Očaran !!!! Tako se dela-centimeter po centimeter, pa HAM !!! Kje je pa rokca ??? Ni,ni, muca snedla !!!

Ok, sliši se precej komplicirano.

Po drugi strani je pa tudi res, jaz npr, brez statusa sp ali doo ne morem oddajati avtomobila ali opravljati druge dejavnosti. Ne vem zakaj bi bilo za ljubiteljske sobodajlca kaj drugače. Saj imajo tistih 30 dni, če se pa kdo želi resno ukvarjati s tem, naj si uredi status. Če se želi nekdo ukvarjati s poslom, naj se to uredi na legalen način, hitro in brez prevelike birokracije.

In to niti ni naš unikum, po svetu so to že precej omejili in regulirali. Še posebej pri situaciji na trgu nepremičnin, kakršno imamo.

Zakaj?

Zato, ker je treba kratkoročno oddajanje omejiti, kajti to je eden izmed vzrokov za pomanjkanje najemnih stanovanj na trgu in posledično višanje najemnin.

Najemna stanovanja pa so pomembna zato, ker zdaj prihaja prva generacija tistih, katerih starši v življenju niso mogli akumulirati kapitala, potrebnega za polog pri nakupu stanovanja s kreditom. Ti starši so namreč že samu kupovali stanovanja z 20 ali 30-letnim kreditom, torej v tem času niso mogli akumulirati kapitala, ker je ves denar šel za anuitete. Pa tudi ne morejo stanovanja zamenjati z manjšim, ker že takrat niso kupovali prevelikih stanovanj. Ker so bila ta draga, se je pač kupilo tolikšno, za kolikor se je dobilo kredita.

Selitev, samogradnja, zivljenje v mobilni hišici, več zaslužit.Ni opcija?
Kaj ima starš s stanovanjem.
Sam sem ocetu plačal za parcelo npr.

[trocki]
> Zakaj?

Zato, ker je treba kratkoročno oddajanje omejiti, kajti to je eden izmed vzrokov za pomanjkanje najemnih stanovanj na trgu in posledično višanje najemnin.

Najemna stanovanja pa so pomembna zato, ker zdaj prihaja prva generacija tistih, katerih starši v življenju niso mogli akumulirati kapitala, potrebnega za polog pri nakupu stanovanja s kreditom. Ti starši so namreč že samu kupovali stanovanja z 20 ali 30-letnim kreditom, torej v tem času niso mogli akumulirati kapitala, ker je ves denar šel za anuitete. Pa tudi ne morejo stanovanja zamenjati z manjšim, ker že takrat niso kupovali prevelikih stanovanj. Ker so bila ta draga, se je pač kupilo tolikšno, za kolikor se je dobilo kredita.

Jaz ti iskreno želim eno 'odvečno' stanovanje, ki ga boš lahko oddajal. Pa bi rad videl, kateri generaciji ga boš oddajal.
Prvi problem je, da tega problema tvoje generacije niso zakrivili lastniki Airbnb stanovanj. Sedaj pa bi ga naj reševali z odpovedovanjem prihodkov.
Drugi pa je pravna neurejenost. Marsikdo bi rad oddajal dolgoročno, ampak ga je enostavno strah takšnega najemnika. Neplačnikov (ali problematičnih najemnikov) se namreč ne moreš (enostavno) znebiti in zaradi težav vse skupaj na koncu izgubi smisel.

Čestitke za dober članek. Omejitve bodo resno posegle na dotični trg... kdor pa ima že danes apartma za oddajanje, teh problemov ne bo imel.

[odvisnik]
Selitev, samogradnja, zivljenje v mobilni hišici, več zaslužit.Ni opcija?

Je opcija, a vprašanje za kakšno ceno. Pa ne mislim v denarju, ampak c času in kvaliteti življenja nasploh.
Več zaslužit je opcija za nekatere, ne pa za vse.
Pa če parafriziram star rek "Nihče ne more toliko več zaslužiti kolikor lahko nepremičninar podraži nepremoinino".

Kaj ima starš s stanovanjem.

Slovenci so pač ruralna družba.
V ruralni družbi je običaj ta, da so starši otrokom dajo za polog za stanovanjski kredit.

Sam sem ocetu plačal za parcelo npr.

Si eden redkih v taki situaciji.

Sem pristaš reka, da je ljudi treba naučit lovit ribe, ne pa jim jih dajat


Ko bojo ljudje spoznali, da so še razne druge opcije, bo tudi ugodnih nepremičnin dovolj.

Da sta trst in gorica cenejša kot slo ni vzdržno.

[XDONA1]
Ok, sliši se precej komplicirano.

Po drugi strani je pa tudi res, jaz npr, brez statusa sp ali doo ne morem oddajati avtomobila ali opravljati druge dejavnosti. Ne vem zakaj bi bilo za ljubiteljske sobodajlca kaj drugače. Saj imajo tistih 30 dni, če se pa kdo želi resno ukvarjati s tem, naj si uredi status. Če se želi nekdo ukvarjati s poslom, naj se to uredi na legalen način, hitro in brez prevelike birokracije.

In to niti ni naš unikum, po svetu so to že precej omejili in regulirali. Še posebej pri situaciji na trgu nepremičnin, kakršno imamo.

Tujino zelo slabo poznaš očitno ste naflauzani kr praksa je popolnoma drugačna isto sranje je v Nemčiji balkanca najdes pa se zmeniš

[trocki]
> [odvisnik]
> Selitev, samogradnja, zivljenje v mobilni hišici, več zaslužit.Ni opcija?

Je opcija, a vprašanje za kakšno ceno. Pa ne mislim v denarju, ampak c času in kvaliteti življenja nasploh.
Več zaslužit je opcija za nekatere, ne pa za vse.
Pa če parafriziram star rek "Nihče ne more toliko več zaslužiti kolikor lahko nepremičninar podraži nepremoinino".

> Kaj ima starš s stanovanjem.

Slovenci so pač ruralna družba.
V ruralni družbi je običaj ta, da so starši otrokom dajo za polog za stanovanjski kredit.

> Sam sem ocetu plačal za parcelo npr.

Si eden redkih v taki situaciji.

Srbska banka da hipotekarni lredit za nepremičnino v srbiji za nakup nepremičnine v Sloveniji to ti pove vse

Trst in Gorica sta italijansko slepo črevo. Mesti upokojencev in izseljevanja, zato je tam stanovanj še preveč.

Ljubljana pa je mesto velikega priseljevanja in mesto, kjer bi radi živeli takorekoč vsi slovenski mladi ljudje, pa še nekateri tujci zraven.

Lahko pa v Italiji pogledaš Milano, kjer imaš kvadratni meter na dobri lokaciji po 10.000 EUR.

Sam ne oddajam nič, dopustujem pa v hotelih in bi mi lahko bilo vseeno.
Vendar spoštujem trud tistih, ki so našli način, da iz svojega nepremičnega premoženja ustvarijo nekaj več.

Socialistična mentaliteta temelji na zavisti, zato bo boj proti podjetnosti vedno našel dovolj podpornikov v Sloveniji.

[XDONA1]
Po drugi strani je pa tudi res, jaz npr, brez statusa sp ali doo ne morem oddajati avtomobila ali opravljati druge dejavnosti. Ne vem zakaj bi bilo za ljubiteljske sobodajlca kaj drugače.

saj ni treba, da je zanj drugace. lahko je zate drugace in postanejo tvoji interesi mozni brez statusa :) ni edina pot samo vecja in vecja poplava ukazov in prepovedi.

nekoc sta bila dva medvedka, ki sta nasla kos sira.
bratsko sta ga dala na pol... in potem je en ugotovil, da ima manjsega.
nista se mogla sporazumeti, a to drzi in kaj zdaj, pa sta sla vprasat lisico.
lisica je podrobno preucila zadevo in odgriznila nekaj od vecjega kosa sira.
nakar je postal nesrecen prej boljse zalozeni medvedek, ker kosa spet nista bila enaka - zdaj je on imel manj.
lisica je umno in prizadevno odgriznila nekaj od drugega kosa sira.
potem je bil nesrecen spet taprvi medevek, ker je zdaj pa njegov kos postal manjsi od drugega.
se sreca, da imata mene, je povedala lisica in odgriznila od tistega drugega kosa.
in tako naprej...
zgodba o debeli lisici in suhih medvedkih.

"Socialistična mentaliteta temelji na zavisti, zato bo boj proti podjetnosti vedno našel dovolj podpornikov v Sloveniji."

Lepo povedano! Problem je, da bi nekateri levaki enostavno zaplenili (oz. s plačilom netržnega nadomestila) stanovanja bolj pridnih in bolj ustvarjalnih sodržavljanov.

Namesto da bi mislili, kako bi lahko tudi oni sami kaj ustvarili v življenju, se rajši kolektivno podajajo na plenilsko pot.

[GV-1113]
Ljubljana pa je mesto velikega priseljevanja in mesto, kjer bi radi živeli takorekoč vsi slovenski mladi ljudje, pa še nekateri tujci zraven.

No, po statističnih podatkih se število prebivalcev zelo rahlo zvišuje, ne moremo pa govoriti o velikem priseljevanju.

2024 - 297.575
2022 - 293.218
2012 - 280.607

(vir SURS)

Očitno nisi dobro prebral.

Probleme bodo imeli vsi, tudi tisti ki že oddajajo ne bodo več izpolnjevali pogojev.

Evidenco mora ajpes urediti v 2 letih.

Primer New Yorka. Po sprejetju omejitev, se je število apartmajev iz 23000 zmanjšalo na 3000. Najemnine se niso zmanjšale.

Ko boš šel tja boš plačal hotel 40% več kot pred tem.

To je realnost in tudi interes hotelskega lobija.

Še enkrat, ali imaš resne težave z branjem teksta ali pa si še enkrat preberi, kaj sem napisal. Morda ti v drugo rata razumeti nekaj besed, ki sem jih napisal. Pa jih pozorno preberi. (Če ti pa ne rata, ti ne morem pomagati.)

[slovenecnb1]
> [XDONA1]
> Ok, sliši se precej komplicirano.
>
> Po drugi strani je pa tudi res, jaz npr, brez statusa sp ali doo ne morem oddajati avtomobila ali opravljati druge dejavnosti. Ne vem zakaj bi bilo za ljubiteljske sobodajlca kaj drugače. Saj imajo tistih 30 dni, če se pa kdo želi resno ukvarjati s tem, naj si uredi status. Če se želi nekdo ukvarjati s poslom, naj se to uredi na legalen način, hitro in brez prevelike birokracije.
>
> In to niti ni naš unikum, po svetu so to že precej omejili in regulirali. Še posebej pri situaciji na trgu nepremičnin, kakršno imamo.

Tujino zelo slabo poznaš očitno ste naflauzani kr praksa je popolnoma drugačna isto sranje je v Nemčiji balkanca najdes pa se zmeniš

Ja, točno zaradi takega mišljenja rabimo potem množico zakonov, kateri naj bi nas držali nazaj, ker v končni fazi smo seveda le balkanci.

[]
> [XDONA1]
> Po drugi strani je pa tudi res, jaz npr, brez statusa sp ali doo ne morem oddajati avtomobila ali opravljati druge dejavnosti. Ne vem zakaj bi bilo za ljubiteljske sobodajlca kaj drugače.

saj ni treba, da je zanj drugace. lahko je zate drugace in postanejo tvoji interesi mozni brez statusa :) ni edina pot samo vecja in vecja poplava ukazov in prepovedi.

Enostavna rešitev, brez poplave ukazov.... vsaka pridobitna dejavnost naj se potem opravlja samo preko sp ali podjetja. Dovolj pošteno.
Slovenci pač rabimo prepovedi, ker nam je "izkoriščanje sistema" v genih, imamo pa tudi lep zgled pri naših voditeljih. Obenem pa se tudi zdi, da nekaj počnejo in si zaslužijo svojo plačo, čeprav ne bi rekel, da so ravno "lisica" :)

[XDONA1]
Enostavna rešitev, brez poplave ukazov.... vsaka pridobitna dejavnost naj se potem opravlja samo preko sp ali podjetja. Dovolj pošteno.
Slovenci pač rabimo prepovedi, ker nam je "izkoriščanje sistema" v genih

ne vem, meni se res to ne zdi samoumevno. niti to, zakaj vsaka dejavnost prav mora imeti doloceno pravno obliko niti to, v cem je izkoriscanje sistema.

jozica ima slabo penzijo (tobimoralaureditdrzava! ja sej... :) in nudi sobo.

sobojemalcu je pretezno vseeno, a je jozica jozica ali jozica sp ali jozica doo. soba se pri tem kaj dosti ne spremeni.

ampak dajmo ji nametat cim vec zahtev in pragov (glej naslov clanka), preden bo to lahko, in ce bo po poti obupala ali kasneje falila kaj glede mnogih pravil, kurc jo gleda, kaj se pa gre, ce ne zna, ane. takoj kazen v imenu ljudstva!

kaj je bolj pomembno? da vlada presvetli red, samozadostno bozanstvo nekje nad ljudmi, in njegovi preroki v parlamentu in pisarnah, ali da si jozica lahko dokrpa penzijo, nekdo pa najde sobo? fiat iustitia (such as it is), pereat mundus?

Jožica s slabo penzijo in oddaja sobo
.. prek bookinga ne :).

Tole pa si navleku.Dajmo bit vsaj malo realni :)

[odvisnik]
Jožica s slabo penzijo in oddaja sobo
.. prek bookinga ne :).
Tole pa si navleku.Dajmo bit vsaj malo realni :)

kaj pa ni realno?
kolega je predlagal, da naj bo obvezno vsakrsne pridobitne dejavnosti - ne samo dajanje v najem turistom - izvajati prek sp ali pravne osebe in na to odgovarjam.
a greva rajsi na ono drugo jozico, ki je brez sluzbe in bi pekla piskote, pa ne sme brez haccp opremljanja in certifikacije za 10 jurjev?

[]
> [XDONA1]
> Enostavna rešitev, brez poplave ukazov.... vsaka pridobitna dejavnost naj se potem opravlja samo preko sp ali podjetja. Dovolj pošteno.
> Slovenci pač rabimo prepovedi, ker nam je "izkoriščanje sistema" v genih

ne vem, meni se res to ne zdi samoumevno. niti to, zakaj vsaka dejavnost prav mora imeti doloceno pravno obliko niti to, v cem je izkoriscanje sistema.

jozica ima slabo penzijo (tobimoralaureditdrzava! ja sej... :) in nudi sobo.

sobojemalcu je pretezno vseeno, a je jozica jozica ali jozica sp ali jozica doo. soba se pri tem kaj dosti ne spremeni.

ampak dajmo ji nametat cim vec zahtev in pragov (glej naslov clanka), preden bo to lahko, in ce bo po poti obupala ali kasneje falila kaj glede mnogih pravil, kurc jo gleda, kaj se pa gre, ce ne zna, ane. takoj kazen v imenu ljudstva!

kaj je bolj pomembno? da vlada presvetli red, samozadostno bozanstvo nekje nad ljudmi, in njegovi preroki v parlamentu in pisarnah, ali da si jozica lahko dokrpa penzijo, nekdo pa najde sobo? fiat iustitia (such as it is), pereat mundus?

Problem je ravno v tem, da to večinoma niso Jožice. Dokler so bile očitno to ni nikogar motilo.

Težava nastane, če Janez to dela za full time job, po možnosti še na črno. Razumem tako eno in drugo stran, ampak vedeti je treba, da to ni zraslo na našem "komunajzarskem" zeljniku. Problem se očitno pojavlja vse obširno in ima globlje posledica za ljudi, ki v takem mestu živijo.
Trenutne akcije, kot sam vidim, ne gredo v smeri kompliciranja ljudem, kot običajno :) , ampak bolj v tem, da se na lep način znebijo veliko takih, ki se jim s tem res ne da ukvarjati.

[XDONA1]
Problem je ravno v tem, da to večinoma niso Jožice. Dokler so bile očitno to ni nikogar motilo.
Težava nastane, če Janez to dela za full time job, po možnosti še na črno. Razumem tako eno in drugo stran, ampak vedeti je treba, da to ni zraslo na našem "komunajzarskem" zeljniku. Problem se očitno pojavlja vse obširno in ima globlje posledica za ljudi, ki v takem mestu živijo.

odgovoril sem na tvojo tezo, da je prav in posteno, da se vsakrsna dejavnost izvaja obvezno prek sp ali pravne osebe.

lahko pa greva zdaj nazaj prav na oddajo nepremicnin in znotraj tega prav na turisticno oddajo.

ono glede saj ni zraslo pri nas je nekaj, cesar se dobro zavedam, kot si morda opazil, pogosto rad h kaksni novici iz tujine primaknem "tojemoznosamovsloveniji!!" kot prcanje tistih, ki si predstavljajo, da je vsaka jeba mozna samo pri nas, cez mejo pa ob mitoloskem trznem gospodarstvu in meritokraciji same rozice cvetejo. po drugi strani se tudi dobro zavedam tistega, ko se primerno usmerjene osebe razgledajo po stanju nekega podrocja po svetu in potem skrbno vzamejo od povsod tisto oziroma tisti posamezni koscek posamicnega stanja, kar ga je maksimalno skladno z ze sicer slovenskmi nagnjenji.

strinjam se, da rast uporabe bivalnih nepremicnin za turizem seveda ceteris paribus izpodriva druge nacine uporabe, ne mores pac imeti dveh hkrati.

nisem pa ravno ziher, a se strinjam, da je prav to zelo pomemben faktor pri dostopnosti nepremicnin. ker je seveda se precej drugih. recimo en lep nacin povecevanja dostopnosti nepremicnin je to, da olajsas nastanek novih (no shit!). mislim, da je glede tega kar precej prostora, za moje pojme dosti vec, kot pa bi dosegli s komplet 100% prepovedjo airbnb, bookinga in kompanije.

ko govorim "olajsas nastanek novih", ne govorim samo o prostorskih planih, temvec tudi o zahtevah po poti - kateri vse cehovsko pooblasceni xyz morajo zivljenjsko nujno sodelovati v procesu, kdo vse kaj dovoliti in odobriti in koliko to stane.

> Trenutne akcije, kot sam vidim, ne gredo v smeri kompliciranja ljudem, kot običajno :) , ampak bolj v tem, da se na lep način znebijo veliko takih, ki se jim s tem res ne da ukvarjati.

em... v cem je razlika med enim in drugim in kaj je pri tem lepega :) gre ravno za kompliciranje ljudem (pozor naslov clanka), ki povecuje ceno vstopnice in ostajanja v dejavnosti.

o tem bi se bilo lazje pogovarjati, ce to (dajmo za to in ono zahtevati cim vec pogojev) sicer ne bi bil splosni pristop. vendar na zalost je in je zato vsaj zame tezje na lepe oci zaupati "veste ampak tokrat je pa to *res* pravi pristop" - bolj izpade kot "spet ta regulatorno fetisisticna jajca".

ker se ravno tako obsezno meniva, ajd se disclosure. v druzini je doo, ki v obcini skofljica oddaja stanovanje studentom iz tujine, vsakic po eno leto (ja, ima registrirano dejavnost oddaje lastnih nepremicnin :). teoreticno nas tile sedanji manevri ne zadevajo, vendarle pa odpirajo vrata tako za stopnjevanje omejitev kot za kaksne slamparije pri pisanju predpisov, na katere potem bogovi odgovorijo "aja smo malo nerodno zapisali, no saj se ne bo tako izvajalo, castna pionirska", pise in potencialno udari pa vendarle. to, da sem jaz povrh tega interesa tudi sicer alergicen na slovensko obsesivno-kompulzivno motnjo glede "urejanja", seveda pri vtisu ne pomaga.

v ljubljanski regiji je po mojem vtisu kar veliko povprasevanja studentov iz tujine (erasmus, exyu, etc). brez vsakrsnih tezav verjamem, da bomo prisli scasoma od turistov tudi do tega, da je pa ja ziher boljsa ideja omejiti se studente kot pa olajsati gradnjo. ker cloveski material ostaja enak.

Še vedno lahko oddajaš ali pečeš piškote na črno, kar bosta Jožici verjetno tudi počeli. Zakonodaja gor ali dol.
Če je to socialni korektiv, po moje nobenega ne moti. Ce si lastita novega golfa, pa ni nič narobe če koga zmoti :).

[odvisnik]
Še vedno lahko oddajaš ali pečeš piškote na črno, kar bosta Jožici verjetno tudi počeli. Zakonodaja gor ali dol.

tako je. evo, pa je drzava uredila, da bo manj prihodkov v proracun. bravo drzava!

Saj ne delata miljonskih biznisov.
Za tistih 5 k prihodkov letno, ki jih imata , je pa kot priliv od ifijev v proračun.
Manj kot zaokrozitvena napaka :).

[odvisnik]
Saj ne delata miljonskih biznisov.
Za tistih 5 k prihodkov letno, ki jih imata , je pa kot priliv od ifijev v proračun.
Manj kot zaokrozitvena napaka :)

super, potem lahko drzava neha zahtevati placilo davkov do nekega obsega prometa. se strinjam!

to bi bilo konec koncev tudi ucinkovito v smislu pareta 80/20 - poberes davke od male mnozice najvecjih in se ne jebes s tem, da se vecino casa jebes z veliko mnozico malih.

win za vse, razen za zaposlovanje na furs. hjaaaa, cak mal...

no, malo bolj resno (ceprav zakaj bi lih jaz pa bolj resno, cela slovenija je cirkus) -

ce se greva "saj itak vseeno kaksna je zakonodaja, bodo pac mimo nje" - tocno tako je nastala dosedanja oborozevalna tekma vedno vecjih zahtev in vedno vec kazni. ker se pac ne izvaja. razen ko je ideja, da za nekoga pa naj se izvaja, in tistega se potem napizdi, kaj da se usaja, saj je vse po zakonu.

Še malo na to temo:

Država zapira podatke o dejanskih cenah nepremičnin?
si.bloombergadria.co...avni/news/

Problem je, da ko je legalno pride zraven še npr odgovornost, če imaš dejavnost imaš še prispevke itn.
5 jurjev je npr višina letnih prispevkov, tako za ta promet je brez veze odpirat sp.
Obe Jožici imata to kot mini side job, sedaj zakaj in kako urejat.
Kar se tiče oproščen promet pa itak že imaš kot normiranstvo in davčno olajšavo pri dohodnini, določene dejavnosti grdo še pod osebno dopolnilno delo.
Tako da je tega že kar nekaj. Vsekakor se da še bolje, a mora nekdo narest.
Lahko ponudiš svoje storitve vladi, kot brezplačno svetovanje:)