Nepremičnine v Sloveniji so v povprečju za vsaj petdeset odstotkov precenjene. Šele ko se bodo na tej ravni uravnovesile, lahko pričakujemo usklajevanje z porastom standarda prebivalstva.... do takrat pa lahko nekateri samo sanjajo o dobrih starih časih..... :-)

Hahaha,
kaj če drugega pisat v oglasnem sporočilu kot to, da bo šlo vse gor :-)

Kaj pa če prava cifra 47% ali pa 54.5%?
Mislim, ste vsi pametni...

pavel1, Helena je napisala, da so cene  v povprečju za vsaj petdeset odstotkov precenjene.

Od kje tebi ideja, da ugiba o pravi cifri, po tvoje celo o decimalkah?

Hehe, dvignile, hehe.

Najprej bo padec za 30, 40%, potem bo zavedanje da smo živeli v časih neverjetnih zgodovinskih balonov in bo dooooooooooolga stagnacija, ko bo prišla nova generacija ki ne bo imela v zavesti tega kar sledi pa bodo znova pogoji za balon, torej cene v Sloveniji se bodo dvignile na prejšnje ravni (% glede na dohodek) mogoče čez kaki dve desetletji.

helena45 je napisal(a):

Nepremičnine v Sloveniji so v povprečju za vsaj petdeset odstotkov precenjene. Šele ko se bodo na tej ravni uravnovesile, lahko pričakujemo usklajevanje z porastom standarda prebivalstva.... do takrat pa lahko nekateri samo sanjajo o dobrih starih časih ..... :-)

Dobri stari časi so bili za kupce okrog leta 1992, ko so lahko kupili stanovanje v središču Ljubljane za manj kot 10.000 DEM, ker je država prodajala stanovanjske kvadratne metre po manj kot 200 DEM.

Dobri stari časi so bili za prodajalce nekaj let kasneje, ko so kupci poceni stanovanj prodajali kvadratne metre po več kot 1500 €. Mnogi so zaradi razlike dobro zaslužili, saj je davek na nepremičnine minimalen.

(Revalorizirana vrednost 1 DEM iz leta 1991 je približno 1 evro danes.)

Rad bi samo vedel koliko stane gradbeno podjetje kvadratni meter novega stanovanja? Iz tega se potem lahko izlušči dobiček vseh pijavk (posrednikov, preprodajalcev in "investitorjev"). Ditto za vse trgovske koncerne - odkupna cena izdelkov vs prodajna cena izdelkov. To je strogo varovana skrivnost, iz razgovorov je pa razvidno da "trgovec ne preživi če je marža manj ko 100%). Nazdravje!

peromornar je napisal(a):

iz razgovorov je pa razvidno da "trgovec ne preživi če je marža manj ko 100%).

 To je lep dokaz, da se na informacije iz razgovorov ni za zanašat... Gradbinci delajo z 20 - 30% maržo, trgovci pa različno od artikla do artikla... pri izdelkih široke potrošnje približno s 50%, pri hrani precej manj... Sto procentno maržo lahko pa večina samo sanja ;)

poznavalci pravijo da okoli 800m2, realno so cene zihr nižje, ker ti trobijo v isti rog kot građevinci. sploh ker teli ponavadi prodajajo (podaljšano) 3.gf, torej bolj ali manj cegle, streho in fasado (slednje je itak neumnost, je pa lepo za vidt in kupci hitreje padejo na limanice), na 500m2 parceli pa naredijo kup enih golobnjakov. zadnje si potem omislijo ceno 2500+ m2
ampak niso požrešni, ker to je čisto preveč mila beseda za vse skupaj

20-30% marža :) Mogoče na rolete.

Očitno se spoznaš na zadeve ;)  Razloži mi prosim, kako lahko po tvoje gradbena firma zgradi neto m2 stanovanja za 800€, če pridejo približno toliko samo gradbena dela za bruto m2 (neto stanovanjske površine je precej manj)... Kje je pa potem še zemljišče, projekti, prispevki, financiranje...?

Ne izgubljajte časa !!! Ne hvalite dneva pred večerom. Nepremičnine pri nas še niso desegle najnižje točke, zato si nikar ne slepite z primerjavami v drugih državah (poudarite koliko je padla cena neprimičnin v USA in VB).
Ne izgubljajmo časa s hitenjem !

sem pozabil da građevinci delajo izključno v dobrobit človeštva in seveda z izgubo. :) je pa res, da so v tej verigi vsi začeli svoje piskrčke nastavljat in navijat svoje cene v nebo. bo še veselo :)

chef je napisal(a):
sem pozabil da građevinci delajo izključno v dobrobit človeštva in seveda z izgubo. :) 

Ponavadi ne... ampak zdaj jim očitno ne bo preostalo drugega... še bolj verjetno je pa, da bodo začete projekte poskušali tako ali drugače dokončati, potem se pa nekaj časa nihče ne bo zajebaval z gradnjo stanovanj za trg.

Fora je v tem da stanovanja se ne bodo pocenila kar tako. Preprost izračuna pove da na 25 letno hipoteko na 100.000€ plačaš 165.000€!! In to na današnje obrestne mere!! Nikoli se ne bodo prodajala stanovanja za manj kot so ljudje plačali za njega!!
Avto izgublja na vrednosti, stanovanje pa prinaša dohodek (najemnina)in prav vseeno jim je koliko je vreden ker prinaša kar zajetno najemnino na mesec.

Celovški dvori so bili pozidani po 600 Eur/m2 ( gradbena dela).

chef je napisal(a):
poznavalci pravijo da okoli 800m2, realno so cene zihr nižje, ker ti trobijo v isti rog kot građevinci. sploh ker teli ponavadi prodajajo (podaljšano) 3.gf, torej bolj ali manj cegle, streho in fasado (slednje je itak neumnost, je pa lepo za vidt in kupci hitreje padejo na limanice), na 500m2 parceli pa naredijo kup enih golobnjakov. zadnje si potem omislijo ceno 2500+ m2
ampak niso požrešni, ker to je čisto preveč mila beseda za vse skupaj

 
Ja no...a građevinci so tisti, ki navijajo cene?? Dej no lepo te prosim...malo si poglej, kaj so po izobrazbi lastniki gradbenih firm (VAŠ LINK ) in tisti, ki jih so v vrhu in ti bo takoj jasno kdo navija cene in zakaj je stanje v slovenskem gradbeništvu tako katastrofalno...sploh omenjat "građevice" in to v takem kontekstu se mi zdi žaljivo, tvoji "građevnici" delajo v vseh vremenskih razmerah za max. 600€/uro, malo na boljšem so tisti, ki so v projektivi samo je plača še vedno smešno nizka glede na odgovornost, ki jo nosijo in težavnost študija, sploh če jih primerjamo z zaposlenimi v javnem sektorju, samo razumem, da to novinarjem/ekonomistom ni jasno, ker so najtežja stvar na vašem faksu bila vhodna vrata (pa še to so najbrž avtomatizirali)! In koliko ljudi, ki prodajajo RABLJENA stanovanja in jim navijajo cene je dejansko gradbenikov? Mislim, kar neki bluziš...sploh pa ste novinarji vedno najbolj pametni...aja sej res tudi superman je bil novinar, pol ni čudno!   

In nisem gradbenik, da nebo pomote, samo moram pa malo branit kolege iz tehničnih strok pred raznimi pametnjakoviči, katerim so diplomo zagotovili že ob vpisu.

Tako kot so se in se delnice prodajajo za manj kot so bile kupljene velja tudi za stanovanja. Res pa da prodajajo predvsem tisti, ki morajo. To velja za delnice in kmalu bo veliko takih ( oziroma tisti z veliko stanovanji), ki bodo morali..:-) tudi ko gre za nepremičnine :-)