Oh, fuck. A jaz to prav berem. Celi 2 ponudbi so dobili za 88 stanovanj :))) Shocker na shocker pri naših nepremičninah :)))

gsavli je napisal(a):
O marička, res. Sem pričakoval samo 40 ponudb. Ampak 2? Zgleda kot da bi se dva Slovenca zmotila in se po pomoti spravila kupovat stanovanje "po nizki ceni" v teh časih :)

Kar naenkrat ne verjamem več v samo 30% padec cen v enem letu.

 
če bodo banke začele prodajat zastavljena stanovanja na dražbah, bo veselica.

gsavli je napisal(a):

Ko bodo, ne če bodo. 

Izgleda, da bo šlo precej bolj eksplozivno v Sloveniji kot v ZDA in drugje v Evropi. K temu bo pripomoglo tudi čakanje pri nižanju cen. Dlje, kot bodo zdržali prodajalci z neprodajo in z "držanjem" cen, bolj bo divje.

 
Ja, tole njihovo cincanje in zadrževanje je briljantna strategija da se na trg vsuje masa naenkrat :) Razen, če se problemi ne bodo reševali po "ljubljansko" oziroma balkansko :))

fastriff je napisal(a):

Ja, tole njihovo cincanje in zadrževanje je briljantna strategija da se na trg vsuje masa naenkrat :) Razen, če se problemi ne bodo reševali po "ljubljansko" oziroma balkansko :))

Banke se po vsej verjetnosti ne bodo šle dražb. Sodišča prepočasi meljejo in preden zmeljejo in dajo na dražbo, je takoj najmanj eno leto mimo, v povprečju pa traja celoten postopek v povprečju še 1-2 leti dlje. Na dražbi boš ti to kupoval kvečjemu leta 2012.

S takimi nepremičninami se pri nas zgodi ponavadi to, da jih kupi na primer bančna leasing hiša, dolg do banke se poravna in jih potem prodaja pač ta leasing hiša. V Sloveniji ima najbrž kar vsaka banka backup plan za slabe naložbe. Ponekod so to leasingi, nekje druge posebni skladi ali pa kaj tretjega. V izvršbo se gre samo pri kakšnih manjših in manj kompliciranih zadevah, ki nimajo posebnega vpliva na banko. Tam si lahko privoščijo nekajletno mencanje sodišč.

Vinci je napisal(a):

Banke se po vsej verjetnosti ne bodo šle dražb. Sodišča prepočasi meljejo in preden zmeljejo in dajo na dražbo, je takoj najmanj eno leto mimo, v povprečju pa traja celoten postopek v povprečju še 1-2 leti dlje. Na dražbi boš ti to kupoval kvečjemu leta 2012.

S takimi nepremičninami se pri nas zgodi ponavadi to, da jih kupi na primer bančna leasing hiša, dolg do banke se poravna in jih potem prodaja pač ta leasing hiša

 In ta leasing hisa ima toliko kapitala, da bo lepo absorbirala vse te nepremicnine?

Saj koncni efekt je enak: morali bodo prodati, po ceni ki bo takrat na trgu, ali je to z drazbo, ali preko levega zepa, je vseeno. Celo je preko leasing hise ali kaksnega drugega slamnatega kupca mogoce se bolj divji efekt: pri drazbi so neke omejitve pri ceni navzdol, ce prav vem. Pri slamnatem preprodajalcu pa verjetno samo to, kako zelo se banki mudi...

Vinci je napisal(a):

Banke se po vsej verjetnosti ne bodo šle dražb. Sodišča prepočasi meljejo in preden zmeljejo in dajo na dražbo, je takoj najmanj eno leto mimo, v povprečju pa traja celoten postopek v povprečju še 1-2 leti dlje. Na dražbi boš ti to kupoval kvečjemu leta 2012.

S takimi nepremičninami se pri nas zgodi ponavadi to, da jih kupi na primer bančna leasing hiša, dolg do banke se poravna in jih potem prodaja pač ta leasing hiša. V Sloveniji ima najbrž kar vsaka banka backup plan za slabe naložbe. Ponekod so to leasingi, nekje druge posebni skladi ali pa kaj tretjega. V izvršbo se gre samo pri kakšnih manjših in manj kompliciranih zadevah, ki nimajo posebnega vpliva na banko. Tam si lahko privoščijo nekajletno mencanje sodišč.

 Zna biti da je tako bilo in da tako planirajo. Ampak do raznih izvedljivih backup planov bank sem pa zadnje čase precej skeptičen. :)) Če bodo dolgo cincali in se zadaj nabira masa, bodo vse rešitve precej boleče tako za investitorje kot banke. Če stvari ne moreš splasirati na tak ali drugačen način na trg si pač pečen.

Dovolj, da lahko v miru prodajo. Prioriteta je banka, ki se hoče izogniti slabim terjatvam, ker je to za njih strošek. Terjatev do leasinga (če potem banka financira leasing) je manj tvegana.

Ni vseeno, če gre na dražbo, ker je dražba vsaj tri leta stran. Banka noče imeti teh terjatev v knjigah še naslednja tri leta.

EDIT: Na trgi pridejo te nepremičnine zaradi tega prej. Kakšna bo pa cena, pa ne vem. Definitivno vsaj 20% višja od nabavne.

Vinci je napisal(a):
Dovolj, da lahko v miru prodajo. Prioriteta je banka, ki se hoče izogniti slabim terjatvam, ker je to za njih strošek. Terjatev do leasinga (če potem banka financira leasing) je manj tvegana.

Ni vseeno, če gre na dražbo, ker je dražba vsaj tri leta stran. Banka noče imeti teh terjatev v knjigah še naslednja tri leta.

EDIT: Na trgi pridejo te nepremičnine zaradi tega prej. Kakšna bo pa cena, pa ne vem. Definitivno vsaj 20% višja od nabavne.

 Evo nekaj glede cen izgradnje za stanovanja, da napišem še tukaj
Ravno včeraj sem se pogovarjal z nekom iz kar velikega slovenskega gradbenega podjetja ki gradi predvsem stanovanjske bloke. Povedal je ,da je razmerje med investicijo in prodanim stanovanjem nekje v razmerju 1:3. Gre za zgrajena stanovanja približno 25 km od Ljubljane. Zemlja je bila odkupljena po okrog 180 Eur za kv.meter, prodajne cene stanovanj pa nekje okrog 2000-2400 eur. Stanovanja so bila prodana konec prejšnjega in začetek tega leta. Glede padca cen ga nič ne skrbi, saj zdaj delajo s 300% maržo. Pravi ,da bi ob apokaliptičnih razmerah in padcu cen za 100% za kvadratni meter še vedno prodajali z dobičkom. Torej mislim, da jih za stanovanjski blok proizvodna cena za kv.meter pride nekje okrog 700eur.
   Toliko v razmislek vsem tistim, ki mislijo da ob povečani ponudbi cene ne morejo pasti.

oh, ti ubogi gradbinci :)

kje je zdaj jz in podobni patroni, da tole pokomentirajo??

0703Boski je napisal(a):
oh, ti ubogi gradbinci :)

kje je zdaj jz in podobni patroni, da tole pokomentirajo??

 
Nimajo časa za nakladanje po forumih. Nižajo cene za 10-20% in tečejo za potencialnimi kupci, če bi kdo kaj dal (kajti trg je v mirovanju press)

reju72 je napisal(a):

 Pravi ,da bi ob apokaliptičnih razmerah in padcu cen za 100% za kvadratni meter še vedno prodajali z dobičkom.

Stanovanju vredno 100kE pade cena za 100%. Kolikšna je nova cena?
a:99kE
b:50kE
c:zastonj

reju72 je napisal(a):

 Evo nekaj glede cen izgradnje za stanovanja, da napišem še tukaj
Ravno včeraj sem se pogovarjal z nekom iz kar velikega slovenskega gradbenega podjetja ki gradi predvsem stanovanjske bloke. Povedal je ,da je razmerje med investicijo in prodanim stanovanjem nekje v razmerju 1:3. Gre za zgrajena stanovanja približno 25 km od Ljubljane. Zemlja je bila odkupljena po okrog 180 Eur za kv.meter, prodajne cene stanovanj pa nekje okrog 2000-2400 eur. Stanovanja so bila prodana konec prejšnjega in začetek tega leta. Glede padca cen ga nič ne skrbi, saj zdaj delajo s 300% maržo. Pravi ,da bi ob apokaliptičnih razmerah in padcu cen za 100% za kvadratni meter še vedno prodajali z dobičkom. Torej mislim, da jih za stanovanjski blok proizvodna cena za kv.meter pride nekje okrog 700eur.
   Toliko v razmislek vsem tistim, ki mislijo da ob povečani ponudbi cene ne morejo pasti.

 
Se pravi pri cca. 65% padcu cen so na break-even.

sedaj kupujejo le tisti, ki stanovanje potrebujejo. Torej, stanovanje sta potrebovala le dva (2) kupca.
Gradbince čaka zelo trd pristanek.