Slovenija je med tistimi, kjer je premoženje najmanj obdavčeno.

Me zanima, katera vlada bo upala zagristi v to kislo jabolko ?

Upravne enote bi imele ogromno dela, ko bi ljudje menjali bivališča.

Nekateri bi se tudi ločevali.

Izračun Airbnb: Provizija, ki je obdavčena z 22% DDV je zgolj 3%, preostala provizija (okrog 16%) je zaračunana direkt gostu. Od provizije zaračunane gostu gostitelj ne obračuna DDV. Booking.com pa provizijo zaračuna tako, kot je to predvideno v članku (torej vse plača najemodajalec). Izračun v članku predvideva, da sobodajalec plačuje prispevke 12 mesecev v letu. Pogosta praksa za Primorsko je, da sobodajalci poslujejo 6 mesecev in tako prepolovijo stroške iz 423€ na 212,5€.

Pozdravljeni!
Sigurno napravljen dosti dober pregled stroskov.
Vseeno pa imam prosnjo oziroma vprasanje: ste morda kdaj pisali tudi o postopku registracije airbnbja ? V nasi hisi v ventru Ljubljane nismo vedeli, da se pripravlja prenova velikega stanovanja v stari mescanski hisi za ta namen. Nihce ostalih etaznih lastnikov ni prosil za soglasje, prav tako nam SPL ne sporoca stanja uporabnikov in s tem spremenjenega kljuca delitve stroskov (da o motenju ne pisem). Vnaprej hvala za odgovor. HWM

Ah, vse to so samo izgovori. Tovrstne goljufije bi se dale omejiti, čeprav nam je vsem jasno, da tu na Balkanu se tega ne da čisto odpraviti. Lahko bi npr. določili davek glede na kvadraturo, recimo 40m2 neobdavčeno, ostalo pa obdavčeno, pa naj se družinski člani prijavljajo kamor hočejo.

A dejstvo je, da so cegli za Slovence svetinja (podobno kot preluknjani kamenčki za domorodce na kakšnem pacifiškem otoku), 90% je lastnikov nepremičnine, kar predstavlja tolikšen odstotek volivcev, ki ne bi več volili stranke, katere vlada bi uvedla obdavčitev nepremičnin.

Bo Mesec postimal.
Sam da ne bo na koncu tega davka precej malo..
Pri 40m2 po osebi, za prijavo prebivališča je npr 8 m2 po osebi.
Za zacetek bi to bil lahko dodatek k nusz, in denar se steka v fond za nova stanovanja.., preselitev poplavljencev.
Pričakujem v naslednjem mesecu predlog na vladi :).

very simple: NIZOZEMSKI MODEL
Proglasiš dele mesta samo za bivalne dele. To pomeni, da se tam samo lahko biva, ni možno oddajanje.
prodajni davek: 18-35y plačajo 0 za prvo pridobitev nepremičnine, bivalci (moraš prijaviti stalno bivališče) plačajo 2%, naložbeniki plačajo 10,4% (s tem, da v predelih, kjer ne smejo oddajati imajo stanovanje prazno).

se bi hitro vse spucalo... ABNB samo v strogem centru, s tem bo sicer ceter izumrl za lokalne prebivalce in postal turistični geto (kar v bistvu že je). Spalna naselja (Bežigrad, Šiška inp.) pa so namenjena samo za bivalce. Odpade ABNB, možnost, da firme pokupijo in dolgoročno oddajajo inp. Naj vlgajo v osnovno dejavnost, borzo, obveznice, zlato, bitcoine, whatever ali plačajo več za stanovanje, ki bo nato prazno.

Študenti. progalsijo se cone, kjer se lahko oddaja študentom (žal v LJ je to zelo težko, ker so faksi razpršeni povsod), najemodajalci gredo v sistem podpore, kjer dobijo del denarja povrnjenega od države - občine, če oddajajo študentom po fer cenah. Na Nizozemskem je to pod 750€.

To mi nekak ni logično, da so v določenih obmocjih možna le lastniška stanovanja, ne pa npr dolgoročen najem s stalnim prebivaliscem.
Tako na hitro spreminjanje je lahko nepremišljeno, mogoče cez čas.
Zabe je treba počasi kuhat :).

Kakšne so pa cene? Koliko lahko varirajo med določenimi deli mesta, verjetno mora bit mesto dovolj veliko, da ga deliš na različne cone
Stara mestna jedra bojo s turisticno getoizacijo itak zgubila svoj čar oz so ga že...

Ne vem, od kje avtorici ideja, da v primeru oddaje stanovanja NUSZ plača lastnik stanovanja. Gre za nadomestilo za UPORABO.

Meni se zdi, da je bilo mišljeno to, da naj bi bile cone za prebivanje namenjene tako bivanju v lastniških, kot v najetih stanovanjih. Ni pa dovoljeno oddajati kratkoročno. Sicer to ne bi bilo smiselno, saj so Nizozemci vendarle civilizirani in znajo kapital vlagati še kam drugam kot v cegle.

Nizozemci so res malo bolj civilizirani, toliko pa spet ne.
V dnevnih sobah imajo velika okna, to naj bi bilo posledica protestantizma, da se vidi, kaj folk dela doma, transparentnost pa to...
Človeška neumnost je mozna v razne smeri, nenazadnje so oni vlagali v marsikaj, za kar celo obstajajo ponarodeli izrazi :)

Velika okna v dnevnih sobah in odsotnost zaves sam ne vidim kot pomanjkanje civiliziranosti.
Seveda ne mislim, da po civiliziranosti izstopajo od svojih sosedov, izstopajo pa od enih alpskih Balkancev.

Estimacija "Vzdrževalna dela" v primeru Airbnb je verjetno prenizka:
-Stanovanje mora biti v celoti opremljeno
-Rotacija uporabnikov je dosti višja (kovčki, roba ven roba not) in se verjetno tudi stvari hitreje obrabijo.

Furs, ki odmeri in za občino pobira NUSZ, pravi takole: Zavezanec za plačilo NUSZ je neposredni uporabnik nepremičnine. Praviloma je to lastnik, lahko pa je tudi najemnik. www.fu.gov.si/poslov...zemljisca/

Zakon pravi takole: Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča mora plačati neposredni uporabnik zemljišča
oziroma stavbe ali dela stavbe. Kot prvi zavezanec je naveden imetnik pravice razpolaganja oziroma lastnik, šele potem najemnik ali imetnik pravice.

Čez palec, bi rekel, da delajo kar delajo zato ker se jim to splača iz čisto egoisticnih vzrokov, če je to civilizacija potlej so civilizirani.


Imajo precej krvavo zgodovino kot kolonizatorji npr..
www.aa.com.tr/en/afr...ca/1075570

Ljudje so kupili stanovanja s prihranki, ki so jih ustvarili z neto plačo. Torej, je to premoženje že obdavčeno, saj so prispevki in davki zgledno plačani.

Članek zelo kakovosten po vsebini, pa zelo slab po vsebini. Prvič, kakovostnega 2-sobnega stanovanja v LJ pod 850 € mesečno danes niti slučajno ne moreš dobiti. Drugič, tako stanovanje lahko oddajaš po vsaj 150 €/dan. Če imaš čas se s tem dajati, vsekakor Airbnb!

Glede njihove krvave zgodovine seveda ni nikakršnega dvoma, kakor ne pri njihovih sosedih, pa tudi ostalih.
Ampak to ne zmanjšuje civiliziranosti. Tudi Rimljani so imeli krvavo zgodovino, pa stari Grki seveda tudi, a kljub vsemu govorimo o "rimski", "grški" ali "antični" civilizaciji.

O sami definiciji termina civilizacija bi se dalo diskutirati, a na Wikipediji piše to: "A civilization is any complex society characterized by the development of the state, social stratification, urbanization, and symbolic systems of communication beyond natural spoken language". Torej to ne izključuje zločinov nad ostalimi ljudstvi. Vključuje pa urbanizacijo, ki npr. za Slovence ni ravno značilna.

Prodaja in izselitev v južno Ameriko,ker pri nas razen večjih davkov ni perspektive-Dva nesposobna iz Šempetra pri Novi gorici-in to brez kazensko odgovornega obrekovanja.

Cene so med 3-8.000€ na kvadrat. Amsterdam je najdražji, ker je tudi pritok bogatih ljudi v mestu največji. Cene so odvisne od lokacije in avtohtonega prebivalstva. Tam kjer so se naselili Turki, arabci inp. so nižje. Recimo center Rotterdama, 50m2 cca. 250-300k. Amsterdam podobno cca. 400-500k. Haag nekje vmes. Druga mesta pa cca. 150-250k. Kredit se ti odšteje od davka na premoženje, ki ga plačujejo. Torej plačaš samo neto vrednost.
Povprečna plača je cca. 3-3500€/m in to pretvori proti Sloveniji. Povpraševanje po najemu in nakupu nekajkrat višje (pa še forme tam ne kupujejo za naložbe, ker se jim to ne splača zaradi davka). Turizem omejujejo, ker je že moteč (predvsem Amsterdam, reklame mladim Britancem naj ostanejo doma inp.). pritok imigrantov pa vsak dan višji.

Povprecni bruto je tule pod 3k
www.wearedevelopers....lary#toc-7

Tvoj neto? se mi zdi visok.

Da ne bomo na konc prisli do tega, da je slo poceni :).

The average salary for jobs in Rotterdam, Netherlands is € 52.064 (EUR) per year or an hourly rate of € 25 (EUR).
To je neto cca 70%, 36k, 3k na mesec. Potem, ce odstejes vse priseljence, ki delajo za male pare (taksisti, lucki delavci, dostave, skladisca, lupilci krompirja, pobiralci na farmah itd itd), povprecen avtohton Dutcher zasluzi vsaj 4-5k na mesec.
Min. Neto placa za delo v trgovini, baru se zacne z 12€/h. Toliko zasluzijo poleti 16letniki, ki samo odnasajo kozarce in jih polnijo v stroj. Kelner pa dobi vsaj 15-20€/h plus tips. Imajo tudi fleksibilen del, kjer se lahko dogovoris o 4-6-8h delavniku.
Studentje lahko delajo max 16h/teden. Kar je 64h/mesec inlahko zasluzijo cca. 1200€. Kar je ze slo placa za 176h dela.

Point je, da je Zahodna Evropa postala talec starih in premožnih ljudi. Mladi avtohtoni prebivalci se rojevajo v izobilju, zivijo predvsem od starega nakopicenega bogastva prejsnjih generacij in rent od oddajanja. Poceni imigranti pa skrbijo za nizje placana delavna mesta. Vecino tega zasluzka pa jim poberejo rente. Najbolj genialen pa je bil izum studija Erasmus, kjer pohopsajo najboljse in najpametnejse studente z vzhoda. Slovenija je zamudila v devetdestih, da bi postala tak hub za Balkan. Prometno, financno, studentsko, high tech, zdravstveno, farmacijsko vozllisce za najboljse in najpametnejse studente in ljudi iz regije. Tako bi celotna drzava imela visje prihodke, rente bi polnili tujci, pa se proizvoidi in storitve bi bile na visjem nivoju. Sedaj pa drzava zivi od prebojnikov (izvoz), klenih in pridnih podjetnikov in nizkih javnih mezd (zdravstvo, solstvo, sodstvo, uprava). Ljudje pa gradijo zidaka na nepremicninah, kjer sami sebi dvigujejo ceno. S tem tudi unicijejo naslednje generacije.

Se primerjava:
Of the 17.6 million people residing in the Netherlands on 1 January 2022, 2.6 million were born abroad. They came to the Netherlands as migrants. The remaining 15.0 million residents were born in the Netherlands.

Cca. 2-3x hitreje raste st. Prebivalcev tam kot pri nas.

Ljubljana's 2023 population is now estimated at 288,359. In 2002, the population of Ljubljana was 258,873. Ljubljana has grown by 0.48% annually.

Nimam podatka koliko je bilo zgrajenih novih nepremicnin in koliko je vseh. Predvidevam pa, da so kupci vecinoma samci, locenci in tistei, ki iscejo prvo nastanitev. Za to bi morala zadostovati stanovanja po 50-60m2.

Seveda, v večini primerov je lastnik tudi neposredni uporabnik, v primeru oddaje (dolgoročne in ne Airbnb) je neposredni uporabnik najemnik.

[FIN-267544]
Slovenija je zamudila v devetdestih, da bi postala tak hub za Balkan. Prometno, financno, studentsko, high tech, zdravstveno, farmacijsko vozllisce za najboljse in najpametnejse studente in ljudi iz regije.

Še huje, delež tujih študentov v Sloveniji sploh ni tako majhen (www.rtvslo.si/sloven...il/595491) , večina jih prihaja iz ex-Yu, vendar Slovenija zanje večinoma ni končna destinacija, temveč le postaja, na kateri si pridobiš (poceni) EU diplomo in potem nadaljuješ dalje na zahod...

..to je prefinjena propaganda...naj ne kupujemo nepremičnin"ker se ne splača"??!Res investicijo 300 ali 400 K eur ne povrneš kar tako z najemom,ampak čez 10 let ,ko te mine oddajat pa dobiš cca 800k pri prodaji/..pustiš potomcem../!!!..itak nimaš izbire...v banko?/max 1%p.a./?...kupovat avte -da Ti država pobere PDV,DMV itd.? ,kupovati delnice??