Njegova logika je mal samomorilska: plačaš manj obresti, a je na ta račun izguba zaradi upada vrednosti veliko večja (kaj bo potem ko mal privijejo obrestne mere pogreb na celi črti?)

dalex je napisal(a):
Prav, zakaj pa kdo potem sploh odkupuje stanovanja za neprofitne namene 

 ja itak da je to gradbenikom v korist. pa še kdo drug zraven si omasti brkove. za vegrad je bila že cena 1800 seveda zelo ugodna...

Gre za razlike v ceni 50-70%, ce je kupec drzava in ce je kupec drzavljan. Tukaj placilo manj obresti nic ne pomaga, ker ze nakupi s strani drzave (ali kogarkoli ze pac) prinesejo veliko manj denarja gradbincem. Za banke pa nisem ziher, kako to, da se pustijo tako nategovati :))

sjeraj je napisal(a):
 (kaj bo potem ko mal privijejo obrestne mere pogreb na celi črti?)

 privijanja obrestnih mer nekako ni na vidiku...

Drzi, ampak potem banke ne bodo propadale, ker za 1800€/m2 dobijo povrnjen kredit z obrestmi vred, a ne, z zemljisci, prispevki, garazami, stroski financiranja in vsem overheadom itd. In po tej logiki bodo pac naje*ali zaspekulirani posamezniki in zaspekulirana podjetja, nikakor pa ne banke, ki svoje ze dobijo v celoti povrnjeno tudi pri 50% nizjih cenah.

Glede privijanja obresti: takoj, ko se bo videlo, da je gospodarska rast stabilna, bo ECB zvisevala obresti, da inflacija ne zdivja. Banke pa itak ne dajejo novih kreditov ven po opazno nizjih obrestnih merah.

dalex je napisal(a):
Drzi, ampak potem banke ne bodo propadale, ker za 1800€/m2 dobijo povrnjen kredit z obrestmi vred, a ne, z zemljisci, prispevki, garazami, stroski financiranja in vsem overheadom itd. In po tej logiki bodo pac naje*ali zaspekulirani posamezniki in zaspekulirana podjetja, nikakor pa ne banke, ki svoje ze dobijo v celoti povrnjeno tudi pri 50% nizjih cenah.

Glede privijanja obresti: takoj, ko se bo videlo, da je gospodarska rast stabilna, bo ECB zvisevala obresti, da inflacija ne zdivja. Banke pa itak ne dajejo novih kreditov ven po opazno nizjih obrestnih merah.

 Na uho mi je prišlo, da vedno pogosteje zahtevajo 40 ali celo 50% lastnih sredstev pri odobritvi hipotekarnega kredita za nepremičnino. To jasno kaže kje je njihova trenutna ocena za možne padce.

shevchenko je napisal(a):
ja, za navadnega traderja to mogoče že velja. ko so v igri veliki sistemi, pa je vprašanje, če sploh obstaja kakšna pametna rešitev. nižanje cen bi za sabo potegnilo deflacijsko spiralo in veliko vprašanje je, kako bi to banke preživele.
da so nepremičnine v sloveniji problem je jasno, ampak ta problem bi bilo treba reševati 10 let nazaj. sedaj se lahko samo vsi skupaj pretvarjamo, da problema ni...

 
uboge banke...