Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Nepremičninski trg konec minulega leta rekordno nizko
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (16)
sporočil: 2.144
Zadnja sprememba: anon-151541 15.02.2009 23:35
Bolj zanimivi bodo podatki za prvo četrtletje 2009. Kot je slišati,
je bilo v mesecu januarju 2009 vseh nepremičninskih poslov toliko,
kot ima povprečen smrtnik prstov na obeh rokah...Banke so najprej napihnile borzni balon in ko je počil, je počil tudi ob njihovi pomoči. Prav tako so banke napihnile nepremičninski balon...zanimivo je dejstvo, da banke trenutno še tolerirajo čakanje na boljši jutri...upajo na nove vagone novih kupcev - ovac, ki bodo stanovanja kupovali po visokih cenah...hm, problem je v tem, da jih ni??!
Zanimivo je sledeče: kaj se nihče ne vpraša, kako so vsa stanovanja financirana? Skoraj v celoti na kredit. OK, ampak kredit stane. In do prodaje stanovanj ga plačuje investitor. Glede na mrtvilo, ki še kar traja imajo očitno banke pri svojem nepremičninskem kreditiranju še precej rezerve...rezerve, ki pomeni tudi konkretno znižanje cen stanovanj. Banke, leasingi...imajo polne bilance teh stanovanj in slej ko prej jih bodo morala nekomu prodati. In ker na trgu ni več norcev, ki bi se za par kvadratov doživljenjsko zadolževali....bomo priča spektakularnemu znižanju cen!
Čas streznitve šele prihaja. Wait and see!
sporočil: 163
...se popolnoma strinjam. Mogoče sem res zloben ker nimam v lasti
nobene ljubljanske nepremičnine. Vendar trenutno je še vedno preveč
ljudi, ki ne verjamejo, da lahko cene stanovanj padejo. Tole je
vseskupaj dosti podobno borznemu trgu. Skratka lepo bo videti ta
obrat...pa tudi izkušnja za Slovence za prihodnost. Namreč nobena
rast ni večna. Dlje kot traja...trši je padec v realnost.
slovenc1 je napisal(a):
Bolj zanimivi bodo podatki za prvo četrtletje 2009. Kot je slišati, je bilo v mesecu januarju 2009 vseh nepremičninskih poslov toliko, kot ima povprečen smrtnik prstov na obeh rokah...
Banke so najprej napihnile borzni balon in ko je počil, je počil tudi ob njihovi pomoči. Prav tako so banke napihnile nepremičninski balon...zanimivo je dejstvo, da banke trenutno še tolerirajo čakanje na boljši jutri...upajo na nove vagone novih kupcev - ovac, ki bodo stanovanja kupovali po visokih cenah...hm, problem je v tem, da jih ni??!
Zanimivo je sledeče: kaj se nihče ne vpraša, kako so vsa stanovanja financirana? Skoraj v celoti na kredit. OK, ampak kredit stane. In do prodaje stanovanj ga plačuje investitor. Glede na mrtvilo, ki še kar traja imajo očitno banke pri svojem nepremičninskem kreditiranju še precej rezerve...rezerve, ki pomeni tudi konkretno znižanje cen stanovanj. Banke, leasingi...imajo polne bilance teh stanovanj in slej ko prej jih bodo morala nekomu prodati. In ker na trgu ni več norcev, ki bi se za par kvadratov doživljenjsko zadolževali....bomo priča spektakularnemu znižanju cen!
Čas streznitve šele prihaja. Wait and see!
sporočil: 1.666
kosirc je napisal(a):Jaz imam v lasti nepremičnono v lj, in sem isto zloben :))ker se veselim videti ta preobrat.
...se popolnoma strinjam. Mogoče sem res zloben ker nimam v lasti nobene ljubljanske nepremičnine. Vendar trenutno je še vedno preveč ljudi, ki ne verjamejo, da lahko cene stanovanj padejo. Tole je vseskupaj dosti podobno borznemu trgu. Skratka lepo bo videti ta obrat... pa tudi izkušnja za Slovence za prihodnost. Namreč nobena rast ni večna. Dlje kot traja...trši je padec v realnost.
sporočil: 419
Cene se nižajo z zamikom, ker prodajajo ljudje, ki rabijo čas, da
jim potegne. Čakajo, da vidijo, ali je Slovenija mogoče le izjema,
ki lahko preslepi zakone ekonomije. Da vidijo ali je naš balon le
extra balon. Pač niso trgovci in se s temi zakoni srečujejo prvič.
Najbolj "pametni" bodo po nekaj letih, ko se bodo cene spet
pobrale, le prodali to nepremičnino in tem se bo zdelo da niso nič
izgubili. Pač nimamo še razviteaga trga nepremičnin in ta se teh
zakonov še "uči". Temu primerne so cene. A se bo že naučil.
Jaz si bom kupil stanovanje. Imam denarja dovolj. A ne sedaj. Jok brate. Dovolje je bilo. Počakal bom toliko časa, da preprostim, naivnim glavam, ki same sebi verjamejo, potegne, da zakoni ekonomije veljajo za vse. Tudi za Slovenijo.
Jaz si bom kupil stanovanje. Imam denarja dovolj. A ne sedaj. Jok brate. Dovolje je bilo. Počakal bom toliko časa, da preprostim, naivnim glavam, ki same sebi verjamejo, potegne, da zakoni ekonomije veljajo za vse. Tudi za Slovenijo.
sporočil: 13
ma kaj govorite neumnosti. kako lahko primerjate sploh kvadratni
meter stanovanja v centru ali na obrobju mesta.kako lahko
primerjate dve stanovanji ki sploh nista enako vzdrževani. prav je
tako da cena slabih stanovanj pade, cena dobro uzdrževanih in
stanovanj na lepi lokaciji pa naj še naprej raste.
sporočil: 950
Hehe, pri nas ne bo nič padlo. V ZDA se je promet z nepremičninami
znižal za tretjino in imajo celo štalo. Pri nas prometa z
nepremičninami praktično ni več, ampak mi nimamo nepremičninske
krize. Jaz vsem svetujem, da v tem trenutku planete v nakupe
nepremičnin. Ni variante da izgubite keš. ;)
sporočil: 14
Streznil se boš mogoče ti...že jutri.
Na (pre)poceni stanovanja pa le čakaj, kot jaz, sem si že dvakrat obril (sivo) brado, pa nič.
Kam naj grem s štiričlansko družino ko nujno rabim dom??? Preprosto v nakup, saj kakšnih drastičnih preobratov V tem letu ne bo.
So pa cene danes vsaj malo bolj spodobne. (Ne govorim za center)
Na (pre)poceni stanovanja pa le čakaj, kot jaz, sem si že dvakrat obril (sivo) brado, pa nič.
Kam naj grem s štiričlansko družino ko nujno rabim dom??? Preprosto v nakup, saj kakšnih drastičnih preobratov V tem letu ne bo.
So pa cene danes vsaj malo bolj spodobne. (Ne govorim za center)
sporočil: 303
prijateljica prodaja stanovanje od lanske jesni. cena je kot je
predlagal agent (in sta že spuščala jo tudi). in agent ji je
povedal da ne da ni nič prodal, ampak tudi nobenega ogleda ni imel
v vsem tem času....
sporočil: 14
samoiniciatiuc je napisal(a):
prijateljica prodaja stanovanje od lanske jesni. cena je kot je predlagal agent (in sta že spuščala jo tudi). in agent ji je povedal da ne da ni nič prodal, ampak tudi nobenega ogleda ni imel v vsem tem času....
Normalno, naj spodi pohlepnega agenta, zniža ceno za 10%, in se veseli uspešne prodaje...
sporočil: 48.253
Zadnja sprememba: bc123a 16.02.2009 10:40
enigmatik je napisal(a):
Normalno, naj spodi pohlepnega agenta, zniža ceno za 10%, in se veseli uspešne prodaje...
Trg moras prehiteti. To je zadnjic razlagal eden od nepremicninarjev (sicer great asshole v casih rasti in pred padcem, ampak sedaj je ocitno zakapiral, da je 4% od 100.000 EUR se vedno bolje kot 0% od 500.000 EUR) in z njim se strinjam. Po 10% spuscajo vsi.
Spustiti moras 20, 30% ali vec in bos verjetno dobil sanso, ce prodajas razumno in uporabno nepremicnino (npr. uporabno socialisticno stanovanje, katerega cena ni zblaznela in je na ok lokaciji). Ce seveda prodajas novogradnjo z listed ceno 3000 EUR/m2, mogoce to se vedno ne bo dovolj...
sporočil: 2.144
enigmatik je napisal(a):kdor čaka, ta dočaka....ti pač spremlaš trg od zunaj (TV SLO, POP TV, Delo, Jana, Slov. Novice)...just keep going on... jaz ti ničesar na branim ... če misliš, da je sedaj ugodna šansa za nakup, potem le kupi in to čim več , da boš odrešil peklenskih muk vse banke, leasinga, preprodajalce, špekulante....
Streznil se boš mogoče ti...že jutri.
Na (pre)poceni stanovanja pa le čakaj, kot jaz, sem si že dvakrat obril (sivo) brado, pa nič.
Kam naj grem s štiričlansko družino ko nujno rabim dom??? Preprosto v nakup, saj kakšnih drastičnih preobratov V tem letu ne bo.
So pa cene danes vsaj malo bolj spodobne. (Ne govorim za center)
...pač sam spremljam dejansko stanje...kdo gradi, kje gradi, koliko prodaja, skušam se pozanimati, kako financira,...mehke info...in samo čakam,...ker vem, da bo slej ko prej nekje popustilo.
Wait and see!
sporočil: 9
cene najema stanovanj v Ljubljani rastejo.Sam stanovanja oddajam in
vedno bolje služim na račun tistih ki upajo da bodo cene
nepremičnin tako drastično padle da bi z odlašanjem nakupa še
kaj profitirali.Upam da bo ta kriza še trajala kar nekaj
časa.
sporočil: 48.253
findan je napisal(a):
cene najema stanovanj v Ljubljani rastejo.Sam stanovanja oddajam in vedno bolje služim
Ja seveda. Najbolje bos pa sluzil, ko ti bodo najemniki razlozili, da so zgubili sluzbe, da za najemnino nimajo, in da ne mislijo iti ven do izteka pogodbe.
sporočil: 8.543
bc123a je napisal(a):Hvalabogu so moji najemniki upokojenci...
Ja seveda. Najbolje bos pa sluzil, ko ti bodo najemniki razlozili, da so zgubili sluzbe, da za najemnino nimajo , in da ne mislijo iti ven do izteka pogodbe.
sporočil: 434
mislis tako ker pojma nimas da sam vidis kako letis ven ce ne
placas stari ce je treba skozi balkon
sporočil: 9.214
Zadnja sprememba: anon-119197 16.02.2009 12:05
Bog, Maricko, da mi je tebe spoznati enkrat; upam, da kdaj pride
racun za tvojo aroganco, mogoce celo posredno ;)
sporočil: 18.121
maricko je napisal(a):
mislis tako ker pojma nimas da sam vidis kako letis ven ce ne placas stari ce je treba skozi balkon
Redneck.
sporočil: 2.080
Čefur, boš dal stanovanja zastonj rekam tvojih sonarodnjakov, ki
bodo izgubljale službe po stečaju Gorenja, železarn...?
sporočil: 434
lahko se spoznava v postojni ni problema,nevem zakaj sem
aroganten,a mogoce ker sem napisal da najemnika vrzem ven ce ne
placa jebiga tako mora biti
sporočil: 9.214
Rekel si cez balkon , mogoce sem si to prevec
plasticno predstavljal ampak ti si tako napisal. Drzi, da ne more
biti posla, ce se oba ne drzita dogovora ves cas, ampak brez
poskodb (pristanek cez balkon verjetno ni na jogi). V sami Postojni
se menda nikdar nisem bil, ker ni tam res prav nobene tocke
interesa zame.
sporočil: 3
Tole je sicer za naš "toti Maribor", število transakcij po
četrtletjih (vir: Evidenca nepremičnin, javni prostorski portal RS:
prostor.gov.si/jv_et.../index.jsp
)
Četrtle Stanovanja St.Stavbe Zemljišča
20 07 Q1 288 57 87
2007 Q2 340 65 78
2007 Q3 353 72 66
2007 Q4 361 83 84
2008 Q1 96 22 59
2008 Q2 107 16 62
2008 Q3 87 10 36
2008 Q4 66 10 51
Četrtle Stanovanja St.Stavbe Zemljišča
20 07 Q1 288 57 87
2007 Q2 340 65 78
2007 Q3 353 72 66
2007 Q4 361 83 84
2008 Q1 96 22 59
2008 Q2 107 16 62
2008 Q3 87 10 36
2008 Q4 66 10 51
sporočil: 2.080
To je pač balkanski nivo komunikacije. Sej poznaš, jebem ti mat...
in podobne zadeve :)
sporočil: 267
Še daleč od dna smo, korekcije cen nepremičnin še sploh ni bilo,
spust šele prihaja, ker na žalost za vse prodajalce, kupcev že več
ni!!!Po teh cenah še jih par let ne bo!!!In ko se bojo novogradnje
prodajale ceneje kot danes stara stanovanja (drugače bojo gradbinci
propadli) pol pa veselo na pogajanja s prodajalci rabljenih
stanovanj.Gladko pod 1000 EUR na kvadrat:))
sporočil: 3
Še dodatek za iskalce informacij...
Na tem istem naslovu (prostorski portal RS: http://prostor.gov.s.../index.jsp ) so vse SLO transakcije z DEJANSKIMI cenami in ne OGLAŠEVANIMI... le poglejte in se čudite...
Na tem istem naslovu (prostorski portal RS: http://prostor.gov.s.../index.jsp ) so vse SLO transakcije z DEJANSKIMI cenami in ne OGLAŠEVANIMI... le poglejte in se čudite...
sporočil: 9.214
Ne bos dal povzetka (npr. LJ, KP, MB, CE, Postojna...)? Vsi pa res
ne znamo iskati in primerjati sami od sebe.
sporočil: 3
Kvartalno poročilo za SLO:
http://prostor.gov.si/jv_etn/servlet/VrniDatotek o?id=17
http://prostor.gov.si/jv_etn/servlet/VrniDatotek o?id=17