Samo 10% v enem letu? Pa tak nepremičninski balon. Govori in piše se pa kot bi padalo 10% na teden in to vsak teden. 10% padec cen se na borzi vrednostnih papirjev zgodi v pol ure.

vrocpes je napisal(a):
Samo 10% v enem letu? Pa tak nepremičninski balon. Govori in piše se pa kot bi padalo 10% na teden in to vsak teden. 10% padec cen se na borzi vrednostnih papirjev zgodi v pol ure.

 
Nepremicnine so hudo drugacna zgodba in to nekateri ze ves cas razlagamo, pa nepremicninarji nocejo poslusati :)

Prvic, na borzi lahko en teden pade za 10%, pa gre za 15% naslednji teden gor. Nepremicnine so kot zelo zelo nalozen sleper. Zelo pocasi spelje, a potem se tudi zelo tezko ustavi.

Drugic, nepremicnine se kupujejo na kredit, kar je enako kot trgovanje z marginom pri delnicah. Kaksen margin ti da tvoj broker? 1:1, 1:2, 1:3? To pomeni, da je pri marginu 1:1 broker varen vse dokler cena delnic ne pade na 50%, kar je tudi na borzi precej casa.

Kaj pa nepremicninarski spekulanti? Standarden margin pri nepremicninah je 1:5 (20% pologa). Za prjatle mogoce se manj. 10% padec nepremicnin ob 20% pologa pomeni da je banka pravkar zgubila polovico varnostne rezerve. Padec za 20% pomeni, da banka ravno se dobi znesek kredita, ce ti zapleni bajto. Pri 30% padcu nepremicnin je banka ze cisto v PM, ker ce bajto proda, bo se vedno v izgubi. In tudi ti, ce nepremicnino prodas, ne bos mogel poplacati kredita!

In padci nepremicnin v ZDA so vsepovsod tam, kjer steje (mesta) gromozanski. V nekaterih mestih so cene padle na pol. V nekaterih - tam kjer balona ni bilo - skoraj nic niso padle.

V povprecju 10% padec ti en drek pomaga, ce si banka, ki je posodila denar luzerju za stanovanje v Phoenixu (AZ), kjer so cene padle skoraj na pol :)