Nepremicninarji sedaj ocenjujejo ze padec 20%. Glede na povpresnje izjave pricakujem min. 50% padec!

bondy je napisal(a):
Nepremicninarji sedaj ocenjujejo ze padec 20%. Glede na povpresnje izjave pricakujem min. 50% padec!

Tak padec bo samo, če bodo nepremičnine prodajale banke. Kar se tiče cen parcel, pa sem malo skeptičen, ker vse niti drži v rokah gradbeni lobi v navezavi z politiko. Že do sedaj so zazidljive parcele kapljale pod nadzorom gradbeno-politične mafije, sedaj bodo to ustavili. Če ni parcel, tudi cena ne bo padla.

NEPREMIČNINARJI, STREZNITE SE! LJUBLJANA JE VAS, IN TAKE NAJ BODO TUDI CENE! CCA.1200 - 1800 EUR/M2! IN TO JE REALNOST!!!!!!!!!!!!

Nenadoma se bodo kupci in prodajalci spet zavedli, da lahko kakšnih 5% prihranijo tudi, če poslujejo brez "poznavalcev" trga nepremičnin.

seveda morajo Finance pisati o padcu nepremičnin, vsakih nekaj dni. vsaj enkrat na teden.
Da ne bi slučajno kdo mislil, da je že konec.
cene bodo padale, dokler bodo padala podjetja in morala prodajati s popustom. Nekaterim bo uspelo še kaj zaslužiti, drugi bodo "pokadili".
Vsi pa, ki veselo skačejo in privoščijo padce podjetij....
Tudi vi ste imeli možnost se zakreditirati in postaviti jajca na tnalo in riskirati "svoje življenje" ter graditi. Seveda ker nimate jajc in ste le s Slovensko zavistjo gledali dobičke drugih sedaj skačete od veselja.
Pa nisem nepremičninar. Enako se namreč dogaja v podjetništvu.
Saj ni važno, če krave sploh ne kupim, važno, da potem crkne vse še sosedu.
Zemlja pa je res predraga.
Res pa je da so nekateri bogateli, tudi neupravičeno.

FIN-388917 je napisal(a):
 Tudi vi ste imeli možnost se zakreditirati in postaviti jajca na tnalo in riskirati "svoje življenje" ter graditi. Seveda ker nimate jajc in ste le s Slovensko zavistjo gledali dobičke drugih sedaj skačete od veselja. Pa nisem nepremičninar. Enako se namreč dogaja v podjetništvu. Saj ni važno, če krave sploh ne kupim, važno, da potem crkne vse še sosedu. Zemlja pa je res predraga. Res pa je da so nekateri bogateli, tudi neupravičeno.

Nekateri niso imeli možnosti graditi, ker če imaš povprečno Slovensko plačo, ne moreš gradit. Zakaj bi bili fovš? Lepo je, če nekdo zgradi in ustvari nekaj. Neumno je, če zaradi tega zakreditiraš sebe za 30 let. Še bolj neumno pa, če to narediš, ko je balon blizu poka, ker če ostaneš brez službe, gre tudi nepremičnina rakom žvižgat.

Škoda je vseh poštenih ljudi, ki bodo nastradali v tem poku, a ni mi škoda nepremičninarjev, ker neuspešno podjetje mora umreti, da na njegovem pogorišču zraste kaj dobrega, če seveda trg to potrebuje.

Po večini vsi govorite o nekih lobijih in podobnem. Delam že 20 let in kaj takega, kar konstruirate tule nekateri niti opazil nisem.... Ali imate občutek da je komu v tej branži danes fajn? Ne vem no, ampak tudi če je kdo od komentatorjev brezposelna oseba mu to, da uživa ko nekdo crkuje ne bo ravno koristilo. Razen če mu je edini cilj v življenju socialna podpora. Pa še za ta vir nisem čisto prepričan, da bo na dolgi rok funkcioniral, ker ga financiramo vsi ki kaj primaknemo v proračun. Dejte malo zdrave pameti in ne samo gledat, če ima nekdo več kot vi. Vsi ki "sekate" pomislite, da lahko danes odprete firmo in začnete delati enako kot tisti, ki ima "veliko". Narekovaji so namerni, ker "veliko" ni nujno veliko.

1202Inter je napisal(a):
Po večini vsi govorite o nekih lobijih in podobnem. Delam že 20 let in kaj takega, kar konstruirate tule nekateri niti opazil nisem.... Ali imate občutek da je komu v tej branži danes fajn? Ne vem no, ampak tudi če je kdo od komentatorjev brezposelna oseba mu to, da uživa ko nekdo crkuje ne bo ravno koristilo. Razen če mu je edini cilj v življenju socialna podpora. Pa še za ta vir nisem čisto prepričan, da bo na dolgi rok funkcioniral, ker ga financiramo vsi ki kaj primaknemo v proračun. Dejte malo zdrave pameti in ne samo gledat, če ima nekdo več kot vi. Vsi ki "sekate" pomislite, da lahko danes odprete firmo in začnete delati enako kot tisti, ki ima "veliko". Narekovaji so namerni, ker "veliko" ni nujno veliko.

 
ne, kje pa, sploh ni nekih lobijev. Zakaj so pa posvečeni kupovali nezazidljivo in jim je v kratkem času "uspelo" spremeniti v zazidljivo. Seveda, moral si biti v pravi stranki in poznati prave ljudi. Tebe te pa kot malega človeka jebejo na vsakem koraku. Ne, kje pa, to je normalno......

0703Boski je napisal(a):

 
ne, kje pa, sploh ni nekih lobijev. Zakaj so pa posvečeni kupovali nezazidljivo in jim je v kratkem času "uspelo" spremeniti v zazidljivo. Seveda, moral si biti v pravi stranki in poznati prave ljudi. Tebe te pa kot malega človeka jebejo na vsakem koraku. Ne, kje pa, to je normalno......

 Nabijaš nekaj, o čemer nimaš pojma. Marsikdo je kupoval nezazidljivo, vendar mu ni v kratkem času "uspelo" spremeniti v zazidljivo, ampak se je že v naprej vedelo, da bo postalo zazidljivo. In informacijo, da bo postalo zazidljivo, je imel marsikdo, pravzaprav je do take informacije lahko prišel vsak, ki se je zanimal. Prostorski akti se namreč ne spreminjajo čez noč, po vezah, je v ta proces vključenih preveč ljudi, da bi lahko podkupil eno osebo in problem rešen. Pa tudi vsak kmet se je zelo potrudil, da je svojo zemljo spremenil v zazidljivo, da jo je potem lahko zelo drago prodal in si raje luknjo v koleno zvrtal, ko da bi ceno spustil za 1eur. Stvari niso vedno take, kot neuki ljudje mislijo. Ampak seveda, večina ljudi sedi v pisarnici v svoji varni službici, samoposebi umevno je, da vsak mesec firma zagotovi plačo, delavček pa nikdar ne pogleda naokoli, kaj šele da bi se potrudil za kakšno stvar dobiti preverjeno informacijo. Ko nekje nekaj zaškriplje, pa je ta delavček najpametnejši, vse ve, čeprav se mu o ničemer ne sanja. Vsi se zavedajte, da bodo tudi vaše plače manjše in tudi vaša služba ogrožena, če nepremičninske firme propadejo. Preveč ljudi je neposredno in posredno povezano z nepremičninsko gradbeno branžo in propad le te bi imel hude posledice na celotno gospodarstvo. In čeprav so naši politiki nesposobne barabe in marsikdaj lahko enako rečemo za bančnike, jim je to dejstvo verjetno znano.

 :-). Kdo so lastniki teh zemljišč? Sicer pa gospod "nepremičninar Jožef Murko iz Dodoma pravi, da lahko ceno določa le kupna moč kupca. In na koncu še dodaja: " Medtem ko je huda konkurenca med investitorjema v Mariboru cene stanovanj prignala na proizvodno ceno ali pod njo, je v Ljubljani takšen boj še pričakovati, je sklenil Murko." Lep dan.
Torej je v igri več stvari in sodelujočih in ne le kupna moč kupca. In se dogaja....

.

Mogoče beseda dve na temo 30 in več odstotnih zaslužkov.
Da, bili so možni. Tudi s prodobivanjem zemljišč na, milo rečeno, sporen način (spremembe namembnosti, insajderske informacije ipd.).
Po drugi strani tisti, ki se ukvarjajo s tem poslom vedo, da je razvoj enega nepremičninskega projekta kar dolgotrajna zadeva in da se lahko pogoji v času trajanja projekta temeljito spremenijo. Tako, kot so se nazadnje. In tveganja v takšnih primerih ne nosi nihče drug kot investitor. Tudi morebitnih negativnih posledic ne bo nosil nihče drug. Ni virov financiranja, stoji ti prazno zemljišče, ali pa si zadolžen in imaš zgrajene nepremičnine, ki tudi po precej znižanih cenah ne gredo v promet. Tako ima tudi ta medalja dve plati.

In še nekaj: cene nepremičnin so dvigovali tudi špekulanti, ki so v nakupih videli dobro naložbo. In klobčil se zaplete. Ali odplete, kakor hočete oz. s katerega zornega kota gledate...

0307 je napisal(a):

 Nabijaš nekaj, o čemer nimaš pojma. Marsikdo je kupoval nezazidljivo, vendar mu ni v kratkem času "uspelo" spremeniti v zazidljivo, ampak se je že v naprej vedelo, da bo postalo zazidljivo. In informacijo, da bo postalo zazidljivo, je imel marsikdo, pravzaprav je do take informacije lahko prišel vsak, ki se je zanimal. Prostorski akti se namreč ne spreminjajo čez noč, po vezah, je v ta proces vključenih preveč ljudi, da bi lahko podkupil eno osebo in problem rešen. Pa tudi vsak kmet se je zelo potrudil, da je svojo zemljo spremenil v zazidljivo, da jo je potem lahko zelo drago prodal in si raje luknjo v koleno zvrtal, ko da bi ceno spustil za 1eur. Stvari niso vedno take, kot neuki ljudje mislijo. Ampak seveda, večina ljudi sedi v pisarnici v svoji varni službici, samoposebi umevno je, da vsak mesec firma zagotovi plačo, delavček pa nikdar ne pogleda naokoli, kaj šele da bi se potrudil za kakšno stvar dobiti preverjeno informacijo. Ko nekje nekaj zaškriplje, pa je ta delavček najpametnejši, vse ve, čeprav se mu o ničemer ne sanja. Vsi se zavedajte, da bodo tudi vaše plače manjše in tudi vaša služba ogrožena, če nepremičninske firme propadejo. Preveč ljudi je neposredno in posredno povezano z nepremičninsko gradbeno branžo in propad le te bi imel hude posledice na celotno gospodarstvo. In čeprav so naši politiki nesposobne barabe in marsikdaj lahko enako rečemo za bančnike, jim je to dejstvo verjetno znano.

 
Ma dej no..."0307". Ti neki nabijaš. Kako pa je možno, da ima nekdo vloženo vlogo za spremembo namembnosti že več kod 10 let (oz. vsake dve leti ponovna vloga) in vseh teh deset let posluša zgodbice o "dolgoročnem planu občine", o
"ministrstu za okolje"...itd. Med tem časom ti pa zraven tvoje lokacije nekdo, ki je malce bližje županu zgradi hiško. Če to ni samo za posvečene??

0307 je napisal(a):

 Nabijaš nekaj, o čemer nimaš pojma. Marsikdo je kupoval nezazidljivo, vendar mu ni v kratkem času "uspelo" spremeniti v zazidljivo, ampak se je že v naprej vedelo, da bo postalo zazidljivo. In informacijo, da bo postalo zazidljivo, je imel marsikdo, pravzaprav je do take informacije lahko prišel vsak, ki se je zanimal. Prostorski akti se namreč ne spreminjajo čez noč, po vezah, je v ta proces vključenih preveč ljudi, da bi lahko podkupil eno osebo in problem rešen. Pa tudi vsak kmet se je zelo potrudil, da je svojo zemljo spremenil v zazidljivo, da jo je potem lahko zelo drago prodal in si raje luknjo v koleno zvrtal, ko da bi ceno spustil za 1eur. Stvari niso vedno take, kot neuki ljudje mislijo. Ampak seveda, večina ljudi sedi v pisarnici v svoji varni službici, samoposebi umevno je, da vsak mesec firma zagotovi plačo, delavček pa nikdar ne pogleda naokoli, kaj šele da bi se potrudil za kakšno stvar dobiti preverjeno informacijo. Ko nekje nekaj zaškriplje, pa je ta delavček najpametnejši, vse ve, čeprav se mu o ničemer ne sanja. Vsi se zavedajte, da bodo tudi vaše plače manjše in tudi vaša služba ogrožena, če nepremičninske firme propadejo. Preveč ljudi je neposredno in posredno povezano z nepremičninsko gradbeno branžo in propad le te bi imel hude posledice na celotno gospodarstvo. In čeprav so naši politiki nesposobne barabe in marsikdaj lahko enako rečemo za bančnike, jim je to dejstvo verjetno znano.

Hej,sem eden neukih delavčkov,ki sam sebi zagotavljam ne samo plačo pač pa tudi preživetje.Nepremičninarji pa živijo od in na račun vseh zeh delavčkov,ki si želijo nekje bivati ali imeti streho nad glavo.Večina jih je zgolj posrednikov,ki so bogato živeli od provizij,nekaj tudi od lastne pameti.In naj te potolažim,tako,kot so ti ubogi delavčki na prepihu si tudi ti,zato nikar ne nabijaj.Nihče ne bo žalosten,če propadete.Mogoče bo kdo dal za pir.Za naše gradbenike pa ni ne ovir in ne meja,da pridejo do poslov.

E, točno tako.
Vsak, ki je imel nekaj jajc, nekaj rezervnega kapitala in možnost najema kredita je "zidal", oziroma postal "nepremičninar".
Najsi je to zobar, odvetnik, podjetnik, mizar,...
Ko so zavohali denar, so šli mnogi v to zgodbo.
In ko se je zlomilo bodo mnogi nasankali.
Jim privoščim? Nikakor ne.
Ker bo to vplivalo tudi name in na vse ostale.
Res pa je, da so cene zemljišč in nepremičnin prav zaradi vsega tega pognali v nebo. In vedno sem se spraševal kdo bo vsa ta stanovanja kupil.
Namesto, da jamramo kako so eni obogateli, jim ponudimo storitev, ki jo potrebujejo in so jo pripravljeni plačati in jim "vzemimo" nekaj denarja nazaj. :)

Vsekakor ni potrebno da si akademski poznavalec tržnega stanja , če živiš realno z odprtimi očmi. Zagotovo bodo pocenitve a vsekakor ne tolikšne, da bi ogrozile občinski proračun in nacionalni interes (razprodaje).Slovenija je oaza in to bo tudi nadzorovano ostala, zaradi majhnosti,lobijev in cepljenih državljanov (imeti hiško, vrt in psa).
Morda vidim jaz dobro stran krize v povečanju ponudbe za oddajanje stanovanj, bloka, naselja.

"Poznavalec nepremičninskega trga iz akademske srenje, ki je želel ostati neimenovan, trdi, da 700 ali tisoč evrov za kvadratni meter zazidljivega in komunalno opremljenega zemljišča v Ljubljani ni vzdržna cena, saj tako stanovanja ni mogoče zgraditi za manj kot tri tisoč evrov za kvadratni meter."

s tem člankom bi torej radi, da se tnižajo cene nepremičnin. zamolčijo sicer dejstvo, da se pri večnadstropnih zgradbah cena zrmlje razporedi na več stanovanj in da pri 1000€/m2 in dvanast nadstropnem bloku to pomeni samo 100€/m2 (odbijmo 20% za skupne prostore). Ampak oni bi vsakemu posebej računali 1000€/m2 za zemljišče.

Še bojo morale cene padat, da te nepremičninske manipulatorje malo strezni. Ne rečem za nepremičnine na elitnih lokacijah. Samo blok zraven čistilne naprave in obvoznice ni elitna lokacija, samo zaradi dejstva, da se nahaja v Ljubljani in ker se da v manj kot uri hoje priti do postaje LPP.

pezi je napisal(a):

 
Ma dej no..."0307". Ti neki nabijaš. Kako pa je možno, da ima nekdo vloženo vlogo za spremembo namembnosti že več kod 10 let (oz. vsake dve leti ponovna vloga) in vseh teh deset let posluša zgodbice o "dolgoročnem planu občine", o
"ministrstu za okolje"...itd. Med tem časom ti pa zraven tvoje lokacije nekdo, ki je malce bližje županu zgradi hiško. Če to ni samo za posvečene??

 Ne pravim, da vsakemu kmetu uspe in ne pravim, da ne obstajajo posvečeni, ki jim to uspe na enostaven način. Pravim samo, da to počnejo tudi čisto navadni ljudje in da je marsikomu to tudi uspelo, pa ne spada med posvečene. Med kmeti je recimo takih zelo veliko.

V poduk nekaterim:
včasih smo parcelo, ki ni imela ravno 1.raz.kmet.zemlj. en kos odmerili in ga dopolnili z novo parc.št.in novim razredom,(ki smo ga malo razrili in z trnjem okrepili) kar je olajšalo oceno dejanskemu stanju. Potem so tudi nadaljni postopki lažje stekli, čisto uradno po predpisih, brez zvez in kuvert he,he.

FIN-388917 je napisal(a):
seveda morajo Finance pisati o padcu nepremičnin, vsakih nekaj dni. vsaj enkrat na teden. Da ne bi slučajno kdo mislil, da je že konec. cene bodo padale, dokler bodo padala podjetja in morala prodajati s popustom. Nekaterim bo uspelo še kaj zaslužiti, drugi bodo "pokadili". Vsi pa, ki veselo skačejo in privoščijo padce podjetij.... Tudi vi ste imeli možnost se zakreditirati

Nepremicninske krize niso nikoli krize. Gre za ociscenje gospodarstva od bebavih investitorjev, ki si domisljajo , da obvladajo investiranje, pa ga ocitno ne. Nepremicninska kriza je kriza samo za majhen, spekulantski  del populacije (v nasprotju s splosno gospodarsko krizo, ki prizadene sirse sektorje gospodarstva).

0530Ru1 je napisal(a):
 In še nekaj: cene nepremičnin so dvigovali tudi špekulanti, ki so v nakupih videli dobro naložbo. In klobčil se zaplete. Ali odplete, kakor hočete oz. s katerega zornega kota gledate...

 
He he res je. V vsakem oglasu za sobo brez kopalnice je pisalo: "Odlična naložbena priložnost"

1202Inter je napisal(a):
Po večini vsi govorite o nekih lobijih in podobnem. Delam že 20 let in kaj takega, kar konstruirate tule nekateri niti opazil nisem.... Ali imate občutek da je komu v tej branži danes fajn?

 V tej branzi je v povprecju cisto tako, kot ostalim branzam. No, povprecje pa pomeni to, da po casu obscenih trznih cen in bizarno visokih marz prihaja obdobje scanja krvi. Toliko kot so nepremicninarji dobro sluzili prejsnja leta, ni sluzil nobeden. Ni presenetljivo, da bodo sedaj tudi precej bolj kri scali, kot preostanek gospodarstva.

Se pa cudim, kako gospodje nepremicninarji ne morejo razumeti privoscljivosti ostalih .... jaz jo povsem razumem, tudi jaz privoscim. Nepremicninarji so slovence rinili v samomorilsko kreditiranje za blazno precenjene nepremicnine, seveda jim sedaj zelo siroka populacija lepo privosci, da dobijo pokoro za svoje obsceno obnasanje na trgu.

Kako se bo obnašal trg nepremičnin ne ve nihče.Še najmanj pa vsi tisti,kateri imajo nalogo enkrat na teden napisati,kaj se na trgu dogaja.Tudi to,da ne bodo padle cene gradbenih del ne drži,kajti so že padle.So že dogovarjajo za popuste,samo da imajo firme delo.
Zemljišča pa se bodo pocenila na podlagi novega zazidalnega načrta v Ljubljani,ker bo naenkrat veliko zazidljivih zemljišč.Že sedaj se prodajajo,pa še niso zazidljive.
Cene nepremičnin so večinoma odvisne od prodajalcev.Večina cen se je oblikovala na podlagi izračuna,koliko denarja potrebuje prodajalec za nakup naslednje nepremičnine.Kajti mi nepremičninarji,ta beseda je vedno z negativnim prizvokom,smo samo svetovalci o vrednosti,o ceni pa se odloči prodajalec sam.Vedno so špekulacije in naj mi nekdo od vseh teh komentatorjev,ki tako veselo govorijo o mastnih zaslužkih nas nepremičninarjev v obraz pove,da NE bi prodal stanovanje za 10.000 evrov več,ampak bi dal stanovanje po realni ceni in bi tako ostal pošten in bi gledal na realno ceno m2 ter mislil pri tem na zniževanje cen na trgu nepremičnin.
Kupec pa bi kupil nepremičnino še za 10.000 euro ceneje,da bi lahko imel dober občutek o dobrem nakupu,obenem pa čim več m2.
Samo to je normalno in tako trg deluje.Vedno pa se najde nekdo,ki si želi lokacijo in točno tako nepremičnino,pa je zanjo pripravljen plačati.
Nepremičninarji "pucamo" za vsemi sistemi za 60 let nazaj,saj polovica stanovanj,oz.še več, ni bilo vpisanih v ZK,bilo je nič koliko denacionalizacijskih postopkov (nedokončanih),Jazbinškov zakon brez pobotnic,dogovorov s sosedi,kateri še danes niso napisani(služnosti),dediščin o katerih se dediči ne morejo dogovorit,in še in še.Vsak naj se pogleda sam vase in malo razmisli,kaj mu je naredila agencija,koliko problemov mu je rešila,kakšno težo imajo ti problemi ter koliko denarja so vredni.
Koliko papirjev je potrebno uredit za pridobitev kredita za kupca,koliko ZK počistit,da se nepremičnina lahko proda in da je dovolj čista za banko.
Pa ne se oglasit samo tisti,ki imate slabe iskušnje.Tudi pri agencijah je tako, kot v ostalih branžah ali pa v politiki. So dobri in slabi.
Nikogar pa ne poznam, ki bi hodil v službo zaradi veselja in da mu ni treba plačati,da mu je dovolj le HVALA LEPA.
Škoda pa je,da bo veliko poštenih ljudi ostalo brez službe in posredno brez dohodkov,firme bodo šle v stečaj,veliko bo nezadovoljstva.Vendar povsod je tako,da preživijo veliki in močni.O njih pa vsak dan beremo in poslušamo v medijih.

Katerega leta lahko torej pričakujemo "padec" nepremičnin, ki bodo dostopne tudi tistim z osnovno delavsko plačo? Vsi se pogovarjate samo o znižanju cen za par 10%. Koliko to sploh pomeni kupcu neke nepremičnine ali parcele, če mora zanjo vzeti dolgoročni kredit in tako ali tako preplača kreditodajalcu veliko obresti. Nimajo vsi denarja na kupu in čakajo kdaj se bo vse skupaj pocenilo za toliko in toliko procentov. Torej če v 30 letih preplačaš nepremičnino zaradi obresti za 1× več kot je bila na dan nakupa dejansko vredna je nekako vseeno, če se le-ta poceni za 20% ko jo plačaš. Pri mesečnem obroku se to toliko pozna, da imaš ravno za dvojne čigumije. Seveda pa moraš najprej biti kreditno sposoben. Mislim, da se mora tukaj še kaj druga spremeniti ne samo pocenitev nepremičnin. Dvig osnovne delavske plače (Evropska plača, če smo že v EU), boljši kreditni pogoji in seveda nižje cene na nepremičninskem trgu itd. Stanovanje-hiša,.. že iz zgodovine predstavlja človeku le neko zavetišče za počitek in umik pred raznimi nevarnostmi. Ni pa to stvar za katero bi človek moral odslužiti polovico življenja, kot jo danes nekateri ocenjujejo.

Večina člankov na temo nepremičnin v Financah ima težnjo, da bi izsilila znižanje cen, ki pa se kar nočejo znižati.

Najraje bi novinarji videli, da bi se znižale cene v LJ, KR.GORI, NA OBALI, pa se kar nočejo in nočejo.

Nekaj je torej narobe s temi pisanji in s strokovnjaki s področja nepremičnin?

Ja, deluje naj trg, ampak na trgu niso samo kupci, so tudi prodajalci. In ti pod takšnimi pogoji v večini primerov pač niso pripravljeni prodati nepremičnin. Predvsem zato je torej promet z nepremičninami nizek. Naj kupci in ostali protagonisti izsiljevanja znižanja cen še tako navijajo, bistven je prodajalec, ki pač ne pristane na tako izsiljevanje. In tako kupci ostanejo z dolgimi nosovi, ker pač nepremičnine na najboljših lokacijah v SLO ne dobijo, pa naj še tako pritiskajo. Tudi to je trg, ali ne ?

Mnja... če cene zemljišč padejo, še ne pomeni da bodo cene zdajšnjih stanovanj padle... kvečjemu tistih ki še bodo zgrajena... seveda bodo prvo prodali tadraga stanovanja...

naša nepremičninska mafija pa itak ne bo prodala z minusom, pri nas so vsi tko grabežljivi da se ni za bat za resen padec oz. zlom nepremičninskega trga... RAZEN v primeru da bi resnično kupci bili toliko solidarni in ne bi kupovali dovolj dolgo... toliko da bi nepremičninska mafija morala zaradi pomanjkanja denarja prodajati pod ceno... kar se pa itak ne bo zgodilo. Stanovanje rabiš zdaj, ne pa čez 10 let.

helena45, glede na kvaliteto novih stanovanj ne vidim razloga da bi govorili o razliki cene novih manj kvalitetnih in starih bolj kvalitetnih stanovanj, ker če spremljaš zadevo se večinoma povsod lastniki novih stanovanj dodobra pritožujejo.

Cene bodo padle tako novim kot starim nepremičninam saj bo treba zaloge prodati in poplačati dolgove. Če bo kdo kaj zaslužil toliko bolje sicer bo pa v dolgovih ali pa bo kompenziral izgubo s prejšnjimi dobički in podobno. Spet pridemo do različnih situacij in pogledov.

Spet ista zgodba... Oglašajo se ravno tisti, ki jim najbolj trda prede, zavajajo javnost z navedbami da pri njih ni krize, da cen nepremičnin nebodo spustili. Seveda, boli jih da bodo zgubili predviden dobiček. Nobenen pa si ne upa povedati koliko in kolko časa že ima zalogo stanovanj. Tu prednjačita v Ljubljani ta moment Vegrad in Kraški zidar. Je pa tudi dejstvo da podizvajalci niso plačani, da jim v kompenzacijo vsilijo najsabša stanovaja, in nenazadnje če prodajo 30% stanovanj imajo že pokrito invasticijo.
IN POANTA TE KRIZE:Napihnejo cene (tu so največ krivi nepremičninarji), v posel zvebijo investitorje, banke ker obetajo enormne zaslužke, stiskajo podizvajalce,... in ko se piramida začne sesuvat bankrotirajo podizvajalci ker so lastna sredstva vlagali v material in niso dobili plačano, banke se ukvarjajo s hipotekami in izterjavami, investitorji zgubijo ves kapital in nepremičnine le redki dobijo vložek nazaj, nepremičninske agencije pa v najslabši meri zgubijo posel.

zanimivo. nobeden se ne oglasa tuki, ki vidi v tem priloznost in kupuje ta, "cenejsa" stanovanja....al ni tukaj podobno kot pri delnicah: kupuj, ko je poceni..?

abc7754 je napisal(a):
Večina člankov na temo nepremičnin v Financah ima težnjo, da bi izsilila znižanje cen, ki pa se kar nočejo znižati. Najraje bi novinarji videli, da bi se znižale cene v LJ, KR.GORI, NA OBALI, pa se kar nočejo in nočejo. Nekaj je torej narobe s temi pisanji in s strokovnjaki s področja nepremičnin? Ja, deluje naj trg, ampak na trgu niso samo kupci, so tudi prodajalci. In ti pod takšnimi pogoji v večini primerov pač niso pripravljeni prodati nepremičnin. Predvsem zato je torej promet z nepremičninami nizek. Naj kupci in ostali protagonisti izsiljevanja znižanja cen še tako navijajo, bistven je prodajalec, ki pač ne pristane na tako izsiljevanje. In tako kupci ostanejo z dolgimi nosovi, ker pač nepremičnine na najboljših lokacijah v SLO ne dobijo, pa naj še tako pritiskajo. Tudi to je trg, ali ne ?

 
A bejž ga no. Na katerm vrtu rastejo take buče ? :))))

FIN-388917 je napisal(a):
seveda morajo Finance pisati o padcu nepremičnin, vsakih nekaj dni. vsaj enkrat na teden. Da ne bi slučajno kdo mislil, da je že konec. cene bodo padale, dokler bodo padala podjetja in morala prodajati s popustom. Nekaterim bo uspelo še kaj zaslužiti, drugi bodo "pokadili". Vsi pa, ki veselo skačejo in privoščijo padce podjetij.... Tudi vi ste imeli možnost se zakreditirati in postaviti jajca na tnalo in riskirati "svoje življenje" ter graditi. Seveda ker nimate jajc in ste le s Slovensko zavistjo gledali dobičke drugih sedaj skačete od veselja. Pa nisem nepremičninar. Enako se namreč dogaja v podjetništvu. Saj ni važno, če krave sploh ne kupim, važno, da potem crkne vse še sosedu. Zemlja pa je res predraga. Res pa je da so nekateri bogateli, tudi neupravičeno.

Prebral sem samo nekatere poste, ni mi posebno padla v oči zavist-morda gledanje s svojimi očmi in jezo, da se njemu stvar nikakor v teh pogojih ne izide.  Morda bi  ob podrobnejšem branju i zaznal kako drugače. Ne vem. A bi na tole samo dodal :
če sem se odločil da imam otroke, ki jim želim kolikotoliko normalno življenje, ki ga bo dosegel z znanjem in poštenim delom, iznajdlivostjo,domiselnostjo  itd... ne vem, če pa je potem  pametno  in pošteno od mene postaviti  še jajca svojih otrok na tnalo . Sicer pa tisti, ki gleda v skledo drugega  tako, vsaj upam, največkrat  mori sam sebe ,  ne soseda . Seveda v kolikor ni njegova zavist takšna in tolikšna , da postaja nesprejemljiva . To  pa  tudi ne bo izginilo , če ob domeku, pa ob avtu, ali ob nedeljskem krožniku -vedno se kaj najde, ane ?