Analiza narejena na podlagi 27 stanovanj, NI NOBENA ANALIZA ki bi bila primerna za objavo. 

Precejšen odstotek stanovanj ima na pogodbi napisano nižjo ceno od prodajne  zaradi davka! Težko je narediti raziskavo na tak način kot piše članek!

0901PorXM wrote:
Precejšen odstotek stanovanj ima na pogodbi napisano nižjo ceno od prodajne  zaradi davka! Težko je narediti raziskavo na tak način kot piše članek!

 
Jp, 17% razlika je skorajda premajhna, kar še dodatno povečuje dvom o kvaliteti raziskave.

0901PorXM wrote:
Precejšen odstotek stanovanj ima na pogodbi napisano nižjo ceno od prodajne  zaradi davka! Težko je narediti raziskavo na tak način kot piše članek!

 
Seveda! Za kaj več kot 17% nižje pa že ne moreš napisati, ker bi bilo sumljivo.
Tale raziskava samo daje alibi prodajalcem, ki napišejo nižjo ceno. Da pač vedo, do kam lahko gredo. In pokažejo Finance DURSU, če jim ta kaj gnjavi... ;-)

"Med oglasi in pogodbami do 23-odstotna razlika" piše v članku.
Med zneskom zapisanim v pogodbi in tistim, ki ga plača kupec, pa je še večja razlika....bi lahko dodali.

Znano je, da se kupci in prodajalci največkrat dogovorijo za višjo ceno, kot je vpisana v pogodbah, zaradi davka, seveda. Če bi obstajal zakon, ki bi omogočil kupcu stanovanja, da od prodajalca zahteva naknadno vrnitev razlike v ceni, bi bili zneski v pogodbah bolj realni. Država bi dobila več davka od prodaje stanovanj in druge dobrine bi lahko bile manj obdavčene.

Kupec bi lahko dokazal, da je plačal več, kot piše v pogodbi in sicer z bančnim nakazilom na račun prodajalca ali s pričami, ki bi bile navzoče ob predaji denarja. Potrebujemo le zakon, ki bi urejal to specifično področje. Po zakonu naj bi bil kriv le prodajalec, če bi bila cena v pogodbi nižja od dejanske.

Saj vem, luknje v zakonih se vedno lahko najdejo. Vendar....koliko prodajalcev bi tvegalo, da se tožari po sodišču, da krivo priča, da na koncu plača kazen ...?
Marsikdo od prodajalcev bo zato verjetno raje zapisal realno ceno v pogodbo.

Res je, da se cena napiše v pogodbe ponavadi nižja,
torej mislim, da nikakor ne more biti to mirodajno.

Gospa Vesna se ima za poznavalko nepremičnin (??!!). Ji ni nerodno delat zaključkov na podlagi "analize" 27 stanovanj?

Jaz sem ravno zakljucil svoje enoletno kupovanje stanovanja (3 sobnega -- taksna naj bi se tezje pordajala!) in moja izkusnja je, da je ceno zelo tezko zbiti za kaj vec od 5% - sploh pri stanovanjih na dobrih lokacijah (Ljubljana: Vic, Trnovo) in dobro orientacijo (odprt pogled itd).
 
Dozivel sem kar nekaj primerov, ko mi je bilo stanovanje vsec (in bi ga morda kupil tudi po oglasevani ceni), pa sem se poskusil pogajati za nizjo (nikoli nisem ponudil manj kot 15% pod oglasevano ceno), nakar so mi stanovanje pred nosom prodali.

Se to: Povprasevanje je ogromno, ponudba pa smesno majhna! Zato se sklene tudi zelo malo poslov (sploh z vecjimi stanovanji). Pri tako malem vzorcu nikoli ne ves, ali si stanovanje "preplacal".