bc123a je napisal(a):

 Jao bebca, pa tebi ni jasno da so ravno stanovanja hudo izven razmerij?

Normalno razmerje med mediano bruto place in mediano cene nepremicnin je v ZDA 1:3. To v sloveniji (ce vzamemo cez palec povprecja, ne mediane), prinese nekako ceno druzinske nepremicnine (recimo da je to v sloveniji manjsa hisa/trosobno stanovanje) na nekje 70-100.000 EUR.

Normalno razmerje med prihodki in anuiteto kredita je 3:1. Kar pomeni da (ce spet poenostavimo s povprecji) si lahko povprecen slovenec privosci cca 300-350 EUR anuitete na mesec. S tem denarjem (preracunaj koliko to znese z najdaljsim se moznim kreditom) in nekaj prihrankov mora placati nepremicnino, kjer bo zivela njegova druzina (dajmo reci da sluzi se zena, torej je znesek 2x visji).

Normalno = dolgorocna razmerja skozi zgodovino, ki so prakticno vklesana v kamen. Odmiki od tega pomenijo balone.

 
Jaz se strinjam s poenostavitvijo izračuna vrednosti stanovanja kot to delajo npr. v Nemčiji. Mesečna najemnina krat 12 mesecev krat  15 let je vrednost stanovanja minus 1% za vsako leto starosti stanovanja.  Pa smo tam nekje kjer je tako iskana normalna cena stanovanja. Vse ostalo je iberžno preplačilo in denar vržen skozi okno v naročje bank in prepodajalcev. Lep dan.

shevchenko je napisal(a):

 Čisto mimogrede, briga me! Pa naj odplačujejo kredit.

 
nisi razumel poante - govora je bilo o motivaciji ;)
zakaj vsi delate asumpcijo, da morajo kar vsi sedaj naenkrat prodati stanovanja...le zakaj?!
20 tisoč ljudi (zaenkrat) dodatno je brez službe...torej ostane še cel kup ljudi, ki se normalno preživljajo...
absolutno so cene stanovanj v Ljubljani previsoke oz. se popravljam - relativno so previsoke, ker še do nedavnjega se je trlo ljudi, ki so bili zanje pripravljeni plačati zelo visoke zneske! Torej se jim cost/benefit razmerje očitno ni zdelo tako slabo :D
pa osebno nisem človek, ki bi kupoval v Ljubljani nepremičnine in to izključno zaradi previsokih cen...za pol manj denarja dobim v Celju/Mariboru, Novem mestu npr. popolnoma primerljivo nepremičnino - z eno veliko izjemo - v teh krajih ni služb.
Razmerja...hja, 1 sobno stanovanje v Mariboru (rabljeno) lahko dobite že za nekje 50.000€ ( v Lj. recimo od 100.000€ dalje). Spodoben družinski avto, npr. Pasat pa stane koliko? Razmerja, razmerja, razmerja ;-)
Ponavljam - obstajajo tudi drugi kraji v Sloveniji, kjer cene niso tako napihnjene! Ampak ne, vsi rinejo v prestolnico - pol pa še plačujte ceno za to :PPS: jst bi tud Porsche-a po ceni Dacie...pa se nobeden ne strinja, da je razlika v ceni prevelika :P


Zaključek: s to materialistično/kapitalistično usmeritvijo življenja smo si sami podražili življenje! Nihče drug ni kriv, kot mi sami in prej si to "pridemo gor", lažje nam bo :)

Da še malo elaboriram za tiste s kratkimi mislimi: prodajalci niso krivi za visoke cene, ampak kupci, ki so jih pripravljeni plačevati!
lpž

Neoremičninarji ste toliko krivi, ker ste uspeli s špekulativnimi nakupi cene dvignit v nebo, pri tem so vam šli na roko vsi od zadnjega geodeta prek skorumpiranih uradnikov do požrešnih agentov in slaboumnih bank. Zdej ko bo treba račun plačat pa bi državo da vas rešuje. Poačakajmo še tisto leto pa se pol menimo kaj in kako. Ni pomembno, kdo je kriv, ker ste vsi kasiral dokler je blo, zdej bo pač padal po vseh, kdor si ni dal dovolj na stran bo pač propadel. Moja napoved je še vedno da bomo že v jeseni kupovali precej ceneje, proti letu 2010 pa bojo po jurčka u Lj. Edino kar bi lahko zavleklo je jutri konec krize (pa ga ne bo tako da...).

  Jo man,  how the fuck lahko naložiš tolko crap sranja v enem postu kot ti ?
 1. Če ni nujno nihče ne prodaja.
 2. Odajanje ne ohranja vrednosti. Mors biti res fucked up od bubla da to muisliš. (oddajaj avto in bomo videli kako ohranjeno vrednost bo imel po par letih.)
 3. Kam varno naložit dnar ne ve nobeden, vsi pa vedo da to niso nepremičnine.
 4. Najemnih stanovanj ni premalo. Ha ... trditev na istem nivoju kot tvoja. Kaj boš pa zdaj ?
 5. Obeseni krediti in stiska lastnikov niso stvar kupcev.  So se pač lastniki z velikimi krediti zajebali. That is life. Vsak se kdaj zajebe ... pa kaj.
 6. Prenapihnjene cene so vsepovsod .. in to res ne pomeni razprodaje, pomeni pa konstantno upadanje cen dokler  se ne poveča povpraševanje.  Ko se bo povpraševanje povečalo se bodo cene stabilizirale ... kje je to ? Tam ko so bile pred napihovanjem balončka.  (namig :  devedeseta ? )
7. Vsako bluzenje o medijski gonji in namigovanje da so mediji kakorkoli krivi za stanje na trgu  te kategorizira kot :
   Fucking morona.

Bodi povedanega dovolj.

ampak moras pa priznati da nepremicnina z leti (staranjem) izgublja na ceni in moras dodajati sredstva, da ohranjas isto vrednost.

imam obcutek da porabis precej casa za prepricevanje nasprotnikov. Ali res nic ne prodas, da imas toliko casa, da tule vedris?

Zdaj ne prodajam stari, ampak kupujem ;)

aha, ze kupujes. Jaz ti v Crnucah prodam garsonjero za 100.000 ;)

tycoon2 je napisal(a):
Zdaj ne prodajam stari, ampak kupujem ;)

 
ej tycoon2 si pa res bedak da ne zbijas cen kot to pocnejo drugi to po forumu. Ves ce bi tudi ti tulil v isti rok, kot to pocnejo ostali, bi morda za isto ceno dobil dve stanovanji. In mesecno tudi dve najemnini. Spreglej ;)

bondy je napisal(a):

 
ej tycoon2 si pa res bedak da ne zbijas cen kot to pocnejo drugi to po forumu. 

Bedaki so tisti, ki mislijo, da lahko po forumu zbijajo cene ;)

tycoon2 je napisal(a):

Bedaki so tisti, ki mislijo, da lahko po forumu zbijajo cene ;)

 
...ali ustavijo padanje :))))

P.S. Vidim, da sta se z marickotom že sprijaznila z -25% v enem letu, plane sta optimistično spremenila iz +100% v petih letih na -40% v dveh letih :))))

Fucking hard če nabijaš ceno in full u easy če si normaln.

Tako pordaš stanovanje. Ni neke hude znanosti.