Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: rabljene nepremičnine - koncept AMORTIZACIJE je prodajalcem neznan
Strani: 1
sporočil: 2
ogledujemo si mnogo nepremičnin in vedno bolj ugotavljam, da
prodajalci rabljenih hiš in stanovanj sploh ne poznajo koncepta
amortizacije - ki sicer velja za vse, kar je rabljeno.
v okolici, ki jo mi gledamo, se rabljene hiše iz 80-ih prodajajo po ceni 250k evrov in navzgor, tudi po 400k. pa ne mi zdaj z lokacijo - gre za primerljive lokacije, pa tudi za neprimerljive. Ampak za ta denar nihče pri zdravi pameti ne bo kupil bajte, ki rabi še najmanj 50k investicije v izolacijo, streho in vse ostalo - ne glede na kvadrate. kaj mi pomaga 300 kvadratov bajte, če jih rabim samo 150, ki bodo energetsko vzdržni, ne pa da bomo za kurjavo dajali po 3k evrov letno?
ampak spustijo pa cene ne. po njihovem je bajta iz 80-ih na povprečno veliki parceli 500 kvadratov na obrobju mesta vredna med 250 in 300k, ker ima 300 kvadratov.
Besede amortizacija ti lastniki sploh ne poznajo. Lastniki "novogradenj", zgrajenih po letu 2005 in še ne prodanih, pa tudi ne. Tudi tam so cene nerazumne.
Da hiš iz leta 1950, neobnovljenih, sploh ne omenjam. Taka hiša je samo za rušenje. A ne, lastrnik zaračuna parcelo, npr. 150k, ker je velika, pa še 50k za hišo. Da bi moral kvečjem še kaj sam dodati za rušenje in odvoz take nepremičnine, ga sploh ne zanima. Kdo pri zdravi pameti pa bi obnavljal bajto letnik 1950, od katere vse odpada? za 200k si postaviš odlično novo pasivko, tak vložek v skoraj ruševino se pa še pozna ne.
vedno bolj ugotavljam, da je naš nepremičninski trg poln ugank. V uteho mi je, da se skoraj nič tako ocenjenega ne proda in bodo take zadeve čez par let vredne še pol manj kot so realno danes. Vsaj mislim, da gremo šproti temu. Kaj pa vi menite? Tudi take izkušnje?
v okolici, ki jo mi gledamo, se rabljene hiše iz 80-ih prodajajo po ceni 250k evrov in navzgor, tudi po 400k. pa ne mi zdaj z lokacijo - gre za primerljive lokacije, pa tudi za neprimerljive. Ampak za ta denar nihče pri zdravi pameti ne bo kupil bajte, ki rabi še najmanj 50k investicije v izolacijo, streho in vse ostalo - ne glede na kvadrate. kaj mi pomaga 300 kvadratov bajte, če jih rabim samo 150, ki bodo energetsko vzdržni, ne pa da bomo za kurjavo dajali po 3k evrov letno?
ampak spustijo pa cene ne. po njihovem je bajta iz 80-ih na povprečno veliki parceli 500 kvadratov na obrobju mesta vredna med 250 in 300k, ker ima 300 kvadratov.
Besede amortizacija ti lastniki sploh ne poznajo. Lastniki "novogradenj", zgrajenih po letu 2005 in še ne prodanih, pa tudi ne. Tudi tam so cene nerazumne.
Da hiš iz leta 1950, neobnovljenih, sploh ne omenjam. Taka hiša je samo za rušenje. A ne, lastrnik zaračuna parcelo, npr. 150k, ker je velika, pa še 50k za hišo. Da bi moral kvečjem še kaj sam dodati za rušenje in odvoz take nepremičnine, ga sploh ne zanima. Kdo pri zdravi pameti pa bi obnavljal bajto letnik 1950, od katere vse odpada? za 200k si postaviš odlično novo pasivko, tak vložek v skoraj ruševino se pa še pozna ne.
vedno bolj ugotavljam, da je naš nepremičninski trg poln ugank. V uteho mi je, da se skoraj nič tako ocenjenega ne proda in bodo take zadeve čez par let vredne še pol manj kot so realno danes. Vsaj mislim, da gremo šproti temu. Kaj pa vi menite? Tudi take izkušnje?
sporočil: 3
A pa ni to tako kot bi rekel da mora biti cena delnice enaka njeni
knjigovodski vrednosti? :)
sporočil: 208
[blont]Lepo napisano, ni veliko za dodat. Mogoče le to, da prodajalci 40 let starih hiš ponavadi objavijo samo par slik notranjosti in zraven napišejo, da oprema ostane. Mi kar solze pridejo v oči.
Kaj pa vi menite? Tudi take izkušnje?
Strani: 1
