abohte je napisal(a):

 Če upoštevamo 5% yield (če kdo pozna ustrezen prevod v Slovneščino se priporočam)
Kaj je pa narobe z donosom?

Mesečni donos bi moral bit nekje med 1.500 in 2.000€ (bližje 2.000). Kolk od tega pa naj bi bila najemnina pa ve samo Danny.

 
donos, dobiček, izkoristek, izplen... Odvisno od branže in stroke.

Torej je razlika v €, ne pa v metru... po naslovu sodeč (nadaljevanje padanja nepremičnin) nekateri očitno mislite, da recesija vpliva tudi na statiko nepremičnin ;)

Ali to ali pa je cena previsoka za kaksne 100% :) Ocitno so najemnine dovolj likvidne, da se hitro ugotovi, kaj je mozno in kaj ne :) Ti izberi, kaj ti je bolj vsec ;)

tycoon2 je napisal(a):
Torej je razlika v €, ne pa v metru... po naslovu sodeč (nadaljevanje padanja nepremičnin) nekateri očitno mislite, da recesija vpliva tudi na statiko nepremičnin ;)

 
Spoštovani tajkun, ne bodi presenečen,  a recesija vpliva tudi na statiko nepremičnin in še na kaj drugega in sicer kvarno in težko popravljivo:-). Temu sledijo tudi cene. Lep dan.

tycoon2 je napisal(a):
nekateri očitno mislite, da recesija vpliva tudi na statiko nepremičnin

Seveda recesija vpliva tudi na statiko nepremičnin in bo v prihodnje še bolj vplivala. Recesija bo pripomogla, da se bo vsaj nekaj časa gradilo manj, bodo pa novozgrajene stavbe statično bolj trdne. Gradbeniki niso neumni in vsaj eno podjetje se bo gotovo spomnilo, da začne graditi stanovanja, ki bodo statično bolj solidno grajena, kot so bila do sedaj.

Morda se bodo pojavili celo oglasi, kjer bo pisalo, da novo stavbo niti močnejši potres ne bo porušil (na primer po moči enak ljubljanskemu potresu iz leta 1895, ki je imel 8,5 MSK).

Statično dobro grajene stavbe bodo iskane med kupci, saj jih primanjkuje. Po raziskavi iz leta 1994, je v Ljubljani več kot 9000 stanovanj, ki so gradbenotehnično zelo vprašljive kakovosti in ob močnem potresu bi bilo v našem glavnem mestu poškodovanih več kot 78 % objektov. 

menim je napisal(a):

Seveda recesija vpliva tudi na statiko nepremičnin in bo v prihodnje še bolj vplivala. Recesija bo pripomogla, da se bo vsaj nekaj časa gradilo manj, bodo pa novozgrajene stavbe statično bolj trdne. Gradbeniki niso neumni in vsaj eno podjetje se bo gotovo spomnilo, da začne graditi stanovanja, ki bodo statično bolj solidno grajena, kot so bila do sedaj.

Morda se bodo pojavili celo oglasi, kjer bo pisalo, da novo stavbo niti močnejši potres ne bo porušil (na primer po moči enak ljubljanskemu potresu iz leta 1895, ki je imel 8,5 MSK).

Statično dobro grajene stavbe bodo iskane med kupci, saj jih primanjkuje. Po raziskavi iz leta 1994, je v Ljubljani več kot 9000 stanovanj, ki so gradbenotehnično zelo vprašljive kakovosti in ob močnem potresu bi bilo v našem glavnem mestu poškodovanih več kot 78 % objektov. 

 
Jaz pa mislim, da je statika novogradenj precej boljša kot je prepričana večina. Najbolj problematični so rezultati obrtniških del, ki so praviloma izvedena šlampasto in zelo na hitro (v skladu s plačili glavnega izvajalca podizvajalcem).

tycoon2 je napisal(a):
Torej je razlika v €, ne pa v metru... po naslovu sodeč (nadaljevanje padanja nepremičnin) nekateri očitno mislite, da recesija vpliva tudi na statiko nepremičnin ;)

 Vse je ralativno. Če ti ocenjuješ da za 90K dobič neke slabe in razčefu..ne nepremičnine se pač sprašujem o tem kakšen je tvoj meter za podano oceno. Včerajšnji mogoče ?

Dthor je napisal(a):

 Vse je ralativno. Če ti ocenjuješ da za 90K dobič neke slabe in razčefu..ne nepremičnine se pač sprašujem o tem kakšen je tvoj meter za podano oceno. Včerajšnji mogoče ?

 
Jaz sem se samo obregnil ob vztrajne izjave o padanju nepremičnin... nepremičnine bodo verjetno še nekaj časa stale ;)

Kar se tiče pa najcenejših nakupov: nobena stvar ni poceni brez razloga... kdor vedno išče samo najcenejše stvari in upa, da bo na pol zastonj prišel do novega stanovanja v centru Ljubljane ali novega prestižnega avtomobila bo verjetno razočaran, poleg tega je pa idealen kandidat za nateg... ponavadi se "odlični nakupi" po smešno nizki ceni klavrno končajo.

BOR je napisal(a):

To smo včasih reševali s tem, da si denar položil na račun, pa ni bilo treba čakati.

Ampak to je za nekatere višja matematika....

 
Se strinjam s teboj če menjaš ala od 50 k eur naprej,če pa imaš npr 50 menjav na mesec po 5000 k,pa ne moreš imeti na vsaki banki račun in čakat 7 dni ,da ti izplačajo tisto gotovino kapiš!!!?

torej tile tudi niso namerno tega naredili ali kako?

http://www.delo.si/t...4ecb5c9502< /a>

bondy je napisal(a):
torej tile tudi niso namerno tega naredili ali kako?

http://www.delo.si/t...4ecb5c9502< /a>

 
Hja sem prebral tole pa bom takole komentiral ...

Kot prvo, med tem hotelom in UNICreditom je bila pogodba, EURIBOR + nekaj, kar pomeni da to NI fiksna obr,. mera, kot je navedeno v članku. Torej, na EURIBOR nima vpliva ne hotel ne banka. Na pribitek pa seveda ima vpliv, TAKO banka KOT TUDI hotel.

Naj se vam sliši še tako nemogoče, kljub temu da NAJ BI BIL ta pribitek fiksen, dejansko ni. Razlogov pa je več. Da se ga dvignit in da se ga spustit.

Razlogi za dvig so nespoštovanje pogodbenih določil (raznoraznih), zaradi česar banka lahko dvigne pribitek za 2 ods. točki (običajno).
Razlogi za spust pribitka pa so razmere na trgu ... ko bo EURIBOR rastel, bodo banke pribitke nižale (konkurenčnost), in če pač z aneksom ne bodo želele znižati pribitka, se hotel odloči vzeti nov kredit, po TRENUTNIH obr. merah in pribitkih in starega poplačati.

Kot js razumem glede na to da je sodišče ugodilo temu hotelu je, da je UNIcredit poizkušal najti neke kršitve določil pogodbe, ki pa je dejansko ni bilo. Ne vidim druge variante.

lpg