Me zanima kako je pri nas?!

mene tudi :) Sicer pa nepremičninarji itak ne bodo priznali da je kriza, če že potem se bodo banke oglasile, pa še to z zamudo. Pri nas je pač tako, da prodajalci še vedno mislijo, da bo kriza šla mimo - to se dogaja tam v Ameriki - realnost pa ....

pikicaf je napisal(a):
to se dogaja tam v Ameriki - realnost pa ....

 ... cene pri nas rastejo! (glede na podatke GURS v zadnjem četrtletju ;)


Glede hipotek pa imam občutek (nisem še našel kakšne pametne analize na to temo), da je v Sloveniji glede na vsa stanovanja zelo malo stanovanj fizičnih oseb, ki bi bila pod hipoteko. Pravne  osebe (investitorji, firme) in njihova stanovanja pa bi znala biti bistveno bolj pomembna kar se tiče vpliva na ponudbo ob bolj masovnem unovčenju hipotek... 

Nepremičninarji imajo jajca iz kevlarja. In glede na izjave nekateih tu gori, se mi zdi, da bi raje jedli suh kruh in pili vodo, kot da bi priznali, da so se zainvestirali.

JanezNovak131 je napisal(a):

 ... cene pri nas rastejo! (glede na podatke GURS v zadnjem četrtletju ;)


Glede hipotek pa imam občutek (nisem še našel kakšne pametne analize na to temo), da je v Sloveniji glede na vsa stanovanja zelo malo stanovanj fizičnih oseb, ki bi bila pod hipoteko. Pravne  osebe (investitorji, firme) in njihova stanovanja pa bi znala biti bistveno bolj pomembna kar se tiče vpliva na ponudbo ob bolj masovnem unovčenju hipotek... 

Nepremičninarji imajo jajca iz kevlarja. In glede na izjave nekateih tu gori, se mi zdi, da bi raje jedli suh kruh in pili vodo, kot da bi priznali, da so se zainvestirali.

 Oni so se zainvestirali tudi, če bi prodali po vrednosti kot so imeli v mislih.

JanezNovak131 je napisal(a):

 ... cene pri nas rastejo! (glede na podatke GURS v zadnjem četrtletju ;)


Glede hipotek pa imam občutek (nisem še našel kakšne pametne analize na to temo), da je v Sloveniji glede na vsa stanovanja zelo malo stanovanj fizičnih oseb, ki bi bila pod hipoteko. Pravne  osebe (investitorji, firme) in njihova stanovanja pa bi znala biti bistveno bolj pomembna kar se tiče vpliva na ponudbo ob bolj masovnem unovčenju hipotek... 

Nepremičninarji imajo jajca iz kevlarja. In glede na izjave nekateih tu gori, se mi zdi, da bi raje jedli suh kruh in pili vodo, kot da bi priznali, da so se zainvestirali.

 Vse kar si js želim je to, da bi dobil neko realno ceno gradnje (kvalitetne, z visikokvalitetnimi materiali - pa ne rab bit to mahagoni in ne vem kera keramika Sicilije in marmor iz Maroka) m2 v Ljubljani. Ker sam osebno nikakor ne pridem do cene 4 k EUR za m2. Ok, recimo da razumem da je cena zazidljivega m2 na dobri lokaciji 1 k eur (recimo da je cena ok - čeprav mi osebno nikakor ni).

Torej zemlja 1 k EUR m2. Recimo da gradbena firma pobere še (ne bodimo malenkostni) 25% maržo. Ja porka madona se prav je cena gradnje 2 k eur al kaj?

VilfanG je napisal(a):

 Vse kar si js želim je to, da bi dobil neko realno ceno gradnje (kvalitetne, z visikokvalitetnimi materiali - pa ne rab bit to mahagoni in ne vem kera keramika Sicilije in marmor iz Maroka) m2 v Ljubljani. Ker sam osebno nikakor ne pridem do cene 4 k EUR za m2. Ok, recimo da razumem da je cena zazidljivega m2 na dobri lokaciji 1 k eur (recimo da je cena ok - čeprav mi osebno nikakor ni).

Torej zemlja 1 k EUR m2. Recimo da gradbena firma pobere še (ne bodimo malenkostni) 25% maržo. Ja porka madona se prav je cena gradnje 2 k eur al kaj?

1. Že oglaševane cene so nižje (http://www.nepremicn...+ljubljana< /a> ), če se znaš pa malo pogajati...
2. Po koliko se da zgradit smo pa tudi že velikokrat brali in slišali - recimo, da je okrog 900 EUR za m2 (all inclusive, verjetno celo z maržami). Glede na to kako se ponujajo razni podizvajalci in izvajalci zadnje čase, verjetno še ceneje.

Čez palec torej recimo 1600 EUR/m2. Pa še okrog 25% marže in smo na ceni 2000 EUR/m2 za solidno zgrajen blok na solidni lokaciji.

Zdej rabimo samo firmo(e), ki bi bila pripravljena to realizirat. Žal jih jaz v Sloveniji trenutno ne vidim, ker:
(i) imajo pohlepno ali nesposobno upravo 
(ii) so zastrupljeni z idejami o maržah iz preteklosti
(iii) so v fazi crkovanja
(iv) nimajo dovolj kapitala/so premajhni
(v) se jim zdijo potencialni donosi premajhni glede na nivo tveganja, da ne bodo dovolj prodali, ker je Slovenija v k*** - ciljam predvsem na tujce

JanezNovak131 je napisal(a):

1. Že oglaševane cene so nižje (http://www.nepremicn...+ljubljana< /a> ), če se znaš pa malo pogajati...
2. Po koliko se da zgradit smo pa tudi že velikokrat brali in slišali - recimo, da je okrog 900 EUR za m2 (all inclusive, verjetno celo z maržami). Glede na to kako se ponujajo razni podizvajalci in izvajalci zadnje čase, verjetno še ceneje.

Čez palec torej recimo 1600 EUR/m2. Pa še okrog 25% marže in smo na ceni 2000 EUR/m2 za solidno zgrajen blok na solidni lokaciji.

Zdej rabimo samo firmo(e), ki bi bila pripravljena to realizirat. Žal jih jaz v Sloveniji trenutno ne vidim, ker:
(i) imajo pohlepno ali nesposobno upravo 
(ii) so zastrupljeni z idejami o maržah iz preteklosti
(iii) so v fazi crkovanja
(iv) nimajo dovolj kapitala/so premajhni
(v) se jim zdijo potencialni donosi premajhni glede na nivo tveganja, da ne bodo dovolj prodali, ker je Slovenija v k*** - ciljam predvsem na tujce

 
Veš fora je v tem, da sem tudi sam že računal pa računal ... in bolj kot računam vedno bolj mi prihaja ven številka okrog 2 k EUR. Ajde, recimo da je lokacija res imenitna (Prule, Trnovo, Mostec, Koseze, Rožna) ... pa recimo 2,5 k EUR/m2.

torej novogradnja tam, v velikosti 50 m2 ... bi morala biti nekje 125 k EUR. Potem pa pogledaš ...

http://www.novogradn...rojekt=302< /a>
http://www.novogradn...rojekt=416< /a>
http://www.novogradn...rojekt=386< /a>
http://www.novogradn...rojekt=213< /a>
http://www.novogradn...rojekt=306< /a>

in meni najljubša lokacija in opremljenost novogradnje ... pogledaš tole ...

http://www.novogradn...rojekt=208< /a>

Pa se vprašaš ... pismo al moram js nazaj v 2. razred OŠ al pa pač gradbini resnično pod nobenim pogojem ne odstopijo od svojih kalkulacij. In si mislijo nekako v smislu: "Rajš se Drek pišem kot spustim ceno."

lpg

Včeraj sem slišal, da namerava avstirijska (deželna? nisem ziher) špricniti v Hipo Alpe Adria Banko 1mrd ojrov. Jep, tudi na tej strani luže je sranje.

Imam dva sošolca iz OŠ, ki sta danes strašna nepremičninarja - možno, da celo prodajata kakšnega od zgornjih projektov. O njunem znanju matematike v OŠ raje ne bi...

Že takrat jima je tovarišica dala malo več časa...očitno jim ga morajo sedaj dati kupci ;)


PS: Cene novogradenj pa so zelo negotove - kdo ve koliko nam bo še padel BDP in posledično cene dela in materiala ter koliko bodo novi davki in nižji prihodki vplivali na ceno parcel.

owhe je napisal(a):
Včeraj sem slišal, da namerava avstirijska (deželna? nisem ziher) špricniti v Hipo Alpe Adria Banko 1mrd ojrov. Jep, tudi na tej strani luže je sranje.

Podobno sem bral v nemških medijih pred nekaj dnevi,gre za Bavarsko deželno banko,Bayern LB,vsota je nekaj višja od te,ki si jo omenil!Seveda gre za injekcijo v HAAB v Avstriji,materi naše hčerinske banke HAAB!

JanezNovak131 je napisal(a):
Imam dva sošolca iz OŠ, ki sta danes strašna nepremičninarja - možno, da celo prodajata kakšnega od zgornjih projektov. O njunem znanju matematike v OŠ raje ne bi...

Že takrat jima je tovarišica dala malo več časa...očitno jim ga morajo sedaj dati kupci ;)


PS: Cene novogradenj pa so zelo negotove - kdo ve koliko nam bo še padel BDP in posledično cene dela in materiala ter koliko bodo novi davki in nižji prihodki vplivali na ceno parcel.

 
Hja vrjamem :)

Sicer pa ... se mi zdi da vseeno pridemo ceneje skozi če si omisliš na taki lokaciji sam sezidat eno lepo hišo, končna cena je ista, kvadratura pa dvojna. Pa še nadzor imaš nad potekom gradnje.

lpg

VilfanG je napisal(a):

 
Hja vrjamem :)

Sicer pa ... se mi zdi da vseeno pridemo ceneje skozi če si omisliš na taki lokaciji sam sezidat eno lepo hišo, končna cena je ista, kvadratura pa dvojna. Pa še nadzor imaš nad potekom gradnje.

lpg

Načelno ja. Vseeno pa se moraš pred takim korakom malo posvetovati z izkušenimi zasebnimi gradbinci - baje noben ne zgradi bajte ne da bi dobil čir na želodcu :). 

Če bi imel človek cel dan za preganjanje dobaviteljev, naročila...potem to gre, če pa imaš zraven še službo in družino? Ne vem. Mogoče je še najboljše, če zanš dobro outsourcat posel gradnje hiše - zadnje čase je (preverjeno) veliko ponudbe z velikimi popusti :)

JanezNovak131 je napisal(a):

Načelno ja. Vseeno pa se moraš pred takim korakom malo posvetovati z izkušenimi zasebnimi gradbinci - baje noben ne zgradi bajte ne da bi dobil čir na želodcu :). 

Če bi imel človek cel dan za preganjanje dobaviteljev, naročila...potem to gre, če pa imaš zraven še službo in družino? Ne vem. Mogoče je še najboljše, če zanš dobro outsourcat posel gradnje hiše - zadnje čase je (preverjeno) veliko ponudbe z velikimi popusti :)

 
Se popolnoma strinjam.

Lep vikend

Zanimam se za gradnjo hise in bil pri priznanem slo arhitektu, ki mi je rekel, da za 1,000 eur/m2 lahko zgradi moderno unikatno hiso iz zelo kvalitetnih materialov. Tako da s tem nekako potrjujem enga ali dva zgornja posta.

Preseravanje pa seveda nima meje, ampak gradbinci za trg se preseravajo samo v oglasih, v vgrajenih materialih pa zagotovo ne.

mahal je napisal(a):

Podobno sem bral v nemških medijih pred nekaj dnevi,gre za Bavarsko deželno banko,Bayern LB,vsota je nekaj višja od te,ki si jo omenil!Seveda gre za injekcijo v HAAB v Avstriji,materi naše hčerinske banke HAAB!

 A  kdo ve, če je Hypo leasing*, hčerinska družba od HAAB?
Na ajpesu nisem našel da je direktno povezan z HAAB.

 * investitor tega in ni v že zgrajenem objektu na Njegoševi še nič prodal.
http://www.njegosev-...osev_kvart< /a>

http://forum.finance...=83185#new< /a>   . poglej odgovor od Vinci  - ja.

PS: Ne najdem cen. Jih kličem zdele, pa se noben ne javi osebno.  
( takoj  bi  za šalo REZERVIRAL vsaj kakšno nadstropje :)

VilfanG je napisal(a): Sicer pa ... se mi zdi da vseeno pridemo ceneje skozi če si omisliš na taki lokaciji sam sezidat eno lepo hišo, končna cena je ista, kvadratura pa dvojna. Pa še nadzor imaš nad potekom gradnje.

 Kako lahlo sam , brez žerjava, na temelje postaviš betonski blok ? http://www.index.hr/...px?id=7979< /a>

Je ja!!

firduzi je napisal(a):
Je ja!!

Hvala za odg. , tudi postrizeniribci.

Torej se obeta razprodaja kot so pred nedavnim rukali ven KRKG?

Je pa zanimivo, ko sem pred cca. 2 mesecema govoril z nekom iz Imosa, ki jim Njegošev kvart prodaja, je Imosovec rekel, da so imelil sestanek na katerem so predalgali znižanje cen, a je investitor ODKLONIL. Prodano pa ni nič. 

lp