Ali bi se dalo dobiti podatke od vsaj osamosvojitve (ali pa vsaj od leta 2000) za ceno povprečnega doma/stanovanja v razmerju do povprečne plače.

Recimo nekaj kot tole za UK:
www.mortgageguideuk....es-income/

Tole za USA:
static.safehaven.com...2194_a.png

in tole:
www.financialsensear...2_0000.jpg


Iz podatkov, ki sem jih našel za USA je povprečen dom vreden približno 3-3,5 letnega srednjega (median - ni isto kot povprečna plača, je dohodek, kjer polovica prejema več in polovica prejema manj) dohodka gospodinjstva.

Povprečno plačo in s tem povprečni letni dohodek lahko najdemo na SURSu. Vprašanje je kaj je povprečni dohodek gospodinjstva, glede na to da ima povprečno gospodinjsto 3 člane. Vseeno so najpogostejši kupci pari, tako da lahko vzamemo dve povprečni letni plači.

Boljše vprašanje je kaj je povprečni dom. Sam bi recimo vzel 3-sobno stanovanje v Celju, ki je vredno približno toliko kot 2-sobno v Ljubljani ali ne najboljša hiša na podeželju izven okolice večjih mest. (Trenutno 130.000 EUR), nisem pa strokovnjak za nepremičnine.

Ali bi se dalo narediti gibanje cen nekih tipskih nepremičnin in jih izraziti v mnogokratniku povprečnega dohodka. Recimo povprečna neto plača za marec 2012 je 995,20€, prištejemo še malico in prevoz (170). Če to pomnožimo s 25 (2x 12 plač + regres, pridemo na 29,125.

Razmerje med stanovanjem in letnim dohodkom gospodinjstva je pri nas trenutno 4,48 oziroma 111 povprečnih mesečnih plač.

Recimo da je bilo podobno stanovanje leta 2000 približno 132.000 DEM/14.000.000 SIT in je bila povprečna plača takrat z malico in prevozom okrog 141.000 SIT. To da razmerje 3.97 letnih dohodkov (25 plač) oziroma 99 letnih plač.

Na vrhuncu balona je bila plača okrog 1050 in tako stanovanje približno 150.000, kar da razmerje 5,71 oziroma 142 plač.

Pred nekaj leti sem našel še določene podatke za sredino 90-ih in spominjam se, da je bil izračun okrog 90 plač / 3,6 dohodka.

Glede na to bi po moje spodnja meja (ko so nepremičnine podcenjene zaradi izrednih razmer) bila približno 80 plač, za srednjo vrednost pa je težko reči, ker podatki iz Jugoslavije niso primerljivi s Slovenijo (bistveno drugačen trg - družbena stanovanja, krediti, zidava popoldne). Po moje bi bila srednja vrednost za obdobje Slovenije med 3,75 do 4,00 / 94 do 100 plač.

V nam bližnji Avstriji stane 2-sobno v Gradcu približno 1600 EUR in je povprečna mesečna neto plača približno 1670 EUR, kar da razmerje 96 plač.


Vprašanje:
- Kaj bi vi vzeli kot povprečni dom - mora biti nekaj kar se dosti prodaja, tako da je dovolj vzorcev cen. Moja predpostavka je bila 75m2 v Celju (nadpovprečno veliko stanovanje izven Ljubljane a ne v nerazviti regiji)
- bi kdo znal najti podatke od leta 1992 in narisati graf?
- kakšne so vaše ocene za gibanje razmerja povprečno stanovanje/povprečna plača