matjazfinance je napisal(a):

 
Očitno ti niti najmanj ni jasno, v čem je stvar.
Pa ti ne bom razlagal, danes se mi ne ljubi razlagati prvošolčkom.

 
brez potrebe si nesramen, nepremičninski znaki kažejo, da gre za tipičnega petošolčka.:)

zombac je napisal(a):

 
Oh si zapel. A ti pa greš po avto kar v tovarno, ali ga kupiš preko prodajalca?

 
Točno od prodajalca. A maš ti vmes še kakega posrednika  ? :)

najobj je napisal(a):

 

... kaj, a res ? ... no, ja ... zdaj pa mi je že malo bolj jasna situacija z ono tvojo telefonijo na Kitajskem ... hahaha ... uff, kako sem zloben ... oprosti, ampak nisem mogel, da ne bi ... hahaha ...

 
Oprostim, saj nisem pričakoval, da boš razumel.

najobj je napisal(a):

 
... vauu ... a toliko je vredna ? ... pa si jo že poskusil komu prodati ? ...

 
Ne, zakaj bi jo; kaj bom pa potem sam nosil na roki?

matjazfinance je napisal(a):

 
Očitno ti niti najmanj ni jasno, v čem je stvar.
Pa ti ne bom razlagal, danes se mi ne ljubi razlagati prvošolčkom.

 
Saj bi tudi težko kaj razložil, ko pa sam ne veš, da se imena sklanjajo.

Če prav razumem Purinolija, je Politikant po poklicu sodnik?

Marsikaj pojasni tole.

M

VilfanG je napisal(a):

 
Takrat so bila posojila precej dražja. Danes so dejansko poceni, samo dobi se jih veliko težje. Pogoji pridobitve so se zaostrili (kar je imho pravilno), samo kaj ko bo po krizi (spet imho) zategnjenost banko popolnoma popustila once again.

 
"par " let?? predvidevam dve ali več!! Poglej si EURIBor in pribitke recimo 2006 in potem pametuj!

VilfanG je napisal(a):

 
Takrat so bila posojila precej dražja. Danes so dejansko poceni , samo dobi se jih veliko težje. Pogoji pridobitve so se zaostrili (kar je imho pravilno), samo kaj ko bo po krizi (spet imho) zategnjenost banko popolnoma popustila once again.

 Živiva v isti državi?? Ali pojmuješ, da je EUribor tudi cena kredita'??

Sama menim, da bodo tisti, ki imajo radi svoj poklic nepremičninskega posrednika delo opravljali še naprej v nekoliko spremenjeni dinamiki dela in videnju stanja na terenu. Glede na starost prebivalstva, starost nepremičnin, socialnega spektra tako lastnika-uživalca nepremičnine kot mladih družin v manjših enotah ,vidim še veliko dela, priložnosti in zaslužka. Zbiranje podatkov in vključevanje v nevladne organizacije prineso tudi zanimive rešitve.So starostniki v stiski in mladi v stiski, so dolžniki in upniki, so najemniki in najemodajalci, so dražbe in krediti.Pestra paleta aktivnosti, na terenu z ljudmi, za ljudi.

17% je šestina, ne pa petina...

vrocpes je napisal(a):

 
Če pogledamo bančne pribitke in fiksne obrestne mere, so krediti danes dražji kot v 2007. Če upoštevate, da je bil euribor 5%, bi danaes dobili kredite z obrestno mero 5%+3%=8% in več.

 
EURIBOR je bil leta 2007 med 4,5 in 4,8 pa vse tja do 5,290 ki je bil novembra 2008. Pribitki so takrat znašali okrog 2,00-2,5 za gotovinske kredite in okrog 1,2-1,6% za stanovanjske.  

EURIBOR danes je 1,008 ... pribitki za gotovinske kredite so od 3,3-4,0%, za stanovanjske kredit več ali manj okrog 2,5%.

Če še vedno praviš da so danes dražji potem jaz pač ne znam računat. Podatki ki sem ti jih navedel so točni in vzeti iz baze ki jo vsakodnevno uporabljam pri delu.

Glede težavnosti pridobitve kreditov pa je jasno ... da jih je precej teže dobiti kot včasih. Sicer pa je to razumljivo.

lpg

MF-302701 je napisal(a):

 
Cene nepremičnin ( tudi vsega ostalega materijalnega ) je odvisna od ponudbe in povpraševanja, zato ne govoriti neumnosti da so nepr.posredniki krivi za nastalo situacijo. Največji krivec je država zato ker ni dovolila gradnje v toliki meri da bi uskladila povpraševanje in ponudbo, dovolila je da z velikim povpraševanjem po nepremičninah in majhno ponudbo, cene dvignejo v nebo.
To kar govoriš, da je za nakup nepremičnine potrebna osnovna šola, ne drži. Vsi tisti ki so tvojega mnenja, so večinoma nasankani in zdaj so na sodišču, zato ker so bili tako pametni in izobraženi da se jim je zdelo škoda plačati provizijo nepremičninski družbi ki bo poskrbela za varnost izpeljave posla. Če govorimo o višini provizije ki je ozakonjena v Zakonu o posredovanju z nepremičnami, lahko rečem da je prenizka v primerjavi z razvitim svetom. Napr: v Kanadi je 7%, v Avstraliji in Zahodni Evropi je nekje tam med 5 in 7 %, tako da smo mi najnižji. Prišel bo čas ko bo tudi pri nas nad 5 % in ne bo več mogoče prodajati in kupovati nepremičnine brez posredovanja nepremičninske družbe z licenco Ministrstva za okolje in prostor RS. Verjemite mi, da bo to kmalu, nekaj se šušlja da bo uzakonjeno že naslednje leto. Takrat bojo vsi ti oglasi ki jih oglašujejo fizične osebe izginili in vse se bo prodajalo in kupovalo preko nepremičninskih družb.

 
Glej stenat, Črt te je že ruknu dol iz foruma, pismu nismo taki bebci da ne vemo da si to ena in ista oseba. Kdor se spomni tvojih pisarij po forumu, tvoje slovenščine in stila pisanja po 2 stavkih ve da si to ti.

lpg

Se pravi, da je rdeca nit tvojega sporocila emigracija ali pa vsaj sluzbena migracija ali kaj?

0611ISKRA je napisal(a):

 Živiva v isti državi?? Ali pojmuješ, da je EUribor tudi cena kredita'??

 
Glej odgovor spodaj, vprašanje se jasno navezuje na tisti 2 leti pred krizo, vrednost EURIBORJA sem napisal spodaj. Pribitke tudi. Stroški so več ali manj isti.

Sicer pa delam na banki že četrto leto in se dnevno ubadam s tem. Kje ti živiš pa ne vem ...

Vinci je napisal(a):

Ne vem, kako lahko kupuješ nepremičnino, brez da preveriš lastništvo. Denar pa se deponira pri notarju dokler nisi vpisan v ZK kot lastnik. No, saj v končni fazi notar osebno odgovarja za posel in da je vse ok. Daleč od tega, da samo overi podpis.

 
Jaz vem, kako to naredis :))

Nisem tega delal, ampak bil prica eni zelo zalostni zgodbi (za neko drugo nepremicnino, te ne poznam).

Komponente so pa naslednje:

- zelo zelo zelo ugodna cena
- zelo zelo zelo naiven kupec
- "jos malo pa nestalo" oziroma "zadnje stanovanje"
- mentaliteta kupca "zdaj mam pa dost, sedaj si bom pa JAZ nekaj privoscil"
- ponarejen ZK izpisek, ki ga je pod nos molel prodajalec je bil pa v zelo dobro pomoc.

Kriv je bil po moje seveda kupec, ki ni sel sam v ZK preverit, kako je s to nepremicnino dejansko.

VilfanG je napisal(a):

 
Glej odgovor spodaj, vprašanje se jasno navezuje na tisti 2 leti pred krizo, vrednost EURIBORJA sem napisal spodaj. Pribitke tudi. Stroški so več ali manj isti.

Sicer pa delam na banki že četrto leto in se dnevno ubadam s tem. Kje ti živiš pa ne vem ...

No, glej, ne moreš trditi, da je dolgoročni kredit danes poceni, kot tudi nisi razlagal pred dvema letoma, da je drag. Dve leti nazaj si verjetno govoril, da je kredit poceni, ker je pribitek nizek. Danes pa govoriš, da je poceni, ker je referenčna obrestna mera nizka.

bc123a je napisal(a):

 
Jaz vem, kako to naredis :))

Nisem tega delal, ampak bil prica eni zelo zalostni zgodbi (za neko drugo nepremicnino, te ne poznam).

Komponente so pa naslednje:

- zelo zelo zelo ugodna cena
- zelo zelo zelo naiven kupec
- "jos malo pa nestalo" oziroma "zadnje stanovanje"
- mentaliteta kupca "zdaj mam pa dost, sedaj si bom pa JAZ nekaj privoscil"
- ponarejen ZK izpisek, ki ga je pod nos molel prodajalec je bil pa v zelo dobro pomoc.

Kriv je bil po moje seveda kupec, ki ni sel sam v ZK preverit, kako je s to nepremicnino dejansko.

Saj pri tej zgodbi s 60.000.000 SIT oz. 250.000 EUR je jasno, da je bil kupec idiot. Saj mu je notar povedal, da odsvetuje plačilo z gotovino od podpisu, ker mu noben ne more garantirati, da se bo lahko vpisal kot lastnik. Pa je idiot vseeno skeširal tistemu prevarantu 60.000.000 SIT.

EDIT: Drugače pa se tudi tisti notar ni izkazal ravno kot biser inteligence.

Tjah, kako je ze tisto s podganami in potapljajoco se ladjo?

Morda res nisi ti nicesar zavestno sublimnega zapisala namenona ;)

rava je napisal(a):
mislim, da je tole zelo velik problem z makroekonomskega vidika. v retardiranih okoljih, kamor sodi slovenija, so edini drajver gospodarske rasti investicije, ki delujejo kot multiplikator. študije so dokazale ekstenzivno naravo gospodarske rasti v sloveniji - narodovo blagostanje, torej temelji na betonu, ceglih in asfaltu . ker ne vem kakšnega znanja pri nas ni, ne moremo pričakovati preobrata v intenzivno naravo gospodarske rasti (temelječo na tehnologiji in r&d). nepremičninske hijene gor/dol - mislim, da so v tem primeru vrednostne sodbe popolnoma nepotrebne in nas njihove težave lahko samo zaskrbijo, ker bomo v končni fazi zaradi investicijskega kolapsa popušili vsi.

 rava: "narodovo blagostanje, torej temelji na betonu, ceglih in asfaltu"

Kar pojej beton, zidake in asfalt. Ne gre? V tujino pa tega tudi ne zmoremo prodati!

Na tem kar si ti navedla temelji bogastvo tajkuna Zidarja, ne pa narodovo.

Pa še nekaj nezmožnih ministrov misli podobno, saj trdijo, da je v krizi potrebno povečati javno porabo.

Bog nas obvarji takih mislecev, ki gledajo samo na svoj žep.

E, vidis, politikant, saj smo v resnici na (skoraj) istem bregu, samo ta presneta forumska megla se mora dvigniti cimprej :))

MF-302701 je napisal(a):

 
Ne, niti nimajo kaj dosti prostega časa, kot zadovoljna stranka večkrat jih obiščem in malokrat jih dobim v pisarni, so na terenu ( vsaj tako piše ) kar je očitni dokaz da pridnim, poštenim in korektnim nikoli ne bo zmanjkalo dela. Tudi potrdili so mi, da imajo ogromno dela, še posebej zadnja dva meseca, kupci so navalili, verjetno štufi tega čakanja da nekdo "podari"in proda svojo nepremičnino zastonj.

http://www.bizi.si/podjetje/o-podjetju.aspx?eWBTyo %2bzACIYrBXZjwzyh8xQ2CzDkVBvfk8SmrhDikc%3d

Čisti prihodki od prodaje    8.394 EUR
Poslovni izid obračunskega obdobja    -15.187 EUR
Vir: AJPES - podatkovna baza letnih poročil 2008

Po mojem bi bilo bolje, če bi malo manj delali in več "kofetkali" ;)

rava je napisal(a):


 težko se bova kaj pametnega zmenila, ker se nahajava v paralelnih svetovih. 

mogoče bi bilo dobro, da malce poguglaš na temo investicijskega multiplikatorja, pa boš videl, da smo v preteklih letih skoraj vsi žrli beton.

 
po moje so nas pa reševale penzije, stroški za zdravstvo in plače javnih uslužbencev.;)

: skoraj vsi

Raverka, a res ni bilo nobenih izvoznikov za kaksne 70,8% BDP ne-betona?

Ok, so tudi uvozniki ne-betona (72,1%), jasno :)

rava je napisal(a):


 težko se bova kaj pametnega zmenila, ker se nahajava v paralelnih svetovih. 

mogoče bi bilo dobro, da malce poguglaš na temo investicijskega multiplikatorja, pa boš videl, da smo v preteklih letih skoraj vsi žrli beton.

 
Nihče ni žrl betona; beton nam je odžiral zaslužek.

Koliko si dobila denarja od gradnje cest, stolpnic in kaj vem še pčesa? Če nisi ravno Zidar in njegova mafija ničesar. Nasprotno, oni so pomagali ustvariti nepremičninski balon, ki je pripeljal folk v sedanjo krizo. Ja to bi pa že lahko vedela.

Hvala bogu, da sva v paralelnih svetovih, v tvojem ne bi želel biti. Sploh pa sem jaz živ in prilagodljiv, ti pa trohniš ob svojih financah.

VilfanG je napisal(a):
Glej stenat, Črt te je že ruknu dol iz foruma,

 
po moje nisem, razen mogoce borza & skladi, je pa ideja :)

Vinci je napisal(a):

Sta samo dve možnosti. Da je bil ta, ki jim je dal 250k umsko moten, pri čemer se potem itak poraja vprašanje, kako je sploh uspel priti do toliko denarja, ali pa gre za pravljico.

 
Ne gre za pravljico.
Primer je bil celo na Tedniku ali Trenjih ali Preverjeno.
Notar je bil vpleten po dolgem in počez. Pazi: firma je kao plačala kupnino z gotovino in to se notarju seveda ni zdelo nič spornega.

0902ISXdX je napisal(a):

Ne gre za pravljico.
Primer je bil celo na Tedniku ali Trenjih ali Preverjeno.
Notar je bil vpleten po dolgem in počez. Pazi: firma je kao plačala kupnino z gotovino in to se notarju seveda ni zdelo nič spornega.

No, lepo, da si tako elegantno pojasnil, katera opcija ne pride v poštev. Potem ostane samo še ena.

bc123a je napisal(a):

Ja, ampak ves, jaz mu verjamem. Poznam nekoga, ki je kupil nepremicnino na vrh balona, ma res direkt na vrhu, in potem je nekaj mesecev nazaj, v odgovor na "no, a ti nismo rekli, da bo zacelo padati" zacel razlagati, da to ni res, da je srecal svojo nepremicninsko posrednico, da sta malo pokramljala, in da je nepremicninska posrednica omenila, da kako dobro, da so kupili takrat, ker sedaj tako visokega kredita sploh ne bi mogli dobiti.

 

to se pravi biti rojen pod srečno zvezdo :)))

PS tmatej, še vedno hud? :)

0611ISKRA je napisal(a):

 Takrat so bila posojila cenejša kot danes!!
Bile pa so dražje nepremičnine!!

 
Če danes pogledaš tista posojila in predvsem ZNESEK po katerih so bila izdana in to primerjaš s sedanjimi cenami nepremičnin (počakaj, najlepše šele pride)... ali se ti krediti, ko vse tole sešteješ še vedno zdijo ugodni? :) 

Bob je napisal(a):
mene je pa od nekdaj zanimalo, kako zabiti morajo biti nepremičninski posredniki, da kljub dejstvu, da je za njih važen le promet, niso bili in še vedno niso sposobni pogledati resnici v oči in povedati, da so cene še vedno hudo previsoke? kako jim ni jasno, da lahko trg oživijo le močno nižje cene?

da znaš med oglasi najti primerno nepremičnino, pogledati v zemljiško knjigo in zadevo pripeljati do notarja, je potrebno cca. 5 razredov osnovne šole in nič več. torej je plačilo nepremičninske agencije nujno le za nepismene.

 
Se popolnoma strinjam.Če bi bili naši pravni strokovnjaki ki so predlagali zakone glede prodaje
nepremičnin in poslanci,ki so te zakone sprejeli sposobni bi lahko sprejeli take zakone,da bi bila
kupoprodajna pogodba napisana na samo eni strani lista formata A4.Hrbtna stran lista A4 bi
bila rezervirana za fotokopije dokumentov,podpisa kupca in prodajalca ter overovitev podpisov
z s strani notarja in njegov žig.
Tako pogodbo bi lahko sestavila kupec in prodajalec sama.Kar se tiče kupoprodajnih pogodb za
 hiše in stanovanja bi bilo ob kvalitetnih zakonih  to mogoče.