Dragi Bob,

sej vemo da imaš prav. Situacija z nepremičninami sigurno ne bo več taka kot je bila, a ne... Kljub tem mislim, da bo prav zanimivo videti kaj se bo zgodilo v Sloveniji.

 Kam merim? 

Zdi se mi da se bo kaj lahko pri nas zgodilo, da nepremičnine niti ne bodo tako KATASTROFALNO padle. Lahko da bo to kakšnih 30% na lanske cene, kar pa ne pomeni da bodo taki kot je tycoon2 in maricko propadli. Ravno tako se zdi, da vlade ugotavljajo da rabijo inflacijo za zagon investicij... torej se lahko zgodi, da bodo tudi evrčki kaj malo vredni in tisti, ki jih imamo/jo bodo morda pomislili da bi bilo treba vsaj KAJ vrednega kupiti, dokler še imamo/jo kaj....


Spominjam sem leta 2006 ko sem se čudila ljudem, ki so kupovali stare hiše za 180 000 EUR (na tistem območju je bilo moč kupiti tudi za 150 000 EUR tiste čase podobno nepremičnino).. sedaj nihče ne prodaja, a stavim da bi se našli kupci za enak denar (iz leta 2006) v kakšnem tednu ali dvehna tej lokaciji... treba je namreč upoštevati, da niso prav vsi izpušili na borzi in nekateri so lani tako dobro strgali med, da bodo še nekaj časa zlahka živeli s krizo.. to ti (vsaj tako je videti po tvojih prejšnjih postih dobro veš). Če bodo pa ti frajerji/ke pogruntali, da si lahko z denarnim papirjem obrišejo you know what, nekateri nepremičninarji ne bodo imeli takih težav, kot jih vsi pričakujemo... Poleg tega se bankam ne mudi, ker jim država stoji ob strani in tako pri nas niti ne bo take štale kot je n.pr.v ZDA.

Aleluja! Vsaj nekdo je začel razmišljat s svojo glavo :)  Kar pripravi se, da jih boš zdaj slišala vsaj od Boba in bc123a ;)

tmatej je napisal(a):

Vcasih to naredis preprosto zato, ker si svoj denar sposoben oplemenititi bolje od obresti, ki jih banka hoce za svoj denar. Problem banke pa je, kako bo svojo terjatev zavarovala.

Davkoplacevalci pa s tem ne smejo imeti nic, to naj se zmenijo s svojo drzavo, ne pa z najemniki posojil.


Za to razumet lahko pustis osla tudi pred vrati, ali pa ga najdes v ogledalu

 
precej optimistično, da od maricka&co pričakuješ, da so šli računat wacc, da bi ugotovila optiamlno strukturo kapitala v projektu in kakšen vzvod si še lahko privoščijo

sta pa zabavna, ni kaj :)

se mi je zdelo, da odgovora ne bo (zgoraj si imel primer, ki ga je podal guru novi jz), prav tako pa si potrdil, da se ti svita toliko kot petelinu zjutraj, zakaj vzide sonce

pa ker se mi ravno da - 350 € za enosobno v postojni? Si mogoče pogledal na nepremicnine.net, da je to že danes najemnina za enosobno v lj?

no, saj po svoje je logično, da je v postojni takšna najemnina, imate javor, pa salame iz pivke, namreč ljudje se drenjajo za ta delovna mesta:)

da si prav toliko stran od delovnega mesta s povprečno slovensko plačo v lj kot italije, si tudi spregledal in da imaš s tem stroške kot tudi oportunitetni strošek porabljenega časa za pot? si ti prepričan, da si o vsem premislil?

who on earth si pa res želi živeti v enosobnem stanovanju v postojni in ti plačati za to udobje 350€ na mesec?

mogoče sem spregledal migracijske tokove, ker se namreč v našo ultraperspektivno malo državico priseljujejo kitajci in turki in še malo pa bodo kupci tu že za 450€ na mesec?

maricko, po mojem si tudi ti en tak vernik, kot tiste mamce k hodjo k maši in o povišanju penzij razmišljajo: če bom pridno molila, bo bog dal :))

pa en lp

zois1 je napisal(a):

 
precej optimistično, da od maricka&co pričakuješ, da so šli računat wacc, da bi ugotovila optiamlno strukturo kapitala v projektu in kakšen vzvod si še lahko privoščijo

sta pa zabavna, ni kaj :)

 Zelo neumna prav gotovo nista, zgleda da iščeta predvsem kakšne naivneže, da bi še odkupili njune stare zaloge. Fanta vesta kaj se bliža, zato toliko večja panika.

se strinjam, da Postojna ni bog ve kakšna lokacija, a pomemben podatek je tudi to, koliko je tam besno dragih novogradenj, ali se ljudje rojeni na tem območju radi selijo. V sloveniji je malo ljudi, ki so se pripravljeni zaradi službe preseliti, raje se vozijo.. pa tudi ne vidim kakšno industrijo (razen upravne) ima center Ljubljane...

zois1 je napisal(a):

po mojem si tudi ti en tak vernik, kot tiste mamce k hodjo k maši in o povišanju penzij razmišljajo: če bom pridno molila, bo bog dal :))

 Poznam takšne, ki so še bolj podobni omenjenim mamcam in molijo: daj bog, da bi padle cene nepremičninam, da si bom lahko s svojo nizko plačo še sam privoščil kakšno... Namesto da bi razmišljali, kako recimo zaslužit več in si pač privoščit nepremičnino tudi če cene ne padejo.

aha, pa smo te dobili!!!


tycoon2 ti si ljubitelj nepremičnin! To tudi pomeni, da se s tabo ne da pogovarjat o dobičku, obrestih ipd..., ker ti je VSEENO ali v končni fazi zalužiš kaj z njimi ali nič, ker uživaš v tem da jih IMAŠ ne glede na vrednost...

Pomembno pa je, da so tile forumi najverjetneje imeli namen bolj usmerjene debate ljudi, ki v nepremičnine INVESTIRAJO zato da bi svoje premoženje plemenitili in ne ljubili. 

Maks2Melisa je napisal(a):
se strinjam, da Postojna ni bog ve kakšna lokacija, a pomemben podatek je tudi to, koliko je tam besno dragih novogradenj, ali se ljudje rojeni na tem območju radi selijo. V sloveniji je malo ljudi, ki so se pripravljeni zaradi službe preseliti, raje se vozijo.. pa tudi ne vidim kakšno industrijo (razen upravne) ima center Ljubljane...

 
Kakšna industrija pa bi lahko bila v centru Ljubljane? Hmmmm. Pa res nima neke težke industrije. Pol so tudi cene nepremičnin nizke.

Sicer pa je zaposlenih v Osrednjeslovenski regiji približno 260.000, v Notranjsko-kraški pa manj kot 18.000.

Ljubitelj nepremičnin sem ravno zato, ker sem z njimi toliko zaslužil... in ker mi prinašajo takšno rento, da mi sploh ni treba nič delat, če ravno nočem ;) ... pa tudi zato, ker so v zadnjem letu dni, ko je šlo skoraj vse drugo v maloro obdržale vrednost (marsikatera med njimi jo je celo povečala).

ja, seveda vem da je Osrednjeslovenska regija največja... a mi pa lahko poveš koliko teh delovnih mest je v samem CENTRU Ljubljane?
Pa še nekaj... precej "delojočih" v Ljubljani se zlahka vsako jutro pripelje v službo iz Gorenjske, Dolenjske in ne boste verjeli, celo Notranjske... tako da tu statistika po moje ne pomaga...  Slovenija je majhna, avtomobili poceni, bencin še bolj...

ja, moreš pa vedeti da je VSEM, ki so nepremičnino imeli vrednost doslej rasla. Jaz bi tako lahko rekla da sem blazno zaslužila s stanovanjem v katerem živim...Kupljeno za 50 000 EUR, po 10letih vredno (so mi zanj ponujali že več) najmanj še enkrat toliko ... A to pomeni da sem ZASLUŽILA 50 000EUR z življenjem v svojem stanovanju???  In veš koliko ljudi razmišlja tako? VSAK, ki kaj nepremičninskega ima. A moraš vedet, da je to utvara do trenutka ko evrčki kupca ne zažvenketajo na TRR-ju in z njimi lahko kupiš več dobrin, kot bi z denarjem s katerim si kupil to stanovanje...

tycoon2 je napisal(a):
Ljubitelj nepremičnin sem ravno zato, ker sem z njimi toliko zaslužil... in ker mi prinašajo takšno rento, da mi sploh ni treba nič delat, če ravno nočem ;) ... pa tudi zato, ker so v zadnjem letu dni, ko je šlo skoraj vse drugo v maloro obdržale vrednost (marsikatera med njimi jo je celo povečala).

 ZDA so bile polne takšnih kot si ti, ki so živeli od preprodajanja stanovanj, preprodajanja delnic. No, sedaj jim je ta prihodek popolnoma zatajil in se soočajo z dejstvom, da morajo spet v službo. In to v časih, ko je službo zajebano dobit.

V principu tale ekonomska krizica samo dela čistko. Postavlja reči na svoje mesto in nič drugega.

no in zato je tudi veliko vprašanje koliko so te nepremičnine, ki jih trenutno imaš ZARES vredne... jih očitno še nisi prodal, zato tudi ne moreš govoriti o dobičku... in to je preprosto povedano, kar Bob in ostali trobijo ves čas..

Problem je ugotoviti koliko si zares zaslužil (no, najemnine so zaenkrat edino kar lahko pokažeš)... ob tem bi te vprašala: a si že kakšno nepremičnino, ki si jo kupil, že uspel "pokriti" z najemnino, ki si jo že pokasiral?

Ne razumeva se stara ;) Jaz (večinoma) ne živim v svojih nepremičninah ampak od njih... Samo z najemninami zaslužim več kot 100.000€ letno in čeprav bi lahko že od najemnin solidno živel, predstavljajo manjši del mojih prihodkov... Največ zaslužim s projekti kakršen je že omenjeni na obali.

Maks2Melisa je napisal(a):
Dragi Bob,

sej vemo da imaš prav. Situacija z nepremičninami sigurno ne bo več taka kot je bila, a ne... Kljub tem mislim, da bo prav zanimivo videti kaj se bo zgodilo v Sloveniji.

 Kam merim? 

Zdi se mi da se bo kaj lahko pri nas zgodilo, da nepremičnine niti ne bodo tako KATASTROFALNO padle. Lahko da bo to kakšnih 30% na lanske cene,

 Uf, in zakaj 30%? Vprasaj se, za koliko let nepremicninske orgije nazaj moramo iti, da pridemo do normalnosti, procenti sami so ireleventni. Ravno to, da si se nekaj let nazaj lahko samo debelo gledal, kako so ljudje placali 180K za staro bajto, potem je pa se vedno slo vse gor, kaze kako nora in dalec je bila rast.

Pomisli na to, da so borzni in nepremicninski baloni imeli isti vzrok - pretirano ponudbo prepoceni denarja. In poglej za koliko LET nazaj so stmoglavili indeksi. A mislis da nepremicnine recimo ne morejo nazaj na nivoje iz let 2003 ali celo 2000? Zakaj ne?

s56iua je napisal(a):

 ZDA so bile polne takšnih kot si ti, ki so živeli od preprodajanja stanovanj, preprodajanja delnic. No, sedaj jim je ta prihodek popolnoma zatajil in se soočajo z dejstvom, da morajo spet v službo. In to v časih, ko je službo zajebano dobit.

V principu tale ekonomska krizica samo dela čistko. Postavlja reči na svoje mesto in nič drugega.

 
Ze dolgo nazaj sem mislil dati link na tega frajerja, pa vedno znova pozabim:

http://en.wikipedia.org/wiki/Casey_Serin

Jz, MF in maricko na delu:

http://iamfacingforeclosure.com/1/archive

(je v obratnem kronoloskem vrstnem redu, treba je zaceti na dnu strani)

In tole:

http://iamfacingforeclosure.com/20/i-am-22-milli on-in-debt

Zabavna verzija pa tule:

www.caseypedia.com/w.../Main_Page

bc123a je napisal(a):

A mislis da nepremicnine recimo ne morejo nazaj na nivoje iz let 2003 ali celo 2000? Zakaj ne?

 Tole mi povej: a misliš da lahko tvoja plača do konca leta pade nazaj na nivoje iz leta 2000 (in zakaj ne)?

Maks2Melisa je napisal(a):
ja, seveda vem da je Osrednjeslovenska regija največja... a mi pa lahko poveš koliko teh delovnih mest je v samem CENTRU Ljubljane?
Pa še nekaj... precej "delojočih" v Ljubljani se zlahka vsako jutro pripelje v službo iz Gorenjske, Dolenjske in ne boste verjeli, celo Notranjske... tako da tu statistika po moje ne pomaga...  Slovenija je majhna, avtomobili poceni, bencin še bolj...

 Ok. Po koliko potem prodaš stanovanje v Postojni?

tycoon2 je napisal(a):

 Tole mi povej: a misliš da lahko tvoja plača do konca leta pade nazaj na nivoje iz leta 2000 (in zakaj ne)?

 
rast cen nepremičnin ni imela nobene veze z rastjo plač, prav tako padec cen nepremičnin ne bo imel nobene bistvene veze z plačami. bo pa imel vezo z finančno in gospodarsko krizo, čeprav bi cene nepremičnin padle tudi brez tega. sedaj bo padec samo večji in hitrejši.

ali če pogledamo kaj se je zgodilo na ljse. cene delnic bi padle tudi brez krize, ker so bile podobno kot cene stanovanj prenapihnjene. ker se je to dvoje združilo, bomo pač gledali masakr brez primere v slovenski zgodovini.

tycoon2 je napisal(a):
Ne razumeva se stara ;) Jaz (večinoma) ne živim v svojih nepremičninah ampak od njih... Samo z najemninami zaslužim več kot 100.000€ letno in čeprav bi lahko že od najemnin solidno živel, predstavljajo manjši del mojih prihodkov... Največ zaslužim s projekti kakršen je že omenjeni na obali.

 
Obala je (še vedno) interesantna ...

Bob je napisal(a):

 
rast cen nepremičnin ni imela nobene veze z rastjo plač

Spet se motiš stari! Še kakšno vezo je imela... Od leta 2000 so plače in cene nepremičnin zrasle skoraj enako... Decembra 2000 je stal kvadratni meter enosobnega stanovanja v Ljubljani cca 1.600€, povprečna neto plača je bila pa približno 500€... Konec prejšnjega leta je znašala povprečna neto plača 940€, kvadratni meter enosobnega stanovanja je stal pa malo manj kot 3.000€.

Zdaj bom pa še tebe vprašal: če pričakuješ prepolovitev cen nepremičnin, se verjetno strinjaš tudi s prepolovitvijo plač?

micic je napisal(a):

 
Obala je (še vedno) interesantna ...

 
za oddajat parcelo?;)

tycoon2 je napisal(a):

Spet se motiš stari! Še kakšno vezo je imela... Od leta 2000 so plače in cene nepremičnin zrasle skoraj enako... Decembra 2000 je stal kvadratni meter enosobnega stanovanja v Ljubljani cca 1.600€, povprečna neto plača je bila pa približno 500€... Konec prejšnjega leta je znašala povprečna neto plača 940€, kvadratni meter enosobnega stanovanja je stal pa malo manj kot 3.000€.

 :):):):):):):):):):)

zdaj sem pa res zaključil s to temo.

Bob je napisal(a):

 :):):):):):)

 
?????

gsavli je napisal(a):

 
Daj ne blodi. V mojem mestu je bil m2 novega stanovanja l. 2000 cca 600-700 EUR (in to je le 9 let nazaj), danes ga ponujajo še vedno kao po 2500 EUR.

 
Še en nakladač... ne vem sicer, kje ti živiš, ampak da ne bomo samo v tri dni govorili, si poglej podatke za Ljubljano tukaj: http://www.slonep.ne...5&lev3=879< /a>

gsavli je napisal(a):

 
Kako to misliš, nakladač? V smislu, da ne vem za cene nepremičnin v mojem malem mestu?

 
Nakladač v smislu, da govoriš kar ti pač tisti trenutek najbolj paše, kakšne večje veze z realnostjo pa te trditve nimajo... Ne vem sicer v katerem malem mestu živiš, ampak nekako ne morem verjet, da so tam cene zrastle dvakrat bolj, kot v Ljubljani... Če pa so, je pa verjetno tvoje malo mesto fenomen ;)

Stari nakladaš ;) Dvakrat višja rast, kot v Ljubljani? Pa že tam se ti je zdela nora... Zdaj me pa res zanima v katerem malem mestu ti to živiš?

gsavli je napisal(a):

 
Če imaš keša za nakup enih 200 čisto novih stanovanj v mojem mestecu, te bodo gradbinci zelo veseli. :)

 
Ne bluzi... povej mi v katerem malem mestu so cene nepremičnin v devetih letih zrastle dvakrat bolj, kot v Ljubljani.

če bi imela stanovanje v Postojni, bi se hitro zmenila za prodajo, ker mi pač Postojna nič ne pomeni in ker sem prepričana da bi se mi lepše podalo kakšno stanovanje oz. vikend na Gorenjskem ...