Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Kaj se bolj splača: Airbnb ali dolgoročna oddaja stanovanja
Strani: 1
sporočil: 3.443
Slovenija je med tistimi, kjer je premoženje najmanj
obdavčeno.
Me zanima, katera vlada bo upala zagristi v to kislo jabolko ?
Upravne enote bi imele ogromno dela, ko bi ljudje menjali bivališča.
Nekateri bi se tudi ločevali.
Me zanima, katera vlada bo upala zagristi v to kislo jabolko ?
Upravne enote bi imele ogromno dela, ko bi ljudje menjali bivališča.
Nekateri bi se tudi ločevali.
sporočil: 59
Izračun Airbnb: Provizija, ki je obdavčena z 22% DDV je zgolj 3%,
preostala provizija (okrog 16%) je zaračunana direkt gostu. Od
provizije zaračunane gostu gostitelj ne obračuna DDV. Booking.com
pa provizijo zaračuna tako, kot je to predvideno v članku (torej
vse plača najemodajalec). Izračun v članku predvideva, da
sobodajalec plačuje prispevke 12 mesecev v letu. Pogosta praksa za
Primorsko je, da sobodajalci poslujejo 6 mesecev in tako
prepolovijo stroške iz 423€ na 212,5€.
sporočil: 4
Pozdravljeni!
Sigurno napravljen dosti dober pregled stroskov.
Vseeno pa imam prosnjo oziroma vprasanje: ste morda kdaj pisali tudi o postopku registracije airbnbja ? V nasi hisi v ventru Ljubljane nismo vedeli, da se pripravlja prenova velikega stanovanja v stari mescanski hisi za ta namen. Nihce ostalih etaznih lastnikov ni prosil za soglasje, prav tako nam SPL ne sporoca stanja uporabnikov in s tem spremenjenega kljuca delitve stroskov (da o motenju ne pisem). Vnaprej hvala za odgovor. HWM
Sigurno napravljen dosti dober pregled stroskov.
Vseeno pa imam prosnjo oziroma vprasanje: ste morda kdaj pisali tudi o postopku registracije airbnbja ? V nasi hisi v ventru Ljubljane nismo vedeli, da se pripravlja prenova velikega stanovanja v stari mescanski hisi za ta namen. Nihce ostalih etaznih lastnikov ni prosil za soglasje, prav tako nam SPL ne sporoca stanja uporabnikov in s tem spremenjenega kljuca delitve stroskov (da o motenju ne pisem). Vnaprej hvala za odgovor. HWM
sporočil: 1.466
Ah, vse to so samo izgovori. Tovrstne goljufije bi se dale omejiti,
čeprav nam je vsem jasno, da tu na Balkanu se tega ne da čisto
odpraviti. Lahko bi npr. določili davek glede na kvadraturo, recimo
40m2 neobdavčeno, ostalo pa obdavčeno, pa naj se družinski člani
prijavljajo kamor hočejo.
A dejstvo je, da so cegli za Slovence svetinja (podobno kot preluknjani kamenčki za domorodce na kakšnem pacifiškem otoku), 90% je lastnikov nepremičnine, kar predstavlja tolikšen odstotek volivcev, ki ne bi več volili stranke, katere vlada bi uvedla obdavčitev nepremičnin.
A dejstvo je, da so cegli za Slovence svetinja (podobno kot preluknjani kamenčki za domorodce na kakšnem pacifiškem otoku), 90% je lastnikov nepremičnine, kar predstavlja tolikšen odstotek volivcev, ki ne bi več volili stranke, katere vlada bi uvedla obdavčitev nepremičnin.
sporočil: 8.460
Bo Mesec postimal.
Sam da ne bo na koncu tega davka precej malo..
Pri 40m2 po osebi, za prijavo prebivališča je npr 8 m2 po osebi.
Za zacetek bi to bil lahko dodatek k nusz, in denar se steka v fond za nova stanovanja.., preselitev poplavljencev.
Pričakujem v naslednjem mesecu predlog na vladi :).
Sam da ne bo na koncu tega davka precej malo..
Pri 40m2 po osebi, za prijavo prebivališča je npr 8 m2 po osebi.
Za zacetek bi to bil lahko dodatek k nusz, in denar se steka v fond za nova stanovanja.., preselitev poplavljencev.
Pričakujem v naslednjem mesecu predlog na vladi :).
sporočil: 104
very simple: NIZOZEMSKI MODEL
Proglasiš dele mesta samo za bivalne dele. To pomeni, da se tam samo lahko biva, ni možno oddajanje.
prodajni davek: 18-35y plačajo 0 za prvo pridobitev nepremičnine, bivalci (moraš prijaviti stalno bivališče) plačajo 2%, naložbeniki plačajo 10,4% (s tem, da v predelih, kjer ne smejo oddajati imajo stanovanje prazno).
se bi hitro vse spucalo... ABNB samo v strogem centru, s tem bo sicer ceter izumrl za lokalne prebivalce in postal turistični geto (kar v bistvu že je). Spalna naselja (Bežigrad, Šiška inp.) pa so namenjena samo za bivalce. Odpade ABNB, možnost, da firme pokupijo in dolgoročno oddajajo inp. Naj vlgajo v osnovno dejavnost, borzo, obveznice, zlato, bitcoine, whatever ali plačajo več za stanovanje, ki bo nato prazno.
Študenti. progalsijo se cone, kjer se lahko oddaja študentom (žal v LJ je to zelo težko, ker so faksi razpršeni povsod), najemodajalci gredo v sistem podpore, kjer dobijo del denarja povrnjenega od države - občine, če oddajajo študentom po fer cenah. Na Nizozemskem je to pod 750€.
Proglasiš dele mesta samo za bivalne dele. To pomeni, da se tam samo lahko biva, ni možno oddajanje.
prodajni davek: 18-35y plačajo 0 za prvo pridobitev nepremičnine, bivalci (moraš prijaviti stalno bivališče) plačajo 2%, naložbeniki plačajo 10,4% (s tem, da v predelih, kjer ne smejo oddajati imajo stanovanje prazno).
se bi hitro vse spucalo... ABNB samo v strogem centru, s tem bo sicer ceter izumrl za lokalne prebivalce in postal turistični geto (kar v bistvu že je). Spalna naselja (Bežigrad, Šiška inp.) pa so namenjena samo za bivalce. Odpade ABNB, možnost, da firme pokupijo in dolgoročno oddajajo inp. Naj vlgajo v osnovno dejavnost, borzo, obveznice, zlato, bitcoine, whatever ali plačajo več za stanovanje, ki bo nato prazno.
Študenti. progalsijo se cone, kjer se lahko oddaja študentom (žal v LJ je to zelo težko, ker so faksi razpršeni povsod), najemodajalci gredo v sistem podpore, kjer dobijo del denarja povrnjenega od države - občine, če oddajajo študentom po fer cenah. Na Nizozemskem je to pod 750€.
sporočil: 8.460
To mi nekak ni logično, da so v določenih obmocjih možna le
lastniška stanovanja, ne pa npr dolgoročen najem s stalnim
prebivaliscem.
Tako na hitro spreminjanje je lahko nepremišljeno, mogoče cez čas.
Zabe je treba počasi kuhat :).
Tako na hitro spreminjanje je lahko nepremišljeno, mogoče cez čas.
Zabe je treba počasi kuhat :).
sporočil: 8.460
Kakšne so pa cene? Koliko lahko varirajo med določenimi deli mesta,
verjetno mora bit mesto dovolj veliko, da ga deliš na različne
cone
Stara mestna jedra bojo s turisticno getoizacijo itak zgubila svoj čar oz so ga že...
Stara mestna jedra bojo s turisticno getoizacijo itak zgubila svoj čar oz so ga že...
sporočil: 2.807
Ne vem, od kje avtorici ideja, da v primeru oddaje stanovanja NUSZ
plača lastnik stanovanja. Gre za nadomestilo za UPORABO.
sporočil: 1.466
Meni se zdi, da je bilo mišljeno to, da naj bi bile cone za
prebivanje namenjene tako bivanju v lastniških, kot v najetih
stanovanjih. Ni pa dovoljeno oddajati kratkoročno. Sicer to ne bi
bilo smiselno, saj so Nizozemci vendarle civilizirani in znajo
kapital vlagati še kam drugam kot v cegle.
sporočil: 8.460
Nizozemci so res malo bolj civilizirani, toliko pa spet ne.
V dnevnih sobah imajo velika okna, to naj bi bilo posledica protestantizma, da se vidi, kaj folk dela doma, transparentnost pa to...
Človeška neumnost je mozna v razne smeri, nenazadnje so oni vlagali v marsikaj, za kar celo obstajajo ponarodeli izrazi :)
V dnevnih sobah imajo velika okna, to naj bi bilo posledica protestantizma, da se vidi, kaj folk dela doma, transparentnost pa to...
Človeška neumnost je mozna v razne smeri, nenazadnje so oni vlagali v marsikaj, za kar celo obstajajo ponarodeli izrazi :)
sporočil: 1.466
Velika okna v dnevnih sobah in odsotnost zaves sam ne vidim kot
pomanjkanje civiliziranosti.
Seveda ne mislim, da po civiliziranosti izstopajo od svojih sosedov, izstopajo pa od enih alpskih Balkancev.
Seveda ne mislim, da po civiliziranosti izstopajo od svojih sosedov, izstopajo pa od enih alpskih Balkancev.
sporočil: 1
Estimacija "Vzdrževalna dela" v primeru Airbnb je verjetno
prenizka:
-Stanovanje mora biti v celoti opremljeno
-Rotacija uporabnikov je dosti višja (kovčki, roba ven roba not) in se verjetno tudi stvari hitreje obrabijo.
-Stanovanje mora biti v celoti opremljeno
-Rotacija uporabnikov je dosti višja (kovčki, roba ven roba not) in se verjetno tudi stvari hitreje obrabijo.
sporočil: 2.221
Zadnja sprememba: simona2 05.09.2023 12:16
Furs, ki odmeri in za občino pobira NUSZ, pravi takole: Zavezanec
za plačilo NUSZ je neposredni uporabnik nepremičnine. Praviloma je
to lastnik, lahko pa je tudi najemnik.
www.fu.gov.si/poslov...zemljisca/Zakon pravi takole: Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča mora plačati neposredni uporabnik zemljišča
oziroma stavbe ali dela stavbe. Kot prvi zavezanec je naveden imetnik pravice razpolaganja oziroma lastnik, šele potem najemnik ali imetnik pravice.
sporočil: 8.460
Čez palec, bi rekel, da delajo kar delajo zato ker se jim to splača
iz čisto egoisticnih vzrokov, če je to civilizacija potlej so
civilizirani.
Imajo precej krvavo zgodovino kot kolonizatorji npr..
www.aa.com.tr/en/afr...ca/1075570
Imajo precej krvavo zgodovino kot kolonizatorji npr..
www.aa.com.tr/en/afr...ca/1075570
sporočil: 361
Ljudje so kupili stanovanja s prihranki, ki so jih ustvarili z neto
plačo. Torej, je to premoženje že obdavčeno, saj so prispevki in
davki zgledno plačani.
sporočil: 361
Članek zelo kakovosten po vsebini, pa zelo slab po vsebini. Prvič,
kakovostnega 2-sobnega stanovanja v LJ pod 850 € mesečno danes niti
slučajno ne moreš dobiti. Drugič, tako stanovanje lahko oddajaš po
vsaj 150 €/dan. Če imaš čas se s tem dajati, vsekakor Airbnb!
sporočil: 1.466
Glede njihove krvave zgodovine seveda ni nikakršnega dvoma, kakor
ne pri njihovih sosedih, pa tudi ostalih.
Ampak to ne zmanjšuje civiliziranosti. Tudi Rimljani so imeli krvavo zgodovino, pa stari Grki seveda tudi, a kljub vsemu govorimo o "rimski", "grški" ali "antični" civilizaciji.
O sami definiciji termina civilizacija bi se dalo diskutirati, a na Wikipediji piše to: "A civilization is any complex society characterized by the development of the state, social stratification, urbanization, and symbolic systems of communication beyond natural spoken language". Torej to ne izključuje zločinov nad ostalimi ljudstvi. Vključuje pa urbanizacijo, ki npr. za Slovence ni ravno značilna.
Ampak to ne zmanjšuje civiliziranosti. Tudi Rimljani so imeli krvavo zgodovino, pa stari Grki seveda tudi, a kljub vsemu govorimo o "rimski", "grški" ali "antični" civilizaciji.
O sami definiciji termina civilizacija bi se dalo diskutirati, a na Wikipediji piše to: "A civilization is any complex society characterized by the development of the state, social stratification, urbanization, and symbolic systems of communication beyond natural spoken language". Torej to ne izključuje zločinov nad ostalimi ljudstvi. Vključuje pa urbanizacijo, ki npr. za Slovence ni ravno značilna.
sporočil: 2.181
Prodaja in izselitev v južno Ameriko,ker pri nas razen večjih
davkov ni perspektive-Dva nesposobna iz Šempetra pri Novi gorici-in
to brez kazensko odgovornega obrekovanja.
sporočil: 104
Cene so med 3-8.000€ na kvadrat. Amsterdam je najdražji, ker je
tudi pritok bogatih ljudi v mestu največji. Cene so odvisne od
lokacije in avtohtonega prebivalstva. Tam kjer so se naselili
Turki, arabci inp. so nižje. Recimo center Rotterdama, 50m2 cca.
250-300k. Amsterdam podobno cca. 400-500k. Haag nekje vmes. Druga
mesta pa cca. 150-250k. Kredit se ti odšteje od davka na
premoženje, ki ga plačujejo. Torej plačaš samo neto vrednost.
Povprečna plača je cca. 3-3500€/m in to pretvori proti Sloveniji. Povpraševanje po najemu in nakupu nekajkrat višje (pa še forme tam ne kupujejo za naložbe, ker se jim to ne splača zaradi davka). Turizem omejujejo, ker je že moteč (predvsem Amsterdam, reklame mladim Britancem naj ostanejo doma inp.). pritok imigrantov pa vsak dan višji.
Povprečna plača je cca. 3-3500€/m in to pretvori proti Sloveniji. Povpraševanje po najemu in nakupu nekajkrat višje (pa še forme tam ne kupujejo za naložbe, ker se jim to ne splača zaradi davka). Turizem omejujejo, ker je že moteč (predvsem Amsterdam, reklame mladim Britancem naj ostanejo doma inp.). pritok imigrantov pa vsak dan višji.
sporočil: 8.460
Povprecni bruto je tule pod 3k
www.wearedevelopers....lary#toc-7
Tvoj neto? se mi zdi visok.
Da ne bomo na konc prisli do tega, da je slo poceni :).
www.wearedevelopers....lary#toc-7
Tvoj neto? se mi zdi visok.
Da ne bomo na konc prisli do tega, da je slo poceni :).
sporočil: 104
The average salary for jobs in Rotterdam, Netherlands is € 52.064
(EUR) per year or an hourly rate of € 25 (EUR).
To je neto cca 70%, 36k, 3k na mesec. Potem, ce odstejes vse priseljence, ki delajo za male pare (taksisti, lucki delavci, dostave, skladisca, lupilci krompirja, pobiralci na farmah itd itd), povprecen avtohton Dutcher zasluzi vsaj 4-5k na mesec.
Min. Neto placa za delo v trgovini, baru se zacne z 12€/h. Toliko zasluzijo poleti 16letniki, ki samo odnasajo kozarce in jih polnijo v stroj. Kelner pa dobi vsaj 15-20€/h plus tips. Imajo tudi fleksibilen del, kjer se lahko dogovoris o 4-6-8h delavniku.
Studentje lahko delajo max 16h/teden. Kar je 64h/mesec inlahko zasluzijo cca. 1200€. Kar je ze slo placa za 176h dela.
To je neto cca 70%, 36k, 3k na mesec. Potem, ce odstejes vse priseljence, ki delajo za male pare (taksisti, lucki delavci, dostave, skladisca, lupilci krompirja, pobiralci na farmah itd itd), povprecen avtohton Dutcher zasluzi vsaj 4-5k na mesec.
Min. Neto placa za delo v trgovini, baru se zacne z 12€/h. Toliko zasluzijo poleti 16letniki, ki samo odnasajo kozarce in jih polnijo v stroj. Kelner pa dobi vsaj 15-20€/h plus tips. Imajo tudi fleksibilen del, kjer se lahko dogovoris o 4-6-8h delavniku.
Studentje lahko delajo max 16h/teden. Kar je 64h/mesec inlahko zasluzijo cca. 1200€. Kar je ze slo placa za 176h dela.
sporočil: 104
Zadnja sprememba: FIN-267544 06.09.2023 10:35
Point je, da je Zahodna Evropa postala talec starih in premožnih
ljudi. Mladi avtohtoni prebivalci se rojevajo v izobilju, zivijo
predvsem od starega nakopicenega bogastva prejsnjih generacij in
rent od oddajanja. Poceni imigranti pa skrbijo za nizje placana
delavna mesta. Vecino tega zasluzka pa jim poberejo rente. Najbolj
genialen pa je bil izum studija Erasmus, kjer pohopsajo najboljse
in najpametnejse studente z vzhoda. Slovenija je zamudila v
devetdestih, da bi postala tak hub za Balkan. Prometno, financno,
studentsko, high tech, zdravstveno, farmacijsko vozllisce za
najboljse in najpametnejse studente in ljudi iz regije. Tako bi
celotna drzava imela visje prihodke, rente bi polnili tujci, pa se
proizvoidi in storitve bi bile na visjem nivoju. Sedaj pa drzava
zivi od prebojnikov (izvoz), klenih in pridnih podjetnikov in
nizkih javnih mezd (zdravstvo, solstvo, sodstvo, uprava). Ljudje pa
gradijo zidaka na nepremicninah, kjer sami sebi dvigujejo ceno. S
tem tudi unicijejo naslednje generacije.Se primerjava:
Of the 17.6 million people residing in the Netherlands on 1 January 2022, 2.6 million were born abroad. They came to the Netherlands as migrants. The remaining 15.0 million residents were born in the Netherlands.
Cca. 2-3x hitreje raste st. Prebivalcev tam kot pri nas.
Ljubljana's 2023 population is now estimated at 288,359. In 2002, the population of Ljubljana was 258,873. Ljubljana has grown by 0.48% annually.
Nimam podatka koliko je bilo zgrajenih novih nepremicnin in koliko je vseh. Predvidevam pa, da so kupci vecinoma samci, locenci in tistei, ki iscejo prvo nastanitev. Za to bi morala zadostovati stanovanja po 50-60m2.
sporočil: 2.807
Seveda, v večini primerov je lastnik tudi neposredni uporabnik, v
primeru oddaje (dolgoročne in ne Airbnb) je neposredni uporabnik
najemnik.
sporočil: 299
Zadnja sprememba: P46000 06.09.2023 15:26
[FIN-267544]Še huje, delež tujih študentov v Sloveniji sploh ni tako majhen (www.rtvslo.si/sloven...il/595491) , večina jih prihaja iz ex-Yu, vendar Slovenija zanje večinoma ni končna destinacija, temveč le postaja, na kateri si pridobiš (poceni) EU diplomo in potem nadaljuješ dalje na zahod...
Slovenija je zamudila v devetdestih, da bi postala tak hub za Balkan. Prometno, financno, studentsko, high tech, zdravstveno, farmacijsko vozllisce za najboljse in najpametnejse studente in ljudi iz regije.
sporočil: 368
..to je prefinjena propaganda...naj ne kupujemo nepremičnin"ker se
ne splača"??!Res investicijo 300 ali 400 K eur ne povrneš kar tako
z najemom,ampak čez 10 let ,ko te mine oddajat pa dobiš cca 800k
pri prodaji/..pustiš potomcem../!!!..itak nimaš izbire...v
banko?/max 1%p.a./?...kupovat avte -da Ti država pobere PDV,DMV
itd.? ,kupovati delnice??
Strani: 1