Tmatej, daj, odgovarjaj na bistvene zadeve, ne pa tu na nekaksne medklice. Pa kako ste vi vsi uspeli kot neki direktorji in tajkuni, ko se ukvarjate z marginalnimi zadevami (ze tudi pogovor z menoj je zelo blizu tega). Jaz se v svoji stroki ali v svojih nalozbah pa res ne ukvarjam z vsakim dripcem, ki ima 5 minut casa...

dalex je napisal(a):
Tycoon, ne bo me kap, clovek, v srce te bom dal kot vrhunski vzor, ne boj se, imel bos vernika.

 Me ne gane ;)  Če me hoče imet kdo za vzor tudi prav, ampak zato ne rabi popisa mojega premoženja... Meni se ni treba pred nikomer dokazovat, sploh sem pa že povedal, da smisel denarja ne vidim v tem, da bi se hvalil z njim... Mi je žal, da sem sploh karkoli napisal.

tmatej je napisal(a):

To pa ni res, trg se obnasa cisto normalno glede na pogoje. Pogoji krize so pa v ZDA in v Sloveniji povsem razlicni. 
V ZDA so banke kredite na dobro ime dajale raji, v Sloveniji pa zascitnikom nacionalnega interesa. (Kar vprasaj koliko izgube imajo slovenske banke iz naslova nevracanih stanovanjskih kreditov).

 Strinjam se s teboj glede ponderja v krizi. Pri nas tajkuni, v ameriki pa pač sub prime loans.
Samo to ne pomeni, da pri nas nepremičninskega balona ni. Poceni posojila so omogočala tudi v Sloveniji napihovanje slednjega. Tudi na špekulativen način. In pač balon bo tudi tle počil, oz. mu že upada tlak. Tudi zato, ker je večina prodaj stanovanj zadnja leta bila furana s strani poceni posojil. Pa tudi zato, ker bo precej folka spušilo job in/ali prihodke. Torej ne bo več osnove za napihovanje balona še v naprej. Nafukali bodo pa seveda špekulanti, ki so na napihovanje balona igrali. Koliko jih je bilo, bo pa jasno do konca leta.

Mislim, da TI nimas v lasti 16 nepremicnin.

dalex je napisal(a):
Tmatej, daj, odgovarjaj na bistvene zadeve, ne pa tu na nekaksne medklice. Pa kako ste vi vsi uspeli kot neki direktorji in tajkuni, ko se ukvarjate z marginalnimi zadevami (ze tudi pogovor z menoj je zelo blizu tega). Jaz se v svoji stroki ali v svojih nalozbah pa res ne ukvarjam z vsakim dripcem, ki ima 5 minut casa...

 Kaksne bistvene zadeve? Jaz sem povedal svoje mnenje, ki se po vseh teh mescih ni nic spremenilo. Nekaj deset Vegradovih stanovanj tukaj ne bo spremenilo nic (pa se te bo tako ali tako kupil kak Jankovic).

dalex je napisal(a):
Mislim, da TI nimas v lasti 16 nepremicnin.

 
Prav imaš, nimam... samo zafrkavam te... v resnici delam za minimalno plačo, živim v najemniškem stanovanju in vozim 15 let star avto... A si zdaj zadovoljen?

Lahko noč, jutri moram zgodaj na šiht ;)

Tmatej, ok, razlozi mi, sem le preprost clovek, ce je bila nakupovalna psihoza, zakaj ne traja v vecnost nikjer? Kaj je razlog in kaj je meja? Ti ne dovolis ideje, da cene v NADVSE PERSPEKTIVNI Sloveniji padejo pod cene RAZVITE Nemcije ali Avstrije. Vem, da meni ne verjames, zato, a tem verjames? Kaksno razlago imas? Kam so cene rastle in zakaj in pri tako malo transakcijah vsako leto? In zakaj mislis, da ce grejo do plafona, da ne pridejo nazaj? A je kdo rekel, da morajo biti nepremicnine nicvredne? Nisi se povedal, ce verjames, da cene nepremicnin v Sloveniji padajo; no, a verjames? Se to mi povej, zakaj so sploh nepremicnine v ZDA zacele padat, ce pa je bila neskoncna rast pogoj za globalno ekonomijo.

Ti, kot veliki poznavalec nepremicnin, se ti zdi verjetno, da ima tale Tycoon 16 nepremicnin in da z njimi kasira 100k€ letno (najbrz bruto), pri cemer clovek nima pojma o nicemer drugem? Tvoje mnenje pac, ker tule na forumu z nami, luzerji, zapravlja casa ;) Meni se je zdelo, da mora clovek za 100k€ (pa ceprav bruto) nekaj znati :)

AJa, Vegrad ima ene 800 stanovanj, prodal jih je 419 po 40% diskontu MOLu, kar pomeni, da ima verjetno neko izgubo ali pa nateguje folk. Torej, mislis, da 381 Vegradovih stanovanj ne bi imelo nobenega efekta?

dalex je napisal(a):
Mislim, da TI nimas v lasti 16 nepremicnin.

 
On nima  nepremičnin, ti  pa imaš cajt :)

Zdaj trenutno imam cas, cel vikend smo bili na obiskih, pred nekaj urami pa na eni gledaliski predstavi, jutri imam siht, ampak pred 9-9:30 me nihce ne pricakuje, itak pa moram nekaksne dokumente napisati, v glavnem, ja, imam cas, ce ti temu tako reces. Ce mislis na dolgi rok, ne vem, kako imam cas, glede na to, da mi v kratkem grozi deportacija na eno izmed lokacij po EU (raje ne napisem, kje, ze to je prevec) za kaksno leto ali vec, odvisno od zene in otroka, kdaj se bosta navelicala.

dalex je napisal(a):
Tmatej, ok, razlozi mi, sem le preprost clovek, ce je bila nakupovalna psihoza, zakaj ne traja v vecnost nikjer? Kaj je razlog in kaj je meja? Ti ne dovolis ideje, da cene v NADVSE PERSPEKTIVNI Sloveniji padejo pod cene RAZVITE Nemcije ali Avstrije. Vem, da meni ne verjames, zato, a tem verjames? Kaksno razlago imas? Kam so cene rastle in zakaj in pri tako malo transakcijah vsako leto? In zakaj mislis, da ce grejo do plafona, da ne pridejo nazaj? A je kdo rekel, da morajo biti nepremicnine nicvredne? Nisi se povedal, ce verjames, da cene nepremicnin v Sloveniji padajo; no, a verjames?

Ti, kot veliki poznavalec nepremicnin, se ti zdi verjetno, da ima tale Tycoon 16 nepremicnin in da z njimi kasira 100k€ letno (najbrz bruto), pri cemer clovek nima pojma o nicemer drugem? Tvoje mnenje pac :)

 Lej, kje je meja je lahko tudi zelo filozofsko vprasanje in sva lahko tukaj tri noci, pa se ne bova zmenila. Jaz sem tukj ze enkrat opisal slovensko mentaliteto, pa bom zate se enkrat: ogromno Slovencev, ki jih osebno poznam je v ZDA obogatelo ravno zaradi te mentalitete in zdrave slovenske kmecke pameti. Ko so prisli sem,  jim je bila prva prioriteta lasten kos zemlje, kjer so si postavili hiso. Ko so to imeli, so zopet vse prihranke usmerjali v nakup zemlje.. nepremicnin..
Taksen narod izgleda das smo, zato je tezko z ostalimi delat primerjave.
Naj ti zaupam se svojo filozofijo,  ki me je gnala k nakupu svoje prve nepremicnine (stevilke so po spominu a upam, da bos razumel bistvo). Ko sem kupoval so mi mi vsi govorili, da kupujem drago (in res je bil takrat m2 najdrazji v mojem mestu). Jaz sem povedal takole: Ce lahko en Nemec, ki ima 3.000DEM place zivi v hisi vredni 100.000DEM (vec si ne more privoscit), po drugi strani pa Slovenec s 400 DEM place v hisi za 50.000 DEM (in si lahko nakup take hise tudi cudezno privosci), v kaksni hisi bo sele zivel takrat, ko bo tudi njegova placa 3.000DEM. Moja filozofija se je kasnejsa leta izkazala za povsem pravilno..in vse kaze, da v Sloveniji velja se danes.

Tmatej, nisi se odgovoril, ce cena nepremicninam v Sloveniji pada ali ne... In ce, kako je to mozno, glede na to tvojo znanost. A pravis, da ni variante, da se motis? Ali, da se moti Tycoon2, ki ima vsaj 16 nepremicnin v lasti in zasluzi 100k€ letno samo z najemninami?

ja saj mam se 3 od prej ta 3 nameravam na novo kupit tako da lahko zastavim se kaj ce bi prislo res do problemov kar ne verjamem

Maricko, s teboj se sploh ne bom vec pogovarjal, oprosti, gres na ignore, res. Tycoon2 ti naj bo vzor, ima v lastih vsaj 16 (ŠESTNAJST) nepremicnin, ker z najemninami zasluzi, kot je napisal sam, vsaj 100k€ letno (12x16x500=96000€). Resno mislim.

dalex je napisal(a):
Tmatej, nisi se odgovoril, ce cena nepremicninam v Sloveniji pada ali ne... In ce, kako je to mozno, glede na to tvojo znanost. A pravis, da ni variante, da se motis? Ali, da se moti Tycoon2, ki ima vsaj 16 nepremicnin v lasti in zasluzi 100k€ letno samo z najemninami?

 To, kaj ima on, se zmeni z njim.

Jaz nisem nikoli trdil (kar poisci) da cene ne morejo zanihati. Sploh v situaciji, ko se proda 10 nepremicnin na mesec. A po 10 letni rasti po 15-20% govoriti o poku balona, ko cena zaniha za nekaj procentov je malo smesno. Jaz sem se tukaj oglasal na napovedi o 50-70% padcu in njihove utemeljitve. Upam, da se ti zdaj odgovoril.

v ljubljani za 20 min,v kopru za 20 min,v italiji za 10 min,vse avtocesta,v reki 60 min vecina folka dela izven postojne zelo malo ne zaposlenih,trenutno se ogromno stvari zida,vedno vec ljudi se naseljuje prav iz ljubljane ki so zvisali cene,tako da ne nakladajte prevec o necem kar nimate pojma.

tmatej je napisal(a):

 Lej, kje je meja je lahko tudi zelo filozofsko vprasanje in sva lahko tukaj tri noci, pa se ne bova zmenila. Jaz sem tukj ze enkrat opisal slovensko mentaliteto, pa bom zate se enkrat: ogromno Slovencev, ki jih osebno poznam je v ZDA obogatelo ravno zaradi te mentalitete in zdrave slovenske kmecke pameti. Ko so prisli sem,  jim je bila prva prioriteta lasten kos zemlje, kjer so si postavili hiso. Ko so to imeli, so zopet vse prihranke usmerjali v nakup zemlje.. nepremicnin..
Taksen narod izgleda das smo, zato je tezko z ostalimi delat primerjave.
Naj ti zaupam se svojo filozofijo,  ki me je gnala k nakupu svoje prve nepremicnine (stevilke so po spominu a upam, da bos razumel bistvo). Ko sem kupoval so mi mi vsi govorili, da kupujem drago (in res je bil takrat m2 najdrazji v mojem mestu). Jaz sem povedal takole: Ce lahko en Nemec, ki ima 3.000DEM place zivi v hisi vredni 100.000DEM (vec si ne more privoscit), po drugi strani pa Slovenec s 400 DEM place v hisi za 50.000 DEM (in si lahko nakup take hise tudi cudezno privosci), v kaksni hisi bo sele zivel takrat, ko bo tudi njegova placa 3.000DEM. Moja filozofija se je kasnejsa leta izkazala za povsem pravilno..in vse kaze, da v Sloveniji velja se danes.

 
Loteva se me čuden občutek, da ste ti, maričko, tajkundvojka in MF telepatsko povezani :))) Včasih še zboru pritegne Maksova melita, tako za občutek.

V prihodnjih mesecih pričakujem še več maričkotov in tajkunov, pod takšnimi in drugačnimi nicki. Takšno sranje bi morda lahko prodal še v času evforije, danes bo naloga malce težja in bo zahtevala še več nickov in postov :)))

P.S. Finance Forum ne more in ne bo obrnil trga.

Torej pravis, da je s padci zdaj konec? Da je to bilo to? Da torej nikakor ni mozno, da je prislo do tocke preloma in da se je zacel cikel vecletnega padanja? Ce se motis, kaj bos naredil, bos mi nakazal za eno gajbo pira, saj bo neosebno in sterilno, samo en trr dobis, nakazes pa anonimno iz banke?

Jaz sam ne privoscim ljudem, ki jih poznam, da cene padejo za 70%, bi 90% mojih znancev dozivelo zivcni zlom, da ne recem se kaj hujsega. Meni seveda bi pasalo, hehe, bi se mi tycoon ne zdel vec nek tako vzvisen uspesnez :)

tmatej je napisal(a):

Jaz nisem nikoli trdil (kar poisci) da cene ne morejo zanihati . Sploh v situaciji, ko se proda 10 nepremicnin na mesec. A po 10 letni rasti po 15-20% govoriti o poku balona, ko cena zaniha za nekaj procentov je malo smesno. Jaz sem se tukaj oglasal na napovedi o 50-70% padcu in njihove utemeljitve. Upam, da se ti zdaj odgovoril.

 
DANAS FAZA MIROVANJE, U PET LET +100%. GARANTIRAMO (MF TM)

To je bil MF-jev motivacijski stavek. Vsaka podobnost je naključna in zlonamerna :)))

ker se da se vec zakaj nebi a ti nebi.

ja pol pa dodam ostalo ker rezervno varijanto moras imeti,sam mislim da ce pride do tega potem gre cel svet v kurac tako da je potem vseno in zame in za druge

dani14 je napisal(a):

 
Loteva se me čuden občutek, da ste ti, maričko, tajkundvojka in MF telepatsko povezani :))) Včasih še zboru pritegne Maksova melita, tako za občutek.

V prihodnjih mesecih pričakujem še več maričkotov in tajkunov, pod takšnimi in drugačnimi nicki. Takšno sranje bi morda lahko prodal še v času evforije, danes bo naloga malce težja in bo zahtevala še več nickov in postov :)))

P.S. Finance Forum ne more in ne bo obrnil trga.

Poglej, obnasas se kot tista slika o zmagovalcu debat na internetu in paraolimpiadi.
Konkretno sem bil vprasan, kaksna so moja razmisljanja o tem, kje je meja, zdaj bi pa ti rad razpredal o mojih razmisljanjih pred vec kot 20 leti, ki sem jih razlozil kot odgovor?


What's your point?

a imas varscino v tem roku se itak morajo izselit po vsakem zakonu

dalex je napisal(a):
Torej pravis, da je s padci zdaj konec? Da je to bilo to? Da torej nikakor ni mozno, da je prislo do tocke preloma in da se je zacel cikel vecletnega padanja? Ce se motis, kaj bos naredil, bos mi nakazal za eno gajbo pira, saj bo neosebno in sterilno, samo en trr dobis, nakazes pa anonimno iz banke?

Jaz sam ne privoscim ljudem, ki jih poznam, da cene padejo za 70%, bi 90% mojih znancev dozivelo zivcni zlom, da ne recem se kaj hujsega. Meni seveda bi pasalo, hehe, bi se mi tycoon ne zdel vec nek tako vzvisen uspesnez :)

Seveda je mozno, jaz samo ves cas trdim, da se v Sloveniji zaenkrat ni zgodilo se nic takega, kar bi do tega pripeljalo (in nic takega zaenkrat se ni na vidiku...ceprav ste na dobri poti), da primerjava z ZDA ni mozna in da ce do tega res pride, bojo najmanj od tega imeli ravno tisti, ki se veselijo poceni nakupov. V nestetih debatah na to temo do zdaj sem pa tudi razlozil, zakaj tako mislim.

meni je cisto vredu ti pa lahko zaradi mene gres na luno pac vsak svoje

tycoon2 je napisal(a):

Ne, dokler jih ljudje odplačujejo (kar je spet povezano s plačami)... Mislim da ravno tu večina od vas dela napako, ker v Sloveniji pričakuje podobno množično razprodajo nepremičnin s strani bank, kot se dogaja v ZDA...

 
 Pa verjetno tudi vsi gradbinci lahko brez problema odplačujejo hipoteke za hiške, ki so še v gradnji ?

tmatej je napisal(a):


Seveda je mozno, jaz samo ves cas trdim, da se v Sloveniji zaenkrat ni zgodilo se nic takega, kar bi do tega pripeljalo (in nic takega zaenkrat se ni na vidiku... ceprav ste na dobri poti ), da primerjava z ZDA ni mozna in da ce do tega res pride, bojo najmanj od tega imeli ravno tisti, ki se veselijo poceni nakupov. V nestetih debatah na to temo do zdaj sem pa tudi razlozil, zakaj tako mislim.

 Tole je znak tipičnega nepremičninarskega morona: Mediji in medijska gonja so krivi za padanje povpraševanja.
   
 Pa forumi so  tudi krivi ker imajo full vpliva na trg.

 Moroni.
 

Dthor je napisal(a):

 Tole je znak tipičnega nepremičninarskega morona: Mediji in medijska gonja so krivi za padanje povpraševanja.
   
 Pa forumi so  tudi krivi ker imajo full vpliva na trg.

 Moroni.
 

 Poglej poba, najprej naj ti razozim, da me v Sloveniji sploh ni in ce se kdaj bom, bom to le kot tudrist na obisku prijateljev, tako da mi je za cene slovenskih nepremicnin se manj mar, kot za lanski sneg.

Drugo pa, ceprav si res mislim, da si je gonja medijev v danaslji situaciji naredila medvedjo uslugo, pa moras bit res moron, da si to uspel razbrati iz stavka, ki si ga citiral. 
Get a life...

dalex je napisal(a):
Ma meni je clovek fenomen, ce ima taksne zasluzke SAMO z najemninami in da ima 16 nepremicnin v lasti, ce ne celo vec. Jaz mu dam kapo dol, ce govori/pise iskreno. Ce pa si tu nekaj zmisljuje, pa tudi prav :) No, hec mi je, da taksen tajkun pozna samo eno drzavo in samo en nacin vlaganja. Morda se bo res tale forumski nepremicninski tajkun se pojavil na lestvici 50 najbogatejsih Slovence. Sam puscam odprte vse moznosti.

 
Si pa šel na njegovo prvo žogo. Naj ti pove (seveda ti ne bo) koliko je zadolžen in ali se mu računica izide. Potem pa to deli z dva.:-). Lep dan.

tmatej je napisal(a):

 Poglej poba, najprej naj ti razozim, da me v Sloveniji sploh ni in ce se kdaj bom, bom to le kot tudrist na obisku prijateljev, tako da mi je za cene slovenskih nepremicnin se manj mar, kot za lanski sneg.

Drugo pa, ceprav si res mislim, da si je gonja medijev v danaslji situaciji naredila medvedjo uslugo , pa moras bit res moron, da si to uspel razbrati iz stavka, ki si ga citiral. 
Get a life...

   In verjetno forumi tudi doprinesejo k zastoju trga kajne ?

  Biseru.
      

Dthor je napisal(a):

 
 Pa verjetno tudi vsi gradbinci lahko brez problema odplačujejo hipoteke za hiške, ki so še v gradnji ?

 
Vsi mogoče ne, ampak večini to očitno predstavlja manjši problem, kot razprodaja za vsako ceno...