Kaj 4%? Po mojih informacijah, kolikor se malce pogovarjamo, bo bolj držalo 20%-30%.

50% padec je potreben, da se bo kolesje spet zagnalo. Pa še v tem primeru ni zanesljivo, da se bo dolgo vrtelo.

Luzziano je napisal(a):
Kaj 4%? Po mojih informacijah, kolikor se malce pogovarjamo, bo bolj držalo 20%-30%.

 
Že,že, ampak uradne informacije je treba vedno malo lepše zapakirati, da se bi ja čimdlje vzdrževal mit o "specifičnosti" slovenskega nepremičninskega trga.

Sicer sm pa zdajle ravno videl, da se podatki nanašajo na zadnje četrletje 2008. Padec cen v Q1 '09 bo precej bliže 20%.

Miran77 je napisal(a):
Sicer sm pa zdajle ravno videl, da se podatki nanašajo na zadnje četrletje 2008. Padec cen v Q1 '09 bo precej bliže 20%.

 
Finance so dnevni časopis ne pa mesečnik in zato me čudi da posredujejo take stare podatke pa čeprav so šele sedaj znani. Mene zanima uradna statistika za prvo četrtletje 2009 , ne pa zgodovinski podatki za leto 2008 !

Tole ni krivda Financ, ampak Statističnega urada RS, ki ostaja hiberniran nekje v januarju 2009 (vedno 3 mesece za realnostjo).

"Luzziano [ 11:33 ]
Kaj 4%? Po mojih informacijah, kolikor se malce pogovarjamo, bo bolj držalo 20%-30%."

To bo objavljeno julija meseca za prvi kvartal 2009. Naša statistika je zaradi časovne oddaljenosti zanimiva zgolj za zgodovinarje.

Luzziano je napisal(a):
Kaj 4%? Po mojih informacijah, kolikor se malce pogovarjamo, bo bolj držalo 20%-30%.

 
Te statistike ti težko dajo realno sliko, ker kvadratni meter enega stanovanja ni enak kvadratnemu metru drugega stanovanja (kar se tiče stanja nepremičnine). Sigurno se je tudi populacija na nakupni strani precej premešala in razlika je že če  kupuješ stanovanje kot kratkoročno špekulativno naložbo ali kot svojo nepremičnino. Tko da lahko da transakcija je vrednostno podobna kot lansko leto, ampak za ta denar enostavno lahko več dobiš.

Miran77 je napisal(a):
Tole ni krivda Financ, ampak Statističnega urada RS, ki ostaja hiberniran nekje v januarju 2009 (vedno 3 mesece za realnostjo).

 
Vem da ni krivda Financ ampak stati.urada kjer so sami zgodovinarji ki delajo po polžje kot kaže.  Finance lahko tega sploh nebi objavile ker v bistvu ne služi več ničemur .

Miran77 je napisal(a):
Sicer sm pa zdajle ravno videl, da se podatki nanašajo na zadnje četrletje 2008. Padec cen v Q1 '09 bo precej bliže 20%.

 
no 20 % je pretirana ocena, okoli 10do 15 % bo držalo. Moja prognoza je taka 10 do 15 % minusa 1. kvartal . 2 kvartal 2-5 % minusa, 3. kvartal pa spet več kot 5 % .

Cene so se znižale za 20-30% v Ljubljani, uradna statistika ni niti sfrizirana niti lepše zapakirana. Problem nastane, ker GURS vodi evidenco izključno po kvadraturi in ceni za rabljena stanovanja. Rabljena stanovanja pa so v 5 let starem bloku ali pa 40 let starem bloku. Statistika ne upošteva kvalitete, zato tudi tak majhen statističen padec cen. V realnosti pa danes kupiš npr. 1 sobno stanovanje v 10 let starem bloku, kar je praktično novo, za nižjo ceno (cena cca 105.000 eur, pred letom in pol je bilo tako stanovanje recimo 130.000 eur, cena 40 let starega sesutega stanovanja pa je bila takrat recimo 115.000 eur, tako 40 let staro stanovanje pa ima danes ceno recimo 70.000 eur ali manj). Vendar je danes v realnosti tako, da starih sesutih stanovanj nihče več ne kupi, ker je potrebno preveč denarja za renovacijo, pa še staro stanovanje, zato se raje odločajo za nakup novejših stanovanj, ki pa jih danes dobiš za nižjo ceno, kot še pred kratkim stare sesute. Danes tako za isti denar oz. celo za manj denarja dobiš 40-40 let mlajša stanovanja. In to je tisti razlog, zaradi katerega evidence kažejo tako majhno znižanje cen. V statistikah bi morali upoštevati tudi letnico izgradnje in pa mikro lokacijo nepremičnine (kar pa ne upoštevajo) in bi bila slika bistveno drugačna.

A cene res še ne rastejo?

drei je napisal(a):

50% padec je potreben, da se bo kolesje spet zagnalo. Pa še v tem primeru ni zanesljivo, da se bo dolgo vrtelo.

Gradbenike ta zastoj v prodaji stanovanj res lahko zelo skrbi.
 
Direktor Zbornice gradbeništva in industrije gradbenega materiala pravi, da ima celotna veriga investitorjev, gradbenih izvajalcev in dobaviteljev v končane in nedokončane stanovanjske investicije vezanih okoli 650 milijonov evrov.  vir

"virtu [ 11:42 ]
Narobe svet.. za koliko let se mora zapufati par da dobi spodobno stanovanje, ki ni garsonjera? Preveč in zato so problemi.."


Se strinjam, v Sloveniji imamo dosti nižje osebne dohodke kot v sosednji Avstriji, cene nepremičnin pa skoraj enkrat dražje?!? Pejte se lepo ohladit!!!

0129Knjiz je napisal(a):
"virtu [ 11:42 ] Narobe svet.. za koliko let se mora zapufati par da dobi spodobno stanovanje, ki ni garsonjera? Preveč in zato so problemi.." Se strinjam, v Sloveniji imamo dosti nižje osebne dohodke kot v sosednji Avstriji, cene nepremičnin pa skoraj enkrat dražje?!? Pejte se lepo ohladit!!!

 
pa meso, pa kopmpir, pa bencin, pa cote tut

0129Knjiz je napisal(a):
Se strinjam, v Sloveniji imamo dosti nižje osebne dohodke kot v sosednji Avstriji, cene nepremičnin pa skoraj enkrat dražje?!? Pejte se lepo ohladit!!!

 
Hja, v Avstriji je država namenjena njenim državljanom in dejansko skrbi za njihovo blagostanje...Pri nas je pa država v funkciji elite, ki na račun državljanov mastno služi.

sajtrga je napisal(a):

 
pa meso, pa kopmpir, pa bencin, pa cote tut

 
Kaj? Pa ne da je v Avstrije spet vse ceneje? Še ddv +1 pa bomo spet čez "mejo" hodili.. :)))

za intermezzo si poglej Latvijo o kateri sem ze pisal kaksna huda kriza jo jo zajela. Sedaj kljub drasticnemu padcu se vedno mislijo da bodo cene padale do 15% mesecno!!!!

http://rus.db.lv/a/2...a?open=sec< /a>

lulo9002 [ 12:01 23.4.2009 ] Glede na laično pisanje o realnih cenah nepremičnin, smatram na slabo poznavanje odvisnosti cene stanovanj. Četudi se v MB res hiše prodajajo po 950 €/m2, je to pogojeno z zelo nizko ceno zemljišč na tem območju, ter manjši kupni moči ljudi na tem območju. Dokler bodo cene zemljišč v ljubljani dosegale tudi preko 1000 €/m2, lahko ob stroških gradnje nepremičnin, financiranja gradnje, upravnih postopkov, projektne dokumentacije..... pozabiš, da se bodo cene v Ljubljani približale tistim v MB. Prelahko je pisati, da so cene visoke zaradi zaslužkov gradbincev. Mislim, da je že vsem jasno, da ne gre za to! V kolikor bi bilo to res, cene nebi varirale glede na različna področja v Sloveniji...

GasMat je napisal(a):
lulo9002 [ 12:01 23.4.2009 ] Glede na laično pisanje o realnih cenah nepremičnin, smatram na slabo poznavanje odvisnosti cene stanovanj. Četudi se v MB res hiše prodajajo po 950 €/m2, je to pogojeno z zelo nizko ceno zemljišč na tem območju, ter manjši kupni moči ljudi na tem območju. Dokler bodo cene zemljišč v ljubljani dosegale tudi preko 1000 €/m2, lahko ob stroških gradnje nepremičnin, financiranja gradnje, upravnih postopkov, projektne dokumentacije..... pozabiš, da se bodo cene v Ljubljani približale tistim v MB. Prelahko je pisati, da so cene visoke zaradi zaslužkov gradbincev. Mislim, da je že vsem jasno, da ne gre za to! V kolikor bi bilo to res , cene nebi varirale glede na različna področja v Sloveniji...

 

: Dokler bodo cene zemljišč v ljubljani dosegale tudi preko 1000 €/m2

Ali to velja tudi za tako banalne zadeve, kot so Vegradova stanovanja, ki so po 3000€/m2? Ali to pomeni, da je m2 zemljisca pod Vegradovim stanovanjem vreden celo 2000 €/m2? Tvoja trditev vseeno nakazuje, da so to zelo izjemne cene in elitne cene, ne pa neke povprecne, ki so potem predane v socialne namene. Kaj pa bo s temi istimi stanovanji, ce se sproti vec zazidalnih povrsin, da bo cena 100€/m2?

Kaj pa se zgodi, ce sploh ne bo vec kupcev po taksnih cenah? Kaj bo potem s tole tvojo argumentacijo?

Pokaži mi parcelo, ki jo je zdele možno prodat po jurčka na kvadrat u Lj.? Pomoje je ni. Ostalo so pa nabil preprodajalci in požrešni ceglarji wannabe, ki so se želeli kot strokovnjaki za fliper formulo in tenis mimogrede še pozabavati z gradnjo vila bloka ali dvojčka, pri tem pa so na njih zaslužili (in prav je tako) vsi, od geodeta do zadnjega zidarja in vseh vmes, ker so jih fletno našponali s cenami (prim. izjave tajkuna na tem forumu) a na koncu bodo sami reševali svojo rit in jo morda niti ne bodo izvlekli.

Ja, a v Ljubljani se za vsako blokovsko naselje postavi cena 1000 evrov na kvadrat v ceno stanovanja na podlagi tega, da je zemljišče 1000 evrov na kvadrat(kar je po mojem prej izjema in ne pravilo, ker to je BOLANA cena in če imamo tako skorumpiran sistem, da dovoljuje take ABOTNE cene navadne zemlje, potem smo res banana republika!)?! Tudi, če bi povsod bilo zemljišče po 1000 evrov kvadrat, to še vedno ne pomeni, da to predstavlja pri kvadratnem metru stanovanja ceno 1000 evrov, ker se ponavadi ne gradi hiše, temveč bloke v več nadstropjih. Regionalne razlike so seveda možne, samo se mi zdijo za Ljubljano in Obalo preekstremne glede na preostali del Slovenije. Zdijo se pač meni, trg bo pokazal, če je trenutno stanje dolgoročno TRŽNO VZDRŽNO ali bo prišlo do korekcije in vzpostavitve tržnega ravnotežja na nižjih cenah. V primeru slednjega bo verjetno propadlo marsikakšno gradbeno podjetje zaradi znanih razlogov. Tisti, ki bodo pa gradili glede na novo ekonomsko realnost smiselno pa bodo še vedno imeli lahko za kruh in še kaj zraven. Če vse ostalo propade pa bo to pomenilo smrt za ogromno ostalih podjetij, ki so tesno povezana neposredno in posredno z gradbeno ekonomijo(čeprav se mi dostikrat zdi, da bi bila na tem mestu primernejša beseda mafija namesto ekonomije). Drugače pa je nepremičninski sektor in gradbeništvo v Slovaniji tipičen primer turbokapitalizma in pogoltnosti, požrešnosti in pohlepa tipičnega novodobnega slovenskega kapitalističnega egoista. Nisem ljubitelj trenutnega družbenopolitičnega sistema sploh, a to je že off topic. ;)

trance0 je napisal(a):
Ja, a v Ljubljani se za vsako blokovsko naselje postavi cena 1000 evrov na kvadrat v ceno stanovanja na podlagi tega, da je zemljišče 1000 evrov na kvadrat(kar je po mojem prej izjema in ne pravilo, ker to je BOLANA cena in če imamo tako skorumpiran sistem, da dovoljuje take ABOTNE cene navadne zemlje, potem smo res banana republika!)?! Tudi, če bi povsod bilo zemljišče po 1000 evrov kvadrat, to še vedno ne pomeni, da to predstavlja pri kvadratnem metru stanovanja ceno 1000 evrov, ker se ponavadi ne gradi hiše, temveč bloke v več nadstropjih. Regionalne razlike so seveda možne, samo se mi zdijo za Ljubljano in Obalo preekstremne glede na preostali del Slovenije. Zdijo se pač meni, trg bo pokazal, če je trenutno stanje dolgoročno TRŽNO VZDRŽNO ali bo prišlo do korekcije in vzpostavitve tržnega ravnotežja na nižjih cenah. V primeru slednjega bo verjetno propadlo marsikakšno gradbeno podjetje zaradi znanih razlogov. Tisti, ki bodo pa gradili glede na novo ekonomsko realnost smiselno pa bodo še vedno imeli lahko za kruh in še kaj zraven. Če vse ostalo propade pa bo to pomenilo smrt za ogromno ostalih podjetij, ki so tesno povezana neposredno in posredno z gradbeno ekonomijo(čeprav se mi dostikrat zdi, da bi bila na tem mestu primernejša beseda mafija namesto ekonomije). Drugače pa je nepremičninski sektor in gradbeništvo v Slovaniji tipičen primer turbokapitalizma in pogoltnosti, požrešnosti in pohlepa tipičnega novodobnega slovenskega kapitalističnega egoista. Nisem ljubitelj trenutnega družbenopolitičnega sistema sploh, a to je že off topic. ;)

 
Zakaj se sekiraš zaradi cene zemljišča v LJ? Kmalu bo že cena m2 stanovanja enaka m2 cene zemljišča v LJ. Čisto blizu sta že. Če seveda nisi za luxuz:-). Ta pa se na karkoli se nanaša plača in preplača. Saj veš..status...zbirateljski fetiši...itd.  Sreča je v realnosti, da v LJ ni vse luxuz. Lep dan.