Glede na podatkovni vakum pri nepremičninah objavljam nekaj rezultatov mojega spremljanja ponudbenega (oglaševane cene) trga 1,5 in 2 S stanovanj v Ljubljani. Navajam število oglasov do navedene cene, povečanje ponudbe v % in povprečno znižanje oglaševanih cen v % za obdobje od začetka februarja 2009 do danes:

Do vključno EUR         ;	število oglasov: februar 09       ;	število oglasov: maj 09	% povečanja oglasov       < /td>	% znižanja cene
100.000	26	45	+ 73%	- 9%
115.000	106	155	+ 46%	- 9%
120.000	180	235	+ 31%	- 8%
125.000	236	300	+ 27%	- 7%
130.000	337	410	+ 22%	- 5%

…Bolj ko se gre iz nižjega in srednjega v višji cenovni razred, manj so cene padle. Kar ne pomeni, da še ne bodo. Ravno ta mesec opazam premike navzdol tudi pri najdražji tretjini stanovanj (oglaševane cene nad 150.000 EUR), ki so sicer v istem obdobju padle le za 3%, kar pa je še vedno skoraj 1% na mesec. Potrjuje se teorija, da najprej začnejo padati cene najslabšim nepremičninam. Podoben trend je bil že lani v jeseni, a žal nimam zbranih podatkov. Intuitivno pa bi rekel, da so cene pričele posamezno drseti navzdol julija 2008, kar se je nato do konca leta stopnjevalo. Od lanskega poletja so tako cene omenjenih stanovanj povprečno padle cca 15%. Vsaka konstruktivna dopolnitev podatkov več kot dobrodošla; kot seveda tudi komentar.

Vir oglasov: nepremičnine.net
Število vseh oglasov za 1,5 in 2 S stanovanja v Ljubljani v tem obdobju je relativno stabilno in niha med 1040 in 1070 oglasov z naraščajočim trendom.

Pohvale za vloženi trud. Lepo narejeno!

zmiha2009 je napisal(a):
Pohvale za vloženi trud. Lepo narejeno!

 
Se strinjam in dodajam: ne izgubljaj časa z analizo oglasov. Počakaj do zgodnje jeseni, ko bo minus že krepko dvoštevilčen ;-)

0902ISXdX je napisal(a):

 
Se strinjam in dodajam: ne izgubljaj časa z analizo oglasov. Počakaj do zgodnje jeseni, ko bo minus že krepko dvoštevilčen ;-)

Ja, v to ne dvomim. Z nakupom pa je morda bolje počakati celo do naslednje pomladi. Bomo videli. Nepremičninski trgi so kot dinozavri, počasni in okorni, a vztranji, tako v rasti kot v padanju.

  
 Odlično.
 Če so oglaševane cene padle za cca 10% potem so sklenjeni posli po še nižjih cenah, tako da vsaj 20% padec cen je že tu. In to na samem začetku padanja.