Nč bat, sej vas bo Kresalova rešla.
 

Zdaj pa naj nabijejo davke na nepremičnine in ljud dokončno uničijo vse v stilu že videnih vzorcev........se nadaljuje

Cene m2 v centru Frankfurta - 1.800 EUR/m2
Ljubljana ???? mogoče 1300 Eur/m2 pa še to je preveč

Kakšen Frankfurt.. luknja v Fužinah po 4.000+/m2.

http://www.nepremicn...765004.jpg< /a>

lp

Dudek je napisal(a):
Kakšen Frankfurt.. luknja v Fužinah po 4.000+/m2.

http://www.nepremicn...765004.jpg< /a>

lp

Hahah... noro. 13m2. :)

dburger je napisal(a):
Zdaj pa naj nabijejo davke na nepremičnine in ljud dokončno uničijo vse v stilu že videnih vzorcev........se nadaljuje

Koga pa bi s tem uničili? Kateri so ti že videni vzorci?


Graf pa je zanimiv. Prikazuje, da je promet že padel na 0. Po mojem bo sicer limitiral proti 0, ampak kakšna izvršba bo vedno bila ;)

Rac je napisal(a):

Graf pa je zanimiv. Prikazuje, da je promet že padel na 0. Po mojem bo sicer limitiral proti 0, ampak kakšna izvršba bo vedno bila ;)

 graf je zavajajoč. vključuje tudi številke za julij, pri čemer številke za julij niso realne vse do 15. avgusta.

Dudek je napisal(a):
Kakšen Frankfurt.. luknja v Fužinah po 4.000+/m2.

http://www.nepremicn...765004.jpg< /a>

lp

 
To spada v rubriko "saj ni res, pa je".
13m2, komplet opremljeno (kakšna oprema, he, he)... za 46000€.

ko smo že pri vicih:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id _regije=14;nep=1;posr=1;detail=5272728;pic=713018. jpg

pa še soseska je neprevozna z otroškimi igrali LOL

kosmrlj je napisal(a):
ko smo že pri vicih:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id _regije=14;nep=1;posr=1;detail=5272728;pic=713018. jpg

pa še soseska je neprevozna z otroškimi igrali LOL

  
 Takim res ni pomoči... totalna izguba občutka za realnost. 

NoNo je napisal(a):

 
To spada v rubriko "saj ni res, pa je".
13m2, komplet opremljeno (kakšna oprema, he, he)... za 46000€.

 
... oh, joj ... look on the bright side ... 13 kvadratov ni težko "komplet" opremit ... postelja in ... khmm, telefon mogoče ? ... pa je že vse polno ... ob tem, da je telefon že vključen v ceno ... torej, večni godrnjači ? ...

Dudek je napisal(a):
Kakšen Frankfurt.. luknja v Fužinah po 4.000+/m2.

http://www.nepremicn...765004.jpg< /a>

lp

 m2 v manjših luknjah stane več kot v večjih.

NoNo je napisal(a):

 
To spada v rubriko "saj ni res, pa je".
13m2, komplet opremljeno (kakšna oprema, he, he)... za 46000€.

 
Ups, opravičujem se za napačen link. Tale je pravi http://www.nepremicn...il=5280383< /a>

Gre pravzaprav za nekdanji samski dom.."stanovanj" v drugače čisto spodobni štirinadstropni stavbi, ko u priči.

lp

Mislim, da je optimistov, ki si upajo vzeti 200 tisoč kredita na 30 let vedno manj.
Povprečna slovenska plača je prenizka za te cene.
V teh razmerah bi bil dobrodošel skrbno premišljen davek na nepremične, ki bi pospešil prodajo.

www.huffingtonpost.c...35274.html

Na tem linku si lahko preberete razlike med povprečnim družinskim dohodkom in povprečno ceno hiš v nekaterih mestih v ZDA. Gre pa za mesta, ki imajo najboljše razmerje med ceno hiše in višino dohodka. Primerjava s Slovenijo je strašljiva.

Dolgoročno veljajo osnovna ekonomska pravila v vseh panogah in trg nepremičnin ne more biti izjema.

V Sloveniji smo bili v zadnjih letih priča enormnenu balonu na nepremičninskem trgu, ki je povzročil klasično reakcijo tržnih udeležencev. Nepremičninarski agenti so zavohali denar in so aktivno delali na tem da so pospeševali prodajo, v panogo pa je tudi vstopila množica manjših "gradbincev", ki so zavoahali še več denarja in so začeli še več graditi.

Kar bi bilo v normalnih industrijah celo sprejemljivo, če bi v ozadju obstajala ekonomska argumentacija za tako početje - recimo zaradi tehnološkega izuma se v panogi x poveča produktivnost in prodaja za 50%, če veliki playerji zaradi omejenih kapacitet ali kaj vem česa tega ne pokrijejo, pridejo v panogo novi playerji in vsi so srečni.

Pri nas tega ni bilo, pri nas je bila samo ekspozija kupovanja na kredit, realna kupna moč je osatala približno na istem nivoju, lastna cena nepremičnin pa je recimo 800 €/m2. Pa saj niti ne morem kriviti nikogar, da je potem ko je videl da se prodaja za 2500 € m/2 šel na banko, vzel kredite in postal "gradbinec". A seveda osnovna ekonomska logika ostaja, pritisk na cene je zaradi novogradenj, pritist na cene je ker je balon počil, pritisk na cene je ker realno dohodek pada.
 
Dolgoročno se bo tudi nepremičninski trg obnašal normalno, torej 20-30% marža je že zelo dober posel. Izjema so vrhunske lokacije (ne to niso fužine ali rudnik). Kratkoročno pa je očitno, da so si gradbinci na plačih državljanov RS nabrali precej sala okoli pasu, saj še ne crkujejo. A bodo zelo hitro.

  Kriviti ne gre nikogar, ker je bila pač psihologija množice v zraku. Vsi so slepo verovali v neskončno rast cen nepremičnin in delinic. Nihče se ni vprašal, kako se to lahko dogaja in zakaj, no nekaj ljudi je opozarjalo na to, vendar nihče ni hotel poslušati.  Je pa moje mnenje naj za noro piramidno igro, ki so se jo šli vsak nosi sam posledice. Ne pa da država sprejema neke jamstvene sheme in podobno. Fuck it. Kaj gremo v čase sociallistično komunistične skrbi za blagor državljanov ? Enostavno je treba plačati zapitke iz preteklih let. Ampak naj plača vsak svoje.

Dthor je napisal(a):
 Kaj gremo v čase sociallistično komunistične skrbi za blagor državljanov ?

Itak da gremo. Privatize profits, socialize losses. Po svoje je ravnanje sicer razumljivo. Daleč od tega, da bi bil zagovornik zainvestiranih nepremičninarjev, ampak kako bi se ti počutil v njihovi koži? 10% prometa od maksimuma, ogromno projektov v delu, banke ne posojajo denarja...

Sicer pa - očitno si želimo, da nas nepremičninarji odirajo kot cucke. Pripravljeni smo plačevati abotne cene, se zadolževati za 30 let ipd. Logično je, da bodo to izkoristili, bi bilo neumno, če ne bi.
Sam mislim, da bi bilo dobro odpreti kako dobrodelno organizacijo "Rdeča opeka", kjer bi lahko dobri državljani z evrom ali dvema pomagali tem ubožcem. 

Dthor je napisal(a):
  Kriviti ne gre nikogar, ker je bila pač psihologija množice v zraku. Vsi so slepo verovali v neskončno rast cen nepremičnin in delinic. Nihče se ni vprašal, kako se to lahko dogaja in zakaj, no nekaj ljudi je opozarjalo na to, vendar nihče ni hotel poslušati.  Je pa moje mnenje naj za noro piramidno igro, ki so se jo šli vsak nosi sam posledice. Ne pa da država sprejema neke jamstvene sheme in podobno. Fuck it. Kaj gremo v čase sociallistično komunistične skrbi za blagor državljanov ? Enostavno je treba plačati zapitke iz preteklih let. Ampak naj plača vsak svoje.

 
Sem že naštel razloge, zakaj nepremičninska orgija ne zadeva samo posameznike. Kaj pa jamstvena shema za kreditojemalske debile, od kje vladi 300mil EUR? kdo bo plačal obresti za to posjilo? Davkoplačevalci, kdo drug... Skupnoskledarski komunizem na pohodu... Multionacionalka me pri plači nagradi za svoj trud in ko pogedam, da bo >pol nagrade šlo ravno za take podvige me ma, da bi osebno zmetal ves ta folk na cesto, pa naj se uči osebnih financ tako kot prebivalci Kalkute v indiji...

zima1188 je napisal(a):

 Kaj pa jamstvena shema za kreditojemalske debile, od kje vladi 300mil EUR? kdo bo plačal obresti za to posjilo? Davkoplačevalci, kdo drug... Skupnoskledarski komunizem na pohodu...

 Padec cen nepremičnin bi zbankrotiral nepremičninarje in banke. Iz tega zornega kota je razumljivo, da poskušajo vse, da se ta scenarij ne bi uresničil. Sicer - 300 mio verjetno ne bo dovolj, ampak kdove, koliko bodo zmetali v to črno luknjo. Šele začelo se je. 

zima1188 je napisal(a):

 me ma, da bi osebno zmetal ves ta folk na cesto, pa naj se uči osebnih financ tako kot prebivalci Kalkute v indiji...

če si zaposlen v multinacionalki, je precej lepa verjetnost, da živiš ravno na račun folka, ki se ne spozna na osebne finance ;)

gsavli je napisal(a):

Zakaj torej njim ne pomagamo z "državnim" denarjem, zainvestiranim v nepremičnine pa ja? To je diskriminatorno.

 easy: banke niso bile vpletene v catch the cash.

fgdgdg

LockMastr je napisal(a):
podatki so itak z zamikom, ker jih noben ne posreduje tko kot tm piše kao... tko da lahko kvečjemu prvi kvartal primerjamo s prvim kvartalom 2008,07,06,05...

Ampak pol nebi bilo tolk zanimivo za g. Elikana in komentarje, ker bi bili verjetno številke premal pompozne :P

Mimogrede: pa ste vi vsi že slišal za tržno ravnotežje? Če bodo cene nepremičnin padle na 1 EUR/m2, potlej bodo verjetno vsi hotl kupit nepremičnine, zato se bo cena povišala na 10, pa spet na 100, pa na 1000, pa na 2000, ipd... In potem bomo spet na istem...

(1)
Prav smešni so eni s svojimi projekcijami od 1000 EUR za stanovanje v centru Ljubljane :D Pa dejte no, še jankovič je kupil stanovanja po 1800 EUR/m2 + PREDRAGA parkirna mesta (torej efektivno FUUUUL draga stanovanja, cenovno zakamuflirana v parkirna mesta)...

ampak dobr, važen da je raja srečna ;)

(1) Torej je to zate easy money; bos sprejel?

A to poznas in kako komentiras, kako je bilo zamaskirano (in, predvsem ZAKAJ IN PRED KOM - a pred drobnoprodajnimi kupci):
Cena je 1750 evrov za kvadratni meter, kar je približno za polovico manj od cene, ki jo velenjski gradbinec oglašuje, saj se cene gibljejo od 2800 do 3800 evrov. Je pa cena višja od 1350 evrov za kvadratni meter, ki jih je občinski stanovanjski sklad plačal za prvih 150 stanovanj, in tudi od 1460 evrov, ki sta jo občinski in republiški stanovanjski sklad odštela še za dodatnih 150 stanovanj.

Stari, ti si res biser, moram reci.

Za sedaj gradbince rešujejo državne banke in Križanič, ki se trudijo, da jim poceni podaljšujejo kredite.

Vendar je njihov boj brez upanja na uspeh, samo država bo oškodovana za precej več, kot bi lahko bila, ker bodo tile gradbinci na koncu v stečaj potegnili še kakšno državno banko...

Ob upostevanju parkirisc je drobnoprodajna cena (namesto 1750€/m2 )  2500€/m2 , kar je se vedno manj kot od 2800€/m2 (najmanj, najvec je 3800€/m2) brez parkirisca. Koliko je bila cena parkirisca v primeru 1350€/m2 , 1460€/m2 cene stanovanja? A, genialc, razlozi, o veleumni nepremicninar :)) Seveda, govorimo o Celovskih dvorih? Kako velik del koncne cene stanovanja sploh predstavlja garaza v vsakem od primerov, a, stari, bos blagovoljil razloziti? :)

PS: Sem poudaril primerjave, da bos lahko kar najbolj neposredno odgovoril in postregel z izracuni ;)

Banke želijo s tem, da dajejo kao ugodne kredite in mošnost hipotekarnega kredita za vrednost 80% nepremičnine le za nove nepremičnine spodbuditi nakup novogradenj, da jim zadolženi investitorji vrnejo isti denar, ki ga je banka posodila kupcem.

Banke nudijo ugodne kredite na osnovi tega, da je euribor% tako nizek, da so one lahko dvignile svojo OM. Čista nategancija.