Kakšna generacijska solidarnost neki? Upam da bom, ko bo prišlo do tega lahko pomagal svojim otrokom, za ostale se mi pa sladko j.be. Tudi meni ni nihče nič šenkal... za vse kar imam sem se moral prekleto potrudit.

Jih imam že dovolj, brez skrbi imam več kot eno nepremičnino :)

[slep]
Jih imam že dovolj, brez skrbi imam več kot eno nepremičnino :)

Verjetno si prišel do njih na lahek način... drugače ne bi pisal takšnih neumnosti.

P.S. Tebe bi bilo treba kar razlastit ;)

Nope, to je del enga mojga posla :)

Nima veze... nekdo ki nima še nobene nepremičnine je lahko (po tvoje očitno upravičeno) besen nate.

Še to me zanima... zakaj te potem tako matrajo cene nepremičnin? Pa ja ne računaš, da bo padla samo cena nepremičninam, ki jih nameravaš kupit, tvojim pa ne? Če so tvoje nepremičnine sedaj vredne x neke nepremičnine, ki bi jo rad kupil, bo verjetno podobno tudi v bodoče.

Sicer pa močno dvomim, da so te tvoje nepremičnine dosti vredne, ker drugače ne bi navijal za visok davek.

Ne navijam zaradi davka kot takega ampak da se kaj dogaja - kar imam mi paše dda je čimmanj vredno, za ostalo bi bilo pa fajn, da cene padejo ker si ljudje ne morejo privoščit nič, proda pa se tudi komaj kaj če sploh - pa nisem nepremičninski agent niti gradbinec/inestitor da nau pomote-čist neki druzga.

Ti si mi mal sumljiv ;)

Se strinjam maksimalno s tabo. Cene naj lepo padejo, pa bo manjša razlika za dokupovanje večjih nepremičnin, pa tudi lažja prodaja mnajših. Penziči so pa priviligirani. Če bi res vse kupili in zgradili in financirali s svojimi žuljavimi rokami v socializmu, bi se strinjal z enterpreneuerjem. Amapk realnost je, da je šlo to v dolg, ki ga plačujemo vsi. Pri nas je celotno breme vzdrževanja aparata in države v rokah tistih, ki delamo. Od kapitala se pobira le drobiž, pa še to tam, kjer zavira gospodarstvo (finančni instrumenti, delnice,...). Danes 2 penzionistka v Murglah živita s 0,5 mio eur kapitala in mesečnim prihodkom 3000 EUR in državi ne plačujeta praktično nič... Okej razen DDV-ja za novga terenca:)

[0111Mo2]
Danes 2 penzionistka v Murglah živita s 0,5 mio eur kapitala in mesečnim prihodkom 3000 EUR in državi ne plačujeta praktično nič... Okej razen DDV-ja za novga terenca:)

Ampak ta dva penzionista bi precej lažje plačevala nepremičninski davek, kot ti... Visok davek bi najbolj udaril ravno po tistih, ki si že zdaj ne morejo privoščit nepremičnine.

Če nimaš, nimaš davka - al bomo spet začeli o tem, kako najemodajalci ne bodo mogli prevalit davka na najemnike, ker enostavno ni kupne moči in smo že praktično tam, da oddaš skoraj za vsak dnar, ali pa boš mel prazno (no oddajajo se hitro in za spodobno ceno le dobra stanovanja z novejšo opremo in lokacijo, ampak še vedno je donos v rangu le 2-3% in pada).

[slep]
Če nimaš, nimaš davka

Se strinjam... ampak ne razumem tistih, ki bi radi kupili, obenem pa navijajo za visok davek... v bistvu pljuvajo v lastno skledo.

Nihče ne navija za visoke davke. Navijamo za enakomerno plačane davke. Davek na nepremičnine bi lahko lepo razbremenil stroške dela, če bi se posledično znižala dohodnina in morebiti uredili socialni transferji. Nepremičnina mora biti tudi obveza in strošek, ne pa samo neobdavčeni privilegij.

[0111Mo2]
Davek na nepremičnine bi lahko lepo razbremenil stroške dela

Kar sanjaj. Ta oblast ne ve več, kje bi še vzela, zato pozabi da bo kaj znižala.

To sigurno, nakup bi bil cenejši ampak bi obroke takorekoč odplačeval cel lajf :)

Saj oblast bo valjda treba zamenjat, al misliš da bodo neokomunisti take reforme delali? Vsakemu, ki ma mal pojma je valjda jasno, da rešitev Slovenije ni v višjih davkih. Če bi bilo to tako enostavno bi lepo uvedli enotno 70% davčno stopnjo in to je to...

Ja, ampak se bojim, da bo tudi naslednja oblast požrešna ;)

[entrepreneur]
> [slep]
> Posledice teh neumnosti bomo čutili še naslednjih 50 let.

Takrat boš tudi ti penzič... če boš sploh še živ... kako se boš počutil, če te bo kdo izganjal iz prevelike hiše (ki si jo sam zgradil) in ti očital previsoko pokojnino?

P.S. Nisem penzič, ampak me pogreje takšno sebično razmišljanje... tvoj egoizem ni nič boljši od egoizma starcev, ki jih tako obsojaš. Stavim da boš podobno egoistično razmišljal tudi, ko boš enkrat sam star. Takšni kot si ti vedno iščejo krivca za svoje težave, namesto da bi premaknili rit in poskrbeli sami zase.

Poglej, zakaj je sebično današnje molzenje penzičev, in zakaj je za družbo kot celoto slabo.

Recimo, da imaš par, npr. zobozdravnico in razvijalca. Recimo čez palec 2000 + 1500 eur, skupaj zaslužita 3500 EUR. Po Gursu je m2 v Ljubljani povprečno 2500 EUR na m2. Za 100 m2 stanovanja mora torej par delati 71 mesecev, teoretično seveda.


Ker vsaj v EU velja prost pretok ljudi, gre ta par lahko jutri delati v Nemčijo. Recimo da bo ona dobila 4000 in on 3000 eur, skupaj 7000. Povprečna cena kvadrata v Berlinu (kot prestolnici) je 1700 EUR. Torej dela par za 100 m2 nekje 24 mesecev.

To so teoretične vrednosti, v praksi se mora par s spodobno plačo zapufati za 30 let za 100 kvadratov (NLB izračun), če da 1200 EUR lahko za kredit.

Skupni znesek kredita: 250.000,00 EUR
Število obrokov: 360
Začetna mesečna obveznost: 1.215,26 EUR

Datum izračuna kredita: 19.09.2011
Stroški zavarovanja: 0,00 EUR
Interkalarne obresti: 340,63 EUR
Skupni stroški kredita: 188.058,75 EUR
Efektivna obrestna mera: 4,24%
Skupni znesek, ki ga mora plačati kreditojemalec: 438.058,75 EUR




Evo en link, lahko da je sporen ampak slika je približno taka

periskop.si/2010/11/...stanovanj/

In to je samo del zgodbe, tu so recimo še davki (kjer sta oba bogataša v Sloveniji ne pa v Nemčiji) pa še kaj. In, kljub temu, da smo Slovenci zaplankani, je selitev vedno manjši tabu. Odhajajo pa večinoma boljši in ne tisti, ki ne ustvarjajo. Kdo bo torej plačeval pokojnine, zdravstvo in ostale medgeneracijske solidarnostne prispevke? Že zdaj je minusa 1,4 mlrd na leto samo za pokojnine (transfer iz proračuna v pokojninsko blagajno), da ne govorim na pamet.

Se strinjam, da so nepremičnine v Sloveniji predrage, ampak ne razumem zakaj bi bili za to krivi ravno penziči? Najprej so bili za visoke cene krivi nepremičninarji, pa so večinoma vsi propadli... potem gradbinci, pa so tudi ti propadli... zdaj so za vse krive banke... a za njimi pridejo pa na vrsto penziči?

Več krivcev je, seveda. Penziči so krivi v delu, ki se upira obdavčitvi nepremičnin in v delu, ki zahteva transferje iz proračuna v pokojninsko blagajno. Na račun obojega lahko vztrajajo v prevelikih nepremičninah, ker za njih zaradi zgoraj naštetega niso predrage.

Niso pa glavni krivec, seveda ne.

Po mojih opažanjih so cene starih stanovanj še vedno smešno visoke. Posebej garsonjere in enosobna stanovanja imajo prav groteskne cene. Folk še vedno misli, da bo za 40 let staro garsonjero v Štepanjskem naselju iztržil tudi po 3500 eur na m2 in to za pajzl, ki nima niti celih 20 m2 bivalne površine...

Kupci pa na drugi strani ponujajo cca. 1200 na meter (vir nepremicnine.net).

To ni res, po bazi ETN je videti, da se prodajne cene v Ljubljani tudi v zadnje pol leta sklepajo povprečno po 10-20% nižjih cenah od zgoraj omenjenega primera, seveda to velja za mala ali mini stanovanja, garsonjera z 20-25 m2 prodajne površine (izračunane z ustreznimi korekcijskimi faktorji) se v praksi večinoma prodajo med 50 in 65 tisoč EUR, oz. po morda za 10-20% nižjih cenah od oglaševanih. Toliko popusta so tudi večinoma prodajalci pripravljeni dati, redkokdo da več kot 20%, če se mu ravno ne mudi prodati. Je pa res, da se zaradi takšnih cen ta stanovanjca precej dolgo prodajajo, tudi več kot eno leto ni nobena redkost, nekatera pa tudi po več kot dve leti. Zdaj že nekaj let spremljam trg in na moje začudenje se večinoma mala stanovanja še vedno po določenem času 'uspešno' prodajo po povprečno od 2500 EUR/m2(potrebno obnove in brez opreme ali slabo opremljeno) do nekje 3000 EUR/m2 (obnovljeno ali v dobrem stanju in solidno opremljeno). Pri večjih stanovanjih so pa cene na m2 nižje, samo redkokje gre pod 2000 EUR/m2, če se prodajalcu ne mudi prodat. Seveda imaš izjeme, sem ter tja se kakšno stanovanje proda tudi dosti pod 2000 EUR/m2, kakšno izredno redko celo za dobrega 'jurja' po kvadratu, samo to so zgolj izjeme, ki žal potrjujejo pravilo, da so cene še vedno izredno previsoke za povprečen standard. Vse omenjene cene veljajo za Ljubljano, v okolici so stanovanja nekoliko cenejša, samo ne dosti, morda so v povprečju za kakšnih 10% nižje oglaševane cene v neposredni okolici Lj kot v mestu samem.

[0111Mo2]
Nihče ne navija za visoke davke. Navijamo za enakomerno plačane davke. Davek na nepremičnine bi lahko lepo razbremenil stroške dela, če bi se posledično znižala dohodnina in morebiti uredili socialni transferji. Nepremičnina mora biti tudi obveza in strošek, ne pa samo neobdavčeni privilegij.

A tako praviš.
Zdaj si pa zračunaj koliko davkov ti dejansko poberejo preden kupiš napremičnino, ki bi jo ti še dodatno obdavčil. Začni postopoma upoštevaj pa vse davke, torej od dohodnine pri plači, davek na plačo, ddv pri nakupu etc... in ti bi na vse te pobrane davke vsako leto državi dal še 2%, ki bi v 40 letih zneslo 80 % taga kar si enkrat že kupil in od tega so ti že pobrali denar? si bolan? tudi če cene zaradi davka padejo za 30 % je davek, ki ga boš dal državi v svojem življenju enormno velik v primerjavi s padcem vrednosti pri nakupu.
Vsi skupaj ste zavoženi s temi davki na vse.

Se strinjam, če začnemo vsi danes na isti točki in vsi pošteno delamo. Resnica je pa diametralno nasprotna. Polovica stanovanj je podedovanih, gradilo se je še v času brez dovoljenj, na črno in potlej legalizirano, naslednjih n procentov je bilo Jazbinškovih stanovanj, potem je n neprofitnih in državnih stanovanj, nato je tukaj množica špekulantov in prisklednikov, ki je uspela poceni kupiti, dostikrat na račun države in davkoplačevalcev. Vsi ti so si lepo nagrabili in zdaj sedijo na tem kapitalu. Njihove dolgove pa naj plačujemo le tisti, ki delamo. Zato bi jaz to enakomerneje porazdeljeval. V tujini je to normalno. Kapital v nepremičninah se pač obdavčuje celo v ZDA. Še enkrat sem za nizke davke in predvsem ZELO omejene prispevke, transferje, subvencije, izjeme ter olajšave. Sem pa tudi zato, da namesto visoke dohodnine in morebitnega povišanega DDV-ja obdavčimo nepremičnine... Meni trenutno država pobere 70% denarja...

[0111Mo2]
Meni trenutno država pobere 70% denarja...

In ti bi rad še dodatne davke? Nehajmo se slepit... za nepremičninski davek navijate predvsem tisti, ki bi radi na ta račun ceneje prišli do nepremičnin... ko boste postali lastniki, se boste pa iz zagovornikov hitro spremenili v nasprotnike.

[entrepreneur]
> [0111Mo2]
> Meni trenutno država pobere 70% denarja...

In ti bi rad še dodatne davke? Nehajmo se slepit... za nepremičninski davek navijate predvsem tisti, ki bi radi na ta račun ceneje prišli do nepremičnin... ko boste postali lastniki, se boste pa iz zagovornikov hitro spremenili v nasprotnike.

Nepremicninski davek je nujen. Delo je v Sloveniji med najbolj obdavcenimiv Evropi in visjih davcnih bremen ne prenese. Kapital je treba privabiti v Slovenijo, da bi s tem dobili delovna mesta in zato je potrebno davek na kapitalske dobicke ter davek na podjetja znizati. Kje pobrati denar? Prakticno samo od nepremicnin, ki so pri nas se vedno nedotakljive svete krave. Ko se bo clovek ki zivi v ogromni hisi sam zavedel da mora plačati poloznico, ki je ne more placati.. bo kaj hitro znizal ceno svoje hise in se preselil v manjse stanovanje. Ljudje zivijo od delovnih mest, ne od zidov

Seveda bi rajši cenejša stanovanja. Sicer se bomo preselili :)

Lej, obdavčiš lahko porabo, dohodke iz dela in kapitala, in premoženje. Obdavčitev porabe (DDV) je v Sloveniji primerljiva s tujino. Obdavčitev dohodkov iz dela je tako enormna, da že zavira razvoj in sili ljudi v boljše okolje, dohodki iz kapitala so obdavčeni normalno. Obdavčitve premoženja pa pravzaprav nimamo, razen tistega peska v oči z obdavčitvijo jaht in katastrskega dohodka (NUSZ).

Rešitev je torej na dlani: zmanjšanje obdavčitve dohodkov iz dela na račun obdavčitve premoženja, za začetek.

P.S.: Osebno bi krepko zmanjšal davke, socialne transferje, privatiziral pol javnih storitev itd., ampak to v praksi ne gre, ker bi se ljudje uprli. Je treba korak po korakih.

[naporen]
ker bi se ljudje uprli

Tako visokemu davku, ki bi ljudi silil v prodajo nepremičnin se pa ne bi uprli? Slovenci so skočili u luft že samo ob najavi nepremičninskega davka... vlada ki bi si drznila uvest tako visok davek, da bi zaradi njega ljudje morali prodajat stanovanja, bi pa podpisala svojo smrtno obsodbo. Poglej kaj se je zgodilo v Avstriji.

[entrepreneur]
> [naporen]
> ker bi se ljudje uprli

Tako visokemu davku, ki bi ljudi silil v prodajo nepremičnin se pa ne bi uprli? Slovenci so skočili u luft že samo ob najavi nepremičninskega davka... vlada ki bi si drznila uvest tako visok davek, da bi zaradi njega ljudje morali prodajat stanovanja, bi pa podpisala svojo smrtno obsodbo. Poglej kaj se je zgodilo v Avstriji.

Ne, uprli bi se znižanju davkov in zmanjšanju "socialnih" pravic.