Bob je napisal(a):

 
po moje si ti vzorčni primer kateremu morajo ljudje res prisluhniti. mi samo pomagamo, da bodo tvoj primer pravilno razumeli.

formula je dokaj enostavna; drag nakup nepremičnin + draga gradnja nepremičnin + napačne predpostavke o gibanju cen nepremičnin + jajca iz titana = umiranje na obroke ali hitra smrt na štriku , to je tudi edina neznanka v tej enačbi.

 = penzija, doživljenska renta!!!!!

matic1982 je napisal(a):

Pa to je noro že vsak ki ni kupil nic ima pravico komentirati

 Ne... nor je tisti, ki upošteva takšne nasvete ;)

bc123a je napisal(a):

po moje se je s tem izdal, ze dolgo sumim, da je za obema nickoma (ali pa se za kaksnim zraven iz skupine jz in maricko) ista oseba.

 

:))

za jz321 je v debati implicitno celo priznal, ker mi je očital s komplimentom, da sem iz uredništva financ :)

bc123a je napisal(a):

po moje se je s tem izdal, ze dolgo sumim, da je za obema nickoma (ali pa se za kaksnim zraven iz skupine jz in maricko) ista oseba.

 
ni res maricko ni zraven...

Kakorkoli bos hotel zavajati ostale forumase in rusiti trg nepremicnin ti povem da ti ne bo uspelo. Predvsem pa osebe, ki jih omenjas zelo spoštujem in dajem veliko težo njihovim komentarjem.

tycoon2 je napisal(a):

 Ne... nor je tisti, ki upošteva takšne nasvete ;)

 
res je, skoda ker sem to prepozno spoznal, ne vem kaj imajo od tega da jaz izgubljam denar?

zois1 je napisal(a):

 

:))

za jz321 je v debati implicitno celo priznal, ker mi je očital s komplimentom, da sem iz uredništva financ :)

 
ja ja sedaj pa kar rastete kot gobe po dezju in ste pametni, tisti ki ima kaj v glavi bo vedel da le meglo prodajate..

Cene nepremicnin so padle le v casopisnih clankih...

bc123a je napisal(a):

po moje se je s tem izdal, ze dolgo sumim, da je za obema nickoma (ali pa se za kaksnim zraven iz skupine jz in maricko) ista oseba.

 
jaz sumim, da se za nickom tajkun dejansko skriva g.križanič. gospoda kažeta zelo podoben potencial.

Bob je napisal(a):

 
jaz sumim, da se za nickom tajkun dejansko skriva g.križanič. gospoda kažeta zelo podoben potencial.

 
srcno upam da je to res, taksnega ministra se nismo imeli..

matic1982 je napisal(a):
Cene nepremicnin so padle le v casopisnih clankih...

 
--matic daj kdaj kaksen smile dodaj :)

matic1982 je napisal(a):

 
srcno upam da je to res, taksnega ministra se nismo imeli..

 
res je, še sreča, da se nam je prikazal v tako ključnem trenutku. si predstavljaš, da bi prišel kakšen bedak in znižal davke, uvedel eds, odpustil 30% ljudi v javni upravi?

abohte je napisal(a):


6. Manjše povpraševanje pomeni "prilagajanje ponudbe povpraševanju". Če naj bi to pomenilo znižanje cene potem FALSE. Cena je odvisna tako od ponudbe kot od povpraševanja. Če pa misliš, da je samo od povpraševanja pa poskušaj kupiti nov avto za 6€.

 Povpraševanje po novih avtih za 6€ bi bilo skoraj neskončno veliko, ker nismo izoliran planet v vesolju in lahko arbitriramo v tujino z relativno majhnimi stroški za konkreten primer. Ponudba avtov že zaradi omejenosti naravnih virov in delovne sile pa ni neskončna. Izbral si neumen primer.

Bob je napisal(a):

 
res je, še sreča, da se nam je prikazal v tako ključnem trenutku. si predstavljaš, da bi prišel kakšen bedak in znižal davke, uvedel eds, odpustil 30% ljudi v javni upravi?

 
res je, v taksnih casih potrebujemo strokovnjake....

sem tudi jaz nekje slisal da nekateri nepoznavalci govorijo o odpuščanju v javni upravi.... he he, nimajo razcisceno, kdo bo pa potem dajal place gospodarstvu?????

Tako je, moramo graditi na povpraševanju... Tudi če že danes potrošimo tisto, kar bomo šele morda imeli v prihodnosti, ker je vseeno zaradi naše silne prosperitete, se nam ne bo kaj dosti poznalo. Podobno je z betonsko luknjo, kupiti jo je treba drago in se do grla zadolžiti, ker s tem lastnoročno pripomoremo k potrošnji.

Ne vem no, nepremičninarji trdite, da je naš trg nekaj posebnega in specifičnega, nato v isti sapi primer z dobrino, ki jo lahko nabaviš kjerkoli na svetu. Vseeno mi ne potegne in trdim, da ne razumeš bistva. Če si še vedno prepričan, da cene ne morejo pasti precej, celo močno pod gradbeno, potem si morda pravi za reševanje Mure in podobnih slonov. Sicer pa bodo kmalu za reševat Vegradi, Begradi, Kraški zidarji, Primorja etc. etc. 

Slab je ta trg, kjer pol prometa zadnjih let opravlja država... Počasi boste morali razumet, da gre za skupni trg ES in kar se bo dogajalo v VB bo imelo vsaj posreden vpliv na nas že zaradi faktorjev, ki vplivajo na trg in so isti tako v Švedski kot v Cardiffu kot v Ljubljani ali Atenah.

tycoon2 je napisal(a):

 Ne poznam delniških zgodb in me tudi ne zanimajo... mi je pa zanimivo, da so ljudje na forumu nepremičnine bolj pripravljeni prisluhnit mnenju takšnih, ki v življenju niso kupili še nobene nepremičnine (kar je tukaj prej pravilo, kot izjema), kot pa nekomu, ki jih je že kar nekaj... očitno tudi tukaj večina najraje sliši to, kar jim je všeč ;)

 
no, jaz nimam pojma, kdo od prisotnih je ali ni kupil kaksne nepremicnine, samo zase vem. delniske zgodbe pa omenjam zato, ker me pac ze dolgo zanima ravno psiho ciklus in se potem, ko vidim res veliko podobnost na kaksnem drugem podrocju, oglasim se tam.

ce ti pravis, da delniskih zgodb ne poznas in te ne zanimajo, potem mi res ni jasno, kaj si se spravil z mano debatirat ravno ob tem.

abohte je napisal(a):
Sploh ne. To je bil ravno moj point. Da povpraševanje ni edina tržna sila, ki oblikuje ceno.

ja, druga je ponudba.

bc123a je napisal(a):

ja, druga je ponudba.

 
ja ampak ponudbe nepremicnin v sloveniji ni, ker je ze vse pokupljeno, novih pa ne gradijo, pa tudi ce bi hoteli ni vec zemlje na razpolago..

tycoon2 je napisal(a):

 Ne... nor je tisti, ki upošteva takšne nasvete ;)

 
To pravi osebek, ki trdi, da ne ve, kakšno bo gibanje cen nepremičnin, v isti sapi pa doda, da vsak ki ne kupi danes, nor. Očitno jih še nekaj na forumu ima kristalno kroglo za takšne napovedi.

matic1982 je napisal(a):

 
ja ampak ponudbe nepremicnin v sloveniji ni, ker je ze vse pokupljeno, novih pa ne gradijo, pa tudi ce bi hoteli ni vec zemlje na razpolago..

 
Jaz sem ravno bral, da se Zemlja krči, torej je vedno manj zemlje na razpolago, plus tega bo 2012 konec sveta, torej je pomembno, da si danes privoščimo varno in udobno nepremičnino, leta 2012 naš dolg ne bo več pomemben.

P.S. :)

crt je napisal(a):

 
no, jaz nimam pojma, kdo od prisotnih je ali ni kupil kaksne nepremicnine, samo zase vem. delniske zgodbe pa omenjam zato, ker me pac ze dolgo zanima ravno psiho ciklus in se potem, ko vidim res veliko podobnost na kaksnem drugem podrocju, oglasim se tam.

ce ti pravis, da delniskih zgodb ne poznas in te ne zanimajo, potem mi res ni jasno, kaj si se spravil z mano debatirat ravno ob tem.

 Psiho ciklusov pri delnicah ne moreš enačit z nepremičninami... ne trdim, da pri nepremičninah ni psiho ciklusov, ampak za razliko od delnic, ki so za večino zanimive samo dokler jim cena raste (ko začne enkrat orenk padat, se jih hočejo pa znebit) imajo nepremičnine uporabno vrednost tudi kadar jim cena pada... cene nepremičnin niso padle za toliko, kot cene delnic ravno zato, ker večina lastnikov ne zganja panike in še naprej živijo v njih ;)

abohte je napisal(a):


6. Manjše povpraševanje pomeni "prilagajanje ponudbe povpraševanju". Če naj bi to pomenilo znižanje cene potem FALSE. Cena je odvisna tako od ponudbe kot od povpraševanja. Če pa misliš, da je samo od povpraševanja pa poskušaj kupiti nov avto za 6€.

 To je zabavno, ker ravno avtom so med krizo najbolj padle cene. Ko ni bilo povpraševanja, je bilo kar naenkrat ogromno popustov. Tisti najdražji, recimo Aston Martini pa so zdaj kakšno tretjino cenejši kot pred krizo.

abohte je napisal(a):

 Če cene nepremičnin padajo je investicijska aktivnost nižja. FALSE
1. Če v VB padajo cene nepremičnin je investicijska aktivnost na nepremičninskem trgu nižja. FALSE
To sicer lahko drži vendar glede na čas, ko nekdo kupi zemljišče pripravi projekt, pridobi vsa potrebna dovoljenja lahko cene že padajo on pa še vedno gradi (ker enostavno se ni mogoče tako likvidno umakniti, kot pri delnicah).
2. Investicijska aktivnost je nižja, če se zmanjšujejo investicije. FALSE Še zdaleč ni nujno, da bi se investicije, kot delež v BDP-ju zmanjševale, če padajo investicije v nepremičnine.
3. Manj uvoznih naročil je manj izvoznih naročil za Slovenijo. FALSE Glede na to, da slovenski izvoz predstavlja manj, kot 0,1% britanskega uvoza je to trditi smešno.
4. Manj izvoznih naročil pomeni manj denarja pri nas. FALSE Glede na to, da predstavlja izvoz v VB cca. 2% slovenskega izvoza morebitna popolna zaustavitev SLO izvoza ne bi pomenila ravno bankrota države.
5. Manjša kupna moč pri nas pomeni manj povpraševanja po nepremičninah. TRUE
6. Manjše povpraševanje pomeni "prilagajanje ponudbe povpraševanju". Če naj bi to pomenilo znižanje cene potem FALSE. Cena je odvisna tako od ponudbe kot od povpraševanja. Če pa misliš, da je samo od povpraševanja pa poskušaj kupiti nov avto za 6€.

 Kaj naj rečem ... razturaš. Zato te bom prosil da mi odgovoriš na par vprašanj.
1. ALi se trenutno povečujejo investicije v nepremičnine v VB, Sloveniji  in EU?2. Kolikšen delež vseh investicij predstavljajo investicije v nepremičnine v VB, Sloveniji, EU ?  (Momogrede  2. nisem nikoli trdil.)3. in 4. ČE slovenski izvoz pade za 10%,  se to pozna pri količini denarja ali ne ? In če da, kako, če ne zakaj ne ?Točko 6 si tako odlično in nazorno napisal da ni nobenega dvoma da imaš prav.Hvala za odgovore že vnaprej.  

Valjda,  .... če se gradi manj nepremičnin to ne pomeni da se porabi manj gradbenega materijala. Proizvodnja ceglov lavfa kot nora, pa če se gradi ali pa ne. Sigurno zmanjšanje naročil  nikakor ne prizadane nobene firme, in ker ni stečajev ni vpliva na nepremičninski trg. Hmm mogoče pa zmanjšana poraba ceglov ob isti proizvodnji pomeni ceglarsko inflacijo in zato cene padajo. Ne ... to je psihologija množic in posledica zajebanih bank ki pritiskajo na investitorje.  saj je abohte to rekel in on pa že ima prav.