Hecen je tale pleško kako se trudi pa ne zna lagat......Vsi vedno da so bile ali pa je še cena 900 Eur/m2 in v obdobju ko je edina gotova stvar da bodo cene vsemu samo še padale nihče ne bo plačal več..ob tem ocenjuje, da bo rabil dve leti da bo zalogo prodal :-)..vmes pa bodo na trg prihajale še nove gradnje, gradbeniki tudi kar ne bodo nehali delat... ..sicer pa je znano da se pozida lahko po 600 Eur/m2 brez problema, ne vem pa zakaj bi morali dobiti notarji in tržniki 150 -200 Eur/2 ? EN SAM LAPSUS LINGUA

Prav. Boste pa pod gradbeno ceno prodajali, ce boste hoteli prodati, a ne?

Vidim, da nepremičninske mafije, ki so jo razvadili astronomski zaslužki preteklih let, še vedno ni dohitela realnost. Nič hudega, enkrat jo bo.

Je pa kriza končno streznila kupce, ki bodo v bodoče raje stanovali v šotorih, barakah in počitniških prikolicah, kot pa se še naprej pustili odirati po tarifah, ki veljajo v centru Tokia ali pa na Beverly Hillsu.

"Prodajna cena bo po dobrih dveh letih poskočila, trg bo hotel novo ponudbo, ki pa je v tistem obdobju ne bo."

:)) V dveh letih bo nekaj od največjih gradbenih firm propadlo, propadlo bo 60-70 % nepremičninskih agencij,
posledica tega bo verjetno tudi to, da bodo nepremičninski agenti naslednje generacije sposobni malenkost bolj vklopiti male sive celice.
Zdaj .... zgleda kot da jih nimajo.

Justice1 je napisal(a):
Hecen je tale pleško kako se trudi pa ne zna lagat......Vsi vedno da so bile ali pa je še cena 900 Eur/m2 in v obdobju ko je edina gotova stvar da bodo cene vsemu samo še padale nihče ne bo plačal več..ob tem ocenjuje, da bo rabil dve leti da bo zalogo prodal :-)..vmes pa bodo na trg prihajale še nove gradnje, gradbeniki tudi kar ne bodo nehali delat... ..sicer pa je znano da se pozida lahko po 600 Eur/m2 brez problema, ne vem pa zakaj bi morali dobiti notarji in tržniki 150 -200 Eur/2 ? EN SAM LAPSUS LINGUA

 Sorry, to je zidarska logika:-)).

Komentar za Justice1: Joj kakksne ti sekaš - pa saj ja nisi 3-letni otrok:)

Sem se zgrozila, ko sem se vozila po predmestju Pariza. Naselje stanovanjskih blokov popolnoma prazno, neprodano...v velikosti Fužin.

majakrizaj je napisal(a):
Sem se zgrozila, ko sem se vozila po predmestju Pariza. Naselje stanovanjskih blokov popolnoma prazno, neprodano...v velikosti Fužin.

Po moje si se samo hotela pohvaliti, da si bila v Parizu. :) Katerem predmestju, da malo pobrskam po spominu. Ker v predmestjih Pariza marsikje zgleda, kot da je prazno, pa v bistvu niti ni.

PraviManijak je napisal(a):
"Prodajna cena bo po dobrih dveh letih poskočila, trg bo hotel novo ponudbo, ki pa je v tistem obdobju ne bo." :)) V dveh letih bo nekaj od največjih gradbenih firm propadlo, propadlo bo 60-70 % nepremičninskih agencij, posledica tega bo verjetno tudi to, da bodo nepremičninski agenti naslednje generacije sposobni malenkost bolj vklopiti male sive celice. Zdaj .... zgleda kot da jih nimajo.

 
Ta model tko laže, skoraj kot Madon. Glede na to, koliko je gradbišč in v kakšni fazi so, bodo nekatera stanovanja v zaključni fazi čez 2 leti in gotovo tedaj ne bo manjša ponudba, tkole po par sprehodih po različnih delih Maribora letos bi rekel, da jih bo prej več. Sicer če ne bo zidal konstruktor, bo pa več dela za MTB. Maribor pomoje pade še letos po 900 na kvadrat za novogradnjo. Naj raje pove koliko bodo pospravili z gradnjo pri bivši polnilnici Vinaga in koliko (če sploh kaj??) je še praznih.

majakrizaj je napisal(a):
Sem se zgrozila, ko sem se vozila po predmestju Pariza. Naselje stanovanjskih blokov popolnoma prazno, neprodano...v velikosti Fužin.

V Španiji je takšnih praznih naselij še več.
 
Capital Economic :
"2.5 million dwellings built in Spain since 2004. Only 1.3 million properties sold."

Strošek izgradnje 1m2 je okrog 800€, vse ostalo so dodatki, zaslužki oz. davek na dodano vrednost,....., pohlep,.... in potem pridemo do cen nad 2000€/m2.

majakrizaj je napisal(a):
Sem se zgrozila, ko sem se vozila po predmestju Pariza. Naselje stanovanjskih blokov popolnoma prazno, neprodano...v velikosti Fužin.

 Saj to je enako po celi Evropi in ZDA. V Španiji recimo je sitaucija prav neverjetna, identično opisanemu zgoraj, enormna naselja prazna.

Še bolj zanimivo pa je videti, ko je postavljena infrastruktura za novo naselje (ceste, ulične svetilke, zravnan teren, odrejene parcele, vodovod, etc), a se prav vidi kje je udarila kriza ker je od ene točke naprej en sam NIČ na teh parcelah. Itak že sosedno naselje propada, zakaj bi gradili dalje.

V Sloveniji v naslenjdih 2 letih pričakujem serijo stečajev gradbincev, ter stagnacijo po 40-50% padcu cen. Tile gradbeniki pa itak lažejo po dolgem in širokem. Prej verjamem kleptomanu kot gradbeniku.

pancho je napisal(a):
Strošek izgradnje 1m2 je okrog 800€, vse ostalo so dodatki, zaslužki oz. davek na dodano vrednost,....., pohlep,.... in potem pridemo do cen nad 2000€/m2.

 
Ja očitno se 50% profit vračunava kar med gradbene stroške :)

pancho je napisal(a):
Strošek izgradnje 1m2 je okrog 800€, vse ostalo so dodatki, zaslužki oz. davek na dodano vrednost,....., pohlep,.... in potem pridemo do cen nad 2000€/m2.

 
drži, 800 za m2
brez prispevkov
brez parcele
nepodkleteno

bigl je napisal(a):

 Sorry, to je zidarska logika:-)).

 
Tudi njegov (Justice 1) zapis v celoti, je bolj en "augenmass".

L.p. Klar

pancho je napisal(a):
Strošek izgradnje 1m2 je okrog 800€, vse ostalo so dodatki, zaslužki oz. davek na dodano vrednost ,....., pohlep,.... in potem pridemo do cen nad 2000€/m2.

 
Se pravi je  že DDV njegov zaslužek!!

L.p. Klar

Pa valjda ne morjo nepremičninarji govort, da bodo cene padle. Tako pade tudi njihov zaslužek od prodaje, ki ga računajo po % cene.

Realnost je taka, da se stanovanja ne prodajajo, ne ker ljudje ne bi imeli denarja, ampak zato, ker pričakujejo, da bodo cene končno padle na eno normalnost.

Ker se stanovanja ne bodo prodajala, investitorji ne bodo mogli vračati denarja bankam, banke bodo pop... in nehale podaljševati kredite, ker tudi one potrebujejo denar. Torej... ali bodo investitorji prodali pod ceno, da bankam vrnejo denar ali pa bodo banke zaplenile nepremičnino in jo prodale ceneje (tudi vem za 3-4 nepremičnine, pri katerih je tako).