za tako zgodbo o uspehu!
Politiki so torej nepremičninskim špekulantom pomagali, čim dražje prodati človeško stisko. In kot da to še ne bi bilo dovolj, se najdejo celo politiki, ki tik pred pokom nepremičninskega balona z davkoplačevalskim denarjem kupujejo stanovanja po cenah, ob katerih ni dvoma, da so ob stanovanju kupili tudi stisko ljudi, ki potrebujejo stanovanja. Tudi predlog, da država mladim družinam nameni 10.000 EUR za nakup stanovanja, je v bistvu razmetavanje državnega denarja za nakup stiske ljudi, ki imajo smolo, ker so se rodili v Sloveniji prepozno, da bi lahko stanovanje kupili po Jazbinškovem zakonu. Hvala lepa za tako medgeneracijsko solidarnost!
Namesto tega, bi lahko politiki na državnem ali lokalnem nivoju kupili poceni nezazidljiva zemljišča, jim spremenili namembnost in jih brez dobička prodajali vsem, ki želijo graditi, ne samo tistim ki dajejo lokalnim skupnostim »donacije«. Da pa ne bi poceni pridobljenih zemljišč izkoristili špekulanti, bi bilo potrebno državi ali lokalni skupnosti zagotoviti predkupno pravico do zgrajene nepremičnine, po ceni gradbenih del z določeno maksimalno ceno gradbenih del in brez časovne omejitve za predkupno pravico. Takšen ukrep lahko politiki izvedejo tako na državni, kot lokalni ravni, vendar tega ne storijo. Ker jim ni potrebno, ker novinarji redko pišejo o tem, da je naša država celi generaciji onemogočila normalno življenje, ker skoraj v nobeni predvolilni razpravi politikom ni bilo potrebno odgovarjati kdo je kriv, da so se cene stanovanj od osamosvojitve povečale za 600%, ker nikomur ni potrebno pojasnjevati zakaj morajo investitorji lokalni skupnosti dati »donacije«, če želijo dobiti gradbena dovoljenja, ker lahko lokalni politiki zaračunavajo komunalne prispevke kakor se jim zazdi, ker je v Sloveniji bolj pomembno, kdo kaj reče, kot kaj kdo reče...

ZDA baloncek,
se bo razpocil v Sloveniji sele 2010 in kratko bodo potegnile banke - davkoplacvalci.

Zanimivo zakaj nihce noce PRIZNATI zmote.

Nabolj so v zmoti banke in njihove NESPOSOBNE ANALITSKE SLUZBE. Prvo je recesija udarla po podjetjih - niso sposobna vracati tajkunskih posojih /resnici na ljubo jihe ne bila zmozna tudi ce ne bi bilo recesije, saj ni nihce vlagal v povecanje dodane vrednosti - in bancni analitik S KMETOV ve, da dolgorocno kredit lahko vrne samo povecana dodana vrednost proizvoda ali storitve.
by by 20.000.000.000 EUR

Drugi bodo gradbeniki, ki imajo NAPIHNJENO DODANO VREDNOST, ki jo omogoca monopol na trgu /cca 1.500 EUR po m2 prevec Ta monopol je recesija odpihnila
by by 4.000.000.000 EUR

V resesiji se se vendo trguje, prodaja, kupuje a le to kar ima visoko dodano vrednost. Trg ni zamrl, samo obseg se je zmanjsal. In kje je Slovenija - 24 miliard EUR denarja je vrezenega skozi okno, za desetletja smo zamuidli RAZVOJ in priloznost biti konkurencen na svetovnem trgu

by by SLOVENIJA je lahko nov slogan revezev

tajkunske lopate šele prihajajo!

Heretik je napisal(a):
Ko človek spremlja pisanje novinarjev in ekonomistov o nepremičniskem trgu, ima občutek, da je večina spregledala osnovni namen gradnje stanovanj (zgornji članek je svetla izjema). To je ljudem omogočiti da si zagotovijo streho nad glavo in s tem možnost, da si ustvarijo družino. Seveda je normalno, da imajo gradbeniki, in nepremičninski agenti ob tem dobiček, ni pa normalno da je ta dobiček tako velik, da si skoraj nihče več ne more privoščiti stanovanja, kar pomeni da gradbena dejavnost ne opravlja več svojega osnovnega namena. Že pred 500 leti je dr. Martin Luther v svojih Teološko političnih spisih pisal o izkoriščanju stisk ljudi za lastni dobiček in težko bi našli boljši primer takega početja, kot je slovenski nepremičniski »trg«. Se je pa Luther za razliko od slovenskih nepremičninskih špekulantov zavedal, da preveliki dobički vodijo v zlom trga, ki trgovce prisili, da ponudijo izdelke zopet po pošteni ceni, ali celo pod njo. Tile odlomki iz Lutrovih Teološko političnih spisov s svojim pridigarskim slogom danes sicer zveni zelo arhaično, njihova vsebina pa je aktualna še danes: Zakaj tam, kjer prevarantovo oko in požrešnost zaznata, da kdo mora imeti njegovo blago ali da je kupec ubog in ga potrebuje, si to obrne v prid in dobiček. Tedaj ne gleda na vrednost blaga ali na zaslužek za svoj trud in tveganje, temveč kratkomalo na stisko in tegobo bližnjega, ne zato, da bi ji opomogel, temveč da bi jo izrabil za svoj dobiček, da bi podražil svoje blago, tega pa seveda ne bi podražil, ko ne bi bilo stiske bližnjega. In tako mora zaradi njegovega pohlepa blago veljati toliko več, kolikor večja je bližnjikova stiska, tako da mora bližnjikova stiska biti obenem cenitev in vrednost blaga. Reci mi, mar se to ne pravi ravnati nekrščansko in nečloveško? Mar s tem samim ni reveževa stiska prodana njemu samemu? Saj ker mora zavoljo svoje stiske, blago vzeti toliko dražje, je to isto, kot da mora plačati za svojo stisko. Zakaj ni mu prodano zgolj blago, kakor je samo na sebi, temveč z dodatkom in priveskom, da ga on nujno potrebuje. /.../Naj le postane trgovcev tako malo in upade kupčija, pa bodo to zlo pravico popravili in kupčijo spravili na krščanski, primeren način!/.../Vendar da tega čisto ne zamolčimo, bi bil najboljši in najbolj varen način to, da bi posvetna gosposka tu postavila umne, poštene ljudi in jim naložila, naj vsakemu blagu preračunajo njegove stroške in nato postavijo mero in cilj, koliko naj bi stalo, da bi trgovec shajal in imel sredstva za življenje, ki mu pritičejo, kot so to postavili v nekaterih krajih za vino, ribe, kruh in podobno. Rešitev, ki jo predlaga Luther, da naj posvetna gosposka (danes bi temu sloju ljudi rekli politiki) naloži unmin in poštenim ljudem (danes bi strokovnjakom iz tega področja rekli ekonomisti), da izračunajo realne stroške gradnje stanovanj je uporabna še danes (na podoben način so danes v Sloveniji določene cene bencina). Ker imajo ekonomisti pogosto različna mnenja in se je na njihovo poštenje težko zanašati, je smiselno tudi preveriti, kakšne cene stanovanj priznava zavarovalnica. Pri tem ni potrebno cene administrativno omejiti, kot pri bencinu. Velik učinek bi bil dosežen že s tem, ko bi potrošniki vedeli, kolikšen delež cene njihovega stanovanja predstavljajo gradbena dela, koliko pa ob nakupu stanovanja kupijo lastne stiske. Ker je kupovanje lastne stiske slaba naložba, bi tudi banke manj radodarno kreditirale njen nakup, kar bi ravno tako preprečevalo napihovanje nepremičninskega balona. Najbolj žalostno pri vsej stvari pa je, da so demokratično izvoljeni politiki s pomočjo nacionalne varčevalne sheme ljudem najprej omogočili, da so prišli do denarja za nakup nepremičnin, potem pa so z neučinkovitim delom Stanovanjskega sklada in s prostorskimi načrti, ki niso predvideli dovolj novogradenj (čeprav so natančno vedeli koliko ljudi bo ob zaključku varčevanja imelo dovolj denarja za nakup nepremičn), povzročili dvig cen nepremičnin. To je nepremičninskim špekulantom prineslo bajne dobičke, varčevalcem pa dolgove do smrti, životarjenje pri starših ali pa stiskanje v podnajemu. Hvala lepa za tako zgodbo o uspehu! Politiki so torej nepremičninskim špekulantom pomagali, čim dražje prodati človeško stisko. In kot da to še ne bi bilo dovolj, se najdejo celo politiki, ki tik pred pokom nepremičninskega balona z davkoplačevalskim denarjem kupujejo stanovanja po cenah, ob katerih ni dvoma, da so ob stanovanju kupili tudi stisko ljudi, ki potrebujejo stanovanja. Tudi predlog, da država mladim družinam nameni 10.000 EUR za nakup stanovanja, je v bistvu razmetavanje državnega denarja za nakup stiske ljudi, ki imajo smolo, ker so se rodili v Sloveniji prepozno, da bi lahko stanovanje kupili po Jazbinškovem zakonu. Hvala lepa za tako medgeneracijsko solidarnost! Namesto tega, bi lahko politiki na državnem ali lokalnem nivoju kupili poceni nezazidljiva zemljišča, jim spremenili namembnost in jih brez dobička prodajali vsem, ki želijo graditi, ne samo tistim ki dajejo lokalnim skupnostim »donacije«. Da pa ne bi poceni pridobljenih zemljišč izkoristili špekulanti, bi bilo potrebno državi ali lokalni skupnosti zagotoviti predkupno pravico do zgrajene nepremičnine, po ceni gradbenih del z določeno maksimalno ceno gradbenih del in brez časovne omejitve za predkupno pravico. Takšen ukrep lahko politiki izvedejo tako na državni, kot lokalni ravni, vendar tega ne storijo. Ker jim ni potrebno, ker novinarji redko pišejo o tem, da je naša država celi generaciji onemogočila normalno življenje, ker skoraj v nobeni predvolilni razpravi politikom ni bilo potrebno odgovarjati kdo je kriv, da so se cene stanovanj od osamosvojitve povečale za 600%, ker nikomur ni potrebno pojasnjevati zakaj morajo investitorji lokalni skupnosti dati »donacije«, če želijo dobiti gradbena dovoljenja, ker lahko lokalni politiki zaračunavajo komunalne prispevke kakor se jim zazdi, ker je v Sloveniji bolj pomembno, kdo kaj reče, kot kaj kdo reče...

 
Če nimaš denarja ne kupiš. In ker ni denarja na pretek se ne kupuje. Niso samo cene nepremičnin, tudi cena denarja je na dolgi rok previsoka. Ko vse vkup sešteješ je bolje da ne kupuješ, če ne vidiš izhoda iz računice. Nivoji cen imajo akumlurine dobičke zadnjih 10 15 let in če ni toliko pameti, da se začne nivelirati na mehko :-) se bo pa objektivno res vse skupaj zlomilo. Angleški nepremičninski izkušenec (praksa) pravi, da bo pri njih bolje po letu 2015. Pri nas pa ?Lep dan.

To je sicer full off topic, ampak jez bi z veseljem imel avtorico na kolenih :))

*****
saj morda obstaja kakšna rešitev, ampak tut tukaj bi požrešneši (država) zavohali kri ali "stisko" ter prislonili lonček...
ena izmed rešitev je lahko tut pri novogradnjah, vrstnih hišah ipd, najem...
tako na primer rešujejo naši sosedi, ampak tukaj bo spet druga opcija pumpala ljudi da tisti (mlada družina, brez stalne zaposlitve, zahvaljujoč Semoličem in Miličem ) ki, dobi stanovanje za 100 ojrof na mesec so mali tajkučnčiči ali veliki priviligiranci, ne glede na to, da so zjutraj na predavanjih popoldne pa na šihtu...

 http://www.tportal.h...anova.html< /a>

ampak kot rečeno, pustmo gospe krizi, da opravi svoje delo....hehehehhe