Cene stanovanj padajo, temu pa pocasi sledijo najemnine. Lastniki stanovanj, ki jih oddajajo še ne spuscajo cen in sedaj se mi poraja vprasanje ali kupiti nepremicnino ali biti v najemu in denar oplemenititi v banki/borzi...

Za primerjavo sem vzel oglasevano ceno stanovanja v Fuzinah (2 sobno) in na Vicu (1 sobno).
 
Na Fuzinah dvosobno stanovanje oglasujejo po 135.000 EUR, ceprav sem preprican, da bi zanj maksimalno iztrzili 110.000 (ce primerjamo da so stanovanje 44m2 letos prodali v Fuzinah za 80.000 EUR - vir GURS). Najemnina za dvosobno stanovanje na Fuzinah znasa 500 EUR. Donosnost stanovanja: 500*12/110000= 5,45% letno

Na Viču enosobno stanovanje cca. 42m2 oglasujejo po 130.000 (podatek od GURSa za edino prodano starejse stanovanje v neposredni blizini viske cerkve je 86.000 za 53m2; torej bi potemtakoem za enosobno stanovanje dobili max. 80.000), medtem ko oglasevana najemnina je 400 EUR mesecno... Donosnost stanovanja: 400*12/80000=6%

Mnenja vsekakor dobrodosla.

http://www.nepremicn...726729.jpg< /a> prodaja 130.000http://www.nepremicn...507315.jpg< /a> 135000http://www.nepremicn...688715.jpg< /a> http://www.nepremicn...695028.jpg< /a>

Za koliko časa bi pa sklenil najemno pogodbo?

Načeloma je na dolgi rok nakup najboljša rešitev - če je dolgi rok 10 let, 20 let in podobno. Kadar se v bodoče v osnovi ne nameravaš več seliti, večati števila družinskih članov in podobnega. Kadar v osnovi stanovanja ne boš prodajal, te njegova prodajna cena ne zanima veliko (boš recimo kupil večjega, če boš pri denarju in si boš to lahko privoščil, ne pa iz potrebe ali ekonomske računice).

Če pa je rok leto ali nekaj let, pa so tveganja, povezana z nakupom oziroma s prodajo, tako velika, da je bolj varen najem. Ne govorim samo o trenutni krizi, ampak tudi recimo o tem, da ti bodo potegnili novo cesto mimo bloka, odprli lokal z glasno glasbo v pritličju,...
In če ja, če razmišljaš o tem, da lahko denar, ki ga imaš, tudi naložiš in s tem financiraš vsaj del najemnine, v najboljšem primeru pa celo še zaslužiš, je odločitev jasna.

 
Hmmm po mojem osebnem prepričanju si flet kupiš takrat in samo takrat, ko ti cena stanovanja predstavlja tako mali strošek, da ga niti ne čutiš ( in to brez kredita! ).

Nantl je napisal(a):
 
Hmmm po mojem osebnem prepričanju si flet kupiš takrat in samo takrat, ko ti cena stanovanja predstavlja tako mali strošek, da ga niti ne čutiš ( in to brez kredita! ).

 
Tudi ob normalnih cenah nepremicnin si prakticno nihce ne more privosciti nakupa nepremicnine brez kredita. Kredit za nepremicnino (hipoteka) je cisto normalna stvar - seveda ne tako kot v sloveniji, ko so bedaki jemali samomorilske kredite za precenjene nepremicnine, z dobo odplacevanja, ki se teoreticno zavlece se dalec v njihovo penzijo in anuiteto, ki je visja od dolgorocno vzdrznih prihodkov...

1/3 prihodkov za hipoteko je vzdrzno. Ne pomeni katastrofe, tudi ce eden od zakoncev ostane nekaj casa brez sluzbe (je pa zajebano, a ne pomeni se bankrota). In taksna anuiteta, povezana z ceno nepremicnine v visini 3x letnih bruto prihodkov pomeni po drugi strani tudi precej bolj soliden donos pri oddajanju nepremicnine.

Tako da, ne delati taksnih ali drugacnih zakljuckov na podlagi nepremicninske orgije, ki so se jo slovenci sli zadnja leta (vsaj od leta 2003 naprej, ali pa se bolj nazaj - zanimivo bi bilo pogledati, katerega leta so povprecne cene "standardnih" nepremicnin (npr. 2-3 sobno stanovanje) presegle tri povprecne slovenske place.

Srednjerocno bodo cene nepremicnin precej nizje, in to bo mocno spremenilo vse racunice - v tisto smer, ki je tudi na zahodu nekaj normalnega.

se strinjam, samo tudi najemnine so nenormalno visoke.

bondy je napisal(a):
se strinjam, samo tudi najemnine so nenormalno visoke.

 Ah, kaj bi to. Naredi kot bc; njegovi so ze pred leti prodali stanovanje in on zdaj veselo placuje najemnino. Se pa zaradi tega toliko bolje pocuti, ko benti cez nepremicninarje....priceless! :)

Razmerje med cenami najemnin ter plačo je eno najslabših v Evropi, če ne kar na svetu.
Jaz ne plačam več kot 10€/m2 pa če je stanovanje iz zlata. Najslabše pa je najeti prek agencij, saj tako vržeš eno najemnino v smeti.

LeQuack je napisal(a):
Razmerje med cenami najemnin ter plačo je eno najslabših v Evropi, če ne kar na svetu.

Saj tudi cez najemninme lahko benti! :)

Odkar so prodali je za najemnino v socijalisticnem bloku placal najmanj 30K€....and counting, od kupnine mu tako ostaja se 15K€. 

tmatej je napisal(a):

Saj tudi cez najemninme lahko benti! :)

Odkar so prodali je za najemnino v socijalisticnem bloku placal najmanj 30K€....and counting, od kupnine mu tako ostaja se 15K€. 

 
Ne poznam bcja, ampak če so prodal pred krizo, pol so dobr naredl, ker takrat se je res vsak brlog prodal.

LeQuack je napisal(a):

 
Ne poznam bcja, ampak če so prodal pred krizo, pol so dobr naredl, ker takrat se je res vsak brlog prodal.

 Prodali so 2003 in bc je ze takrat trdil, da so cene "prebile vse plafone" (in delal primerjave lj z dunajem). Od takrat zivi v najemu.

tmatej je napisal(a):

 Prodali so 2003 in bc je ze takrat trdil, da so cene "prebile vse plafone" (in delal primerjave lj z dunajem). Od takrat zivi v najemu.

 
Tole pojasni marsikaj ;)

bondy je napisal(a):
se strinjam, samo tudi najemnine so nenormalno visoke.

 
To je posledica razmisljanja "kupim nepremicnino, potem mi pa najemnik placuje kredit".

Tudi to je nenormalno in bo tega konec.

Itak... še malo, pa bodo lastniki šenkali stanovanja in jih zastonj oddajali ;) ... nenormalno je pričakovat, da bo nekdo drug poskrbel za tvoj stanovanjski problem.

Ena prednost življenja izven Slovenije je že, da ni slovencev :)

Dobro sedaj sem v najemu in placujem za 2 sobno stanovanje 380 eur najemnine. Glede na padec cen sva z lastnikom zmenjena da placujem od junija dalje samo se 330 eur mesecno. Koliksna mora biti cena stanovanja da se mi ne splaca biti vec v najemu in vzeti kredit_

LeQuack je napisal(a):
Ena prednost življenja izven Slovenije je že, da ni slovencev :)

Ampak na žalost tudi tam ne delijo stanovanj zastonj ;)

Pravkar sem prebral, da je v Latviji v prvem cetrtletju padla cena stanovanja za 36%. To je zelo zanimivo.

bondy je napisal(a):  Koliksna mora biti cena stanovanja da se mi ne splaca biti vec v najemu in vzeti kredit_

 Okvirno ceno izračunaj  z max. velikostjo kredita , ki bi ga lahko "brez problemov" odplačeval, najbrž si že kaj računal.

bondy je napisal(a):
Dobro sedaj sem v najemu in placujem za 2 sobno stanovanje 380 eur najemnine. Glede na padec cen sva z lastnikom zmenjena da placujem od junija dalje samo se 330 eur mesecno. Koliksna mora biti cena stanovanja da se mi ne splaca biti vec v najemu in vzeti kredit_

  Pzda kaj nimaš kalkulatorja ???? 

  Ok, daj ti bom jaz poračunal:
  15 Let x 12 Mesecev X 330 EUR = 60 K eur

  To ti mora biti cena fleta, v katerem si zdaj. Kar je več je predrago. Eto zadovoljn.
 
 

tycoon2 je napisal(a): Ampak na žalost tudi tam ne delijo stanovanj zastonj ;)

 Za zastonj ne rabiš nič čakat dobrih dušic, se kar gre pa  po - Squat  - a.

tycoon2 je napisal(a):

Ampak na žalost tudi tam ne delijo stanovanj zastonj ;)

  Glej 100 krat si že povedo da fleti niso zastonj. Ja čuli so te vsi. OK ?
  
  A te je že kdo prosil da mui ga daš ?  Ne .... koji kurac pol težiš. Če so ti cene na trgu prenizke ali ti ni všeč kaj se dogaja .... misliš da bo tvoje teženje kaj pomagalo ? ??? 


 

bondy je napisal(a):
Dobro sedaj sem v najemu in placujem za 2 sobno stanovanje 380 eur najemnine. Glede na padec cen sva z lastnikom zmenjena da placujem od junija dalje samo se 330 eur mesecno. Koliksna mora biti cena stanovanja da se mi ne splaca biti vec v najemu in vzeti kredit_

 
http://www.drcalculator.com/mortgage/

tisto, cesar ti pa ta stvar ne more izracunati, so pa tvoji osebni parametri in odlocitve, rizik, ki si ga pripravljen sprejeti, in tako naprej. Vse ostalo pa se da izracunati.

bondy je napisal(a):
Pravkar sem prebral, da je v Latviji v prvem cetrtletju padla cena stanovanja za 36%. To je zelo zanimivo.

 Super! Pol pa pejd v Latvijo... očitno ti je zelo pri srcu ;)

tmatej je napisal(a):

 Prodali so 2003 in bc je ze takrat trdil, da so cene "prebile vse plafone" (in delal primerjave lj z dunajem). Od takrat zivi v najemu.

 
In tebi se zdi da se je zakalkuliral. In seveda mu z veseljem privoščiš in uživaš. Mimogrede še namigneš, kako si ti že veš kako in kaj ....  

Tvoj karakter : ..... vsekakor priceles.

saj sem v Latviji ;)

tmatej je napisal(a):

 Prodali so 2003 in bc je ze takrat trdil, da so cene "prebile vse plafone" (in delal primerjave lj z dunajem). Od takrat zivi v najemu.

 
Link?

tycoon2 je napisal(a):

 Super! Pol pa pejd v Latvijo... očitno ti je zelo pri srcu ;)

 
 Pizda, kdaj si ti nazadnje fukal ?  Pred dvema letoma ?

bondy je napisal(a):
saj sem v Latviji ;)

 
Kaj se pa potem sekiraš?

Dthor je napisal(a):

 
In tebi se zdi da se je zakalkuliral. In seveda mu z veseljem privoščiš in uživaš. Mimogrede še namigneš, kako si ti že veš kako in kaj ....  

Tvoj karakter : ..... vsekakor priceles.

 
Ne vem, kaj to tmatej nabija, ampak o moji situaciji nima pojma. Dobro da od njega slisim, kako so baje sle moje nepremicniske transakcije, drugace ne bi vedel :))

Moje mnenje je bilo da so okrog 2003 bile zadnjic normalna razmerja place/nepremicnine, ampak to je bivse mnenje. Sedanje (revidirano) mnenje je, da je to bilo zadnjic 2001 ali se prej.