Ne vem če bi to temo postavil pod davke ali nepremičnine, vendar sem se odločil za nempremičnine, ker bom pod to rubriko vrejetno lažje dobil odgovor. Zanima me kakšni so davki ko kupim hišo, jo renoviram in potem prodam. Ali plačam davek glede razlike nakupne cene in prodajne cene, ali lahko upoštevam tudi stroške renovacije, saj ti niso ravno zanemarljivi.

Hvala za odgovore!

Davek na promet nepremičnin znaša 2% od prodajne vrednosti.

20% kapitalskega dobicka na razliko med nakupno in prodajno ceno
minus vlozena sredstva na podlagi dejanskih racunov za renovacijo
minus 1% provizija pri nakupu in 1% pri prodaji za provizije,
seveda ob prodaji se 2% DPN-davek na promet nepr-
lp flucas

Hvala za odgovore. Se mi je zdelo da se morajo stroški odšteti.

A ni tako, da po treh letih lastništva fizična oseba ne plača davka od razlike med nakupno in prodajno ceno, ampak samo 2% davka od prometa nepremičnin?

Kot davcno osnovo predstavlja razlika med vrednostjo ob odsvojitvi in vrednostjo ob pridobitvi-nabavna vrednost,
pri NV se upostevajo stroski
-vrednost investicije in vzdrzevanja,
-znesek davka na dediscine in darila, ki ga je morda zavezanec placal ob pridobitvi,
-1%provizija za posredovanje
-stroski cenilca (max 45.000 SIT)

 Pri prodajni vrednosti- trzna cena (primerljive Nepr)
se upostevajo stroski
-1 % provizija posredniku
-stroski cenitve (max 45.000 SIT)
znesek DPN 2%

0902ISXdX je napisal(a):
A ni tako, da po treh letih lastništva fizična oseba ne plača davka od razlike med nakupno in prodajno ceno, ampak samo 2% davka od prometa nepremičnin?

Lahko zahtevaš oprostitev davka na dobiček ( 20% od razlike med nakupno in prodajno ceno) vendar moraš izpolnjevati dva pogoja: Da imaš kot  lastnik nepremičnine več kot tri leta prijavljeno stalno bivališče na naslovu nepremičnine in da na naslovu nepremičnine dejansko živiš več kot tri leta!

No to za mene ne pride v poštev ker nameravam naložbo opraviti samo iz vidika zaslužka, in ne da bi žive v hiši.