jst tut čakam...he,he..

Vem, da so kakšne dva meseca nazaj nepremičninarji na tem forumu trdili kako se je prodaja povečala, da so prodali več kot pa prej v celem letu itd. Če bi jim verjel, bi me morali ti podatki presenetiti. A glej ga zlomka, niso me. :)
Če so v ZDA cene nepremičnin padle 30-50%, pa so bile glede na razpoložljivi dohodek manj napihnjene kot v Sloveniji, potem res ne vidim razloga zakaj v Sloveniji ne bi padle za 40-60%. A očitno je potrebno dati času čas. Za razliko od pijančevanja, tukaj maček ne traja en dan, ampak nekaj let. Tako, da pričakujem, glede na trdo bučo osebkov ala tycoon in maricko, da bodo cene padale še vse do leta 2011, ko se bo doseglo neko dno. 
Še ena cvetka za sladokusce: www.nepremicnine.net...542203.jpg

Ha, v ZDA so padle nepremičnine, če preračunamo v evre še toliko bolj. Nepremičninarji pa imajo v bližnji prihodnosti le eno pot: Zavod za zaposlovanje. Tam bo končalo večina agentov, predvsem tistih, ki so v času debelih krav kreditno porivali trg v višave. Pa tudi precej investitorjev, izvajalcev,...

sopranos je napisal(a):
Še ena cvetka za sladokusce: http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_r egije=2;nep=1;posr=1;detail=5225511;pic=542203.jpg

Ajt, opremljeno po načrtu arhitekta.... pa mi ni jasno, kako gledaš TV v tem stanovanju? Nekaj najbolj zoprnega je gledati TV postrani.

sopranos je napisal(a):

Še ena cvetka za sladokusce: http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_r egije=2;nep=1;posr=1;detail=5225511;pic=542203.jpg

 Tole se meni ne zdi cvetka. Po videnem, je tole zares nadstandard, in ne samo po notanjih materialih (to lahko naredi vsak, če ima dovolj denarja) ampak tudi po terasah, ki pa jih naše nepremičnine nimajo, vsaj ne takih. Prav je, da obstajajo tudi take nepremičnine in to je pač drago. Problem je tam, kjer ti prodajajo nadstandard, v bistvu je pa samo novo in nič drugega.

cvetka je verjetno zaradi cene. kaj cvetka, ibercvetka

chef je napisal(a):
cvetka je verjetno zaradi cene. kaj cvetka, ibercvetka

 Kot sem že rekla, meni se cena ne zdi cvetka. Tole stanovanje je nekaj, kar v resnici pri nas ne obstaja in taka stanovanja se pač ne dajo primerjati s ostalimi tržnimi stanovanji, niti po udobju niti po ceni. Cena pa je itak irelevantna, ker je kupcev izjemno malo, tisti pa, ki so, pa jim tudi cena ne predstavlja faktor. Zaradi unikatnosti take nepremičnine pa prodajalec ceno lahko nastavi poljubno. Problem je samo v tem, da so trenutno ciljni kupci brez denarja, ker so bolj ali manj vsi bankrotirali (zgubili denar na borzi ali pa jim je upadel posel in je pritok svežega denarja bistveno manjši), vendar to še ne pomeni, da naj bi bilo tako stanovanje zaradi tega cenejše. Tudi v Ameriki, s katero se tako radi primerjamo, so luksuzne nepremičnine ceno ohranile, ker so poseben trg, ki ne podlega takšnim zakonitostim kot ostale nepremičnine. Mene take nepremičnine kot je ta, sploh nič ne motijo in ne sproćajo nobene jeze. Problem pa je z vsemi ostalimi, običajnimi in drastično precenjenimi.

kakšna unikatnost, udobje, luksuz? resnično me zanima, kaj je na tem stanovanju tako izjemnega, da se ga prodaja za 370.000 evrov. oprema sama ni nič posebnega oz. ne vidim nič takšnega, kar ne bi mogel videti v kakšni reviji za stanovanje in dom. ne bom trdil, ampak po slikah sodeč niti morja ne vidiš. torej?

Takih teras ni, ker jih ne zidajo oz. zelo redko- že to je posebnost, zaradi katere je lahko cena nadstandardna, pa ne govorim o kaki kvaliteti izgradnje terase, na trgu takih teras preprosto ni, če pa so, ker zadnje čase so jih eni začeli zidati, pa so vse obrnjene direktno na obvoznico/avtocesto ali pa 5 metrov od železniške proge. Ker se pogled iz terase ne vidi, ni izključeno niti, da se vidi morje. Objekt ima 24 urno recepcijo in video nadzor okolice. Sori, ampak takih nepremičnin ni, oz. so zelo redke in kot take unikatne. Notranja ureditev in oprema tu pri ceni sploh ni faktor, kot sem že zgoraj napisal, si tako lahko urediti vsak, ki ima denar. Ne moreš pa si sezidati teraso, ne moreš si v bloku narediti recepcijo, ne moreš si niti narediti video nadzor okolice - vse to je prestiž, ki ga je potrebno plačati in tu se ne gre samo za gradbeni strošek, kar si Slovenci tako želite, ampak gre za prestiž. Cena prestiža pa nima glih neke osnove v strošku izdelave/izgradnje.

Da bo bolj jasno, o čem govorim. Abramovič je pred kratkim kupil cel otok s prestižno rezidenco in plačal 90 mio usd. In ali je to realno? Ne vemo, ker pri prestižu se kupci ne sprađšujejo ali je cena realna, ker eden izmed pogojev za prestiž je tudi to, da se ne da primerjati, ker je tega malo, je redko in se težko dobi. Tisti kupec pa, ki želi kupiti nekaj, kar je redko in se težko dobi, pač mora imeti toliko denarja, da mu je vseeno ali stane stvar 50% manj ali pa več, sicer pa pač ni pravi kupec. Tale primer je resda absurden, vendar pa je za razumevanje, kaj hočem povedati, povsem primeren.

kaj zdaj, prodajaš to stanovanje ali zastopaš pri njegovi prodaji? kakšnega drugega pametnega razloga za takšne floskule namreč ne najdem.

Je še drug pameten razlog - jaz na ene stvari gledam drugače kot pa ti. Sem pa prejšnji post dopolnila, mogoče bo bolj jasno, kaj hočem povedati. In za mene to niso floskule, za tebe pač so. In kaj?

mikica2 je napisal(a):
Takih teras ni, ker jih ne zidajo oz. zelo redko- že to je posebnost, zaradi katere je lahko cena nadstandardna, pa ne govorim o kaki kvaliteti izgradnje terase, na trgu takih teras preprosto ni, če pa so, ker zadnje čase so jih eni začeli zidati, pa so vse obrnjene direktno na obvoznico/avtocesto ali pa 5 metrov od železniške proge. Ker se pogled iz terase ne vidi, ni izključeno niti, da se vidi morje. Objekt ima 24 urno recepcijo in video nadzor okolice. Sori, ampak takih nepremičnin ni, oz. so zelo redke in kot take unikatne. Notranja ureditev in oprema tu pri ceni sploh ni faktor, kot sem že zgoraj napisal, si tako lahko urediti vsak, ki ima denar. Ne moreš pa si sezidati teraso, ne moreš si v bloku narediti recepcijo, ne moreš si niti narediti video nadzor okolice - vse to je prestiž, ki ga je potrebno plačati in tu se ne gre samo za gradbeni strošek, kar si Slovenci tako želite, ampak gre za prestiž. Cena prestiža pa nima glih neke osnove v strošku izdelave/izgradnje.

Da bo bolj jasno, o čem govorim. Abramovič je pred kratkim kupil cel otok s prestižno rezidenco in plačal 90 mio usd. In ali je to realno? Ne vemo, ker pri prestižu se kupci ne sprađšujejo ali je cena realna, ker eden izmed pogojev za prestiž je tudi to, da se ne da primerjati, ker je tega malo, je redko in se težko dobi. Tisti kupec pa, ki želi kupiti nekaj, kar je redko in se težko dobi, pač mora imeti toliko denarja, da mu je vseeno ali stane stvar 50% manj ali pa več, sicer pa pač ni pravi kupec. Tale primer je resda absurden, vendar pa je za razumevanje, kaj hočem povedati, povsem primeren.

 
Ma ajd za ta denar si lahko že skoraj postaviš bajto in si plačaš varovanje. Celo v prvem nadstropju si lahko narediš "prestižno" teraso  :))))   Kaj je na 55m2 v SLO lahko prestižnega mi bo pa za vedno ostalo uganka :))

najbrž si nepremičninar - gradbinec ali posrednik, samo ti so sposobni na navadno dvosobno stanovanje gledati kot na neko uau prestižno in nadstandardno zadevo in cegle prodajati, kot da so iz zlata.

chef je napisal(a):
najbrž si nepremičninar - gradbinec ali posrednik, samo ti so sposobni na navadno dvosobno stanovanje gledati kot na neko uau prestižno in nadstandardno zadevo in cegle prodajati, kot da so iz zlata.

 Saj tukaj ne prodajajo ceglev.

aja točno, prodajajo videonadzor okolice, 24 urno varovanje, terase, kakršne sploh ni, atrij, kakršen je komaj kje, morje nekje v bližini in pa seveda vrhunsko stilsko in okusno opremljenih 55m2. se opravičujem. stene so pa najbrž iz kakšnega vesoljskega materjala, ko je vroče avtomatsko hladijo, ko je hladno pa grejejo. sploh ne vem, zakaj so ceno znižali, morali bi jo nažgat na milijon.

Gre za drugačno filozofijo, ki je ti ne razumeš, zato tudi ne moreva priti skupaj.
Tudi vile, ki jih gledamo po TV, se prodajajo po 10 ali več mio eur, gradbeni strošek skupaj z vsemi dovoljenji pa je morda 20% cene. Tako pač je. Kot rečeno, pri unikatnih nepremičninah je cena in kvaliteta cegla irelevantna. Ampak kot rečeno, ti te stvari gledaš drugače in skupaj ne bova prišla.

Kolk je tole vse skupaj patetično. Point je, da se v svetu dogajajo fundamentalni premiki, tale krizica se bo vlekla še zelo dolgo in se bo še poglabljala. Cene nepremičnin so iz širšega aspekta popolnoma irelevantne. Bolj zaskrbljujoče je, kaj sa dogaja na bljižnjem vzhodu: Irak, Avganistan, Pakistan, zelo kmalu tusi Iran. Nekaj pa drži, da so tako za tole našo krizico na zahodui kakor tudi vedno večje sranje na bljižnje vzhodi isti vzroki..., ravnotežje je popolnoma porušeno, elastika je napeto kolikor se maksimalno da. Ljubiteljsko se ukvarjam z astrologijo in tole našo krizico je bilo še kako lahko napovedati. Sranje na bližnjem vzhodu pa omenjam, ker se ga tudi s pomočjo astrologije zelo dobro bere, bolj je pa zaskrbljujoče, da se bo zadeva, če verjamemo astrologiji zakomlicirala do te mere, da bo v roku leta, leta in pol počilo do te mere, da vrnitve nazaj ne bo več, skratka, če verjamemo astrologiji, se nam že zelo, zelo kmalu obeta WWW!!!

po tvoji logiki je vsaka nepremičnina unikat, saj več kot ene na točno tistem kraju ne moreš postaviti. :) na koncu bo svoje itak povedal kupec, seveda za primerno ceno.

A še eno nakladanje "statistike"? Stanovanja so precenjena saj za še 40%, kvadratni meter izvajalca stane cca. 900 EU, prodajajo ga pa za 3500 EU (po ti. "pocenitvah"), zato imamo razne Hildice itn. Prooooosim!!

firduzi je napisal(a):
 skratka, če verjamemo astrologiji, se nam že zelo, zelo kmalu obeta WWW!!!

 Ne vem, ne vem... ko so delali tiste napovedi, je bil Pluton še planet, zdaj pa ni več. Bog ne daj, da najdejo še Ruperta, pol bo pa treba prihodnost napisati na novo, he he he.

chef je napisal(a):
aja točno, prodajajo videonadzor okolice, 24 urno varovanje, terase, kakršne sploh ni, atrij, kakršen je komaj kje, morje nekje v bližini in pa seveda vrhunsko stilsko in okusno opremljenih 55m2. se opravičujem. stene so pa najbrž iz kakšnega vesoljskega materjala, ko je vroče avtomatsko hladijo, ko je hladno pa grejejo. sploh ne vem, zakaj so ceno znižali, morali bi jo nažgat na milijon.

Po moje prodajajo predvsem stanovanje v Portorozu, neglede na to, kaj to tebi osebno pomeni. Royce tudi ni narejen iz kakih vesoljskih materjallov.

mikica2 je napisal(a):
Gre za drugačno filozofijo, ki je ti ne razumeš, zato tudi ne moreva priti skupaj.

 
problem filozofije slovenskih nepremičninarjev za vrhunske nepremičnine je, da ne razumejo,

- 55 m2 kaj drugega kot luknja ne more biti.
- poleg same lokacije, torej morje ali center ljubljane, je potrebna tudi odlična mikrolokacija. odprt razgled, primerno okolje nepremičnine ( v okolici ni razsutih stavb), odsotnost revežev, odsotnost prometnih cest in železnic...
- če gre za hišo, tudi primerno veliko zemljišče. od 1.000 m2 dalje, bolje veliko več.

ta nepremičnina bi mogoče lahko bila primerna za kakšno ljubezensko gnezdece. pa še za to je razpreditev prostorov vprašljiva.

haja tole stanovanje je sicer lepo opremljeno, ne vem pa če je nadstandard to, da rabiš tečaj joge, da se vsedeš za jedilno mizo. da sploh ne pomislim, kako bi po dobrem kosilu vstal  - ona stena za ritjo bi bila že prvi dan načeta :)
brez prostora ni nadstandarda, dobro in lepo opremo imajo tudi one micro sobice na japonskem...

chef je napisal(a):
po tvoji logiki je vsaka nepremičnina unikat, saj več kot ene na točno tistem kraju ne moreš postaviti . :) na koncu bo svoje itak povedal kupec, seveda za primerno ceno.

 Ni to. Pa saj si me razumel in samo malo provociraš. :) Se pač ne strinjava in kaj potem. V biti mi je pa vseeno, ker za tekele stvari nimam denarja, ma i da cene prepolovijo. Verjetno pa se strinjava v tem, da se pri posebnih stvareh ne moremo pogovarjati o nekih tržnih cenah? Razhajava se edino v tem, kaj je in kaj ni posebno. To pa je itak stvar subjektivne presoje, zato ne more nihče reči, da imaš ti prav ali pa da imam prav jaz. Jebat ga, za mene je Sašimi nor in bi za njega plačala tudi 4 kratno ceno, pa je že tako zelo visoka, ti boš pa rekel, da je to samo par malih koščkov ribe in da niso zlate, da bi morale biti tako drage. To je to.

mikica2 je napisal(a):
Gre za drugačno filozofijo, ki je ti ne razumeš, zato tudi ne moreva priti skupaj.
Tudi vile, ki jih gledamo po TV, se prodajajo po 10 ali več mio eur, gradbeni strošek skupaj z vsemi dovoljenji pa je morda 20% cene. Tako pač je. Kot rečeno, pri unikatnih nepremičninah je cena in kvaliteta cegla irelevantna. Ampak kot rečeno, ti te stvari gledaš drugače in skupaj ne bova prišla.

 
Sam tolk, da veš, kakšne budalaštine streljaš. Hiša v L.A. za primerljivo ceno:
www.trulia.com/prope...s-CA-90041

chef je napisal(a):
aja točno, prodajajo videonadzor okolice, 24 urno varovanje, terase, kakršne sploh ni, atrij, kakršen je komaj kje, morje nekje v bližini in pa seveda vrhunsko stilsko in okusno opremljenih 55m2. se opravičujem. stene so pa najbrž iz kakšnega vesoljskega materjala, ko je vroče avtomatsko hladijo, ko je hladno pa grejejo. sploh ne vem, zakaj so ceno znižali, morali bi jo nažgat na milijon.

 
... prodaja se naduvanost in ta stane ... khmm, in prav je, da stane ...

owhe je napisal(a):

 
Sam tolk, da veš, kakšne budalaštine streljaš. Hiša v L.A. za primerljivo ceno:
http://www.trulia.com/property/photos/1090274721 -4918-Onteora-Way-Los-Angeles-CA-90041

 Sam tok, da ti povem, da nisi dobro bral mojih postov ali pa si bral površno. Ob ceno se nisem obregnila niti enkrat in sploh ne trdim, da je cena tega stanovanja prava/upravičena. Ves čas trdim samo to, da na ceno unikatnih nepremičnin ni takega vpliva trga, ker je to zelo mali in zaprt trg. Takihle bajt kot si prilepil na linku, je v LAju mali milijon in na njej ni nič unikatnega, ma nima niti bazena, kar je že osnovni standard za LA. Unikatne so tiste prave vile, ki se še danes prodajajo za milijonske zneske. Unikatnost se presoja glede na trg na katerem taka nepremičnina stoji in ponudba na nekem trgu. Ma če se raztrgate, takih nepremičnin kot je to stanovanje, ne boste dobili. In tole stalno sklicevanje na mizo in stole in cegle je brez veze. Pri ceni nima nobene veze. Poanta je samo v tem, da pri nas takih stanovanj ni oz. se zelo redko pojavijo na trgu. V Ljubljani je recimo tisti Močerad (ne vem kako se stavbi reče) v Trnovem ob Ljubljanici. Če se bom tam kdaj kaj pojavilo bo cena sigurno astronomska. Mi je pa nekdo zadnjič omenil, da se je prodalo eno stanovanje ob Ljubljanici, tam, kjer živi Miro Senica, za 3,7 mio eur ali nekaj takega. Tu tudi ne moremo reči, da so zlati cegli vgrajeni, pa vendar se je dosegla taka cena, baje je bilo prodano tisti trenutek, ko je prišlo na trg.

teli povsem navadnega golfa prodajajo za rollsa. pač je metalik barve in ne rdeč, to je pa tudi vse.

chef je napisal(a):
teli povsem navadnega golfa prodajajo za rollsa. pač je metalik barve in ne rdeč, to je pa tudi vse.

 OK, ti bom verjel, ker prave lokacije ne poznam.

Da boste še vedeli, kje se ta elitna nepremičnina nahaja :-)

http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=en &geocode=&q=&mrt=realestate&sll=45.501358,13.60680 3&sspn=0.002534,0.006968&ie=UTF8&radius=0.17&rq=1& ev=p&hq=&hnear=&ll=45.501681,13.606251&spn=0.00244 ,0.006968&t=h&z=18

Naj opišem: 50 metrov od glavne cesti Lucija - Sečovlje, med Rezidenco in morjem je še Mercatorjev market, TPC Lucija, Kartodrom, Upokojenski dom, Kamp oziroma marina Portorož :-)