no, tu se pa motiš... ZARES mi ponujajo 110 000 EUR... In zaenkrat ne mislim prodajati, ker imam rada premoženje v različnih oblikah in ker mi lahko morda še prav pride. Se mi zdi tako bolj varno.

Aja... stanovanje smo kupili pred 13 leti za 60 000 EUR. Na obroke, kredit BREZ obresti, od prodajalca. Izplačilo v 2 letih od vselitve.

Pa še nekaj. Sigurno ste tukaj nekateri zelo brihtni in znate z delnicami tudi v teh časih krasno služiti.Imam problem, ker tega v teh časih pač ne znam. Lahko pa vežem denar v bankah, oddajam nepremičnine in mirno gledam kako moji otroci rastejo. Ko bodo rabili stanovanje, ga bodo morda lažje dobili, da se jim ne bo treba s tem ukvarjat tako dolgo, kot se je bilo treba meni. Stanovanje je na izredno dobri lokaciji in seveda tudi ne tako daleč od naše hiše, če bi morda kdaj rabili pomoč. Čas je pomembna postavka življenja in so situacije ko se nepremičnino sigurno izplača imeti. Moja babica je celo življenje kupovala nepremičnine.. nikoli ni bila zaposlena in zadnjih 20 let svojega dolgega in zelo zanimivega življenja je vsak mesec prejemala iz naslova nepremičnin 5 kratnik svoje pokojnine. Za moje pojme je bila še kar premožna.

Ne jemlji tega osebno, ampak čim dlje od tebe bojo tvoji otroci šli, bolje jim bo za življenje.

[slep]
Ne jemlji tega osebno, ampak čim dlje od tebe bojo tvoji otroci šli, bolje jim bo za življenje.

Se ne strinjam. Prav pride, če si tastari in tamladi medsebojno pomagajo.
Ko so prvi še pri močeh npr. z občasnim varstvom otrok, nedeljskim kosilom,...
Mladi pa npr. s kakšnim prevozom,da ti kaj pripeljejo,...
Je vseeno fino, če obstaja določena varnostna razdalja( da ne morejo drug k drugemu ravno v copatih) in da si dajo mir(pokličeš predno prideš na obisk, ...).

Že tko ni dobr, če ti tastari vse k rit prvlečejo, pol pa če imajo še take naivne poglede na svet je bolje, če imaš čimprej kar se da najmanj posla z njimi. Pomoč seveda prav pride, ampak, ampak in ampak.

[slep]
Ja - pričakovati je bolj zanimivo dogajanje že v jeseni, ko bojo malo bolj zares naprodaj prve zadeve od propadlih gradbincev (Vegrad, ZIL,...) in potem naprej. Kdor zdejle kupi po "tržnih" cenah je... no ja norec zmešan :)

A se ZIL tudi potaplja, a si samo zamenjal črke in imaš v mislih LIZ?
Glede na prodajne cene objektov, ki jih prodajajo verjetno oba čaka podobna usoda.
Kako kaj kaže s prodajo pri Vegradu, a bo potrebna jeseni že nova dokapitalizacija NLB in še kakšne banke, a bodo že kakšno stanovanje prodali na dražbi?

Kar se pa tiče stanovanj za otroke se pa strinjam s tabo, saj če otrokom starši zrihtajo stanovanje je naslednje vprašanje, če jim bodo zrihtali tudi službo in taki otroci nikoli ne znajo poskrbeti zase, saj za vsako stvar poskrbi mamica in očka in v takih primerih je odlično, da so starši čim bližje, če bo slučajno treba kaj narest, da se otroci ne bodo pretegnili.

Babica je verjento dobro živela od stanovanj, ker so cene stanovanj rasle, sedaj ko cene padajo s nepremičninami ustvarjate izgubo in bi vam bilo bolje prodati, a očitno ste prepričani v svoj prav in morda vas bo spametovalo šele čez nekaj let, ko boste za stanovanje dobili manj kot ste zanj dali, a vsaka šola nekaj stane.

[flumas]
Še en razlog za padec cen nepremičnin:

www.zurnal24.si/docu...706596.pdf

ali odlična priložnost za nakup za vse ki obožujejo cegle.

Ni vse tako preprosto. Na dražbah lahko kupujejo samo tisti, ki imajo keš v žepu. S kreditom je to prAktično nemogoče. Torej bodo stanovanja po vredu diskontnih cenah kupili tisti, ki imajo "našparano", kar za povprečno mlado družino težko rečemo. Če pa misliš, da ti bo nekdo prav na veliko šenkal cegle, ker jih bo dobil ceneje pa svaka čast.
Verjetno bodo spet najbolj profitirali tisti, ki že imajo veliko. Povprečnež bo dobil majhen kos pogače.

To ni res - rabiš pa met za varščino - primer če je stanovanje ocenjeno na 100k in se na tretji dražbi prodaja za 50k, moraš položit navadno deset procentov varščine tj. 10k. Če na dražbi uspeš, potem dobiš sklep o domiku in potem moraš plačat kupnino in verjetno bi se dalo z banko tudi zmenit, da se takoj potem vpiše hipoteka - bolj kot to bi te lahko skrbelo, da bivših lastnikov ne moreš spokat ven še npr. tri leta in plačuješ kredit, pa recimo še najemnino - no to pa ni ravno šala :)

[Plavi]
> [flumas]
> Še en razlog za padec cen nepremičnin:
>
> www.zurnal24.si/docu...706596.pdf
>
> ali odlična priložnost za nakup za vse ki obožujejo cegle.

Ni vse tako preprosto. Na dražbah lahko kupujejo samo tisti, ki imajo keš v žepu. S kreditom je to prAktično nemogoče. Torej bodo stanovanja po vredu diskontnih cenah kupili tisti, ki imajo "našparano", kar za povprečno mlado družino težko rečemo. Če pa misliš, da ti bo nekdo prav na veliko šenkal cegle, ker jih bo dobil ceneje pa svaka čast.
Verjetno bodo spet najbolj profitirali tisti, ki že imajo veliko. Povprečnež bo dobil majhen kos pogače.

Se strinjam z napisanim, vendar se je potrebno zavedati, da nepremičnin na dražbah ne kupujejo zase in bodo verjetno prišle počasi na trg, kar bo ob stanju v državi in negativnih demografskih trendih povzročilo pritisk na cene. V naslednjih letih tako lahko pričakujemo povečano ponudbo nepremičnin in verjento posledično povečano povpraševanje na najemnem trgu, kar bo cene nepremičnin potisnilo navzdol, najemnine pa navzgor.

[slep]
To ni res - rabiš pa met za varščino - primer če je stanovanje ocenjeno na 100k in se na tretji dražbi prodaja za 50k, moraš položit navadno deset procentov varščine tj. 10k. Če na dražbi uspeš, potem dobiš sklep o domiku in potem moraš plačat kupnino in verjetno bi se dalo z banko tudi zmenit, da se takoj potem vpiše hipoteka - bolj kot to bi te lahko skrbelo, da bivših lastnikov ne moreš spokat ven še npr. tri leta in plačuješ kredit, pa recimo še najemnino - no to pa ni ravno šala :)

Ja ponavadi imaš 15-30 dni časa da plačaš celotno kupnino. Prepričat banko v tem času za vpis na 2. ali tretje mesto v Zk, hm,.. težka bo... zelo.

Veste kaj pa mene zanima. Če npr. kupim flet in se potem prejšnji lastnik noče spokati ven in ti tri leta nabija stroške, ki jih seveda ne plačuje, razne elektrike, pline, TV, internet itd. A moraš potem to ti kot lastnik pokrit?

Ne govorim čist na pamet, ker se je našim sorodnikom to zgodilo, ko so imeli neko najemnico s čudno pogodbo v stanovanju. Tožit je pa ne morejo valjda, ker je socialni problem...

Na koncu se lahko zgodi tudi to da nnosis te stroske ja...

[0111Mo2]
Veste kaj pa mene zanima. Če npr. kupim flet in se potem prejšnji lastnik noče spokati ven in ti tri leta nabija stroške, ki jih seveda ne plačuje, razne elektrike, pline, TV, internet itd. A moraš potem to ti kot lastnik pokrit?

Ne govorim čist na pamet, ker se je našim sorodnikom to zgodilo, ko so imeli neko najemnico s čudno pogodbo v stanovanju. Tožit je pa ne morejo valjda, ker je socialni problem...

Ja, vendar jih kot lastnik lahko tudi izklopiš...

lp m

Glih to je bil problem. Elektrike, vode, ogrevanja ne moreš, ker je oseba v slabem socialnem stanju. Pri nas je bilo tako...

Tako je, aktivno ne smeš posegat v posest osebe ki je v stanovanju in jo lahko izteraš samo prek sodišča in izvršitelja...če pa sama ne plačuje računov in zato odklopijo infrastrukturo, pa se ne šteje za motenje posesti (glej sodno prakso). Jasno pa da so tvoji stroški priklopa.

[slep]
Tako je, aktivno ne smeš posegat v posest osebe ki je v stanovanju in jo lahko izteraš samo prek sodišča in izvršitelja...če pa sama ne plačuje računov in zato odklopijo infrastrukturo, pa se ne šteje za motenje posesti (glej sodno prakso). Jasno pa da so tvoji stroški priklopa.

Aha, klele mi ni jasno. kot lastnik stanovanja so položnice na moje ime. A potem ko dobim najemnika na podlagi najemne pogodbe (če je vse uradno) zamenjam plačnika na položnicah al kako?

lp m

Verjetno je psotopek tak, da mora biti najemnik prijavljen in so potem položnice lahko na njegovo ime? če kupiš stanovanje na dražbi pa položnice še lep čas ne bodo na tvoje ime, kar je bilo u bistvu predmet moje razprave. O tem delu, ki zanima tebe pa žal nimam izkušenj, da bi ti lahko pomagal. Ne vem pa kako je s ponudniki npr. elektrike, da bi se dogovril, da so položnice na najemnikovo ime.

no, očitno vas ni veliko najemodajalcev tukaj...

Seveda se pri elektriki naredi poračun in se položnice prenesejo na ime najemnika. Podobno velja za vse ostalo. Je pa stvar dogovora z upravnikom na koga glasi položnica.Ni razloga, da bi katerakoli položnica glasila na ime lastnika. Če želite imeti čiste račune, vam mora najemnik vsak mesec ob najemnini priložiti kljub temu potrdila o plačilu zadev povezanih s stanovanjem.Tako delam sama in nimam težav.

Priložnost naredi tatu.

se znizanje subvencije. Res da ni veliko, pa vendar

www.rtvslo.si/gospod...ene/260084

[bondy]
se znizanje subvencije. Res da ni veliko, pa vendar

www.rtvslo.si/gospod...ene/260084

Še ena predvolilna poteza. Namesto, da bi se zavzeli za nižje cene in jim s tem omogočili lažji dostop do stanovanj, se zavzemajo za višje (subvencije) cene, ki jih napihujejo s subvencijami.

Očitno so na ministrstvu dojeli, da se ta denar prelije prodajalcem v žep, politiki in prejemniki subvencije pa tega še niso dojeli.

A mogoče kdo ve kako se je končala pobuda, da se kupcem na Lavrici, ki so že podpisali pogodbe zniža cena z zakonom, ker je prišla kriza? A niso bili tam tudi poslanci zraven?

Ta subvencija je enak kretenizem kot subvencija za najemnino, ki jo na srečo večina ne razume, zato ni tako pogosta. Če je komu jasno kdo je do nje upravičen, lahko pojasni kaj so hoteli povedati z tako zapleteno določbo, ki so jo v novi zakon (o uveljavljanu pravic iz javnih sredstev) po moje samo prepisali:

Subvencije najemnin

28. člen

(1) Do subvencioniranja najemnine je upravičen najemnik v neprofitnem stanovanju, namenskem najemnem stanovanju, bivalni enoti, tržnem najemnem in hišniškem stanovanju. Meja dohodkov za ugotavljanje upravičenosti do subvencije najemnine je ugotovljeni dohodek najemnika in oseb, ki so navedene v najemni pogodbi, ki ne presega višine njihovega minimalnega dohodka, določenega skladno s predpisi, ki urejajo socialnovarstvene prejemke, povečanega za 30% ugotovljenega dohodka, in za znesek neprofitne najemnine, določene po predpisih, ki urejajo stanovanjske zadeve, ali za znesek priznane neprofitne najemnine pri tržnih in hišniških stanovanjih. Ne glede na določbe zakona, ki ureja socialnovarstvene prejemke, se pri izračunu minimalnega dohodka najemnik in osebe, ki so navedene v najemni pogodbi, štejejo v družino.

(2) Subvencija najemnine se določi v višini kot določa zakon, ki ureja stanovanjska razmerja. Poleg subvencije iz prejšnjega stavka se upravičencem do subvencije v tržnih in hišniških stanovanjih prizna še subvencija do priznane neprofitne najemnine na način, kot je določen za subvencije neprofitnih najemnin.

(3) Najemnik v tržnem stanovanju, ki sklene najemno pogodbo z najemodajalcem, s katerim je sam ali kateri izmed uporabnikov stanovanja v krogu zakonitih dedičev do drugega dednega reda po predpisih, ki urejajo dedovanje, ni upravičen do subvencije najemnine.

Kristus subvencije za najemnine.....Me kar zmrazi.

Zanimiv razpon cene, letnika in izbire slikic

www.nepremicnine.net...Field.y=20

'59 - gradnja pred potresom v Skopju, torej lahko kupiš lasten grob. Podobno sipanje cen velja tudi za BS. Kr neki... Najemnikov pa od nikoder, to vem iz prve roke... Folk res misli, da so njihova "stanovanja" vredna tega. Dolga pot učenja in spoznavanja jih čaka, banke niso veliko krive, če je folk glup, nerealen in pohlepen... Ko bodo cene padle in ko bodo ljudje ugotovili, da je čas vreden več od betona in sproščen občutek več od zanke okoli vratu, takrat nas čaka katarza. Kaj pa bo potem sploh tipičnemu Slovencu preostalo, ko beton ne bo več št. 1 motivator v življenju? Za kaj bo sploh živel? Tadejev grafikon cen kvadrata bo pravilen, le časovnica bo na žalost vseh sodelujočih daljša.

Zanimivo, da so podobne cene kvadratur +/- nekaj že v novogradnjah na podobni lokaciji... Eno staro 53 let, drugo 2 leti... Pa enaka cena , jej jej jej www.nepremicnine.net...527902.jpg

Glede soseske Savski breg bi bilo precej za prebrati/povedati preden so jo uporabi v primerjavi cen :)

Zanimiva primerjava bi bila depozit proti nepremičnini in sicer v zadnjih 20 letih torej od Jazbinšek zakona naprej....

Po mojem so kljub rasti cen nepremičnin le te še vedno v globoki oportunitetni izgubi saj so bančni depozit poganjali Tom in visoke obrestne mere, v prihodnosti pa se nepremičninam piše še dosti slabše saj se je krivulja cen nepremičnini obrnila navzdol, bančni depoziti so sicer sedaj v rahli krivulji navzgor vendar se v prihodnjih letih pričakuje strma rast eurbor-a, tako bodo cene nepremičnin prišle v skladu s GDP per capita na nivoje kamor pašejo, to je stagnacija in umiranje na obroke

tvslo.si/predvajaj/v...09728278;;

od 21:34 naprej mister minus tri procente je zdej obrnil plato :)

kao se prodaja :))

www.delo.si/gospodar...ladih.html

Mlatijo sicer prazno slamo - Cirmanova pa pove, da je gradbena cena 800 na meter - kdo je tu (še) nor?

To je mišljeno GOI, to je cena gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del. Za tržna stanovanja znaša cena GOI 800 evrov za kvadratni meter

Situacija v ZDA:

Shiller told a conference in New York this month that a further decline in property values of 10 percent to 25 percent in the next five years wouldnt surprise me at all.

www.bloomberg.com/ne...r-ago.html

www.zurnal24.si/blag...nek-126704

"Ni prevelikega interesa," o tem, koliko je povpraševanja po novogradnjah na Obali, pove Nataša Hergold iz podjetja Agencia, ki se ukvarja s prodajo nepremičnin. Po njeni oceni bi bile za kupce sprejemljive nekoliko nižje cene od obstoječih, in sicer od dva do tri tisoč evrov za kvadratni meter.

Torej za posrednike posla ni.

Stanovanjski kompleks Zeleni park II v središču Kopra je v zaključni fazi, pravi predstavnik investitorja Uroš Brataševec, a si še ne upa napovedovati, kdaj bodo dobili uporabno dovoljenje. "Kupci so prestrašeni. Nanje vpliva negativno poročanje medijev, banke pa zaostrujejo pogoje," potoži. Od 68 stanovanj jih je nekaj rezerviranih; cene segajo od 116 tisoč evrov do celo 2,5 milijona evrov z davkom za enoto. "Nemogoče je govoriti o ceni za kvadratni meter, saj je to odvisno od lege, velikosti in števila parkirnih prostorov," pojasni.

Tudi jaz sem prestrašen ob ceni 2,5 mio za piškavo stanovanje - a veste kaj dobim lahko za ta dnar? Pol piranskega zaliva jebala vas pošta požeruhi.