Se strinjam, da je v Trnovem parkiranje močno obremenjeno, samo cenovno gledano je bila vedno precej zaželjena lokacija znotraj AC obroča (s temu primerno ceno), zato sem jo izpostavil. Če zaščneš dlakocepiti, na koncu tako in tako ugotoviš, da so "napake" kjerkoli. :) Sicer pa ni bil moj namen, da bi se sedaj spustili v ocenjevanje mikrolokacij - moj point je bil drugje. :)

Pasant je napisal(a):
Šiška od Mosteca, mimo Kosez in okolice koseške tržnice je eden bolj urejenih in mirnih predelov LJ

 Se strinjam. In če pravilno ugibam, kje natančno si kupil, je tam celo dovolj parkirnih mest (itak pa so zraven tudi garaže, ki se jih da kupiti/najeti).
Nekdo je omenil spodnjo Šiško, ampak v primerjavi z zgoraj opisanim koncem okoli Kosez jaz nekako ne vidim prav nobenega posebnega šarma v tej spodnji Šiški....
Čestitam k nakupu (glede primernosti cene in časa nakupa pa že sam najbolj veš), definitivno si kupil v za moje pojme enem lepših predelov Ljubljane, čeprav ni tako slaven...

Pravilno ugibaš in hvala za čestitke.

Pasant je napisal(a):
Pravilno ugibaš in hvala za čestitke.

 
Lepo, da si zadovoljen. Samo ne tega toliko ponavljat ker dobivam vtis, da nakup opravičuješ. To pa je že slično - kajanju. Lep dan.

Pasant je napisal(a):

Zaradi zavarovanja identitete prodajalca in moje identitete natančnejših podatkov tu ne morem pisat. Gre za 2S stanovanje, cena od oglaševane znižana za 11%. O lokaciji le to, da je Šiška, blizu Rožnika, znotraj obvoznice torej, mirno okolje, nizek blok, že protipotresnja gradnja, park, dovolj parkirišč.., skratka za Ljubljano v vseh pogledih precej nad povprečjem.

Napotki, hm??? Kaj naj ti rečem. Sam sem si najprej izdelal precej natančno sliko, kaj hočem. Nato sem eno leto in pol trg le spremljal in hodil na občasne oglede. V končni fazi sem si šel ogledat cca 30 stanovanj, a do zadnjega je bilo povsod kaj narobe (sam blok, razporeditev prostorov, okolica, parkingi...). Za slednjega (kupljenega) sem se takoj ogrel. Prodajalec je bil normalen (kar ni ravno pravilo), tako da sva se v 15 minutah vse dogovorila.

Skratka, posel za pol ure, a po letu in pol priprav.

 Hvala!

Če sem prav razumel:
1. Ugotoviti kaj želiš in kaj finančno zmoreš
2. Spremljanje trga (internet, salomon, ŠE KJE?) in občasni ogledi
3. Končni ogledi - med top 30 stanovanji (NI 30 VELIKA ŠTEVILKA?)
4. Pogajanje s prodajalcem izbranega stanovanja
5. SI POTREBOVAL NEPREMIČNINSKEGA POSREDNIKA ALI ODVETNIKA ZA IZVEDBO POSLA (pogodba, davki, vpis v ZK)?

Škoda, da nisi napisal koliko EUR si dal za m2, da bi lahko čez 1 leto pogledal tvoj nakup čisto s finančnega vidika.

JanezNovak131 je napisal(a):

 Hvala!

Če sem prav razumel:
1. Ugotoviti kaj želiš in kaj finančno zmoreš
2. Spremljanje trga (internet, salomon, ŠE KJE?) in občasni ogledi
3. Končni ogledi - med top 30 stanovanji (NI 30 VELIKA ŠTEVILKA?)
4. Pogajanje s prodajalcem izbranega stanovanja
5. SI POTREBOVAL NEPREMIČNINSKEGA POSREDNIKA ALI ODVETNIKA ZA IZVEDBO POSLA (pogodba, davki, vpis v ZK)?

Škoda, da nisi napisal koliko EUR si dal za m2, da bi lahko čez 1 leto pogledal tvoj nakup čisto s finančnega vidika.

To je to. 30 je veliko, a jebi ga, če mi pa nobeno stanovanje prej ni bilo zares všeč. To sem si pa zabil v glavo, da prevelikih kompromisov ne bom sklepal.

Posel je šel preko nep. agencije, ki je prodajo oglaševala. A tudi ti so dali soliden popust na siceršnja 2% + DDV; brez problema.

Cene ne bom objavljal. Osebno mislim, da takšnim stanovanjem cena ne bo več bistveno padla. Meni je vredno denarja, pa mir imam. Zdaj si lahko najdem nov hobi; časa mi je to res veliko požrlo. Forume pa itak spremljam in čez leto bom povedal, a je bilo finančno v redu ali zajeb. 

Pasant je napisal(a):

To je to. 30 je veliko, a jebi ga, če mi pa nobeno stanovanje prej ni bilo zares všeč. To sem si pa zabil v glavo, da prevelikih kompromisov ne bom sklepal.

Posel je šel preko nep. agencije, ki je prodajo oglaševala. A tudi ti so dali soliden popust na siceršnja 2% + DDV; brez problema.

Cene ne bom objavljal. Osebno mislim, da takšnim stanovanjem cena ne bo več bistveno padla. Meni je vredno denarja, pa mir imam. Zdaj si lahko najdem nov hobi; časa mi je to res veliko požrlo. Forume pa itak spremljam in čez leto bom povedal, a je bilo finančno v redu ali zajeb. 

Edino prav je, da ne sklepaš prevelikih kompromisov glede takšne odločitve. Sploh, če si s poslom nisi obesil ogromnega kredita okrog vratu. Investicije kot je stanovanje se po moje ne vrednoti samo finančno (ampak tudi posredno - duhovni mir, zadovoljstvo, mir pred ženo, če si njena copata, spoštovanje s strani prijateljev in sorodnikov...).

Zanimivo je, da toliko ljudi ne zna priti do nepr. agencije in mirno rečti vsaj - "glejte, če ne boste znižali provizije, bom pač odstopil od posla in boste še naprej prodajali..."

Glede na to kar si napisal bi ocenil, da si dal 2100 EUR/m2. Bomo malo spremljali ETN - med šiško in kosezami (prostor.gov.si/jv_et...index.jsp) pa mogoče boš tudi ti povedal kako za nazaj s finančnega stališča ocenjuješ ta posel.

Glede trenda cen, pa sem mnenja, da gremo še dol in se ne bi upal reči, da bo prišlo do obrata trenda. Bomo videli.

V BS3 se padanje nadaljuje. Dejstvo je, da so se v preteklih mesecih prodajala tam stanovanja po okrog 1.800 EUR/m2.

Povprečna oglaševana cena je še vedno nad 2.200 EUR/m2 (spodaj tabela za zadnjih nekaj mesecev, v prilogi graf z gibanjem od avgusta 2008).

	6.jul	15.jul	3.avg	26.avg	7.sep	22.sep	26.okt	3.nov
Število oglasov	27	29	28	32	32	31	34	33
Povprečna oglaševana cena za m2	2.358	2.351	2.276	2.310	2.321	2.309	2.267	2.214
Min	1.948	1.948	1.948	1.948	1.948	1.948	1.731	1.500
Max	3.214	3.214	3.214	3.214	3.214	3.214	3.214	3.214

Upam, da ni bil zajeb. Če pa je bil zajeb, pa vsekakor ni bil tolikšen, kot je bil zajeb za tiste, ki so na vrhuncu balona kupovali 30 let stare garsonjere po 120 jurjev evrov. ;) Sam iz napisanega tu in še na enem forumu;) sklepam, da si za novo stanovanje plačal ca. 2000 eur za kvadratni meter, svojega prejšnjega(manjšega) pa spravil v promet še pravočasno in pokasiral 30 tisoč evrov razlike v svoj žep. To v nobenem primeru po mojem ni pretirano velik zajeb.

Imam pa vseeno občutek, da bi lahko čez eno leto pokasirana razlika ali 'zaslužek' znašala še znatno več, a pustimo času čas in bomo videli.

Vinci je napisal(a):
V BS3 se padanje nadaljuje. Dejstvo je, da so se v preteklih mesecih prodajala tam stanovanja po okrog 1.800 EUR/m2.

Povprečna oglaševana cena je še vedno nad 2.200 EUR/m2 (spodaj tabela za zadnjih nekaj mesecev, v prilogi graf z gibanjem od avgusta 2008).

	6.jul	15.jul	3.avg	26.avg	7.sep	22.sep	26.okt	3.nov
Število oglasov	27	29	28	32	32	31	34	33
Povprečna oglaševana cena za m2	2.358	2.351	2.276	2.310	2.321	2.309	2.267	2.214
Min	1.948	1.948	1.948	1.948	1.948	1.948	1.731	1.500
Max	3.214	3.214	3.214	3.214	3.214	3.214	3.214	3.214

 
Poznaš koga, ki zbira takšne podatke še za druge dele Ljubljane oz. ali jih zbiraš ti?

Zanimivo je gledati kako zelo sta Min in Max  čedalje bolj narazen, kot da bi se ful skregala (s pametjo?).

Pasant je napisal(a):
Šiška od Mosteca, mimo Kosez in okolice koseške tržnice je eden bolj urejenih in mirnih predelov LJ - tu sem. Vse kar gravitira na Celovško pa je zelo obremenjeno. Nič boljše ni ob karlovški, ob Tržaški, ob Dunajski in še kje. Na Trnovem je parking velik problem... Ostale dele Ljubljane sem si dobro ogledal (pa tudi sicer jih poznam - ljubljančan), pa mi niso sedli.

Glede ostalih tvojih trditev se strinjam. Sam sem kupil po "normalni ceni" in take ponudbe ni veliko, a edino tako se naredi posel.

 
o tem kaj je odlična lokacija in kaj ne, lahko razpravljamo. po definiciji so odlične lokacije vseeno malo bližje centra. lahko bi tudi rekli, da je nakup približno 35 let starega stanovanja lahko dvorezen meč. a to ni bistvo, bolj mi je zabavno sklepanje, kupil sem, sledi obrat trenda. pa čeprav se ni nič spremenilo, vsaj na boljše ne.

malo me čudi, da se nisi raje odločil za kakšno novogradnjo. ptičice na veji pravijo, da se nedaleč od tvoje nove lokacije da dobiti nova stanovanja, če imaš gotovino, po zelo ugodni ceni.

Bob je napisal(a):  

malo me čudi, da se nisi raje odločil za kakšno novogradnjo. ptičice na veji pravijo, da se nedaleč od tvoje nove lokacije da dobiti nova stanovanja, če imaš gotovino, po zelo ugodni ceni.

 
A to misliš ob osnovni šoli ali tista ob policijski postaji ?

JanezNovak131 je napisal(a):

Poznaš koga, ki zbira takšne podatke še za druge dele Ljubljane oz. ali jih zbiraš ti?

Zanimivo je gledati kako zelo sta Min in Max  čedalje bolj narazen, kot da bi se ful skregala (s pametjo?).

Nimam. En čas sem zbiral podatke še za Šiško, ampak potem se mi več ni dalo. Max (3.214) je garsonjera, ki se "prodaja" že od lanskega novembra. Min (1.948) se prodaja od julija letos. Bom jutri to garsonjero dal stran, pa bo potem max druga največja vrednost. To bo potem bolj zanimivo.

Bob je napisal(a):
malo me čudi, da se nisi raje odločil za kakšno novogradnjo. ptičice na veji pravijo, da se nedaleč od tvoje nove lokacije da dobiti nova stanovanja, če imaš gotovino, po zelo ugodni ceni.

 Res? U fino, bi lahko te ptičice poslal malo v mojo smer, da izvem kaj več? (magari če kakšna priprhuta na ZS)

Ker si niti ne predstavljam katere bi bile novogradnje tam okoli po zelo ugodni ceni? Verjetno ne misliš Celovških dvorov, 'Draveljski vrtovi' se mi tudi niso zdeli baš poceni ko sem nazadnje gledal, za tiste tik ob obvoznici (sicer zgledajo luštno, nič ne rečem) pa itak še vedno cene navijajo visoko u pi**u mater... Ostane še nova LVB zraven policajev na Podutiški, ki pa izgleda šit (pa jo tudi izjemno drago cenijo),  potem se pa moje vedenje o novogradnjah na tistem koncu že počasi neha.

Bob je napisal(a):

 
o tem kaj je odlična lokacija in kaj ne, lahko razpravljamo. po definiciji so odlične lokacije vseeno malo bližje centra. lahko bi tudi rekli, da je nakup približno 35 let starega stanovanja lahko dvorezen meč. a to ni bistvo, bolj mi je zabavno sklepanje, kupil sem, sledi obrat trenda. pa čeprav se ni nič spremenilo, vsaj na boljše ne.

malo me čudi, da se nisi raje odločil za kakšno novogradnjo. ptičice na veji pravijo, da se nedaleč od tvoje nove lokacije da dobiti nova stanovanja, če imaš gotovino, po zelo ugodni ceni.

 
Moje sklepanje je seveda obratno; v bližnji prihodnosti sledi obrat trenda (druga polovica leta 2010), zato je čas za akcijo oziroma nakup. Sicer sem pa le povedal svoje mnenje in skladno s tem tudi delujem. Debatirat glede tega se mi ne da več. 

Še to: v okolici ni nobene novogradnje, ki bi ustrezala mojim kriterijem in bila obenem pod 3.500 EUR/m2. Pilon, Celovški dvori... me ne zanima. Glede starosti objekta pa tudi ni pravila. Sem videl kar nekaj mlajših objektov, osemdeseta in devetdeseta leta, pa so bili v slabšem stanju. Edino kar je tam okoli res boljše je Mostec; ko bom velik bom pa tam stanoval :)

Pasant je napisal(a):

 
Moje sklepanje je seveda obratno; v bližnji prihodnosti sledi obrat trenda (druga polovica leta 2010), zato je čas za akcijo oziroma nakup. Sicer sem pa le povedal svoje mnenje in skladno s tem tudi delujem. Debatirat glede tega se mi ne da več. 

Še to: v okolici ni nobene novogradnje, ki bi ustrezala mojim kriterijem in bila obenem pod 3.500 EUR/m2. Pilon, Celovški dvori... me ne zanima. Glede starosti objekta pa tudi ni pravila. Sem videl kar nekaj mlajših objektov, osemdeseta in devetdeseta leta, pa so bili v slabšem stanju. Edino kar je tam okoli res boljše je Mostec; ko bom velik bom pa tam stanoval :)

Za Mostec se v gradbenih krogih govori, da znajo imeti - "ko boš velik" kar resne težave s pokanjem zidov in zdravjem, ker naj bi investitor leta 2002 deponijo (kr grde kemikalije), ki je bila prej tam, mirno prekril z betonsko ploščo...pod njo pa se še dogaja...

Škoda, da se ti ne da debatirati o razlogih za napoved obrata trenda cen (bi bilo zanimivo videti kako razmišljaš) - osebno vidim naslednje možne razloge za obrat trenda, ki pa mi ne delujejo preveč prepričljivo/možno:
1. Inflacija 
2. Teorija zarote elit - ne bodo pustili, da cene padejo, ker bi izgubljali premoženje
3. Kupovanje iz "skritih kapitalskih zalog"
4. Panika pred dvigom DDV
5. Dvigovanje cen zaradi visokih cenitev države (oz. drug čuden efekt nove obdavčitve nepremičnin)
6. Preveč uspešna intervencija države na trgu (jamstvene sheme oz. odkupi stanovanj)

JanezNovak131 je napisal(a):

Poznaš koga, ki zbira takšne podatke še za druge dele Ljubljane oz. ali jih zbiraš ti?

Zanimivo je gledati kako zelo sta Min in Max  čedalje bolj narazen, kot da bi se ful skregala (s pametjo?).

Tole je brez tiste garsonjere, ki se prodaja že celo leto. Pa dodal sem še 5. in 95. percentil, kar je mogoče malo bolj prav od minimalne in maksimalne vrednosti. V vsakem primeru oglaševane cene padajo.

	6.jul	15.jul	3.avg	26.avg	7.sep	22.sep	26.okt	3.nov
Število oglasov	27	29	28	32	32	31	34	33
Povprečna oglaševana cena za m2	2.358	2.351	2.276	2.310	2.321	2.309	2.267	2.214
Min	1.948	1.948	1.948	1.948	1.948	1.948	1.731	1.500
Max	2.805	3.179	2.750	2.872	2.872	2.750	2.681	2.645
Percentil (0,05)	2.023	2.030	2.000	2.000	2.000	2.000	1.926	1.823
Percentil (0,95)	2.789	3.007	2.723	2.805	2.805	2.715	2.675	2.616

Ja pricakovano. Čudi me da padec ni nekoliko višji.

To glede Mosteca je tudi meni en gradbenik rekel, a ne vem, ali je to resno za jemat.

Za debato nimam niti časa; gužva v službi.

Pasant je napisal(a):
To glede Mosteca je tudi meni en gradbenik rekel, a ne vem, ali je to resno za jemat.

Za debato nimam niti časa; gužva v službi.

Vprašaj še dva gradbenika.

Če imam jaz gužvo, tudi po forumu ne utegnem klikat ;)

matjazfinance je napisal(a):

 Res? U fino, bi lahko te ptičice poslal malo v mojo smer, da izvem kaj več? (magari če kakšna priprhuta na ZS)

Ker si niti ne predstavljam katere bi bile novogradnje tam okoli po zelo ugodni ceni? Verjetno ne misliš Celovških dvorov, 'Draveljski vrtovi' se mi tudi niso zdeli baš poceni ko sem nazadnje gledal, za tiste tik ob obvoznici (sicer zgledajo luštno, nič ne rečem) pa itak še vedno cene navijajo visoko u pi**u mater... Ostane še nova LVB zraven policajev na Podutiški, ki pa izgleda šit (pa jo tudi izjemno drago cenijo),  potem se pa moje vedenje o novogradnjah na tistem koncu že počasi neha.

 
resni kupci, ki so se že zanimali za nakup, po moje dobro vejo kaj mislim. razen, če se ni v zadnjem mesecu kaj močno spremenilo, v kar pa dvomim.;)

Mrbit pa res že kdo da ene 50 posto popusta, če mu keš pokažeš:-). Ali se je zares začelo?

zmiha2009 je napisal(a):
Mrbit pa res že kdo da ene 50 posto popusta, če mu keš pokažeš:-). Ali se je zares začelo?

 
je , je. Pa še več kot 50%. Dej še ene 20%, če maš pa keš, pa še raj 30% dol vrž.

sajtrga je napisal(a):

 
je , je. Pa še več kot 50%. Dej še ene 20%, če maš pa keš, pa še raj 30% dol vrž.

www.imdb.com/title/tt0106856/

sajtrga je napisal(a):

 
je , je. Pa še več kot 50%. Dej še ene 20%, če maš pa keš, pa še raj 30% dol vrž.

 Imaš kakšne bolj konkretne informacije na to temo?