abucek je napisal(a):

 kupi tole http://www.goricko.n...5183650782< /a>

Kaj to ti prodajaš ? Ne zameri, videti je, da ste od UNPROFORJa dobili kakšne odslužene poceni zabojnike in ste jih zmetali na kup in pobarvali . :)

lp

MF-302701 je napisal(a):
Ti samo čakaj da padejo cene, kakšnega bistvenega znižanja ne bo, pa ne vem koliko si boste želeli. Nepremičnine so čisto nekaj drugega kot zrak ( v mislih sem imele delnice ali nekaj podobnega ).
Trg se je malček umiril, kmalu ( verjetno že nasednje leto ) bomo priča spet takemu živahnemu trgovanju z nepremičninami, tako da vsi tisti ki so se opredelili za čakanje in so v čakalni vrsti, bojo potegnili kratko, vsi tisti ki se že odločajo in so se odločili za nakup, pa čestitam, kar nekaj jih je takih pogumnih, vsaj pri naši družbi. Prej ali slej bo spet zalaufalo in zagnalo zadevo naprej, verjemite mi .

 ta je pa edina pametna, ki so jo uspel izpisati, zal pa niti ta kaj dosti ne pomaga, ker bomo prej ali slej vsi mrtvi :))



čestitam novim kupcem in jim želim mirnega spanca, še posebej če bodo za preostalih 90% kupnine prenavljali in prodajali staro stanovanje :) Kaj pa v primeru, da ga ne uspejo pravočasno prodati, a bodo sli na trenja in preverjeno potem?

Vceraj je bilo na oddaji Prava ideja rečeno da lahko pri nepremičninah dobimo 40% popuste. Upam, da bomo kmalu doziveli ta dan. Prodajalcev je kot dreka.

bondy je napisal(a):
Vceraj je bilo na oddaji Prava ideja rečeno da lahko pri nepremičninah dobimo 40% popuste. Upam, da bomo kmalu doziveli ta dan. Prodajalcev je kot dreka.

Pa tudi kupcev, ki čakajo v vrsti. Dejanskih 40% popusta pa ne boš doživel. To je spet ena finta trgovcev, zvišaš za 40% in daš popust za 40%.
Dragi moji kupci, ali bolje rečeno potencialni kupci nepremičnin, kupite zdaj, ne nasedajte medijem in nepoznavalcem trga nepremičnin, ceneje ne bo. Lahko so v igri kakšni popusti, več kot to sigurno ne. V to sem prepričan.

gsavli je napisal(a):


Sam da nam ga ne zaračunaš :)

Koliko časa pa bo trajalo mirovanje? Da vem, če se mi mudi z nakupom ali imam še par tednov za razmislek.

Mirovanje bo trajalo še par mesecev, dokler se ne odločijo banke da spet dajajo tako ugodne hipotekarne kredite, kot so jih dajali v preteklosti. Iz preverjenih krogov, ne govorim napamet.
Glede nakupa, ti srčno priporočam da se odločiš čim prej, ugodnih nakupov bo kmalu zmanjkalo, na zalogi je še malo ugodno cenovnih stanovanj. Novogradnje niso tako zanimive, zato ker cena je še vedno previsoka, v mislih imam starejša stanovanja na odličnih lokacijah, te so zanimiva.

fastriff je napisal(a):


A pol letos ne bo nič s tistimi +20% v zadnjem kvartalu, da se nadoknadi ? :))

Dvig cen nepremičnin za 20% letno šele pride.V tako kratkem obdobju, ko vsi nekaj čakajo, ne morete pričakovati takšen dvig. Obdobje 5 let je bolj primerljivo, za nazaj.

0902ISXdX je napisal(a):


Verjetno na veliko nakupuje in nima časa za forum :-))))

Ja, imaš prav, v tem času dokler me ni bilo z vami, sem kupil še eno nepremičnino, 2ss na Obali, za zelo ugodno ceno: 122.000,00 Eur. Če bi ga prodal zdaj, ne bi zaslužil ne vem koliko, ampak bom počakal par let, mogoče 5 let, ko mu bo zrasla cena in potem se bom odločil. Za vse moje kupljene nepremičnine v preteklosti po isti formuli sem zaslužil veliko več kot navadni smrtnik za celo življenje. In to samo v 10 letnem obdobju, leta 1998 sem imel samo eno 2 sobno stanovanje, zdaj imam veliko novo hišo s pogledom na morje, vrstno hišo in tri dvosobna stanovanja, celotna zaloga mi je obremenjena z samo 300.000,00 Eur dolga banki ( hipotekarni kredit ), če bi ga želel izplačati v celoti, s prodajo dveh 2 sobnih stanovanj bi ga izplačal in bi ostala hiša, vrstna hiša ter eno 2- sobno stanovanja čista, brez dolgov.
Ne vem če ste me razumeli, ampak tu je logika vsega tega biznisa z nepremičninami, s pomočjo bank si ostvariš premoženje in v zelo kratkem času, npr.10 letih, ti ni treba skrbeti več za otroke in še spodobna pokojnina je zraven.
Dragi moji, vse je odvisno od bank, kriza bo trajala dokler se banke ne odločijo da spet dajajo kredite. Ko se bo to zgodilo. verjetno bo že čez par mesecev, spet po počilo, pot navzgor. Takrat bo prepozno za vse tiste ki čakajo da cene nepremičnin padejo.

MF for president !!!
:)

MF-302701 je napisal(a):

Mirovanje bo trajalo še par mesecev, dokler se ne odločijo banke da spet dajajo tako ugodne hipotekarne kredite, kot so jih dajali v preteklosti. Iz preverjenih krogov, ne govorim napamet.
Glede nakupa, ti srčno priporočam da se odločiš čim prej, ugodnih nakupov bo kmalu zmanjkalo, na zalogi je še malo ugodno cenovnih stanovanj. Novogradnje niso tako zanimive, zato ker cena je še vedno previsoka, v mislih imam starejša stanovanja na odličnih lokacijah, te so zanimiva.

 Hmmm, kaj pa je zdaj to za ena p**ija ?!? A nova stanovanja potem ne bodo rasla po 20% letno ? Bodo stara ujela in presegla nove ? Al je to samo zato, ker si se ti založil z malo preveč starimi stanovanji ? :))

MF-302701 je napisal(a):


Dvig cen nepremičnin za 20% letno šele pride.V tako kratkem obdobju, ko vsi nekaj čakajo, ne morete pričakovati takšen dvig. Obdobje 5 let je bolj primerljivo, za nazaj.

 
Se pravi, si se kakšen mesec nazaj gladko zlagal ?

MF-302701 je napisal(a):


Dvig cen nepremičnin za 20% letno šele pride.V tako kratkem obdobju, ko vsi nekaj čakajo, ne morete pričakovati takšen dvig. Obdobje 5 let je bolj primerljivo, za nazaj

Bedarija. Stanovanj je prevec, kje bomo pa dobili ljudi. Sicer pa kako naj bi stanovanja rastla (realno) ce bo drugo leto val odpuscanj.

Sej ne rabmo ljudi če bo MF vse pokupil.

A 122 000EUR za dvosobno stanovanje naj bi bilo ugodno???

Ma ti si totalni odklop...  Če bi imela 300 000 EUR kredita in cel kup zidovja bi bila fino zaskrbljena za svojo prihodnost, še posebno če bi tako kot ti računala s cenami in situacijo iz preteklosti.

Mi prosim zaupaš kaj je takega na OBALI da bi povprečnega imetnika cca 100 000 EUR pritegnilo k nakupu nepremičnine? A imate tam kakšna extra plačane službe? A je morje čisto in plaže prečudovite? Dej no, lepo te prosim? A PRIMORCI serjejo denar? Sej folk ni na glavo padu - povprečno zaposlen človek zasluži recimo 1000 EUR/mesec in ti pričakuješ da bo plačal za tvoje dvosobno stanovanje  122 000 EUR-ov, kar je 122 CELIH PLAČ!!! Ma, kaj misliš da je 10 let dokaj brezveznega življenja vredno tega stanovanja? Raje bodo šli v najem, ker bodo tudi nepremičninarji začeli ponujat stanovanja na "prizkusni brezplačni najem" pred nakupom že zato, da prazni bloki ne bi odganjali kakšnega resnega kupca. Kar poglej si kaj se dogaja v Španiji... Folka NI, ki bi RABIL nepremičnine po teh cenah, ki so zdaj. Seveda pa kupci so, po nižjih, zato bo cene treba znižat. Tako preprosto je to.

Mislim da bi, če bi teh 300 000 dal na banko dobil vsak mesec najmanj 1200 EUR obresti, a ti boš s kreditom in silnimi nepremičninami (ogromno bajto verjetno nujno potrebuješ..???) še velik revež in to v roku 3 let.  Ne morem verjet da si šel kupovat tako drago dvosobno stanovanje???
PRAV NEUMNO ŠPEKULANTSKO.

Predvsem zato ker si očitno v osnovi ŠPEKULANT in NIČ ne ustvarjaš... samo preprodajaš, kar postaja beden biznis če še nisi opazil.

SVET se res spreminja, WAKE UP!

MF-302701 je napisal(a):


Pa tudi kupcev, ki čakajo v vrsti. Dejanskih 40% popusta pa ne boš doživel. To je spet ena finta trgovcev, zvišaš za 40% in daš popust za 40%.
Dragi moji kupci, ali bolje rečeno potencialni kupci nepremičnin, kupite zdaj, ne nasedajte medijem in nepoznavalcem trga nepremičnin, ceneje ne bo. Lahko so v igri kakšni popusti, več kot to sigurno ne. V to sem prepričan.

 
MF does it again :))))))))))))

Tole je izjava leta, zopet misli, da je po +40% in -40% prišel na isto vrednost:))))))))))))))))

MF-302701 je napisal(a):


Ja, imaš prav, v tem času dokler me ni bilo z vami, sem kupil še eno nepremičnino, 2ss na Obali, za zelo ugodno ceno: 122.000,00 Eur. Če bi ga prodal zdaj, ne bi zaslužil ne vem koliko, ampak bom počakal par let, mogoče 5 let, ko mu bo zrasla cena in potem se bom odločil. Za vse moje kupljene nepremičnine v preteklosti po isti formuli sem zaslužil veliko več kot navadni smrtnik za celo življenje. In to samo v 10 letnem obdobju, leta 1998 sem imel samo eno 2 sobno stanovanje, zdaj imam veliko novo hišo s pogledom na morje, vrstno hišo in tri dvosobna stanovanja, celotna zaloga mi je obremenjena z samo 300.000,00 Eur dolga banki ( hipotekarni kredit ), če bi ga želel izplačati v celoti, s prodajo dveh 2 sobnih stanovanj bi ga izplačal in bi ostala hiša, vrstna hiša ter eno 2- sobno stanovanja čista, brez dolgov.
Ne vem če ste me razumeli, ampak tu je logika vsega tega biznisa z nepremičninami, s pomočjo bank si ostvariš premoženje in v zelo kratkem času, npr.10 letih, ti ni treba skrbeti več za otroke in še spodobna pokojnina je zraven.
Dragi moji, vse je odvisno od bank, kriza bo trajala dokler se banke ne odločijo da spet dajajo kredite. Ko se bo to zgodilo. verjetno bo že čez par mesecev, spet po počilo, pot navzgor. Takrat bo prepozno za vse tiste ki čakajo da cene nepremičnin padejo.

 
Tako, je prepozno bo, aprila gradbeniki prenehajo s pozidavo za naslednjih 100let, nič več se ne bo gradilo, kupite hitro, dokler je še, denar ni važen, vzemte kredit, samo da kupite, dokler je še...

Pol ure bolj na jug, pol ceneje. Pa še izbira je večja. Lep dan.

Maks2Melisa je napisal(a):
A 122 000EUR za dvosobno stanovanje naj bi bilo ugodno???

Ma ti si totalni odklop... Če bi imela 300 000 EUR kredita in cel kup zidovja bi bila fino zaskrbljena za svojo prihodnost, še posebno če bi tako kot ti računala s cenami in situacijo iz preteklosti.

Mi prosim zaupaš kaj je takega na OBALI da bi povprečnega imetnika cca 100 000 EUR pritegnilo k nakupu nepremičnine? A imate tam kakšna extra plačane službe? A je morje čisto in plaže prečudovite? Dej no, lepo te prosim? A PRIMORCI serjejo denar? Sej folk ni na glavo padu - povprečno zaposlen človek zasluži recimo 1000 EUR/mesec in ti pričakuješ da bo plačal za tvoje dvosobno stanovanje 122 000 EUR-ov, kar je 122 CELIH PLAČ!!! Ma, kaj misliš da je 10 let dokaj brezveznega življenja vredno tega stanovanja? Raje bodo šli v najem, ker bodo tudi nepremičninarji začeli ponujat stanovanja na "prizkusni brezplačni najem" pred nakupom že zato, da prazni bloki ne bi odganjali kakšnega resnega kupca. Kar poglej si kaj se dogaja v Španiji... Folka NI, ki bi RABIL nepremičnine po teh cenah, ki so zdaj. Seveda pa kupci so, po nižjih, zato bo cene treba znižat. Tako preprosto je to.

Mislim da bi, če bi teh 300 000 dal na banko dobil vsak mesec najmanj 1200 EUR obresti, a ti boš s kreditom in silnimi nepremičninami (ogromno bajto verjetno nujno potrebuješ..???) še velik revež in to v roku 3 let. Ne morem verjet da si šel kupovat tako drago dvosobno stanovanje???
PRAV NEUMNO ŠPEKULANTSKO.

Predvsem zato ker si očitno v osnovi ŠPEKULANT in NIČ ne ustvarjaš... samo preprodajaš, kar postaja beden biznis če še nisi opazil.

SVET se res spreminja, WAKE UP!

Zdaj ti bom lepo odgovoril: za 100.000,00 Eur na Obali nimaš kaj iskati, kvečjemu kakšno garsonjero ali slabše enosobno stanovanje in to v koprski občini, drugje pa nič.Glede plač pa je tako: vsak zaposlen ( seveda tisti ki ni len ) lahko zraven plače zasluži še eno plačo na črno. Tako da prihodek v družinskem proračunu ni tako majhen, kot si misliš.Plaže niso prečudovite, ampak dosti bolj urejene kot na hrvaški obali.Glede serjenja denarja, ti lahko povem da Primorci smo polni denarja, smo zelo pridni, nismo lenuhi.Glede mojega dolga na banki v obliki hipotekarnega kredita pa je tako: kredita sploh nimam, zato ker najemniki mi ga izplačujejo, pa še pri izbiri valute-švicarski frank sem veliko profitiral.Imam soseda ki je že pet let vstrajno trdil da se bolj splača nakup delnic in vlaganje v vzajemne sklade, kot nakup nepremičnin. Kaj se je zgodilo? njegovo premoženje v zadnjih pet let se je zmanjšalo za 5 krat, moje pa se je zvišalo za 5 krat. Kdo je tu zdaj bolj pameten? Glede špekulacije ti lahko povem da je lahko vsak človek špekulant, samo moraš imeti jajca, ki jih očitno ti nimaš, eto v tem je razlika.
Pa še to sem ti pozabil povedati: revež sigurno ne bom postal, še posebej s toliko nepremičnin na zalogi, reveži so vsi tisti ki razmišljajo podobno kot ti.

MF-302701 je napisal(a):


Zdaj ti bom lepo odgovoril: za 100.000,00 Eur na Obali nimaš kaj iskati, kvečjemu kakšno garsonjero ali slabše enosobno stanovanje in to v koprski občini, drugje pa nič.Glede plač pa je tako: vsak zaposlen ( seveda tisti ki ni len ) lahko zraven plače zasluži še eno plačo na črno . Tako da prihodek v družinskem proračunu ni tako majhen, kot si misliš.Plaže niso prečudovite, ampak dosti bolj urejene kot na hrvaški obali.Glede serjenja denarja, ti lahko povem da Primorci smo polni denarja, smo zelo pridni, nismo lenuhi.Glede mojega dolga na banki v obliki hipotekarnega kredita pa je tako: kredita sploh nimam, zato ker najemniki mi ga izplačujejo, pa še pri izbiri valute-švicarski frank sem veliko profitiral .Imam soseda ki je že pet let vstrajno trdil da se bolj splača nakup delnic in vlaganje v vzajemne sklade, kot nakup nepremičnin. Kaj se je zgodilo? njegovo premoženje v zadnjih pet let se je zmanjšalo za 5 krat, moje pa se je zvišalo za 5 krat. Kdo je tu zdaj bolj pameten? Glede špekulacije ti lahko povem da je lahko vsak človek špekulant, samo moraš imeti jajca, ki jih očitno ti nimaš, eto v tem je razlika.
Pa še to sem ti pozabil povedati: revež sigurno ne bom postal, še posebej s toliko nepremičnin na zalogi, reveži so vsi tisti ki razmišljajo podobno kot ti.

 ad 1: ja, seveda, po prihodu domov po 17h, ja, gres se na drugi šiht al kako? Ali ga delaš že vmes prvega? daj, ne seri neumnosti človek.

ad2: kaj si profitiral, a tako, da ti je CHF zrasel, pa se ti je povečala anuiteta?

ad3: ti si imel samo srečo, da si pri svojih špekulacijah brez delovanja možganov nekam prišel in zdaj veselo razlagaš, da kolk si pa pameten pa dober. Ampak dokaj trdno verjamem, da v 10 letih boš tudi ti imel pol manj kot zdaj.

Glej, toliko neumnosti kot si jih v tvojem pojavljanju tu zapisal se redko pripeti. Skratka, dokazal si, da si človek, ki ne zna razumsko misliti in stvari malo ekonomsko utemeljiti, tvoje edino vodilo je imeti jajca in si upati.In ob tem se druge prepricujes v nalozbe, v katere nobeden, ki je pri zdravi pameti trenutno ne bi sel.

MF-302701 je napisal(a):


Ja, imaš prav, v tem času dokler me ni bilo z vami, sem kupil še eno nepremičnino, 2ss na Obali, za zelo ugodno ceno: 122.000,00 Eur.

MF še ni dojel da je na Titanicu in veselo izbira na katerem super sedežu bo sedel na temu potovanju.

sam čudno, da mu ni še jasno, zakaj je na celi barki skoraj sam :))

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bc123a-u: Osel si ti, ki ne ločiš mirovanje od znižanja.

 Nekoliko grobo povedano, a MF ima prav. Naj razložim (khm, khm):
- faza mirovanja - to je strokovni izraz, ki opisuje zmanjšanje cen za cca 15%, kot se dogaja trenutno
- padec/znižanje: to se sedaj še ne dogaja, to bo čez nekaj mesecev, ko bo šlo 50-60% dol
Toliko, da razčistimo glede terminologije :)

fastriff je napisal(a):

 Hmmm, kaj pa je zdaj to za ena p**ija ?!? A nova stanovanja potem ne bodo rasla po 20% letno ? Bodo stara ujela in presegla nove ? Al je to samo zato, ker si se ti založil z malo preveč starimi stanovanji ? :))

 Ti si še en nevednež, ki ne razume globine MF-jevega zenovskega in kontra-intuitivnega inovativnega pristopa.
Glej, kmalu bodo cene starih lukenj višje od novogradenj. Če je MF povedal, bo že res.

Zato je odlična priložnost recimo nakup tele krasotice:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SI D=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=5237103;pic=584592 .jpg

Hiša je 30 let in dokaj daleč od Ljubljane. To sta kar dva faktorja, ki po zastareli tradicionalni metodi nista bila zaželjena, po novi MF-jevi formuli pa je povsem jasno, da bo pričujoča nepremičnina ravno zaradi njiju v prihodnosti bliskovito rasla in je nedvomno na postaji zadnji vlak za nakup. Pohitite, kajti "le drzni zmagujejo", kot je vedel povedati že Derek Trotter.

ja na svicarskem franku je clovek lepo zasluzil v preteklih letih, medtem ko je v zadnjem letu precej izgubil.Glede padca: Padec bo, vendar ne tako velik (60?), razen ce se bodo zaceli krediti zvisevati.

MF-302701 je napisal(a):


Zdaj ti bom lepo odgovoril: za 100.000,00 Eur na Obali nimaš kaj iskati, kvečjemu kakšno garsonjero ali slabše enosobno stanovanje in to v koprski občini, drugje pa nič.Glede plač pa je tako: vsak zaposlen ( seveda tisti ki ni len ) lahko zraven plače zasluži še eno plačo na črno. Tako da prihodek v družinskem proračunu ni tako majhen, kot si misliš.Plaže niso prečudovite, ampak dosti bolj urejene kot na hrvaški obali.Glede serjenja denarja, ti lahko povem da Primorci smo polni denarja, smo zelo pridni, nismo lenuhi.Glede mojega dolga na banki v obliki hipotekarnega kredita pa je tako: kredita sploh nimam, zato ker najemniki mi ga izplačujejo, pa še pri izbiri valute-švicarski frank sem veliko profitiral.Imam soseda ki je že pet let vstrajno trdil da se bolj splača nakup delnic in vlaganje v vzajemne sklade, kot nakup nepremičnin. Kaj se je zgodilo? njegovo premoženje v zadnjih pet let se je zmanjšalo za 5 krat, moje pa se je zvišalo za 5 krat. Kdo je tu zdaj bolj pameten? Glede špekulacije ti lahko povem da je lahko vsak človek špekulant, samo moraš imeti jajca, ki jih očitno ti nimaš, eto v tem je razlika.
Pa še to sem ti pozabil povedati: revež sigurno ne bom postal, še posebej s toliko nepremičnin na zalogi, reveži so vsi tisti ki razmišljajo podobno kot ti.

 
He,he. Podatek, da sedaj tudi dokupuješ (ko je baje "poceni"), precej pove kam boš zapeljal to svojo investicijsko piramido :)))

MF oprosti, ampak te moram popravit. Tudi sam živim na obali in to kar govoriš ne bo čisto držalo.

Glede cen stanovanj dobro veš, da je vse skupaj samo nakladanje in da so cene padle že za več kot 20%, pa se je komaj začelo in stanovanja, ki so bila že pred 5-imi leti špekulativno kupljena z namenom prodaje, danes ne najdejo kupcev. Preverjeno pri par agentih, ker se 3x na leto z njimi pozabavam kot kupec in vsakič je cena nižja ne glede na to, da v oglasih ostajajo cene nespremenjene. Kvaliteta večstanovanjskih novogradenj je zadnjih 5 let več ali manj na psu in tega se ljudje vedno bolj zavedajo.

Kar se tiče plač na obali in stroškov življenja napram ostali Sloveniji (razen par krajev in LJ) smo na najslabšem; jaz temu pravim davek na Obalo. Sam imam kup sodelavcev, ki delajo tako kot praviš ti "na črno" (celo sam sem kakih 5 let delal tako) ali imajo S.P. in vidim kaj imajo od življenja oni in njihove družine. Ovce so dobesedno pod pritiskom.

Primorci nismo polni denarja in ni mi jasno kaj hočeš s tem dokazati - razen "moj je večji od tvojega (tič)".
Mene ostali načeloma ne zanimajo, jim pa privoščim, da bi imeli vsi več kot imam jaz, če jim je to v zadovoljstvo.

Pa še nekaj sem pozabil. Nepremičninski davek - pa da potem vidimo kaj se bo dogajalo na trgu nepremičnin in koliko od tega so sposobni požreti najemniki stanovanj v ceni najemnine, pa kaj se bo dogajalo z vikendi, raznimi hiškami, stanovanji, ....