To mi deli

gio: Marija pomagaj !!!

Bajuk, kje si?

Najbolje, da pustite vse skupaj pri miru. Če bodo splavale ZDA bomo tudi mi, drugače pa..................

Ja resnicno Bajuk, kje si? Mislim da se nam bo po Bajuku še tožilo. Tile nas bodo res uničili.

Tako ja,še v pufe.Ni še dost ;-))))

Bravo. Nam lahko velecenjeni gospod malo bolj podrobno razloži in utemelji svoje ideje. Z grafi, finančno strukturo in katera delovna sila bo s tem pridobila.
Bi bil tudi dobrodošel podatek, koliko ima slovenija "praznih" kvadratnih metrov površin.

Pizda ste tečni s temi vedno ponavljajočimi komentarji... Če že maste kaj za napisat, bi bilo zanimivo prebrat vaše predloge kako se odzvat na krizo !! Ne pa vse popljuvat in nič napisat. Če se prepoznate kot strokovnjaki za pljuvanje se še potrudite toliko, da spravite v komentar tudi vaš predlog odziva na krizo !

Graditi je potrebno močnejšo železniško infrastrukturo (drugi tir, posodabljanje železnic, mestne podzemne železnice...) in ne cestno, ki bi z novimi pasovi prinesla samo slabe učinke- povečanje umazanega prometa, obremenitev cest in s tem stroškov za vzdrževanje, uničevanje površin. Stanovanjska gradnja je prepuščena trgu in jo bo ta reguliral. Da so stanovanja draga, ni problem cen stanovanj , pač pa nizke plače. Pri nas so materiali za gradnjo tako dragi, kot v drugih državah, cene zemljišč pa bolj. Drug segment je energetsko področje, ki je podhranjeno, zlasti čiste energije. Tu bi morala država posegati s svojimi ukrepi in spodbujati take energije. Seveda z nadzori, da stvari ne zaidejo po balkansko

Glavni problem na stanovanjskem trgu v sloveniji je da je izredno visok delež lastniških stanovanj v primerjavi z najemniškimi. Problem je v tem da je najemniški del zelo slabo institucionaliziran: obstajajo neprofitna najemniška stanovanja z zelo čudnimi normativi dodeljevanja in neto površine na glavo. Kontroola tu je premajhna. Prav je da ljudje imajo taka stanovanja vendar naj se ko se družinske razmere spremenijo ( se poveča ali zmanjša število družinskih članov) se morajo preseliti v večja/ manjše stanovanje. Problem nastane ko si čez cenzus in moraš v zasebno najemniško stanovanje, saj nimaš dovolj sredstev za lastno stanovanje.

To praznino bi lahko zapolnili na ta način da bi investicijskim skladom v Sloveniji dovolili naložbe v nepremičnine - tako bi se na trgu pojavila kvalitetna najemniška stanovanja z zdravim in korektnim odnosom najamnik najemodajalec po profitni ceni. Najemodajalcu bi bilo v interesu vsakih 3-5 let povišati najemnino, to pa bi dosegel tako da bi na vsakih 3- 5 let poskrbel za boljši standard v stanovanju (npr nova kuhinja) - in če bi bil investiciski sklad lastnik lesnega podjetja ki proizvaja kuhinje bi tako v teh časih tudi temu podjetju zagotovil dodatno delo. Na stanovanjskem popdročju torej ne potrebujemo nobene intervencionistične gradnje potrebujemo pa ustrezne institucionalne razmere da se razvije trg najemnih stanovanj ki zapolni praznino med neprofitnim najemom in lastniškim stanovanjem, saj je ogromno mladih družin ki potrebujejo prav to. Če take razmere omogočimo bomo zelo hitro stabilizirali stanovanjski trg, prav tako stanovanjsko gradnjo, ki je zaradi zakonske ureditve sprejete po zbiljskem gaju produciralastanovanja na zalogo. V kolikor rešitev ne bo šla v to smer se bo zamajal kateri od slovenskih gradbenih velikanov in s seboj v brezno potegnil tudi kako banko.

Država naj čimprej začne dela na NOVI progi Koper Ljubljana in sicer z gradnjo tunela od Kopra proti Postojni. Upam da bodo tunel naredili v ravni liniji in ne zavitega v hribu kot sem videl na enem od projektov. Tunel moraomogočati visoke hitrosti!

.

V naši državi je bilo v zadnjem času zgrajenih toliko stanovanj, da je na trgu velik presežek. Kljub presežku se ta stanovanja ponujajo po mnogo višjih cenah, kot so v sosednjih državah. Večini kupcev je jasno, da so v Sloveniji cene previsoke, zato raje počakajo z nakupom, da gradbeniki znižajo ceno. Ker gradbeniki znižujejo ceno prepočasi, stanovanja ostajajo neprodana in imajo krizo.

Veliko napako bo naredila država, če bo gradbeniško krizo reševala z davkoplačevalskim denarjem in sicer tako, da bo prelivala proračunski denar v gradnjo novih stanovanj, ki jih je že sedaj preveč.

Država bi lahko ta problem rešila drugače in sicer tako, da zelo zniža stroške gradnje in s tem koristi gradbenikom in kupcem. Naj ponudi gradbenikom in drugim kupcem zazidljiva zemljišča, ki so v njeni lasti in jih sedaj nihče ne uporablja. V središču mest naj stane takšno zemljišče maksimalno 100€/m2, na obrobju pa bistveno manj.

Drugi ukrep, ki bi ga lahko naredila država je, da zelo omeji financiranje občin iz proračuna. Občine lahko prav tako kot država prodajo zazidljiva zemljišča, ki so v njihovi lasti in s tem dobijo dovolj denarja za razvoj. Občine so dosedaj zemljišča bolj malo prodajala, ker jim ni bilo treba. Če pa so že prodajala, so po absurdno visokih cenah, celo po 600€/m2 + DDV (ki ga plača kupec), kot smo to videli lansko leto, ko je mestna občina Ljubljana na Rudniku po tej ceni prodajala zemljišča in seveda nič prodala.

Stanovanj v Sloveniji ni preveč so pa zaradi premajhne kupne moči srednjega sloja neustrezno zasedena. V povprečju so namreč stanovanja v sloveniji bistveno manjše površine kot npr v Belgiji. Kar se tiče bivanjskih standardov smo ostali v 60. letih prejšnjega stoletja.

To da so cene stanovanj padle ne pomeni da je dnes lažje priti do stanovanjakot pred 1 letom:
Pred eni meltom je bila cena m2 med 2.500€ in 3.000€, na banki pa si dobil kredit v višini cca 80% vrednosti. torej si moral zbrati cca 500€ lastne udeležbe na m2. Danes je cena med 1.800 in 2.000€ vendar banke financirajo cca 40% nakupa torej je lastna udeležba cca 1.000€/m2. So pa cene posojil bitveno narasle, tako da če raččunamo še strošek financiranja je današnje stanovanje ko je odplačano dražje kot pred 1 letom!

bondy je napisal(a):
Ja resnicno Bajuk, kje si? Mislim da se nam bo po Bajuku še tožilo. Tile nas bodo res uničili.

 
Ha to sem kakšno leto nazaj tu že napisal, ko ste pluval po njem češ gavčo argentinski spizdi... je mel vsaj mal pojma o pojmu, čeprov je bil zame preveč cincar.

Mogoče se pa obeta Križaničev stanovanjski zakon - država sezida stanovanja, ker bo drago jih vzdrževat jih bomo pod ceno razprodal raji in nato posredno uničili gradbenike in trg nepremičnin. Ja, rdeča je sreča!

Ko bo država popravila zakonodajo, ki sedaj odganjajo tuje investitorje, bodo v Sloveniji gradili tudi tuji gradbeniki. Kolikor vem, zadnjih 50 let v naši državi ni bilo postavljenega niti enega stanovanjskega bloka, ki bi ga zgradilo kakšno podjetje iz tujine. Gotovo je cel kup razlogov, da niso gradili, eden med njimi je tudi v zelo zapleteni zakonodaji na področju stanovanjske gradnje.

Tuja konkurenca bo pripomogla k večji kvaliteti in nižji ceni. Zgodilo se bo nekaj takega, kot se je pri trgovini s prehrano. Ko je bilo tujim trgovcem dovoljeno, da so prišli na slovenski trg, se je ponudba hrane izboljšala, povečala kvaliteta in znižale cene.

Zaradi nižjih cen stanovanj bodo imeli kupci več denarja za nakup drugih dobrin in dobro bodo zaslužili tudi drugi slovenski proizvajalci in ne samo slovenski gradbeniki, ki so imeli zadnjih let neverjetne dobičke, ker tuje konkurence niso imeli in so lahko nabijali cene nepremičnin v nebo.

Če želi država res omiliti krizo, naj popravi zakonodajo, da bodo imeli korist od tega tudi druge industrijske panoge in ne samo gradbeniki.

Ja žal tale naš Križanič, nima nekih svojih lastnih idej, zato kot zgleda posluša nasvet predsednika sindikata S. Gradnja stanovanj-čist zgrešena poteza, bolj pa podpiram izgradnjo drugega, tretjega tira železnice, kajti s tem bi ogromno število šleparjev, ki onesnažujejo naše okolje in kvarijo naše ceste preusmerili na vlake, pa še več bi pokasirali, kot pa zdaj od njihove cestnine. Drugac pa mislim, da bo Križanič spravil našo državo v prihodnosti še v večje dolgove, kar pa pomeni, da bomo nekateri posamezniki postali bogatejši od države in bomo bolj kot bo on narobe delal prej prevzeli oblast.

170 EUR za študentsko posteljo v Ljubljani ?

Ja in kdo bo gradil ta stanovanja?
Če bo gradbincem šlo fino, bodo zopet najemali tuje delavce, jih nastanili v kontejnerje, vso smetano pobrali nekaj vodilnih in pustili pogorišče za sabo.

mesarskonaseljepress

" ... črke J."

Spet Janša. :)

ZM

STANOVANJ JE V SLOVENIJI DOVOLJ. SAMO PRAZNA SO.

JAZ GA RABIM, MOJE KOLEGICE, KAR NEKAJ NAS JE, OSTALI PA SO GA DOBILI DOMA (PODSTREŠJE, KLET), SAMO ENEGA POZNAM, DA SI GA JE KUPIL IN SE ZAKREDITIRAL, KER IMA PLAČO NAD 3 ČUKE EVROV. 

OGROMNO NAS RABI STANOVANJA IN VSAK DAN HODIMO MIMO STANOVANJ IN BLOKOV, KI SO SKORAJ PRAZNI. JA, TO JE SLOVENIJA. ZATO JE SEVEDA TREBA NUJNO GRADITI NOVA STANOVANJA, ZA TAKE, KOT SMO MI. SEVEDA IMAM POVPREČNO PLAČO. LAHKO ZGRADIJO ŠE MILIJON STANOVANJ, PA BOM ŠE VEDNO SAMO MIMO HODILO.

NE VEM, KAJ DRŽAVA MISLI, KAKO BODO MLADII PRIŠLI DO STANOVNJ. NEKAJ MOŽNOSTI.
PROSTITUCIJA, PREPRODAJA OROŽJA, MAMIL, GOSPODARSKI KRIMINAL, IZSILJEVANJE, ..
DEJANSKO MORA VLADA SPOBUJATI ZGORAJN NAŠTETA DEJANJA, ČE SEVEDA HOČE, DA SE STANOVANJA PRODAJO SLOVENCEM, DRUGAČE JIH LAHKO OGLAŠUJE LE PO ZAHODNIH IN SEVERNIH DRŽAVAH, PA ŠE ZA TISTE TAM GOR SO PREDRAGA. HE HE HE

Eto enostaven predlog:  Pusti trg na miru. Se bo sam uredil. Kar je za crknit naj crkne, kar je ok, bo pa itak preživelo. Simpl.

Pa še enostavna kmečka modrost: bolj ko mešaš drek, več sranja imaš.

Tale Križanič je pa prišel iz neke druge države.Slovencem je potrebno JASNO povedat, v kakšni situaciji smo.Kriza ni v obliki J ampak UUUU, dolgotrajna globoka globina. Potrebno bo varčevanje, dokler imamo še domače banke, ne pa gradit stanovanja s pomočjo države, ker to ni njena stvar. Naj raje skrbi za infrastrukturo in poskrbi, da banke v državni lasti ne bodo več metale denarja v brezno brez dna (tajkunsko sprivatizirane firme). Slovenija živi od izvoza, ne od domače potrošnje, zato je potrebno pomagat firmam, ki bodo z novimi produkti dolgotrajno uspešna na mednarodnem trgžišču.

Z vsem dolžnim spoštovanjem do profesorja , ki je postal minister imam vprašanje, kaj se zgodi s poznavanji znanji , umeščanjem rešitev v prostor in čas , ko profesor postane minister ? Nesporno dejstvo je, da stanovanjska gradnja najbolj "poživi " gospodarstvo, ker vzpodbudi vse gospodarske panoge. V naši državi pa zaenkrat resne študije o številu potrebnih stanovanj glede na število praznih stanovanj nimamo in tudi ne študije o obsegu gradnje stanovanj, ki bi prinesla poživitev gospodarstvu . Večinoma pa tudi nimamo zazidljivih območij za stanovanjsko gradnjo, ker je urbanizem že dolgo vse drugo kot stroka . Glede na to, da bo morale občine določiti območja pozidave je mogoče ugotoviti, da občine, ki bi se takoj lotile dela ( v skladu s predpisanimi postopki ) kaj dosti prej kot v dveh letih ne morejo ponuditi zemljišč za gradnjo stanovanj. Ob zaznanem delovanju občin,njihovi strokovnosti, prekoračevanju pooblastil in političnih apetitih posameznih funkcionarjev je iluzorno pričakovati od večine občin vsaj reagiranje v realnem času . Najbolj hecna pa je tista o Stanovanjskem skladu RS, investitorstvo je resen posel, pri katerem je potrebmo precej pravnega in ekonomskega znanja in dosedanje investicije SSRS so izkazale , da tega v SSRS ni . Torej je potrebno pričeti z vlaganji v infrastrukturne objekte, železnico, energetiko in samo v dokončanje avtocest. Železnica je pomembna , ker lahko dolgoročno pomeni razbremenitev cest, tudi in ne nazadnje z oprtnimi vlaki, ki pa niso nič novega .

sjeraj je napisal(a):
Mogoče se pa obeta Križaničev stanovanjski zakon - država sezida stanovanja, ker bo drago jih vzdrževat jih bomo pod ceno razprodal raji in nato posredno uničili gradbenike in trg nepremičnin. Ja, rdeča je sreča!

projekt ima codename jazbinsek II - return of the swamp monster :)

volilci so potem seveda veseli podkupnine in izvolijo druscino se enkrat.

www.goricko.net/arti...5183650782 hiša za pošteno ceno!

Čisto res nov Jazbinškov zakon - gradnja stanovanj ne bo rešila, ampak le poglobila krizo. Eden od generatorjev krize v svetu je bilo prav znižanje vrednosti nepremičnin. Glede na to, da v Sloveniji v primerjavi z drugimi državami imamo izjemno veliko število lastniških stanovanj in vsem, ki smo lastniki stanovanj bo padanje cen nepremičnin, ki bo posledica gradnje velikega števila stanovanj prinesla ogromno ekonomsko škodo. Premoženje največjega števial ljudi se bo zmanjšalo, sposobnost jemanja kreditov bo nižja, tisti, ki imajo hipotekarne kredite pa bodo itak v težavah (oz. posledično banke). Razumem, da je tak predlog dober za gradbenike in mlade brez stanovanj, za celotno slovensko gospodarstvo in večino državljanov pa slabo. Če se bo premoženje večine državljanov znižalo, se bo tudi njihova poraba, kar bo krizo generiralo še naprej. Skratka, g. Križanič - prosim, premislite preden naredite še večje škode. "Pot v pekel je tlakovana z dobrimi nameni"

abucek je napisal(a):

www.finance.si/oglas

schodr je napisal(a):

Nesporno dejstvo je, da stanovanjska gradnja najbolj "poživi" gospodarstvo, ker vzpodbudi vse gospodarske panoge.

Draga stanovanjska gradnja najbolj "zatolče" gospodarstvo, ker zatre vse ostale gospodarske panoge razen gradbeništva. Ko nekdo kupi drago stanovanje, mu pač ne ostane dosti denarja za nove gospodinjske aparate, pohištvo, avto, obleke itd, itd.

abucek je napisal(a):
www.goricko.net  hiša za pošteno ceno!

1100 € za bruto meter2 (1400-1500 € za neto uporabne površine) sredi ničesar bogu za hrbtom. Potem je veliko bolje v LJ za 3000 € neto meter2.