Drži. Iz mojega primera lahko potrdim, da je glede na trenutni tečaj, moja nepremičnina za 17% dražja.

Je pa tudi res po drugi strani, da je glede na tržno ponudbo, od leta 2005 ko sem jo kupil za 30% več vredna. Če se najde kupec, seveda! :)

[mikica2]
meni so pa oči padle iz jamic in sem jih vprašala, kdaj so nazadnje prečekirali tečaj, so me gledali kot teleta, kaj vendar govorim, ker je libor itak nizek in je obrok bolj ali manj ves čas enak oz. se je samo minimalno povišal. Ko sem jim poskušala razložiti, da so zaradi spremembe tečaja izgubili nekajkrat toliko, sta mi pa rekla, da jaz nimam pojma in da onadva že vesta. Tako je to, ko so ljudje popolnoma finančno nepismeni.

Sej delno je res, libor je nizko tako da jim je še fajn. Pa tudi če ne upoštevaš nižjega liborja, sej jim je pač obrok povečal za recimo 25%. Ni sile dajat tistih nekaj deset eurov več na mesec, morda kakšnega stotaka, če imajo večji obrok. Lahko so še srečni, da je tečaj še na solidnih nivojih.

[tadejkot]
pa daj vsaj shortaj eur/chf... si vsaj fiksiraš situacijo... bolje tako kot pa upati, da si bo euro opomogel, ker dogajanje v franciji, grčiji, pa kmalu najbrž še kje ne kaže na to, da se bo dalo kmalu tukaj it restriktivno monetarno politiko...

In za to plačuješ obresti, kar je isto če bi vzel kredit v evrih. Tečaj se pa lahko obrne kadarkoli, pa smo spet tam, kaj se bolj splača.

ce jo prodas za 20% vec, bi jo takoj prodal

morda sedaj ni vec cas za to, ne vem

Če bi nepremičnino kupil za to, da zaslužim, bi to že storil. Tako pa v njej živim z družino in pod paniko prodajat, včasih ni najboljša varianta. Včasih pa edina smiselna. Skratka, če bi človek vedel ... :)

Upam, da se bo na dolgi rok tečaj popravil vsaj na nekje 1.4. Če pa pride slučajno na 1.5 bom celo razmišljal o menjavi na EUR kredit. Da bom lažje spal! :)

[entrepreneur]
Tudi s stališča prehrane kakšnega mesojedca ne bi bila enaka, ampak pustmo zdej to... kaj pa recimo s stališča tvoje žene?

Stari, E=mcc pika. Zmrznjem, živ, erektiran, ... kakršenkoli.

[0219Ju1]
> [mikica2]
> Ne blefirajo, libor je močno nizek, zato se jim to pri mesečnem obroku ne pozna kaj dosti. Vendar je problem glavnica, ki pa nezadržno raste.

In kdaj bodo vrnili glavnico,sprašujem,ker nikoli nisem jemal nobenega kredita na banki?

Glavnica bo v celoti vrnjena, ko bo poplačan celoten kredit. V konkretnem primeru teh prijateljev bo glavnica vrnjena takrat, ko bodo nepremičnino prodali, nov kupec pa bo poplačal celoten kredit. Čeprav se mi nekako dozdeva, da bodo ugotovili, da sploh ne morejo prodati, ker so mi rekli, da imajo 150.000 eur kredita, s prodajo bodo tega poplačali, nekaj pa ostane še njim. Samo potem ko sem preračunala, sem ugotovila, da imajo pri sedanjem tečaju 185.000 eur kredita, vprašanje pa je, koliko bo ratala ta glavnica v trenutku, ko se naj bi kredit poplačal, kot sedaj kaže, bo lahko še dodatno narasla na 190.000 eur. In to je tisto, kar jim ni jasno, na koncu bo izpadlo, da ne samo, da kredita ne morejo poplačati s prodajo, ampak da morajo še sami doplačati, kar pa pomeni, da jim ne ostane nič. In ko sem jim to poskušala dopovedati, sem bila nora jaz. Jaz se samo sprašujem, kaj se bo zgodilo, če bodo zares prodali in podpisali pogodbo, potem pa ugotovili, koliko je še kredita za poplačati in bo ratal hudič, morali bodo odstopit od pogodbe, aro bodo zapravili, potem pa tožbe na sodišču ali kaj. meni resnično ni jasno, kako je možno, da nekdo, ki ima 185.000 eur kredita, ni niti toliko osnovnošolsko pismem, da si zna zračunati, koliko neka vsota x v frankih znaša v eur. pa ne samo to, ampak da bi se vsaj zavedal, da se pri kreditu v CHF glavnica v eur spreminja odvisno od tečaja. ne vem no, meni se to zdi znanje, ki je pod ravnijo vsakega osnovnošolca. In če onadva, obadva diplomirana, ne vesta tega, kako je šele pri tistih, ki imajo nižjo izobrazbo. pa kaj smo mi res nacija totalnih telet ali kaj?

Če te prav razumem,bo kreditojemalce v chf ,ZADNJI obrok posojila vrgel na glavo?

Če se ti še vedno da razlagati, mogoče poskusi razložit po korakih in s številkami kot si zgoraj.

Meni je pri kolegu uspelo razložiti. Njegova reakcija, ko je dojel je bila najprej kot v OŠ, ko nekomu končno potegnejo kotne funkcije. Čez par sekund pa je dojel, da bo moral še nekaj let šparati, da bo odplačal eno neumno odločitev. "Aha" -> "O šit"

Evo EUR-CHF prebil mejo 1,28.Nekam hitro drvimo proti 1.20.

Zadnji obrok ne bo nobenega vrgel na glavo, ker se s padanjem eur napram franku obrok vztrajno povečuje, vendar pa je to povečevanje - za enkrat - sorazmerno majhno, ker ga dol tišči izredno nizek libor. Največja kriza je bila pred časom, ko je libor poletel višave, v višave pa je poletel tudi mesečni obrok. In ko imajo ti ljudje sedaj v glavah tisti visok obrok, se jim zdaj sedanji obrok zdi nizek. Problem je v tem, ko vse gledajo skozi obrok, nimajo pa pojma, kaj se dogaja z glavnico. Saj če bo libor ves čas nizek, se morda sploh ne bo nič drastičnega zgodilo z obrokom, se pravi, če bo libor ostal nizek naslednjih 27 let, kolikor imajo še za odplačat kredita (ob predpostavki nekih fiktivnih razmerij, če bodo skozi desetletja ostala enaka sedanjim), problem, ki ga imajo nastane, če hočejo kredit predčasno poplačat, najeli pa so ga 2007.

Ja sej, kako pa misliš da se jim poskušala razložiti, kot s številkami korak po koraki. Samo je hudič, ko imaš na drugi strani generalovski tip človeka, ki te ne pusti niti do besede in postane takoj maksimalno agresiven, ko začne iti debata v smer, ki njemu ni ljuba. Ni stvar v tem, da se meni da ali ne da razlagat, stvar je v tem, da se nimam namena po nepotrebnem izpostavljati konfliktom zaradi bedakom, sploh pa ni to fajn, če so to prijatelji. Jih pač pustiš v svojem prepričanju, na koncu jim bo itak realnost pokazala sama sebe.:)

Pri CHF EUR kreditu je potrebno pogledati, koliko je višina dolga v CHF valuti.

Primer: 100.000,00 CHF
pri tečaju 1,67 je glavnica 59.880,24 EUR
pri tečaju 1,50 je glavnica 66.666,67 EUR
pri tečaju 1,40 je glavnica 71.428,57 EUR
pri tečaju 1,20 je glavnica 83.333,33 EUR

Sam sem menjal kredit nazaj v EUR pri tečaju 1,43, po tistem, ko je udarila grška dolžniška kriza.

Razmišljal sem, da bi ponovno zamenjal nazaj v CHF (če bi vedel, da je bilo doseženo dno), vendar si preprosto ne upam špekulirati, rajši bolj mirno spim in upam, da EURIBOR ne bo naraščal prehitro.

p.s. morda bo pa frank devalviral in se bo na koncu vsem rit smejala. kaj pa veš, nikoli ne reci nikoli :))

ali si uposteval se obresti?

jaz sem že nekaj casa nazaj ugotovil, da je boljse ljudi nespreminjat oz. jim dajati nasvete. Pameten jih ne potrebuje, neumni jih ne razume. Sicer pa, kako gre ze tisti rek... Povej mi s kom se druzis in povem ti kdo si?

[bondy]
jaz sem že nekaj casa nazaj ugotovil, da je boljse ljudi nespreminjat oz. jim dajati nasvete. Pameten jih ne potrebuje, neumni jih ne razume.

Tole si moram bolj pogosto povedati. Včasih na to kar malo pozabim :)

[bondy]
jaz sem že nekaj casa nazaj ugotovil, da je boljse ljudi nespreminjat oz. jim dajati nasvete. Pameten jih ne potrebuje, neumni jih ne razume. Sicer pa, kako gre ze tisti rek... Povej mi s kom se druzis in povem ti kdo si?

da so krediti v chf potencialna past smo razlagali že 3 leta nazaj, takrat ko smo razlagali, da se bodo tudi cene nepremičnin enkrat obrnile navzdol. seveda ni poslušal nihče. zdelo se je smešno. in sedaj imamo kombinacijo, ko ljudje ne samo, da pušijo na franku, ampak pušijo vsaj tako tudi na nepremičnini. za nepremičnino, ki je sedaj vredna 30% manj, bodo dali 30% več. res jeba. če pa k temu prištejemo še dejstvo, da so bile takrat banke noro radodarne s krediti, je samo še vprašanje časa, kdaj bo nošenje čelade obvezna oprema, pri sprehajanju okoli večjih stolpnic. aja, pa na zdravje že tako bogih bank, tole tudi ne bo vplivalo najboljše.

[mikica2]
Ja sej, kako pa misliš da se jim poskušala razložiti, kot s številkami korak po koraki. Samo je hudič, ko imaš na drugi strani generalovski tip človeka, ki te ne pusti niti do besede in postane takoj maksimalno agresiven, ko začne iti debata v smer, ki njemu ni ljuba. Ni stvar v tem, da se meni da ali ne da razlagat, stvar je v tem, da se nimam namena po nepotrebnem izpostavljati konfliktom zaradi bedakom, sploh pa ni to fajn, če so to prijatelji. Jih pač pustiš v svojem prepričanju, na koncu jim bo itak realnost pokazala sama sebe.:)

FDV, obramboslovje? :)

Let it be.

[Bob]
> [bondy]
> jaz sem že nekaj casa nazaj ugotovil, da je boljse ljudi nespreminjat oz. jim dajati nasvete. Pameten jih ne potrebuje, neumni jih ne razume. Sicer pa, kako gre ze tisti rek... Povej mi s kom se druzis in povem ti kdo si?

da so krediti v chf potencialna past smo razlagali že 3 leta nazaj, takrat ko smo razlagali, da se bodo tudi cene nepremičnin enkrat obrnile navzdol. seveda ni poslušal nihče. zdelo se je smešno. in sedaj imamo kombinacijo, ko ljudje ne samo, da pušijo na franku, ampak pušijo vsaj tako tudi na nepremičnini. za nepremičnino, ki je sedaj vredna 30% manj, bodo dali 30% več. res jeba. če pa k temu prištejemo še dejstvo, da so bile takrat banke noro radodarne s krediti, je samo še vprašanje časa, kdaj bo nošenje čelade obvezna oprema, pri sprehajanju okoli večjih stolpnic. aja, pa na zdravje že tako bogih bank, tole tudi ne bo vplivalo najboljše.

Eh, še po tolikih letih ne razumeš da je vse čisto drugače, če si kupil nepremičnino zato da v njej živiš. Takrat denar, tečajnice, xxBOR-ji ne igrajo nobene vloge, važna je samo kvaliteta življenja :))))))

[fastriff]
> [Bob]
> > [bondy]
> > jaz sem že nekaj casa nazaj ugotovil, da je boljse ljudi nespreminjat oz. jim dajati nasvete. Pameten jih ne potrebuje, neumni jih ne razume. Sicer pa, kako gre ze tisti rek... Povej mi s kom se druzis in povem ti kdo si?
>
> da so krediti v chf potencialna past smo razlagali že 3 leta nazaj, takrat ko smo razlagali, da se bodo tudi cene nepremičnin enkrat obrnile navzdol. seveda ni poslušal nihče. zdelo se je smešno. in sedaj imamo kombinacijo, ko ljudje ne samo, da pušijo na franku, ampak pušijo vsaj tako tudi na nepremičnini. za nepremičnino, ki je sedaj vredna 30% manj, bodo dali 30% več. res jeba. če pa k temu prištejemo še dejstvo, da so bile takrat banke noro radodarne s krediti, je samo še vprašanje časa, kdaj bo nošenje čelade obvezna oprema, pri sprehajanju okoli večjih stolpnic. aja, pa na zdravje že tako bogih bank, tole tudi ne bo vplivalo najboljše.

Eh, še po tolikih letih ne razumeš da je vse čisto drugače, če si kupil nepremičnino zato da v njej živiš. Takrat denar, tečajnice, xxBOR-ji ne igrajo nobene vloge, važna je samo kvaliteta življenja :))))))

najprej kvalitetno življenje, nato kvaliteten štrik.:)

A to da ti kvaliteto življenja prodajajo na dražbi se ti zdi tudi OK?

Ja meni se zdi, da se je najbolj zafrknil, tisti ki je vzel dolgoročni kredit za nakup začasnega stanovanja.

Npr. mlad par brez otrok je septembra 2007 kupil 25 let staro 1-sobno stanovanje za 120.000EUR. Za celotni znesek so mu na banki odobrili 198.000CHF kredita. V treh letih je v primeru 30 letnega kredita odplačal cca 14.000CHF, torej mu ostaja še 184.000CHF kredita oz. po trenutnem tečaju 144.000EUR.

Banke kreditov v CHF ne ponujajo več ter ima za poplačilo in nakup večjega stanovanja možnost vzeti samo kredit v EUR (torej si z dodatnim zadolževanjem v CHF ne more vsaj nekoliko znižati tečaja).

Stanovanje v optimističnem primeru lahko prodata za 96.000EUR.

Izguba, ki jo v primeru prodaje utrpita na starem stanovanje je kar 48.000EUR + cca 20.000 EUR v treh letih odplačevanja.

Ko kupita novo stanovanje za 150.000EUR, sta v 3 letih za nepremičnine zmetala 218.000EUR.

medicina, obramboslovje

Obresti nisem računal, ker sem želel samo pokazati, kaj pomeni dolg 100.000,00 CHF pri različnih menjalnih tečajih.

[gregahro]
Ja meni se zdi, da se je najbolj zafrknil, tisti ki je vzel dolgoročni kredit za nakup začasnega stanovanja.

Npr. mlad par brez otrok je septembra 2007 kupil 25 let staro 1-sobno stanovanje za 120.000EUR. Za celotni znesek so mu na banki odobrili 198.000CHF kredita. V treh letih je v primeru 30 letnega kredita odplačal cca 14.000CHF, torej mu ostaja še 184.000CHF kredita oz. po trenutnem tečaju 144.000EUR.

Banke kreditov v CHF ne ponujajo več ter ima za poplačilo in nakup večjega stanovanja možnost vzeti samo kredit v EUR (torej si z dodatnim zadolževanjem v CHF ne more vsaj nekoliko znižati tečaja).

Stanovanje v optimističnem primeru lahko prodata za 96.000EUR.

Izguba, ki jo v primeru prodaje utrpita na starem stanovanje je kar 48.000EUR + cca 20.000 EUR v treh letih odplačevanja.

Ko kupita novo stanovanje za 150.000EUR, sta v 3 letih za nepremičnine zmetala 218.000EUR.

in nato mlada mamica, ki je bila na pogodbi za določen čas zanosi, mladi očka pa v krizi izgubi službo. in imamo tragedijo, kot posledico slabega izobraževanja in socializma v katerem smo živeli in še vedno živimo.

Če imaš večvalutni kredit EUR - CHF, lahko menjaš valuto - takšne kredite je ponujala Hypo banka. Moj kredit je večvaluten, zato lahko valuto menjam vsake tri mesece. Drugače pa vem, da ne moreš več dobiti novega kredita v CHF.

in nato mlada mamica, ki je bila na pogodbi za določen čas zanosi, mladi očka pa v krizi izgubi službo. in imamo tragedijo, kot posledico slabega izobraževanja in socializma v katerem smo živeli in še vedno živimo.

Bravo Bob,tukaj si zadel terno.Problem nastane,če se to zgodi,da ljudje,kateri imajo kredite v CHF-ih,v tem primeru ne morejo prodati npr. večje stanovanje in kupiti manšega,ker bodo še vedno v minusu s pufom.

Drugače pa vem, da ne moreš več dobiti novega kredita v CHF.

Čisto logično,banke delajo v svojo korist,saj so tudi dajale kredite v CHF-ih,ko je bil le ta na najnižjih desetletnih nivojih in le zakaj ti bi ga dale sedaj, ko je le ta na zgodovinskih maksimumih.