tycoon2 je napisal(a):

 
Vsi mogoče ne, ampak večini to očitno predstavlja manjši problem, kot razprodaja za vsako ceno...

 
Kako za vsako ceno?. Vsak menda ja ve, ali mu voda že teče v grlo ali pa se mora že odrivati po zrak. In kako izplavati. Ne za vsako ceno ampak za ceno zdrave pameti.:-). Če pa ima dobro potapljaško opremo pa lahko zdrži kolikor zdržijo kisikove bombe.  Ampak po tem je - kaput. Lep dan.

bigl je napisal(a):

 
... Ne za vsako ceno ampak za ceno zdrave pameti...

 No potem pa to razloži tistim gradbincem in investitorjem, ki očitno ne vedo kaj je dobro zanje in zanalašč ne prodajo pod ceno ;)  A misliš da je možno, da to delajo samo zato, da bi te jezili?

Do konca leta lahko pričakujemo precejšen padec cen nepremičnin in to zato, ker slovenska gradbena podjetja zelo nekvalitetno gradijo. Kupcem se zdi trapasto, da bi drago kupili slabo zgrajeno stanovanje ob neugodnem kreditu, ki ga danes ponujajo banke, zato čakajo na znižanje cen.

Slovensko stanovanje v mestnem bloku ob sedanji kvaliteti gradnje ni vredno več kot 1000€/m2 + xxx€ (stroški za zemljišče).

menim je napisal(a):
Do konca leta lahko pričakujemo precejšen padec cen nepremičnin... 

Kje sem že to slišal??

Se spomnis Vegrada in MOLa? Ali je Vegrad prodal MOLu pod ceno?

Glede kvalitete se pa popolnoma strinjam, koliko enih težav imajo znanci v novogradnjah, pa naj bo "nadstandardna" ali navadna, gradbinci so res pras** brez primere. Šparajo na vsaki kili materiala, ki ga porabijo, vem iz prve roke.

tycoon2 je napisal(a):

 No potem pa to razloži tistim gradbincem in investitorjem, ki očitno ne vedo kaj je dobro zanje in zanalašč ne prodajo pod ceno ;)  A misliš da je možno, da to delajo samo zato, da bi te jezili?

    Možno je da to delajo zato ker jim drugega ne preostane ... so verjetno že pregloboko in ne dosežejo več gladine.     Zdaj upajo na kako čudežno vilo, samo ne vem če v takih globinah čudežne vile sploh delujejo :)

    
    Life is a bitch ... .posebej še, če si šekulant ali pa furaš nepremičninski posel.
  

tycoon2 je napisal(a):

Kje sem že to slišal??

O padcu cen govorijo celo nepremičninarji.

»Nekateri prodajalci cene svojih nepremičnin še vedno zadržujejo na ravni iz prejšnjega leta, saj menijo, da jih bodo vseeno lahko prodali, vendar drži – cene nepremičnin na Gorenjskem padajo ..... Cene manjših stanovanj so v Bad Kleinkirchheimu nižje kot v Kranjski Gori, zato se pri nas ne prodajajo, za tujce niso zanimive. ... V Kranjski Gori je bilo treba odšteti po tisoč evrov za kvadratni meter zemljišča, cena pa je v zadnjih mesecih zelo padla.« pravi Thomas Krelj iz nepremičninskega podjetja Fesst.

Še primerjava s sosednjim Celovcem. Kvadratni meter komunalno opremljenega zemljišča na ravni legi in kvadratnih oblik kupca stane od osemdeset do sto evrov.  link

dalex je napisal(a):
Se spomnis Vegrada in MOLa? Ali je Vegrad prodal MOLu pod ceno?

 
Je... že večkrat, pa kaj? Prejšnji paket stanovanj mu je prodal še ceneje, pa takrat tega verjetno nisi povezoval s precejšnjim padcem cen stanovanj "do konca leta"...

Ali je Vegrad naredil izgubo s tem, ko mu je prodal 419 stanovanj pod ceno?

menim je napisal(a):

O padcu cen govorijo celo nepremičninarji. 

To je očitno trenutno zelo popularna tema ;)  Kot tudi navajanje vseh mogočih razlogov za padec cen, ampak tvoj (da bodo cene stanovanj padle, ker gradbinci zelo nekvalitetno gradijo) je pa en najbolj za lase privlečenih... A to pomeni, da se je pred leti toliko prodalo zato, ker je bila gradnja bolj kvalitetna kot danes?

dalex je napisal(a):
Ali je Vegrad naredil izgubo s tem, ko mu je prodal 419 stanovanj pod ceno?

 
To moraš pa njih vprašat... In ko boš že spraševal, jih pobaraj če bi tudi tebi kakšnega prodali po enaki ceni kot MOL-u ;)

Hmm, ne vem, ce si razumel vprasanje. Ce niso prodali z izgubo, potem nategujejo folk in se mora pac folk tega zaceti zavedati, da jih na suho jebejo. Torej v taksnem primeru ne moremo govoriti o visoki produkcijski ceni ampak o pretirani prodajni ceni. Vsak eksces se poravna dolgorocno. Ali ti pravis, da pac ne, da pac so MOLU prodali pod ceno, ker so potrebovali denar, izgubo pa bodo pokrili z drobnoprodajnimi cenami.

Navsezadnje tvoj fond vsaj 16 nepremicnin (jaz sicer mislim, da dajes v najem tudi po nizji ceni), torej imas verjetno 20 nepremicnin. Mater.

tycoon2 je napisal(a):

A to pomeni, da se je pred leti toliko prodalo zato, ker je bila gradnja bolj kvalitetna kot danes?

Ne. Stanovanja so se pred leti dobro prodajala zato, ker je med kupci prevladovalo prepričanje, da cene nepremičnin vedno le rastejo, banke pa so ponujale zelo ugodne kredite.

menim je napisal(a):

Ne. Stanovanja so se pred leti dobro prodajala zato, ker je med kupci prevladovalo prepričanje, da cene nepremičnin vedno le rastejo, banke pa so ponujale zelo ugodne kredite.

 
Zdaj se pa ne prodajajo (in jim bo padla cena) zato ker so nekvalitetna?

maricko je napisal(a):
a imas varscino v tem roku se itak morajo izselit po vsakem zakonu

:-))))))))))))))))))))))))))))))))))))

tycoon2 je napisal(a):

 No potem pa to razloži tistim gradbincem in investitorjem, ki očitno ne vedo kaj je dobro zanje in zanalašč ne prodajo pod ceno ;)  A misliš da je možno, da to delajo samo zato, da bi te jezili?

Ne. Tako delajo ker drugače ne znajo. Ponavljajo mantro, razmere  pa so nočne in meglene, ne dnevne in sončne:-). Samo prisila stiske jim lahko obrne "plato". Lep dan.

dalex je napisal(a):
Ali je Vegrad naredil izgubo s tem, ko mu je prodal 419 stanovanj pod ceno?

 
Kolkor  je pisalo o ceni 1750 EUR/m2 plus garaža po 18.000 EUR, kar pomeni, da je bila cena za m2 malo visja ookoli 2000 EUR, Vegrad bo nekaj še dobil na Vrhniki pri gradnji 46 his za Electo in morda še pri gradnji  v Trnovskem predmestju-Pot na Rakovo jelšo, torej ni prodal z izgubo

dani14 je napisal(a):


DANAS FAZA MIROVANJE, U PET LET +100%. GARANTIRAMO (MF TM)

To je bil MF-jev motivacijski stavek. Vsaka podobnost je naključna in zlonamerna :)))

:-))))))))))))))
Dobro si me nasmejal.
Tycoon pa bo najbrž tudi potihnil, ko bo skontal, da mu matematka ne štima več ;-)

tycoon2 je napisal(a):

Zdaj se pa ne prodajajo (in jim bo padla cena) zato ker so nekvalitetna?

Saj sem že v prejšnjem postu napisal in ti si ta post prebral, ker si nanj odgovoril.

Lahko pa napišem še enkrat. Kupcem se zdi trapasto, da bi drago kupili slabo zgrajeno stanovanje ob neugodnem kreditu, ki ga danes ponujajo banke, zato čakajo na znižanje cen.

Zakaj pa potem niso napisali konkretne cene in dali garaze po normalnih cenah? Kaj so hoteli dokazati z UMETNO znizanimi cenami na racun garazne kompenzacije? Vegrad je sicer MOLu prodajal tako : 150x1350+150x1460+119x1750

Torej, so bile prve garaze se drazje ali kaj? Kolikor vem, so prodali 238 garaz vsega skupaj, kako so potem kompenzirali prvih 300 stanovanj? Ali pac potem trdis, da gre tu za legalne druzinske posle? Torej cene niso napihnjene?

maricko, tycoon2 in MF zdruzujejo orkester titanik.

bolj ladja tone, bolj se trudijo igrati.

LP

dalex je napisal(a):
Zakaj pa potem niso napisali konkretne cene in dali garaze po normalnih cenah? Kaj so hoteli dokazati z UMETNO znizanimi cenami na racun garazne kompenzacije? Vegrad je sicer MOLu prodajal tako : 150x1350+150x1460+119x1750

Torej, so bile prve garaze se drazje ali kaj? Kolikor vem, so prodali 238 garaz vsega skupaj, kako so potem kompenzirali prvih 300 stanovanj? Ali pac potem trdis, da gre tu za legalne druzinske posle? Torej cene niso napihnjene?

 
Žal nimam točnih podatkov, tako ti ne morem odgovoriti, Finance so o tem pisale, poišči

tycoon2 je napisal(a):

To je očitno trenutno zelo popularna tema ;)  Kot tudi navajanje vseh mogočih razlogov za padec cen, ampak tvoj (da bodo cene stanovanj padle, ker gradbinci zelo nekvalitetno gradijo) je pa en najbolj za lase privlečenih..

 nič bolj kot tvoj, da so cene rasle zaradi rasti plač. meni ni jasno kako ljudje z 800 eurov sploh preživijo, ne pa da si kupujejo stanovanja za 150k, ki jih na koncu seveda stanejo močno čez 200k + vsa oprema. in dokler nepremičninarji ne boste razumeli, da te cene ob teh dohodkih niso dolgoročno vzdržene, se res nimamo kaj pogovarjati. in vse to brez da upoštevamo posledice krize. vi pa celo pričakujete dolgoročno rast.

mimogrede, če se je nekomu v 9 letih zvišala plača iz 450 na 900 eurov. to prvič niti slučajno ne pokrije razlike v spremembi cene stanovanja iz 1.5k na 3k. saj se mu je plača dvigovala postopno. predvsem pa so se mu dvignili tudi vsi drugi stroški življenja. in je prav možno, da ima na voljo dejansko manj prostega denarja kot ga je imal takrat. če verjamete ali ne, je tudi živeti treba.

@gsavli

imel si prav, nisem zdržal. je pa res, da sem danes len in se mi v tem vremenu ne da na tek, zato višek časa.:)

Stari pejd raje tečt, ker višek časa očitno slabo vpliva nate in spet pišeš neumnosti ;)

tycoon2 je napisal(a):
Stari pejd raje tečt, ker višek časa očitno slabo vpliva nate in spet pišeš neumnosti ;)

 
imaš prav, res sem totalen kreten, da sem pričakoval vsaj 1 argument zakaj naj bi cene še naprej rasle ali zakaj naj ne bi padle. in ravno to je zabavno, do sedaj nismo z vaši strani slišali niti enega argumenta, razen zgodb babic kako se je vedno splačalo vlagati v nepremičnine.

Bob je napisal(a):

 
imaš prav, res sem totalen kreten, da sem pričakoval vsaj 1 argument zakaj naj bi cene še naprej rasle ali zakaj naj ne bi padle. in ravno to je zabavno, do sedaj nismo z vaši strani slišali niti enega argumenta, razen zgodb babic kako se je vedno splačalo vlagati v nepremičnine.

 
Zato smo pa od tebe slišali že cel kup "argumentov", ki večinoma niso vredni pol pizde mrzle vode ;)

Bob je napisal(a):

 
imaš prav, res sem totalen kreten, da sem pričakoval vsaj 1 argument zakaj naj bi cene še naprej rasle ali zakaj naj ne bi padle. in ravno to je zabavno, do sedaj nismo z vaši strani slišali niti enega argumenta, razen zgodb babic kako se je vedno splačalo vlagati v nepremičnine.

 
Kako ne ? A tehtanje jajc in potem interpoliranje teže na letno rast investicije pa ni argument ? :)))

Bob je napisal(a):

 
imaš prav, res sem totalen kreten, da sem pričakoval vsaj 1 argument zakaj naj bi cene še naprej rasle ali zakaj naj ne bi padle. in ravno to je zabavno, do sedaj nismo z vaši strani slišali niti enega argumenta, razen zgodb babic kako se je vedno splačalo vlagati v nepremičnine.

 
Recimo en argument za rast cen: zlate kljuke (18K najmanj) in pipe, lep razgled, energetsko varčna z vgrajeno sodobno tehniko, izbrane lokacije in all inkluziv nepremičnina. Problem: takšne nepremičnine pri nas ni! Lep dan.
P.S. Ergo - down hill

kako da ga še niso ponudili? :)

na svoji strani imajo zgodovino in časovno vrsto pozitivnih cenovnih sprememb, kaj bi hoteli več. Mislim, da smo res nepošteni do njih :))