Ne da čakajo na nižje cene, sploh ne bodo kupili, ker itak niso kreditno sposobni. Včasih so pač tudi taki dobili kredit, danes, po balonu, pač ne več...

Najbolj pa so dejavnost agencij najedli internetni oglasniki, saj posredništvo pri nepremičninskih poslih ni neka umetnost. Med prodajo stanovanj ali paradižnika pravzaprav ni velike razlike. Povsod so pomembni ponudba, povpraševanje in cena.


Tele nepremicninarje pa z velikimi koraki srecuje pamet. Skoda da le tiste, ki so ostali brez sluzb in agencij :(

A niste še pred kratkim v Financah pisali, kako nepremičninarji pravijo, da ni krize - torej se je moja napoved uresničila - in še dodajam - še več zaprtih agencij bo, še posebej tisti s.p.-ji, ali pa doo, saj vseeno, ki imajo posredovanje z neprmičninami za glavno dejavnost

Kriza nam lepo kaže kdo je plaval brez gat... :) Lepo je videt da tudi nepremičninarji trpijo... Meni se sicer veliko bolj smilijo tisti, ki so par let nazaj najemali pregrešno draga posojila, ki jih bodo odplačevali še 20 let za nepremičnino, ki bo v kratkem vredna pol manj.. Po eni strani pa je lepo gledat naravo, kako dela svoje :) Uživajte, dokler še trajajo stimulativni paketki..

Eni čakajo, večina pa ne dobi kredita.

Saj je prav da pade cena stanovanjem, ki so vredna pol manj in 2x bolj plesniva kot se oglašuje.

pikicaf je napisal(a):
A niste še pred kratkim v Financah pisali, kako nepremičninarji pravijo, da ni krize - torej se je moja napoved uresničila - in še dodajam - še več zaprtih agencij bo, še posebej tisti s.p.-ji, ali pa doo, saj vseeno, ki imajo posredovanje z neprmičninami za glavno dejavnost

 Nekaj mesecev nazaj je na TV nek nepremicninarski fantek pripovedoval, da se kriza nasega trga ne bo tako mocno dotaknila in da cena stanovanj ne bodo padla tako kot v tujini. Sicer pa so pri nas v povprecju obcutno previsoka.
Lp

"Lepo je videt da tudi nepremičninarji trpijo... "
lepo?!

"Kako lahko nepremičninska agencija v teh časih sploh preživi? "To je vprašanje za milijon dolarjev," je odvrnil Frano Toš iz Interdoma . Po njegovem lahko preživijo le tiste agencije, ki imajo razvejeno dejavnost. Če želi nepremičninar danes preživeti, pravi Toš, se mora ukvarjati še s čim, ne le s posredovanjem, imeti nizke stroške ali pretekle akumulacije. "Ne predstavljam si, kdo danes preživi le s posredovanjem." "

E jebat ga. To pa prinese s seboje sedenje na dveh stolih (investitor in posrednik) ter trmasto vztrajanje pri mirovanju, max -2% in ostalih kozlarijah...

a se komu zdi normalno da ima vsaka vas nepremičninsko agencijo in da je vsak ki je imel kako uro časa postal posrednik, sedaj je čas da ves ta nezdrav del nepremičninske sfere propade in dobimo agencije, ki bodo na nivoju, s široko ponudbo nepremičninskih storitev in seveda visoko strokovnostjo in tudi bistveno nižjo ceno posredovanja.

Nepremičninske agencije naj se čimprej sprijaznijo z nižanjem cen nepremičnin in s tem posledično manjšim zaslužkom pri posredovanju in naj v tej smeri tudi začnejo realno svetovati prodajalcem nepremičnin. Trenutno medijsko (s strani nepremičninskih agencij)ustvarjen nekaj procenten padec cen nepremičnin je v povprečju mnogo večji za tiste ki nepremičnine morajo prodati. Je pa dejstvo, da je posrednikov preveč in je prav, da se trg prečisti.

Ubogi nepremičninar ki jadikuje zaradi internetnih oglasnikov je najboljši kandidat za odstrel. S premajhno oddejo se pač ne moreš pokrit. So long, suckers!

...in 777 agencij še posluje,... prostora v Sloveniji je za približno 10 nepremičninskih agencij, torej jih mora zapreti vrata še 767...to je nekako tako kot če bi imeli še 700 borznih hiš, jasno pa je da je v Sloveniji prostora za 3 ali 4....

Ko človek pogleda tele nepremičninarje mu gre na kozlanje, saj so eni glavnih krivcev za nastalo situacijo. Kdo je sploh dovolil, da vsak šalabajzer posreduje pri prodaji nepremičnin? To je skor tako, kot da bi vsak mel svojo banko in zastavljalnico.

roaddoggdodi je napisal(a):
Kriza nam lepo kaže kdo je plaval brez gat... :) Lepo je videt da tudi nepremičninarji trpijo... Meni se sicer veliko bolj smilijo tisti, ki so par let nazaj najemali pregrešno draga posojila , ki jih bodo odplačevali še 20 let za nepremičnino, ki bo v kratkem vredna pol manj.. Po eni strani pa je lepo gledat naravo, kako dela svoje :) Uživajte, dokler še trajajo stimulativni paketki..

 Takrat so bila posojila cenejša kot danes!!
Bile pa so dražje nepremičnine!!

xplay je napisal(a):
a se komu zdi normalno da ima vsaka vas nepremičninsko agenc ijo in da je vsak ki je imel kako uro časa postal posrednik, sedaj je čas da ves ta nezdrav del nepremičninske sfere propade in dobimo agencije, ki bodo na nivoju, s široko ponudbo nepremičninskih storitev in seveda visoko strokovnostjo in tudi bistveno nižjo ceno posredovanja.

 A se komu zdi normalno, da ima "vsaka vas" občino ?? Zgledi vlečejo!!

Prave nepremičninske agencije se ukvarjajo tudi z nakupi, prodajo in oddajanjem svojih lastnih nepremičnin. Jasno v tem primeru riskiraš svojo lastnino/sredstva/denar. Našim nepremičninarjem (vsaj veliki večini) je pa to verjetno nesmiselno - lažje je pobrati par procentov provizije (jasno za tujo lastnino). Ko se je prodajalo/kupovalo veliko nepremičnin po visokih cenah, so za malo dela zaslužili veliko (in tudi večina živela na "veliki" nogi), danes pa "jamrajo". No, hvala bogu, v vsaki krizi preživijo taboljši.

Pa kaj imate toliko proti tem nepremičninarjem, ljudje božji?!
Kakor da so nepremičninarji Kučan, Ultra, F21, klub 571,... v eni osebi! To so pač ljudje, ki so se šli biznis takrat, ko je le-ta cvetel. Pa saj so Mercator, Spar, T2,... isti k. Vsak se najbolj potrudi, da bi čimveč zaslužil, zato naredi vse, da so njegovi artikli čim dražji. Omejuje ga edino konkurenca. Razen seveda, če ni v navezi z državo.
Nepremičninskega balona niso ustvarjali oni (čeprav ga seveda niso poskusili prazniti), ampak slovenska kmečka pamet, po kateri moraš nujno imeti lastno stanovanje (le dokler ne prideš do hiše) in vikend. Za to pa nobena cena ni previsoka, ker vendarle gre za glavni življenski projekt.

xplay je napisal(a):
a se komu zdi normalno da ima vsaka vas nepremičninsko agencijo in da je vsak ki je imel kako uro časa postal posrednik,

 Seveda je bilo normalno. To je bil v casu poceni denarja enostaven zasluzek. Nekateri smo o tem, kako se bo to koncalo, ze dolgo nazaj pisali. Podoben scenarij se je lepo odvil nekaj let prej v ZDA.

V Las Vegasu je ze vsaka striptizeta imela svojo nepremicninsko agencijo :)

0611ISKRA je napisal(a):

 A se komu zdi normalno, da ima "vsaka vas" občino ?? Zgledi vlečejo!!

 ...tako je, a se komu zdi normalno, da ima vsaka vas tudi sodišče, šolo, policijsko postajo in da ne naštevam dalje
...HOTELI STE , IMATE , IN ZA NATEGE BEBAVEGA VOLILNEGA TELESA PLAČUJEMO VSI !!!

Veliko gneva nad nepremičninskimi posredniki, nekaj upravičeno, nekaj neupravičeno. Iz lastnih izkušenj sodelovanja z velikim številom agentov lahko povem, da se v glavnem delijo na dva dela - špekulativne posrednike, ki so šli v ta posel zaradi "lahkega" zaslužka in so živeli zaradi splošne konjunkture in svojim strankam zagotavljali le osnovne storitve in še te zelo slabe in pri takem si videl v 5minutah da delajo samo za denar.

Imaš pa tudi drugo plat in veliko dobrih agentov, ki so se za svoje stranke resnično potrudili in jih obvarovali in skrbeli za njihov najboljši interes ali gre za nakup ali prodajo in moram reči, da sem tudi takšnih spoznal kar nekaj in mislim da je krivično metati vse v isti lonec.

Absolutno pa je kriza odlična priložnost da se trg storitev prečisti in tisti dobri bodo še vedno ostali, saj jim njihove zveste stranke zagotavljajo vsaj minimalne dohodke da preživijo, zagotovo pa ne bo lahko nikomur v tej branži tudi v naslednjem letu.

Rac je napisal(a):
Pa kaj imate toliko proti tem nepremičninarjem, ljudje božji?! Kakor da so nepremičninarji Kučan, Ultra, F21, klub 571,... v eni osebi! To so pač ljudje, ki so se šli biznis takrat, ko je le-ta cvetel. Pa saj so Mercator, Spar, T2,... isti k. Vsak se najbolj potrudi, da bi čimveč zaslužil, zato naredi vse, da so njegovi artikli čim dražji. Omejuje ga edino konkurenca. Razen seveda, če ni v navezi z državo. Nepremičninskega balona niso ustvarjali oni (čeprav ga seveda niso poskusili prazniti), ampak slovenska kmečka pamet, po kateri moraš nujno imeti lastno stanovanje (le dokler ne prideš do hiše) in vikend. Za to pa nobena cena ni previsoka, ker vendarle gre za glavni življenski projekt.

 
Oprosti. ampak nepremicninarji SO sokrivi za balon. Z laganjem in prepricevanjem javnosti, da so neki strokovnjaki, so pomagali napihovati balon, in s svojim "svetovanjem" so verjetno marsikoga poslali na pot pogube. Zato je cisto razumljivo, da se ljudje naslajajo nad njihovim propadom - glede na to, da bo v naslednjih letih brez vsega ostalo precej njihovih strank, ki so vzele nevzdrzne kredite za stanovanja po "ugodni ceni" je cisto razumljivo, da nekdo zavriska od veselja, ko kaksna nepremicninska agencija propade.

Je se vedno za nepremicninarja lazje, ce mu propade njegov d.o.o. kot pa za mlado druzinico, da jih banka izseli iz stanovanja.

Rac je napisal(a):
Pa kaj imate toliko proti tem nepremičninarjem, ljudje božji?! Kakor da so nepremičninarji Kučan, Ultra, F21, klub 571,... v eni osebi! To so pač ljudje, ki so se šli biznis takrat, ko je le-ta cvetel. Pa saj so Mercator, Spar, T2,... isti k. Vsak se najbolj potrudi, da bi čimveč zaslužil, zato naredi vse, da so njegovi artikli čim dražji. Omejuje ga edino konkurenca. Razen seveda, če ni v navezi z državo. Nepremičninskega balona niso ustvarjali oni (čeprav ga seveda niso poskusili prazniti), ampak slovenska kmečka pamet, po kateri moraš nujno imeti lastno stanovanje (le dokler ne prideš do hiše) in vikend. Za to pa nobena cena ni previsoka, ker vendarle gre za glavni življenski projekt.

 
Se strinjam! Prraktično se je pri nas pol prebivalstva sekiralo samo, kje bo živelo. Od česa pa bodo živeli, pa ni več zanimalo nikogar. Na zahodu delovnim ljudem v gospodarstvu dol visi, kje živijo, zanima jih uspeh, napredovanje, razvoj, kakovost. Ne pa beton!

Če so se ljudje in tudi mlade družinice odločale za nerazumne kredite, ki jih sedaj ne morejo povrniti, so si krivi predvsem sami. Po tej logiki lahko križamo tudi bančnike, ki so takšne kredite dajali pa še koga se bo našlo za grmado ane...

bc123a je napisal(a):

 
Oprosti. ampak nepremicninarji SO sokrivi za balon. Z laganjem in prepricevanjem javnosti, da so neki strokovnjaki, so pomagali napihovati balon, in s svojim "svetovanjem" so verjetno marsikoga poslali na pot pogube. Zato je cisto razumljivo, da se ljudje naslajajo nad njihovim propadom - glede na to, da bo v naslednjih letih brez vsega ostalo precej njihovih strank, ki so vzele nevzdrzne kredite za stanovanja po "ugodni ceni" je cisto razumljivo, da nekdo zavriska od veselja, ko kaksna nepremicninska agencija propade.

Je se vedno za nepremicninarja lazje, ce mu propade njegov d.o.o. kot pa za mlado druzinico, da jih banka izseli iz stanovanja.

 

vizo999 je napisal(a):
Če so se ljudje in tudi mlade družinice odločale za nerazumne kredite, ki jih sedaj ne morejo povrniti, so si krivi predvsem sami. Po tej logiki lahko križamo tudi bančnike, ki so takšne kredite dajali pa še koga se bo našlo za grmado ane...
 

 
Jasno! Vedno so krivi drugi, vsaj pri buckotu bc123a  in mnogih drugih je tako.

Ne, oprosti, lažem, niso vedno krivi drugi.

Kadar naredijo bucko in njemu podobni kaj dobro, je to samo zato, ker so tako zelo sposobni.

0611ISKRA je napisal(a):

 Takrat so bila posojila cenejša kot danes!!
Bile pa so dražje nepremičnine!!

 
Takrat so bila posojila precej dražja. Danes so dejansko poceni, samo dobi se jih veliko težje. Pogoji pridobitve so se zaostrili (kar je imho pravilno), samo kaj ko bo po krizi (spet imho) zategnjenost banko popolnoma popustila once again.

bc123a je napisal(a):

 
Oprosti. ampak nepremicninarji SO sokrivi za balon. Z laganjem in prepricevanjem javnosti, da so neki strokovnjaki, so pomagali napihovati balon, in s svojim "svetovanjem" so verjetno marsikoga poslali na pot pogube. Zato je cisto razumljivo, da se ljudje naslajajo nad njihovim propadom - glede na to, da bo v naslednjih letih brez vsega ostalo precej njihovih strank, ki so vzele nevzdrzne kredite za stanovanja po "ugodni ceni" je cisto razumljivo, da nekdo zavriska od veselja, ko kaksna nepremicninska agencija propade.

Je se vedno za nepremicninarja lazje, ce mu propade njegov d.o.o. kot pa za mlado druzinico, da jih banka izseli iz stanovanja.

 
A ti verjameš, da je neka zobna pasta najboljša, ker jo redno uporablja prsata zobozdravnica in jo priporoča stomatološko združenje? Najbrž ne. Podobno je s "strokovnostjo" nepremičninarjev. Vsakemu kolikor toliko razsodnemu človeku je jasno, da so oni le trgovci. Za ostale ovce je pa kar primerno, da se jih striže. Naravna selekcija pač deluje. Kar se pa tiste mlade družinice tiče, je prav, da ji banka vzame stanovanje. Uboga družinica se je zakreditirala za naslednjih 30 let, ko bo živela v revščini. In to ravno v obdobju, ko bi morali svojim otrokom omogočiti kar se da, da bi se ti ustrezno izobrazili in nekoč zaslužili dovolj, da bi si kupili nepremičnino (ali pa kaj drugega). Morda pa bo bankrot pripomogel k temu, da bo družinica začela razmišljati drugače ;)

Dokler so cene nepremičnin rasle, je bil vsak bedak lahko nepremičninski posrednik. Prišel je do prodajalca nepremičnine, ga prepričal, da je njegova nepremičnina vredna 5-10% več (kaj takega vsak prodajalec rad sliši) samo nekaj več časa si mora vzeti, da mu bo on pripeljal pravega kupca. Ker je večina prodajalcev imela čas, ga je poslušala. Dokler so cene nepremičnin rasle 10% in več na leto, je stvar tudi dobro delovala. V enem letu je res prišel kupec, ki je plačal 10% več. Nihče od njih pa ni bil zmožen dojeti, da bo zviševanje cen nepremičnin zožilo krog kupcev, saj plače niti približno niso dohajale rasti cen nepremičnin.
Še vedno živijo v iluziji, da obstaja neomejeno število kupcev, z neomejenimi dohodki, ki bodo z veseljem kupovali vsako leto dražja stanovanja, samo zlobni novinarji so jih prepričali, da je bolje z nakupom počakati.
Resnica je ravno nasprotna, tudi če ne bi bilo recesije, so plače drastično zaostale za rastjo cen stanovanj. Poleg tega demografski trendi kažejo, da se število mladih zmanjšuje. Če je mladih, ki iščejo stanovanja manj kot starih, ki se selijo v domove za ostarele, ali zaključujejo življenjsko pot (v obeh primerih pustijo za sabo prazno stanovanje), bodo cene nepremičnin prej ali slej drastično padle in zadnja stvar, ki jo prodajalec nepremičnine potrebuje je, da mu nekdo naklada kako bo nekoč (za devetimi gorami) našel kupca, ki bo za njegovo nepremičnino plačal več kot je vredna.
Demografski trendi sicer zagotavljajo, da bo do drastičnega padca cen prišlo v naslednjih nekaj letih, kdaj točno pa je nemogoče napovedati, ker je to odvisno od trme prodajalcev.

Gospod Lakota je lepo povedal "...saj posredništvo pri nepremičninskih poslih ni neka umetnost."
Dokler nepremičninske agencije ne dodajajo vrednosti (npr. zavarovanje posla, jamstvo legalnosti posla, ...) in ne dajejo jamstva za povrnitev stroškov kupcem in prodajalcem kot posledice nelegalnosti, pravne nepravilnosti in goljufij pač ne upravičujejo stroška kupcem in prodajalcem.

Rac je napisal(a):

 
A ti verjameš, da je neka zobna pasta najboljša, ker jo redno uporablja prsata zobozdravnica in jo priporoča stomatološko združenje? Najbrž ne. Podobno je s "strokovnostjo" nepremičninarjev. Vsakemu kolikor toliko razsodnemu človeku je jasno, da so oni le trgovci. Za ostale ovce je pa kar primerno, da se jih striže. Naravna selekcija pač deluje. Kar se pa tiste mlade družinice tiče, je prav, da ji banka vzame stanovanje. Uboga družinica se je zakreditirala za naslednjih 30 let, ko bo živela v revščini. In to ravno v obdobju, ko bi morali svojim otrokom omogočiti kar se da, da bi se ti ustrezno izobrazili in nekoč zaslužili dovolj, da bi si kupili nepremičnino (ali pa kaj drugega). Morda pa bo bankrot pripomogel k temu, da bo družinica začela razmišljati drugače ;)

 
Kaj posamezniki tu mislijo in verjamejo je irelevantno, ker stvari premika masa. In ja, ta verjame v tisto, kar si napisal v prvem stavku. In ja, ta ista masa verjame izjavam, nepremičninskih strokovnajkov v medijih. In ja, tudi zaradi tega se bo sedaj jebalo ježa (oziroma se ga je v določeni meri jebalo že prej, če se nisi obnašal kot masa)...


Skratka za nepremičninarje imam tudi jaz samo eno lepo misel : "Eat your own shit...." :)))

Moram dati komentar ker vidim da prodajaci stanovanj mislijo da kupci 'odlasamo z nakupom'. Nic ne odlasamo - jaz sem univerziteno izobrazen, zaposlen in zena tudi, imava dva majhna otroka, in moramo biti v najemnini ker ne gre zbrati za polog, ki je potreben za hipotekarni nakup. Nihce nic ne odlasa, ampak ne gre. Pac je slo vse skupaj previsoko, kjer naj bi stanovanja kupovali neki bogati vesoljci ali normalni ljudje , ki na nekem področju hodijo na šiht?