Sam kupujem nepremičnino, a tako kot pravi avtor. Zaradi visokih cen se mi sploh ne da klicat. Na drugi strani sicer je prvi stavek: saj se da nekaj spustit. In koliko? Ja 10%. Hvala za rože.
Ne razumem prodaajlcev, da trmasto vztrajajo pri nerealno visokih oglaševalskih cenah.

Bomo počakali, da evforija na strani prodajalcev mine.

gregadsl je napisal(a):
Sam kupujem nepremičnino, a tako kot pravi avtor. Zaradi visokih cen se mi sploh ne da klicat. Na drugi strani sicer je prvi stavek: saj se da nekaj spustit. In koliko? Ja 10%. Hvala za rože. Ne razumem prodaajlcev, da trmasto vztrajajo pri nerealno visokih oglaševalskih cenah. Bomo počakali, da evforija na strani prodajalcev mine.

 
Enako. Imam oglas (sej se ve kje), kjer imam napisano kakšno ceno sem pripravljen ponudit. Če kličejo kličejo taki, ki bi radi pol več in ko jim pol rečem da ne dam niti centa več smo ponavad zmenjeni, ker užaljeno rečejo ja to je pa premalo. Potem pa naj bo premalo. Meni je medtem uspelo naredit cca. 20% dobiček (pred davki) s tem denarjem, in se mi na tem trgu, ki se bo zlomil jutri pojutrišnem ali čez dva tedna res ne mudi.

za pravo ceno se vse proda. Če jih nihče ne pokliče, potem je verjetno problem v ceni. Naj pač znižajo ceno za 50%.

lahko, da boš precej star preden boš prišel do nepremičnine...

na koliko pa ceniš leto dnisvojega življenja?

sappo je napisal(a):
lahko, da boš precej star preden boš prišel do nepremičnine...

na koliko pa ceniš leto dnisvojega življenja?

Ali misliš, da če človek ne živi v lastnem stanovanju, ampak v najetem, je življenje manj vredno?

sappo je napisal(a):
lahko, da boš precej star preden boš prišel do nepremičnine...

na koliko pa ceniš leto dnisvojega življenja?

sappo, in kaj potem, ce nekdo ne bo imel svoje nepremicnine?
Ti se sprasujes o ceni leta dni zivljenja za nekoga, o komur niti ne ves, ce ni ze nasvojem, oz. je v udobnem najemu.

In se vprasanje: Koliko cenis 30 let zivljenja, ko zivis na minimalcu, da si lahko privoscis stanovanje?

sjeraj je napisal(a):   Če kličejo kličejo taki, ki bi radi pol več in ko jim pol rečem da ne dam niti centa več smo ponavad zmenjeni, ker užaljeno rečejo ja to je pa premalo.  ....... in se mi na tem trgu, ki se bo zlomil jutri pojutrišnem ali čez dva tedna res ne mudi.

 .... že tipajo teren navzdol. 

Rac je napisal(a):

Ali misliš, da če človek ne živi v lastnem stanovanju, ampak v najetem, je življenje manj vredno?

 
ne, ampak ponavadi je nakup nepremičnine pomemben življenjski cilj (pri večini ne toliko naložbeni) in v primeru pet ali desetletnega čakanja na cenovno dno je vprašanje legitimno, a ne?

v kolikor pa življenje v najetem stanovanju povsem zadovoljuje, je tako ali tako vprašanje, če je nepremičnino sploh potrebno kupovati. V tem primeru se strinjam, da gre za naložbo in je povsem primerljiva z nakupom delnic ali gozda...
s tem, da bo z delnicami mogoče zaslužiti prej in več...

Res en dober članek, na področju nepremičnin! Blefa s strani nepremičninskih agentov je veliko preveč(v obliki počakajte s prodajo). Če ti gre za nohte ne moreš čakat. In gradbenim piodjetjem gre za nohte... Ampak pri teh zapufanih firmah je to čakanje idiotizem. Ker če danes ne prodajo nepremičnine za 30-40% ceneje bo pa čez pol leta banka prodala to isto nepremičnino za 60% ceneje! Odločite se, kaj bi radi!!!

gt001 je napisal(a):


sappo, in kaj potem, ce nekdo ne bo imel svoje nepremicnine?
Ti se sprasujes o ceni leta dni zivljenja za nekoga, o komur niti ne ves, ce ni ze nasvojem, oz. je v udobnem najemu.

In se vprasanje: Koliko cenis 30 let zivljenja, ko zivis na minimalcu, da si lahko privoscis stanovanje?

 
1. saj je samo vprašanje na objavo na forumu... namreč tudi kategorije kot je udobje, zadovoljstvo sreča so ekonomske in jih je pametno nekako ovrednotiti, a ne

2. v povezavi s 1. - kot sem rekel - namreč tudi kategorije kot je udobje, zadovoljstvo sreča so ekonomske in jih je pametno nekako ovrednotiti. V tem primeru si ga NE MOREŠ privoščiti, če količkaj ceniš svojih 30 let (lahko sicer, da delaš to tudi za potomce - v tem primeru se logika nekoliko spremeni...)

0129Knjiz je napisal(a):
Res en dober članek, na področju nepremičnin! Blefa s strani nepremičninskih agentov je veliko preveč(v obliki počakajte s prodajo). Če ti gre za nohte ne moreš čakat. In gradbenim piodjetjem gre za nohte... Ampak pri teh zapufanih firmah je to čakanje idiotizem. Ker če danes ne prodajo nepremičnine za 30-40% ceneje bo pa čez pol leta banka prodala to isto nepremičnino za 60% ceneje! Odločite se, kaj bi radi!!!

 
Očitno še niso slišali za "If you're going to panic, panic early!"

G.Matjaž Nidorfer, zapisali ste "Zakaj bi životaril nekje, kjer je pričakovati upadanje cen, če lahko usodo vzameš v svoje roke in denar vložiš tja, kjer so možnosti za zaslužek v prihodnjih letih večje."

Mi lahko, prosim, poveste kam naj torej vložim svoj denar oz. kje so možnosti za zaslužek v prihodnjih letih večje?
prosim, prosim, prosim ....!


BTW: Če imate namen prodati manjše stanovanje ter se seliti v večje, je za vsa bolje, da najprej povprašate prodajalca večjega stanovanja, če vzame vaše manjše stanovanje v račun. Sicer se vam lahko zgodi, da boste izpogajali ceno večjega stanovanja na pogled ugodno a kasneje ko boste (lahko samo kakšen teden) prodajali svoje manjše stanovanje, pri strmem padanju cen, boste morali dati veliko večji popust, kot ste ga sami izpogajali.

apredalic je napisal(a): " Mi lahko, prosim, poveste kam naj torej vložim svoj denar oz. kje so možnosti za zaslužek v prihodnjih letih večje? prosim, prosim, prosim ....!

 NLB ponuja za vezavo nad 4% obresti. Sicer pa Azijske delnice gotovo ne bodo brca v temo.

A real freak-out!

Bi se strinjal s tabo, cene so preveč navite, če cene stanovanj spustijo za 50% še vedno vsi zaslužijo, samo ljudje so pač pogoltni.

sjeraj je napisal(a):

 NLB ponuja za vezavo nad 4% obresti. Sicer pa Azijske delnice gotovo ne bodo brca v temo.

 
Danes ni nič 100%, tudi depoziti ne bodo nič vredni, če gre država v maloro, država pa daje garancije vsevprek.

babi2 je napisal(a):

 
Danes ni nič 100%, tudi depoziti ne bodo nič vredni, če gre država v maloro, država pa daje garancije vsevprek.

 Brez skrbi, če gremo tako daleč, da bo evro vzel konec, potem bo alternativnih ritobrisov več kot dovolj in tistih potiskanih papirčkov ne boš pogrešala.

Nepremičnine imajo dve vrednosti
vrednost v ceni in uporabno vrednost (lahko prebivamo, damo v najem itd), medtem ko delnice imajo samo vrednost, če ta pade je konec (ta papir ne moremo dati v najem ali pa spati na njem). Zato mislim, da se bo finančni trg prej propadel(posebno če bodo naše delnice oplemenitili razni Bavčarji, Žnideršičeva itd) kot nepremičninski-

Za vse tiste, ki "ne razumete" zakaj prodajalci ne želijo močno znižati cen: zakaj pa vi ne prodate svojega stanovanja, hiše, avta za pol cene...sej je treba na silo prodajat zdaj ko je kriza, ane ;)
Če ni nujno prodati, ne priporočam odprodaje stanovanj po skonto cenah. Bolje zadevo oddati in ohranjati njeno vrednost...kam pa boste danes VARNO naložili denar?!
Drugo pa je za tiste, ki so ostale brez prebitega ficka ali tiste ki menjujejo nepremičnino. Prodajati, ker obstaja možnost da še pade cena (ne govorimo o delnicah) je približno tako, kot kupovati, samo zato ker je poceni :P
Najemnih stanovanj je še vedno premalo, trg je popolnoma neurejen in ne vidim razloga zakaj sedaj ne bi bil pravi trenutek da se zadeve uredijo!
In čisto mimogrede - mnogi "lastniki" (z razlogom v narekovaju) imajo na nepremičnine obešene velike kredite in če želijo zadeve odplačat, ne morejo ravno dajati 50% popusta, ane.
Sicer je res, da so cene ponekod (Lj. in obala predvsem) konkretno (pre)napihnjene in da bo počasi prišel čas, da se stvari malce normalizirajo...ampak to še ne pomeni - razprodaje!
Zaradi medijev cela Slovenija sedaj paničari, pa vse le ni tako črno/belo...zapisane stvari glede prenapihnjenih cen veljajo predvsem za Ljubljano, kot da drugi deli Slovenije sploh ne obstajajo. Ljudje, ki imajo denar in potrebo po nepremičninah sedaj samo čakajo na te "bajne" popuste, o katerih se neprestano govori...namesto da bi stvari šle dalje in se gospodarstvo in trg nepremičnin stabiliziral.
Čist mimogrede - v razmislek: dajte malce pogledati v našo zgodovino in pomislite kdo bo zaslužil s takimi padci cen in razprodajami nepremičnin? Namig - to nikakor ne bo povprečen Slovenec ;)

zzigon je napisal(a):
Za vse tiste, ki "ne razumete" zakaj prodajalci ne želijo močno znižati cen: zakaj pa vi ne prodate svojega stanovanja, hiše, avta za pol cene...sej je treba na silo prodajat zdaj ko je kriza, ane ;) Če ni nujno prodati, ne priporočam odprodaje stanovanj po skonto cenah. Bolje zadevo oddati in ohranjati njeno vrednost...kam pa boste danes VARNO naložili denar?! Drugo pa je za tiste, ki so ostale brez prebitega ficka ali tiste ki menjujejo nepremičnino. Prodajati, ker obstaja možnost da še pade cena (ne govorimo o delnicah) je približno tako, kot kupovati, samo zato ker je poceni :P Najemnih stanovanj je še vedno premalo, trg je popolnoma neurejen in ne vidim razloga zakaj sedaj ne bi bil pravi trenutek da se zadeve uredijo! In čisto mimogrede - mnogi "lastniki" (z razlogom v narekovaju) imajo na nepremičnine obešene velike kredite in če želijo zadeve odplačat, ne morejo ravno dajati 50% popusta, ane.

 Ja in? To da "ne morejo" ker imajo kredit, je priblizno toliko vredno kot to da nekdo "rabi" avto na kredit. Ce jih bo situacija stisnila za vrat, bodo morali prodati, ali bodo pa namesto njih banke. Potem bodo pac - bankrotirali! Kaksen nov koncept za slovenske nepremicninske spekulante!

zzigon je napisal(a):
In čisto mimogrede - mnogi "lastniki" (z razlogom v narekovaju) imajo na nepremičnine obešene velike kredite in če želijo zadeve odplačat, ne morejo ravno dajati 50% popusta, ane. 

 Čisto mimogrede, briga me! Pa naj odplačujejo kredit.

bc123a je napisal(a):

 Ja in? To da "ne morejo" ker imajo kredit, je priblizno toliko vredno kot to da nekdo "rabi" avto na kredit. Ce jih bo situacija stisnila za vrat, bodo morali prodati, ali bodo pa namesto njih banke. Potem bodo pac - bankrotirali! Kaksen nov koncept za slovenske nepremicninske spekulante!

 Če mene prašaš bojo naredil preboj s cenami mali doo in sp kot podizvajalci in sicer strinjamo se da je povpraševanje po teh cenah blizu nič. No veliki gradbinci (investitorji, agencije...) pa enostavno zavlačujejo s plačili in kdor ponudi danes cash je bog z neba. Ostali delajo na up, vendar tamali bodo kmalu ali pocrkali ali sprejeli precenjena stanovanja v poplačilo, in jih kar se da hitro prodali, da rešijo vsaj lastno rit. Tvelki pa se bodo tako znebili dela zalog in morda jim res ne bo potrebno direktno nižat cen za pol. Žur zna zabelit še država ki ima brdo stanovanj viška. Kje se bo vzpostavilo povpraševanje in ponudba pri 110 000 brezposelnih in vsaj 20% nižjih plačah (realno) čez leto dni pa naj ugiba vsak sam.

Normalno, vse cene stvari, objektov, storitev so v nekih razmerjih. In trapci so tisti, ki mislijo, da bodo cene stanovanj padle za 50% in tako zrusile razmerja. Ali bodo padle cene vsega (avtov, počitnic, izobraževanj, poslovnih prostorov, kreditov, plače ....) za 50 % ali pa ničesar. Razmerja so bodo/morajo ohraniti. Seveda se/se bodo malo spremenila, zagotovo pa ne za 50% napram stanovanjem.
Kupci bodo morali to slej ko prej dojeti.

turkda je napisal(a):
Normalno, vse cene stvari, objektov, storitev so v nekih razmerjih. In trapci so tisti, ki mislijo, da bodo cene stanovanj padle za 50% in tako zrusile razmerja. Ali bodo padle cene vsega (avtov, počitnic, izobraževanj, poslovnih prostorov, kreditov, plače ....) za 50 % ali pa ničesar. Razmerja so bodo/morajo ohraniti. Seveda se/se bodo malo spremenila, zagotovo pa ne za 50% napram stanovanjem. Kupci bodo morali to slej ko prej dojeti.

Aha, na podlagi česa pa sklepaš, da so bila razmerja v zadnjih letih prava? Kaj pa, če so bila razmerja izkrivljena in bi šele s padcem dobili prava razmerja?

turkda je napisal(a):
Razmerja so bodo/morajo ohraniti.

 Kar je ziher - ohranila se bo samo in edino človeška neumnost. Pred 15 leti je bilo meso dražje kot je danes, kruh pa precej precej cenejši. Razmerje se je od takrat takorekoč obrnilo na glavo.

To je samo en tak nazoren primer, saj ni da se je samo to spreminjalo. bodo prodajalci to kdaj sposobni dojeti?
Moja napoved za 2020: dražji: energija, hrana (še posebej meso), zlato, domovi za ostarele
cenejši: stanovanja, hiše (še bolj kot stanovanja), storitve, avtomobili, izobraževanja...
to je v primeru, da ne bo hiperinflacije, kjer bi bilo dražje seveda vse

zzigon je napisal(a):
Za vse tiste, ki "ne razumete" zakaj prodajalci ne želijo močno znižati cen: zakaj pa vi ne prodate svojega stanovanja, hiše, avta za pol cene...sej je treba na silo prodajat zdaj ko je kriza, ane ;) Če ni nujno prodati, ne priporočam odprodaje stanovanj po skonto cenah. Bolje zadevo oddati in ohranjati njeno vrednost...kam pa boste danes VARNO naložili denar?! Drugo pa je za tiste, ki so ostale brez prebitega ficka ali tiste ki menjujejo nepremičnino. Prodajati, ker obstaja možnost da še pade cena (ne govorimo o delnicah) je približno tako, kot kupovati, samo zato ker je poceni :P

 
Še več. V skrajni sili se da celo drsat omet iz sten in iz tega skuhat juho za celo familijo in sosrodstvo. Na drobno nasekan parket pa lahko enakovredno nadomesti kosmiče v mleku.

Noji dvignite že enkrat glave iz peska :)))

fastriff je napisal(a):

Noji dvignite že enkrat glave iz peska :)))

 To je zato, ker ljudje rek "upanje umre zadnje" jemljejo preveč resno.

Za božjo voljo, obstaja tudi rek: "Zvoniti po toči je prepozno." ;)

shevchenko je napisal(a):

 To je zato, ker ljudje rek "upanje umre zadnje" jemljejo preveč resno.

Za božjo voljo, obstaja tudi rek: "Zvoniti po toči je prepozno." ;)

 
Zraven lahko mirno še dodaš himno investitorjev : "Kdor ne riskira ne profitira !"
( Kar bi bilo po podalpsko interpretirano kot: večji ko je rizik več bom zaslužil ) :)))

shevchenko je napisal(a):

Moja napoved za 2020: ...zlato

Takšne "napovedi" me vedno spravijo v dobro voljo :)

Če že primerjaš, si raje poglej za koliko se je od leta 2000 podražilo zlato in za koliko nepremičnine...

turkda je napisal(a):
Normalno, vse cene stvari, objektov, storitev so v nekih razmerjih. In trapci so tisti, ki mislijo, da bodo cene stanovanj padle za 50% in tako zrusile razmerja. Ali bodo padle cene vsega (avtov, počitnic, izobraževanj, poslovnih prostorov, kreditov, plače ....) za 50 % ali pa ničesar. Razmerja so bodo/morajo ohraniti.

 Jao bebca, pa tebi ni jasno da so ravno stanovanja hudo izven razmerij?

Normalno razmerje med mediano bruto place in mediano cene nepremicnin je v ZDA 1:3. To v sloveniji (ce vzamemo cez palec povprecja, ne mediane), prinese nekako ceno druzinske nepremicnine (recimo da je to v sloveniji manjsa hisa/trosobno stanovanje) na nekje 70-100.000 EUR.

Normalno razmerje med prihodki in anuiteto kredita je 3:1. Kar pomeni da (ce spet poenostavimo s povprecji) si lahko povprecen slovenec privosci cca 300-350 EUR anuitete na mesec. S tem denarjem (preracunaj koliko to znese z najdaljsim se moznim kreditom) in nekaj prihrankov mora placati nepremicnino, kjer bo zivela njegova druzina (dajmo reci da sluzi se zena, torej je znesek 2x visji).

Normalno = dolgorocna razmerja skozi zgodovino, ki so prakticno vklesana v kamen. Odmiki od tega pomenijo balone.