Počakati še vsaj pol leta, da bodo banke imele uber krizo s svojimi financami, takrat bodo začeli terjat gradbenike in investitorje, ki imajo pri njih ogromne kredite, ker so vsi gradili kot zmešani (vsak si je želel zaslužit 1500 eur na kvadrat stanovanja).

Baje, če hitro plačaš, dobiš flet v Celovških dvorih za 2100 na kvadrat.

Zakaj hiteti, če še malo počakam in bom profitiral 50% ali pa še več. Meni se ne mudi.

Novogradnjam cene ne bodo padle več kot za 20 %. Če so padle že za 10 % to pomeni, da bodo max. še za dodatnih 10. To pa zato, ker so večinoma teh novogradenj financirale banke 90 ali celo 100 %. Finančni delež investitorjev je bil minimalen. Banke kot lastnice teh novogradenj pa seveda ne bodo dovolile padca cen in bodo raje počakale. Padec cen bi bil višji samo v tem primeru, da banke ne bi "splavale". To pa so seveda že.

Ker 9/10 Slovencev že ima lastno nepremičnino.

samo2005 je napisal(a):
Novogradnjam cene ne bodo padle več kot za 20 %. Če so padle že za 10 % to pomeni, da bodo max. še za dodatnih 10. To pa zato, ker so večinoma teh novogradenj financirale banke 90 ali celo 100 %. Finančni delež investitorjev je bil minimalen. Banke kot lastnice teh novogradenj pa seveda ne bodo dovolile padca cen in bodo raje počakale. Padec cen bi bil višji samo v tem primeru, da banke ne bi "splavale". To pa so seveda že.

Pozabljaš, da bo interes bank dobiti denar nazaj in ne prodati z ogromnim profitom, kot je gradbincem. Tukaj pa ni razlike samo za 10%

Tu je razlika max 20 %. In to je v večini primerov maximalni padec. Vsi gledamo cene nepremičnin v Ljubljani ali ob morju kjer so cene od 3 do 5.000 EUR na m2. Večina Slovenije pa ima cene znatno nižje. Padci so ponekod lahko drastično večji od 20 %, ampak glavnina novogradenj pa ima že sedaj cene nekje na meji dobička.

samo2005 je napisal(a):
Novogradnjam cene ne bodo padle več kot za 20 %. Če so padle že za 10 % to pomeni, da bodo max. še za dodatnih 10. To pa zato, ker so večinoma teh novogradenj financirale banke 90 ali celo 100 %. Finančni delež investitorjev je bil minimalen. Banke kot lastnice teh novogradenj pa seveda ne bodo dovolile padca cen in bodo raje počakale. Padec cen bi bil višji samo v tem primeru, da banke ne bi "splavale". To pa so seveda že.

  Počakale na kaj ? Čudežne vile ? V sloveniji ne vidim 10 000 ljudi ki bi si lahko privoščili novo stanovanje po ceni 3000 EUR/m2. 
Ni problem da ljudje ne bi hoteli kupovati, problem je da nimajo. In ne vidim da bi se to v naslednjih 2-4 letih spremenilo. Kvečjemu se bo poslabšalo.
Če špekulliramo, da se bo sedanje stanje nadaljevalo (2% padec cen nepremičnin na četrtletje -- v dveh letih to znese od oka 20 % ), hkrati pa se je povprečna plača že znižala iz 950 na 890 eur, in če špekuliramo da se bo tudi ta trend nadaljeval, bo čez 2 leti povprečna plača na oko 500 - 600 EUR.
Hmm .. kdo bo lahko kupoval in koliko takšnih bo ? 

Banke in nepremičninarji lahko delajo kar hočejo, vendar dobrih vil ne bodo dočakali.

abe4d2 je napisal(a):
Ker 9/10 Slovencev že ima lastno nepremičnino.

 
To seveda ni res, ker bi to pomenilo, da ima 1.800.000 Slovencev lastno nepremičnino ;)

tycoon2 je napisal(a):


To seveda ni res, ker bi to pomenilo, da ima 1.800.000 Slovencev lastno nepremičnino ;)

glej z drugega zornega kota: st. gospodinjstev v SLO je ca. 700000. In blizu 70% teh dejansko zivi na svojem.

"Vsak 25. Slovenec bo v naslednjih 12 mesecih zagotovo kupil stanovanje, vsak deveti od desetih pa tega ne namerava"

Super se pravi deveti ga ne bo kupil, ostalih 9 (1. do 8. in deseti) pa so potencialni kupci :)))

fastriff je napisal(a):
"Vsak 25. Slovenec bo v naslednjih 12 mesecih zagotovo kupil stanovanje

Torej se bo v naslednjih 12 mesecih opravilo 80000 transakcij. (2.000.000/25=80.000)


Statistika je res kurva

Ce bo vsak 25. Slovence v naslednjih 12 mesecih zagotovo kupil nepremicnino, to pomeni, da bo povprasevanja po kar 80.000 nepremicninah. Cetudi se podatki nanasaja zgolj na delovno aktivno prebivalstvo, in je vsaka potencialna nepremicnina steta dvakrat (moz in zena kupujeta isto nepremicnino), bo povprasevanja se vedno po vsaj 10.000 nepremicninah, kar je primerljivo z bazo nepremicnin na portalu nepremicnine.net, kjer se isti oglasi praviloma pojavljajo 2 in veckrat.

gt001 je napisal(a):


glej z drugega zornega kota: st. gospodinjstev v SLO je ca. 700000. In blizu 70% teh dejansko zivi na svojem.

V Sloveniji več kot 82% ljudi živi v lastni nepremičnini (podatki Statističnega urada RS).

Alice06 je napisal(a):
Ce bo vsak 25. Slovence v naslednjih 12 mesecih zagotovo kupil nepremicnino, to pomeni, da bo povprasevanja po kar 80.000 nepremicninah. Cetudi se podatki nanasaja zgolj na delovno aktivno prebivalstvo, in je vsaka potencialna nepremicnina steta dvakrat (moz in zena kupujeta isto nepremicnino), bo povprasevanja se vedno po vsaj 10.000 nepremicninah, kar je primerljivo z bazo nepremicnin na portalu nepremicnine.net, kjer se isti oglasi praviloma pojavljajo 2 in veckrat.

 
Baza.....LOL.

samo2005 je napisal(a):
Novogradnjam cene ne bodo padle več kot za 20 %. Če so padle že za 10 % to pomeni, da bodo max. še za dodatnih 10. To pa zato, ker so večinoma teh novogradenj financirale banke 90 ali celo 100 %. Finančni delež investitorjev je bil minimalen. Banke kot lastnice teh novogradenj pa seveda ne bodo dovolile padca cen in bodo raje počakale.

 Ja, banke so bogovi. ROTFL. Kaj pa imajo banke za dovoliti padec cen ?  Svasta!

samo2005 je napisal(a):
Tu je razlika max 20 %. In to je v večini primerov maximalni padec

 Ma kaj nakladas. Stanovanja se "prodajajo" po 2000, 3000 ali celo 4000 EUR/m2.

Gradbeniki so najeli kredite za gradbene stroske, ki so precej nizji. Banke bodo z veseljem prodale po taksni ceni, ki bo poplacala kredit. Torej, 1000, 1500, vec pa skoraj m2 ne more stati.

Meki3000 je napisal(a):

Pozabljaš, da bo interes bank dobiti denar nazaj in ne prodati z ogromnim profitom, kot je gradbincem. Tukaj pa ni razlike samo za 10%

 Banke bodo imele najvecji interes znebiti se nepremicnin in to za kakrsnokoli ceno, ki bo na trgu. 

Alice06 je napisal(a):
Ce bo vsak 25. Slovence v naslednjih 12 mesecih zagotovo kupil nepremicnino, to pomeni, da bo povprasevanja po kar 80.000 nepremicninah. Cetudi se podatki nanasaja zgolj na delovno aktivno prebivalstvo, in je vsaka potencialna nepremicnina steta dvakrat (moz in zena kupujeta isto nepremicnino), bo povprasevanja se vedno po vsaj 10.000 nepremicninah, kar je primerljivo z bazo nepremicnin na portalu nepremicnine.net, kjer se isti oglasi praviloma pojavljajo 2 in veckrat.

 
Ze na prvi pogled so te stevilke smesne.

prvic, 80% slovencev zivi v lastniski nepremicnini.

po teh podatkih bi 1/2 vseh preostalih kupila stanovanje v naslednjih dveh letih? Malo morgen :)

a) zakaj ga ze niso pred letom ali dvema, ko je bila gospodarska situacija boljsa?
b) ce so cakali na padec cen, potem pa seveda je rezultat drugacen: kupili bodo stanovanja, CE cene nepremicnin pomembno padejo. Kar pomeni, da ce cene ne bodo padle, ne bo kupcev

no, in drugic,

seveda lahko razmisljajo o nakupu stanovanja - a v gospodarski krizi, s padajocimi placami in bankami ki so denar vezale v "dobro ime" tajkunov, se bodo pod nosom obrisali za kredite. Kar pomeni, da ne bodo kupili nic.

Ze sedaj je dramaticno povecano stevilo ljudi, ki jim propadejo are - ker *hocejo* kupiti stanovanje, a banka ne da kredita.

samo2005 je napisal(a):
Novogradnjam cene ne bodo padle več kot za 20 %. Če so padle že za 10 % to pomeni, da bodo max. še za dodatnih 10. To pa zato, ker so večinoma teh novogradenj financirale banke 90 ali celo 100 %. Finančni delež investitorjev je bil minimalen. Banke kot lastnice teh novogradenj pa seveda ne bodo dovolile padca cen in bodo raje počakale. Padec cen bi bil višji samo v tem primeru, da banke ne bi "splavale". To pa so seveda že.

 
Tudi če bi tole držalo (pa ne ker banka ne verjamem da je kakemu gradbincu dala na kvadrat bodočega stanovanja 3000 evrov kredita) ima večina agencija, gradbincev in ostalih investitorjev še kaj drugega ne samo zastavljena stanovanja kar bi banka lahko zaplenila.